또 다른 지인은 부천에 투자한 아파트가 2채 있는데 하나는 10년 차미만의 신규 아파트이고 다른 하나는 25년 된 구축 아파트였다.신축은2년 전보다 전세가를 올렸는데도 바로 계약이 되었고, 구축은 2년 전보다.
전세가를 낮추었는데도 여전히 계약이 되지 않고 있다고 한다. 이것이 바로입지와 상품을 동시에 고려해야 하는 이유다.
부동산과 관련된 3가지 키워드가 있다. ‘입지, 상품, 가격‘이다. 그중에입지가 제일이고 그다음이 상품이다. 가격은 전혀 중요하지 않다. 그저시장의 결과일 뿐이기 때문이다.
결국 부동산 시장을 결정하는 가장 중요한 키워드 하나만 선택하라고 하면단연 ‘수요‘다. 수요를 파악하지 않고 선택하는 것처럼 무모한 도전은 없다.
부동산 의사 결정에서는 수요가 가장 중요하다. 절대 수요를 잊으면 안된다.
지역마다 단지마다 다른 기준이 적용되겠지만 일반적으로 매물이전체세대수의 1%가 안 되면 공급보다 수요가 더 많다고 판단한다
10%를 초과하면 공급이 더 많은 걸로 본다.