김학렬 소장은 늘 제게 얘기합니다. 학계에 저 같은 사람이 있어서 그나마다행이라고요. 항상 의지가 된다며 고맙다고 합니다. 빈말(?)인 줄 알지만기쁘게 듣습니다. 저 역시 김 소장께 이렇게 이야기하고 싶습니다.
대한민국 부동산 시장에 계셔서 든든하다고 말이죠. 언제 어디서든 그의활약을 진심으로 응원합니다.
다주택자들도 사람이고 국민이고 시민이다. 개인의 이익, 기업의 이익,사회의 이익을 고려하는 존재라는 말이다. 이익이 없으면 움직이지않는다. 당연한 말이다.
적어도 이 글을 보는 무주택자, 1주택 세대는 50년 만에 처음 온 실수요자시장을 제대로 활용하길 바란다. 정부, 기업, 부동산 전문가가 내놓는단기적인 전망이나 의견에 아무 생각 없이 따르기보다는 스스로 판단하고의사 결정하는 힘을 키워야 한다.
부동산 시장의 블랙 스완(발생 가능성이 적어서 예상하기 어렵지만 막상발생하면 엄청난 영향을 미치는 사건)을 대비해야 한다. 가장 좋은 방법은부모 세대를 벤치마킹하는 것이다.
첫째, ‘묻지 마 투자‘를 하지 않는다. 생활비를 감안하지 않은 무리한대출도 금지다. 매수한 부동산의 미래 가치가 이유 없이 상승하리라고기대하는 것은 아닌지 늘 의심해야 한다.
둘째, 실거주층이 아닌 투자자끼리 매물을 돌리는 시장이 아닌지체크해야 한다. 지금 가장 핫한 지역의 부동산 시장이라도 당장 그 수요를받아 줄 실수요층이 있는지 확인해야 한다. 서울이 아닌 지방의 중소도시는 더욱 주의가 필요하다. 인구 몇십만 명 수준인 지역은 소수투자층만 집중적으로 매수해도 시장이 비정상적으로 왜곡될 수 있다.