실수요는 단기간에 늘거나 줄거나 할 수 없다. 이미 예정되어 있는물량이거의 공급된다. 따라서 부동산 시장의 단기간 시세를 올리고 내리는 데결정적인 역할을 하는 것은 가수요다. 우리가 흔히 쓰는 용어로 투자수요다.
첫째, 신규 아파트 분양권의 경우, 분양가(프리미엄 포함) + 중도금 대출이자 + 발코니 확장 비용 등 총 옵션 비용이 주변 새 아파트보다 10% 이상높다면 매수를 고민해야 한다.
조금 쌀 때 매수하고, 시세가 상승했을 때 매도하자.
‘바닥‘과 ‘머리‘를 확인하면서 매도·매수하는 것은 불가능하다.