부동산 투자의 대전환

부동산 투자의 대전환
이상현 지음 / 토네이도 / 2026년 3월

부동산을 잘 모르고 언젠가는 투자의 가치로 부동산을 고려하게 될 거라는 막연하 기대와 희망으로 대한민국에서 똘똘한 한채의 의미를 알고 목표를 크게 가지고 꾸준히 열심히 노력(가능할지?)하면 그 근처에는 갈수 있다는 말을 믿고, 또 혼자가 아니라 저자님처럼 앞에서 가르치고 끌어 주시는 분들을 믿고 동행해보려고 합니다.

도심지와의 거리_입지 기치(하드웨어적 가치)+계획가치(소프트웨어적 가치), 수변 조망(한강 뷰를 중요하게 생각하는 이유?)과 교육 여건(대치동과 목동이 핫하다), 대중교통- 지하철, 광역도시철도와의 연결성을 중요하게 고려해서 판단해야 한다. 아파트의 구성요소들을 분석하고 실거래가격 등도 분석하여 감이 아닌 근거로, 숫자로 표현, 평가하고 선택해야 한다.

도시기본계획(도시의 태생), 인구의 변화(성장형 도시, 성숙안정형 도시), 도시의 확장성,인구의 배분, 새로운 일자리 창출, 교통 인프라 신설, 행정동이 개발여력(권역내 복수 비교하고 도시 발전축, 인구 증가, 중점개발 사업, 교통 인프라, 재생사업 영향 등을 반영)을 검토해야 한다.

도시의 현재를 분석하고(인구, 인구밀도, 용적률, 건물의 노후화, 슬럼화등, 교통 인프라, 교육, 수변 요소, 재개발 재건축 사업 현황 등) 평가하여 도시 가치가 상승할 가능성이 큰 도시 6곳(서울 동대문구 전농1동 , 고양 덕양구 능곡동과 창릉동, 부천 오정구 대장동과 여월동, 과천시 과천동과 별양동, 남양주시 진관리_연평리와 일패동, 하남시 항동_사하창동과 춘궁동)을 구체적으로 선정이유 검토 항목 등을 알려준다. 여력이 있으면 이 지역에 투자하시고, 저는 여력이 없으니 배운 것을 토대로 보물 찾기에 나서 보려고 합니다.

‘특정 지역의 가격 상승 역시 개별 사건이 아니라, 도시 전체의 구조와 맥락 속에서 나타나는 필연적인 결과인 것이다.’

본인의 자금 사정과 원하는 수익 회수 기간 등을 고려하여 환급성이 상대적으로 좋은 원도심에 투자할지 아니면 가성비가 좋은 신생 도시거점지에 투자할 것인지를 면밀히 살핀 다음 자신에게 맞는 투자처를 택해야 한다.

도시가 어떻게 성장하고 확장되는지(도시 거점, 역세권, 고속도로), 고용 종사자수, 규모(세대 수) 수요력, 우수 학군지, 수변녹지 조망을 키워드로 서초구(반포동, 잠원동, 방배동), 강남구(청담동, 도곡동, 삼성동, 역삼동), 송파구(잠실동, 신천동)마포구(용강동, 아현동), 용산구(용산동), 양천구(목동)의 주요 고가 아파트는 일터와의 거리 둥 기본가치에 충실하다. 시간이 지나도 가치가 남는 ‘똘똘한 한 채’.

눈으로 보기 전에 철저한 문헌 조사하고, 학군으로 중학교의 국영수 학업 성취도, 표준 편차, 전년도 서울대 입학자 수 등 자세히 살펴본다. 이렇게 조사한 결과를 N각 다이어그램으로 표현, 등급화하여 판단에 활용한다.  

부동산 평가(?)에 거의 모든 영역을 아우르고 어려운 부분을 쉽게 설명해주신 덕분에 부알못에서 이젠 부린이 정도는 된거 같은 행복한 기분이 듭니다. 이미 잘 아시고 투자 중이신 분들은 더 빨리 똘똘한 한 채의 등기원자가 되실 수 있을 거라고 확신합니다.

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.

인생이 바뀌는 고1의 시간

인생이 바뀌는 고1의 시간 - 공부를 잘하고 싶으면 책부터 덮어라!
조형근 지음 / 가나북스 / 2026년 2월

공부하겠다는 지금보다 나아지겠다는 마음가짐과 어떤 상황에서도 꾸준히 실천하는 행동이 중요하다.

S(Success) = C(Challenge) a(action)R(Repetition)

행동하지 않으면 아무것도 바뀌지 않는다.

미래에 도움이 되는 일을 하되 그 일 자체를 즐겨라.

17살이 되면 내가 나를 납득시켜야 한다. 공부를 해야 하는 이유를 찾고 나를 납득시켜야 한다. 아이들이 자주 하는 질문이다. 정답을 주긴 어렵다. 왜? 나도 그냥 했으니까, 학생의 본분은 공부, 그냥 하는 게 맞다고 생각하지만 안 통한다. ‘나중에 정말 하고 싶은 일이 생겼는데 성적이 나빠서 공부를 못해서 못하게 될까 봐 공부한다.’ 이건 정답일까? 다양한 더 많은 선택지를 만들고 정말 하고 싶은 일을 할 수 있게 공부한다.’ 사이비. ‘더울 때 시원하게 추울 때 따듯하게 일하려고’ 직업과 연결되지 않으면 공부의 이유가 아닌가? 대한민국 사회에선 그렇다. 우리는 찬란한 청춘을 공부에 바친다. 목적지를 알고 직선으로 간다. 우리의 목적지는 행복이고 공부는 수단이나 방법일 뿐이다. 성적이 좋은 사람을 똑똑하거나 노력한 사람이다. 하루하루 공부하는 순간이 미래로 연결된다. 공부에 자기 주도성을 갖자. 수동적으로 해야 하는 일은 필연적으로 지루해진다. 학교, 학원은 수동적일 수밖에 없다. 혼공, 순공, 자율학습이 자기 주도성을 발휘할 수 있고 성과를 볼 수 있는 시간이다. 고1 큰아들이 야간 자율학습을 하는데 어제 데리러 가서 연락하니 더 공부하겠다고 한다. 집중도 잘되고 공부하는 게 재미있다고~ 믿어야 하나? 또 플래너를 쓰겠다고 한다.  이 책을 읽은 효과인가? 엄마의 압박과 잔소리를 들어도 잘 안 하던 아인데 스스로 공부하겠다니 대견스럽다. 스스로 고민해서 진로가 정해지면 내적 동기부여는 확실할 텐데~ 중학교 진로 담당선생님이 잘 이끌어 주지 못하신 듯하다. 같은 학교를 다니는 둘째도 같은 의견이고 학부모 사이에도 평판이 안 좋아 전근으로 마무리된 듯하다. 의사와 교사는 천직(天職)이어야 한다. 직업의 하나지만 사명감이 있어야 한다.

공부를 못하는 법은 잘하는 법의 반대로 보지 않고 듣지 않고 생각하지 않으면 된다. 이건 공부를 못한 다기 보다 안 해서 결과적으로 성적이 나쁜 거다. 졸지 말고 집중하고 복습한다. 공부는 남이 아니라 내가 하는 것이다. 친구는 경쟁자가 아니다. 남들과 똑같이 공부해서 남들보다 우수한 성적을 받을 수 없다. 더 집중하고 더 오래해야 한다. 에빙하우스의 망각곡선을 기억하고 지워지지 전에 복습해서 진하게 각인(刻印)하자. 플래너도 있으니 도움이 될 것 같다. 배우기만 하면 안 되고 익혀야 한다. 學而時習之 不亦說乎: 배우고 익히는 과정은 즐겁다. 배운 것을 안다고 하는 것? 말로 설명하고 글로 쓸 수 있어야 한다. 문제를 풀어서 맞추는 건 찍을 수 도 있고 정말 알고 풀수도 있지만 설명할 정도라면 안다고 할 수 있다. 知之爲知之 不知爲不知 是知也

나를 알고 나에게 맞는 계획을 루틴으로 만들어 반복하면 작은 물방울이 바위를 뚫는 것처럼 위대한 결과를 얻을 수 있다. 너무 쉬운 건 자극이 되지 않고 너무 어려우면 포기한다. 몰입할 수 있는 적당히 어려운 도전에서 성취감을 맛보자. 성취는 자신감으로 자신감은 실천으로 실천은 성취로 선순화 구조를 만들어 준다. 모르면 잘 아는 사람에게 묻고 친구들과 함께 공부하면서 서로 의지가 되면 오래, 멀리 갈 수 있다.

우리집에 고등학생이 등장하면서 와이프는 큰 아들 위주로 돌아간다고 선언했다. 무슨 의미일까? 3년은 조용한 분위기로 집중할 수 있는 환경을 만들어 주자는 의미일 것이다. 집은 편안한 휴식과 안전을 보장하는 곳이면 된다는 생각이 이젠 공부도 할 수 있는(공부를 해야 하는) 장소여야 한다는 조건이 추가된 거다. 이 책을 읽고 게임을 좋아하는 아이들이 쉽게 이해하고 수용하는 모습이 살짝 보여서 기쁘다. 모든 고1학생들이 그럴 것이다. 강요하지 않고 비법을 가르쳐주는 책은 아니다. 태도에 관한 이야기로 읽고 또 읽고 자세, 마음 가짐이 올바로 설때까지 복습~

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.

해롱별의 무시무시 바이러스

해롱별의 무시무시 바이러스 ㅣ 북멘토 그림책 36
윤미경 지음, 김정진 그림 / 북멘토(도서출판) / 2026년 3월

어린 왕자가 사는 별이 B612, B613 행성 해롱별을 지키는 해롱왕자가 주인공이예요. 해롱별에 있는 행복해지는 특별한 비밀이 뭘까? 신비풀은 담배 같은 거 아닌가? 말렸다가 태우고 연기를 마시면 몸이 나른해지고 행복해진데요.

막내: 담배 맞아요?

아빠: 아니, 대마초 같은데~

막내: 그럼 마약이네요~ 정말 행복해져요?

아빠: 잘 모르겠지만 중독자들이 늘어나는 걸 보니 뭔가 있긴 있는 거 같아

몽롱샘물을 마시면 웃음이 나고 춤을 추게 된대요

막내: 몽롱샘물은 술인 거 같은데 맞죠?
아빠: 응. 맞아. 술 마시면 몽롱해지기도 하고 기분이 좀 들뜨기도 하거든. 적당히 취하면 기분이 좋아지기도 해.

막내: 근데 왜 어른만 마셔요?

아빠: 사실은 건강에 해로운 알코올로 만들거든. 어린이 들은 아직 완전히 성장한 상태가 아니라 더 위험할 수 있어. 생각과 행동이 내 맘대로 안 되기도해서 위험해.

막내: 어른들은 괜찮아요?

아빠: 아니. 어른들도 위험해지기도 해.

행복하던 해롱별 사람들이 아파요. 머리도 아프고, 탈모도 생기고 좀비 같이 변하기도 해요. 바이러스에 감염된 거? 죽은 해롱인도 생기고 몸안의 장기 중 멀쩡한 게 하나도 없데요.

막내: 무슨 바이러스지? 좀비 바이러슨가?

아빠: 모르겠어. 좀 더 읽어보자

어린왕자가 해롱왕자 병문안을 왔어요. 원래 초롱별이 이었고 튼튼 왕자였다고 옛날 얘길 해주고 신비풀, 몽롱샘물을 끊으라고 충고해주는데~ 해롱별과 해롱왕자는 초롱별과 튼튼왕자로 되돌아 갈 수 있을까요?

스마트폰 중독? 푹 빠져서 재밌는 시간을 보내고 나면, 눈도 아프고 자꾸 하고 싶고 공부 안하고 싶어 져. 또 엄마한테 혼나지~ 중동 되면 전 전두엽의 활성이 떨어지고 시각적인 자극이 약한 거에 관심을 잃거나 집중하지 못 한대. 또 도파민이 나오는데 점점 더 자극적인 게 필연해진다고 해. 입으로 먹고 연기를 마셔서 중독되는 거랑 눈을 통해 중독되는 건 비슷한 결과를 가져오니까 아예 한 번도 하지 않거나 조절할 수 있을 정도로 관리해야 해.

어린이 대상으로 지어진 이야기 책에 담배나 대마초, 술 비슷한 물질, 중독에 대한 얘기가 직설적이고 노골적으로 나오는 게 맞는지? 요즘 뉴스를 보면 대한민국은 더 이상 마약 청정국이 아니라는 내용이 자주 등장하는 걸 보니, 어린 아이들도 알아두는 게 좋을 거 같다는 생각도 들어요.

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.

서울 아파트, 20대부터 준비하라

서울 아파트, 20대부터 준비하라
윤만(땅땅무슨땅) 지음 / 모티브 / 2026년 3월

하루 24시간은 공평하다? 16년을 4년씩 네 번으로 나눈다. 왜? 4년 인가? 전세 임대차 싸이클~ 승진, 연봉도 올라가고, 신용도가 쌓이고 종자돈이 눈에 띄게 불어나는 시간.  이 모든 변화가 모여야 점프가 가능해진다.

상급지는 현재 내가 가진 집의 1.5~2배의 가격대, 4년. 집마련이 아니라 인생의 계급을 올리는 사다리 사용법? ‘나 어디 살아’가 하나의 신분. 최대한 빨리 집을 사서 내이름으로 등기를 해라. 집은 자산이다. 생각이 달라지고 자산이 불어날 수 있는 기회를 얻는다. 소비는 즐거움이 아니라 기회비용이라고 생각하자. 품위유지는 등기 후로 미루자. 신용 카드를 연체 없이 쓰고 통장을 안정적으로 관리하고 직장을 꾸준히 다니면 대출력으로 이어진다. 20대에 시드 머니 1억과 대출금으로 매매로 집을 산다. 시장을 읽고 미리 준비하고 잘 팔고 급매를 잘 사는 방식으로 수익을 극대화 해나간다. 갈아타기의 핵심은 잘 팔리는 집(브랜드, 역세권, 대단지, 초등학교)이다. 4년에 한번 상급지로 갈아타라.

교통, 학군, 생활시설의 인프라를 갖춘 곳에 사람이 모인다. 쉽게 무너지지 않는 부동산이다. 1기 신도시(썩어도 준치), 헌집 줄 테니 새집 다오. 이 단지는 앞으로 업그래이드가 가능한가? 용적률과 대지 지분에 대해 배우고 임장을 다니면서 10년 15년 뒤의 모습을 상상하고 투자하라. “내가 시는 집은 소비다. 내가 등기를 가진 집은 자산이다.”

16년을 투자해 서울에 내이름으로 된 아파트 한 채를 가질 수 있다면 도전해볼 것인가? 당연히 도전한다는 답을 하고 이 책을 읽기 시작한다. 왜? 20대인지 책을 읽으면 알게 된다. 사회 초년생이라는 것도 하나의 이유이고 등기된 아파트를 소유하는 시기가 빠를수록 좋다는 의미도 있다. 또 하나 중요한 포인트로 소비 줄이고 저축 늘리기 등 저자의 가르침을 수용하고 실행할 수 있는 최적의 상태는 싱글이다. 맞벌이부부일 경우도 알려주고 ‘100세 시대에 16년이라는 기간과 노력은 언제든 할 수 있지 않을까?’ 는 좀 힘들다고 판단한다. 핑계일 수 있지만 가족 구성원의 상황이 다르기도 하고 목표엔 동의하지만 획일적인 방법은 적용하기 어렵고 예외적인 규정은 의미가 없다. 고로 이 책을 20대에 볼수 있는 여러분은 행운아들이고 늦은 나이에 접했지만 노력 하기롤 결심한 나를 포함한 분들에게 응원의 박수를 보냅니다.

16년 동안 곁에 두고 주기적으로 다시 펼쳐봤으면 좋겠다는 저자의 바람에 한표, 실천하고 점검하고 수정하면서 하나의 목표로 전진하는 데 점검 항목으로 다음 단계를 확인하는 시간으로 가치가 있다고 생각한다. 30대가(그 이상의 연배도) 되고 16년 후인 2032엔 모두 서울 상급이에 아파트 한 채 소유한 자산가가 되길 응원합니다.

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.

내집마련 트렌드 2026

내집마련 트렌드 2026
최윤성(망고쌤) 외 지음 / 모티브 / 2026년 3월

계층 이동의 사다리? 집, 주택, 부동산의 기능인가?

주(主)? 핵심 자산 가치라는 건 인정한다. 워낙 자산 중의 비중이 크니까. 지역마다 하늘과 땅 정도의 가격차이 있다. 서울에 똘똘한 한 채 소유하신 분은 어떻게 했을까? 대출 잘 받고 사다리 잘 올라 그 자리에 도달하셨겠죠? 집은 우리 가족이 안락하게 사는 장소라는 기본적인 목적만 생각한다면 자산이라 거나 그렇게 비쌀 필요가 없다고 생각하는데~ 서울의 과부하와 팽창, 서울 특히 강남으로 모여드는 현상으로 지역 불균형도 초래되고 많은 사회적 문제를 야기시키고 있다. 전국민이 분노하는 문제 1,2,3 부동산, 병역, 학력 문제

서울에만 집중되고 있는데 지방 거점 도시, 미분양 단지, 틈새 청약 단지도 좋은 기회로 판단하고 투자하는 것도 바람직하다. 자산이 형성되면 세금을 내야 하는 절세를 통해 쓸데없이 세금을 많이 낼 필요는 없다. 절세도 공부해야 한다.

이재명 정부의 부동산 정책? 집값 안정시키기 위한 정책에는 갑론을박 많이 한다. 공급 절벽? 집 값은 돈의 크기(수요)와 공급량의 함수라고 한다. 2026년은 집값 상승의 원년이고 입지와 상품에 따른 격차가 벌어질 거라는 전망? 수요는 항상 있다. 공급이 문제다. 수요에는 선호지역이 있는데 서울이다. 좋은 집, 새집이 충분한가? 무주택자는 가능한 빨리 1주택자 되기, 1주택자는 상급지로 갈아타기, 다주택자는 버틸 수 있는지를 냉정하게 점검해야 한다.

부동산, 투자관련 강의 사정에는 정보의 비대칭으로 강사는 이미 빠지는 시장을 수강생은 진입하려는 시간 차이를 보이고(그럼 수강생을 실패 가능성이 커진다), 투자를 통해 수익을 내거나 적어도 폭망하진 않은 생존자 편향을 보여주고 있다. 실시간으로 정보를 수집하고 평가하고 판단하는 능력을 배양해야 하는 이유이다.

독학이나 강의를 통해 배워야 하는데 주의해야 할 강의와 현명하게 활용하는 방법을 알려준다. 강사만 배불리는 강의, 사기성인 농후한 강의, 혹해서 시간과 돈 낭비하지 말고 무조건 믿지 말고 의심하고 반대의견도 들어보는 등 추가적인 노력을 해야 한다. 꾸준히 하다 보면 나만의 노하우 같은 것도 생기지 않을까?

청약이외에 급매물(입주 2-3년 차 신축아파트), 입주를 앞둔 단지(아실), 속도가 붙은 정비사업(재건축, 재개발 중 이주나 철거, 분양을 앞둔) 지역에서 새아파트를 살수 있다.

2026년 3기 신도시 분양 본격적으로 시작되는 시기라고 한다. 아무 데서나 살고 싶어 하진 않는다. 선호지역이 있다. 단계적으로 상급지로 진출하는 방법도 있다. 지방은 하나의 시장이 아니다. 노도강은 용의 꼬리, 과천은 뱀의 머리? 서울로 이동하는 길에 들러서 지나가는 과천, 역시 뱀의 머리로 인정한다. 집값이 비슷하더라도 보다 더 가치 있는 단지를 고른다. 쿼드러플 역세권 -인덕원, 시장의 큰 흐름인 트렌드를 안다면 흔들리지 않고 기회를 찾을 수 있다.

8분의 전문가의 강의를 한권의 책에 압축해서 담아 주셨다. 부동산을 잘 모르는 부알못에서 ‘배워서 조금 알게 되었으니 도전해볼까?’ 단계인 부린이가 되도록 이끌어 준 책이다. 아직 책에 담긴 표나 그래프를 완벽하게 이해하진 못하지만(잘 안보이기도 함) 지금 1주택자니까 열심히 읽고 저자분들의 강의도 듣고 배워서 ‘상급지로 갈아타기’에 도전해볼 생각이다. 뿌연 안개 같은 내 집 마련의 꿈을 다양한 기회, 자세한 설명으로 뚜렷하게 만들어 준책이다. 

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.