[마이리뷰] 대한민국 부동산 사용설명서

[전자책] 대한민국 부동산 사용설명서 : 부동산 절대 기준 빠숑의 특급 가이드
김학렬 지음 / 에프엔미디어 / 2019년 12월

피디수첩에서 부동산 스타 강사들을 중심으로 의혹에 관한 방송을 했을때 핵심 멤버로 거론된 필명 빠숑인 김학렬 강사의 책이다. 사실 부동산으로 부를 일군다는것은 상식적이거나 단순한 저축 방식으로 불가능한 일이기에 그들에 관해 맞다 틀리다를 거론할 필요는 없을것 같다. 다만, 부동산은 주거의 수단이 될수도 있기에 그냥 나몰라라할 수 없는, 자산 겸 투자대체제가 아닌가 싶다.

돈 주고 사보기는 아까운 가격인데 마침 교보샘에서 서비스되길래 읽어봤다. 마지막 책장을 덮고 나서 한마디로 표현하자면 기승전입지다. 저자도 부동산의 전망을 확실하게 말하지 못하고 있지만 입지 좋은곳은 반드시 오른다와 적어도 유지에 방점을 두고 있다. 일정 부분 동의한다. 아울러 무주택으로 순위 점수가 높은 사람들은 좋은 입지의 분양물건에 주목하라고 말한다. 이 점은 동의할만하다.

책에서도 지속적으로 입지에 대한 중요성을 강조하고 있다.
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​˝부동산과 관련된 3가지 키워드가 있다. 입지, 상품, 가격이다. 그중에 입지가 제일이고 그 다음이 상품이다. 가격은 전혀 중요하지 않다. 그저 시장의 결과일 뿐이기 때문이다.˝

˝지난 3년간의 문재인 정부 부동산 정책에 대한 수많은 리포트를 읽고 시장반응을 본 뒤 내린 결론이 있다. 부동산 의사 결정 시 가장 중요한 건 첫째도 입지, 둘째도 입지, 마지막도 입지라는 것이다. 다만, 실거주든 투자든 부동산 입지를 제대로 활용하려면 먼저 수요와 공급을파악하고, 적정 가격을 알아야 하며, 상품 경쟁력까지 공부해야 한다.˝

김광수나 선대인 같은 사람들이 부동산 폭망론을 띄우며 책도 많이 팔았지만 그들이 주장하는 일들은 현실적으로 발생할것 같지 않다. 요즘 잠잠하던데 뭔가 준비중인가 궁금하다. ㅋ 아무튼 층간 소음으로 인해 자의반 타의반으로 무주택자 신분으로 4년 정도 지내왔는데, 올해말이나 내년쯤 부동산을 구입하기 적절한 시기가 오지 않을까 생각중이. 저자도 비슷한 의견을 내고 있다.

˝적어도 이 글을 보는 무주택자, 1주택 세대는 50년 만에 처음 온 실수요자 시장을 제대로 활용하길 바란다. 정부, 기업, 부동산 전문가가 내놓는 단기적인 전망이나 의견에 아무 생각 없이 따르기보다는 스스로 판단하고 의사 결정하는 힘을 키워야 한다.˝

부동산에 대해서 잘 모르니까 참고삼아 적어두자.

˝첫째, 신규 아파트 분양권의 경우, 분양가(프리미엄 포함) + 중도금 대출이자 + 발코니 확장 비용 등 총 옵션 비용이 주변 새 아파트 보다 10% 이상 높다면 매수를 고민해야 한다.˝

서울로 진입한다면 이 점을 참고해야겠고,

˝교통을 중요하게 생각하는 수요층은 마포구나 동대문구를 선택할것이고, 환경을 중요하게 생각하는 수요층은 한강과 남산 주변을 선택할 것이다. 교육에 관심이 많다면 양천구와 노원구로 이주할 가능성이 높고, 새로운일자리를 따라가야 하는 세대는 강서구와 금천구를 관심 있게 볼 것이다. 강남 근처에 머물러야 하는 수요층은 강동구, 동작구, 성동구를 선택할것이고, 풍수적 환경을 따진다면 용산구를 선택할 것이다. 입지의 선택기준이 이렇게 다양해졌다.˝

부모님이 거주하고 계시는 동탄은 별 걱정하지 않아도 되겠군.....

˝동탄은 1기 신도시와 경쟁하는 체제가 아니다. 스스로의 수요를 충당해야하는 지역이다. 산업단지가 들어오고 일자리가 많아질수록 동탄은 엄청난 경쟁력을 갖출 것이다. 규모 면에서 1기, 2기 신도시 중 가장 큰 규모다. 현재는 미분양이 쌓이는 지역 중 한 곳이지만, 그것은 신규 분양되는 동탄의 변두리 지역이지, 동탄역 주변 중심 지역은 프리미엄이 1억 원 이상형성되어 있다.˝

이외에 몇 가지 참고할만한 것들을 더 적어보자면,

˝싼 것이 더 비싸지고 상대적으로 싼 것의 시세 움직임은 크지 않을것이다. 그것이 지역별 가격 분화 과정이다. 질적인 수요 시장에서 가장중요한것은 입지 경쟁력과 상품 경쟁력이다. 일자리, 교통, 교육, 상권, 환경 등 좋은 입지 조건을 갖추면 갖출수록, 선호되는 상품 경쟁력을 갖추면 갖출수록 수요는 더 많아지고 가격이 더 올라간다.˝

˝입지가 전부는 아니다. 상품 경쟁력도 중요해졌다. 하지만 입지가 상품보다 더 중요하다.  지불 가능한 경제력 내에서 가장 좋은 입지를 선택하는 것이 현명하다.˝

˝모르는 건 미덕이 아니다. 부동산 시장은 알면 알수록 도움이 된다. 정보는 돈이 될 수도 있다. 그리고 부동산 관련 정보는 정책을 통해 얻을 수 있다.그래서 정부의 정책에 주목하라는 것이다.˝

마지막으로 저자의 의견중 이 점에 대해서는 매우 동의한다. 특별한 내용은 없지만 그냥 훑어보기 나쁘지 않다.

˝하지만 사람들 대부분이 걱정하는 것은 집값이 빠지는 것이 아니다. 나는 안 샀는데 집값이 더 오를까 봐 걱정하는 것이 대부분이다. 나는 안 사고남이 샀는데 집값이 오르는 것처럼 속상한 일이 없다.˝