싼 것이 더 비싸지고 상대적으로 싼 것의 시세 움직임은 크지 않을것이다.
그것이 지역별 가격 분화 과정이다. 질적인 수요 시장에서 가장 중요한것은 입지 경쟁력과 상품 경쟁력이다. 일자리, 교통, 교육, 상권, 환경 등좋은 입지 조건을 갖추면 갖출수록, 선호되는 상품 경쟁력을 갖추면갖출수록 수요는 더 많아지고 가격이 더 올라간다.
입지가 전부는 아니다. 상품 경쟁력도 중요해졌다.
하지만 입지가 상품보다 더 중요하다.
지불 가능한 경제력 내에서 가장 좋은 입지를 선택하는 것이 현명하다.
결론적으로 얘기하면 재건축·재개발 등 도시정비사업의 추진 기준은스주변 시세 입지 여건 조합원의 경제력이다. 이 세 조건은 연결되어있다. 교통이 편리하고 학군 등 생활 여건이 좋은 입지는 시세가 높다.
시세가 높은 곳에 주택을 소유한 층들은 경제력도 높을 것이다. 이런조건이어야 도시정비사업이 추진될 확률이 높다.
눈높이를 낮춰야 한다.
인플레이션 근처면 충분하고 그 이상은 플러스 알파다.
이런 식의 토지 투자는 성공 확률이 매우 높다.