[마이리뷰] 부동산 투자의 정석

[전자책] 부동산 투자의 정석
김원철 지음 / 알키 / 2020년 2월

수 많은 투자수단중 하나인 부동산 투자는 개인적으로 솔직히 별로 친하지 않은 분야이다. 결혼 당시 재건축 대상인 장안동 시영아파트를 구입해서(대출과 기타등등의 방법을 이용해서...ㅎ) 레미안 아파트로 변신할때까지 보유했지만 입주를 하지 못하고 매도를 했다. 이후 엄청난 가격의 상승을 지켜봤고, 지금 살고 있는 아파트는 망했다..ㅋ 부동산은 나의 길이 아닌가 보다 싶어 멀리 했지만, 그냥 관심을 끊고 무시할 수 없는 투자 대상임은 분명하다.


요즘 정부가 분양가 상한제 카드를 들고 나와 부동산 시장이 시끌벅적한데, 향후 부동산의 움직임이 어떻게 될지 궁금하다. 기본적으로 오르는곳은 계속 오를 것 같다는 생각이다. 부동산에 대한 궁금증으로 이것 저것 찾아서 검토해본 결과, 몇 몇 학자들이 주장하는 부동산 폭망은 올 것 같지 않고 옥석을 가르는게 정말 중요할 것 같다.


투자 수단으로 서울 역세권 소형 아파트는 확실한 투자대상으로 보이지만 주거지로의 부동산은 다른 분야이니 손해보지 않을 거주지를 찾는일에 집중하고 있다. 전원 주택이나 귀농은 고려하고 있지 않지만 도시의 혜택을 누리며 편하게 노후생활을 보낼 수 있는 지역을 검토중인데 후보지가 너무 많기도 하고 어떤곳을 선택할지 고민이 된다.


이 책은 부동산 투자의 영향력 있는 투자자인 김원철씨가 오래 전 저술한 동명의 책을 세월이 흘러 다르게 펴냈다. 2007년 그의 부동산 투자방법을 책을 통해 밝히고 화제가 됐지만, 절판되고 너무 유명했던 책인지라 엄청난 고가로 매매가 됐던 책이기도 하다.


이후 저자는 여러가지 일을 겪으며 성공과 실패를 번갈아가며 맛본 경험을 바탕으로 이 책을 다시 썼다. 요즘 유투브와 여러가지 매체를 통해 부동산 전문가들이 말들을 쏟아 내고 있는 상황에서 부동산 투자는 정말 신경을 써야 된다. 우리나라는 다른 나라보다 자산중 부동산 비중이 압도적으로 높기에 포트폴리오 차원에서 관리를 하지 않는다면 폭망할 수도 있기에 조심 또 조심을 해야 된다.


책에서는 갭 투자와 다른 방식이라고 말하지만, 전세를 활용한 레버리지 투자를 권유하고 있다. 개인적으로 갸우뚱한 부분이지만 잘만 되면 큰 돈을 벌 수 있는건 사실이다. 저자 스스로 투자에 실패한 부분을 여러 번 언급하며 본인이 여러 방법을 시도했던 모험의 결과라고 자위하지만 부동산을 잘 모르는 사람들이라면 그런 모험을 하기는 쉽지 않다.


그렇지만 도움이 될만한 내용들이 많은 책이다. 따라하는건 본인의 선택이지만 참고할 부분은 분명히 존재한다. 인플레이션을 극복할 수 있는 현물투자 분야에서 부동산을 외면하는건 쉽지 않기에 이 책을 읽어본다면 도움을 받을수도 있다는 생각이다.


잡설...) 저자의 후기에 목사님을 언급하며 개인의 신앙을 드러내고 있는 지점이 있다, 성경에 부자가 천국에 가는건 낙타가 바늘구멍에 들어가는것 만큼 어려운 일이라는 언급도 있는데 기독교인들은 부를 추구하는것과 예수님의 말씀이 상충되는걸 어떤식으로 생각할까 궁금하다. 비꼬는건 결코 아니고......