부동산 투자의 대전환

부동산 투자의 대전환
이상현 지음 / 토네이도 / 2026년 3월

부동산을 잘 모르고 언젠가는 투자의 가치로 부동산을 고려하게 될 거라는 막연하 기대와 희망으로 대한민국에서 똘똘한 한채의 의미를 알고 목표를 크게 가지고 꾸준히 열심히 노력(가능할지?)하면 그 근처에는 갈수 있다는 말을 믿고, 또 혼자가 아니라 저자님처럼 앞에서 가르치고 끌어 주시는 분들을 믿고 동행해보려고 합니다.

도심지와의 거리_입지 기치(하드웨어적 가치)+계획가치(소프트웨어적 가치), 수변 조망(한강 뷰를 중요하게 생각하는 이유?)과 교육 여건(대치동과 목동이 핫하다), 대중교통- 지하철, 광역도시철도와의 연결성을 중요하게 고려해서 판단해야 한다. 아파트의 구성요소들을 분석하고 실거래가격 등도 분석하여 감이 아닌 근거로, 숫자로 표현, 평가하고 선택해야 한다.

도시기본계획(도시의 태생), 인구의 변화(성장형 도시, 성숙안정형 도시), 도시의 확장성,인구의 배분, 새로운 일자리 창출, 교통 인프라 신설, 행정동이 개발여력(권역내 복수 비교하고 도시 발전축, 인구 증가, 중점개발 사업, 교통 인프라, 재생사업 영향 등을 반영)을 검토해야 한다.

도시의 현재를 분석하고(인구, 인구밀도, 용적률, 건물의 노후화, 슬럼화등, 교통 인프라, 교육, 수변 요소, 재개발 재건축 사업 현황 등) 평가하여 도시 가치가 상승할 가능성이 큰 도시 6곳(서울 동대문구 전농1동 , 고양 덕양구 능곡동과 창릉동, 부천 오정구 대장동과 여월동, 과천시 과천동과 별양동, 남양주시 진관리_연평리와 일패동, 하남시 항동_사하창동과 춘궁동)을 구체적으로 선정이유 검토 항목 등을 알려준다. 여력이 있으면 이 지역에 투자하시고, 저는 여력이 없으니 배운 것을 토대로 보물 찾기에 나서 보려고 합니다.

‘특정 지역의 가격 상승 역시 개별 사건이 아니라, 도시 전체의 구조와 맥락 속에서 나타나는 필연적인 결과인 것이다.’

본인의 자금 사정과 원하는 수익 회수 기간 등을 고려하여 환급성이 상대적으로 좋은 원도심에 투자할지 아니면 가성비가 좋은 신생 도시거점지에 투자할 것인지를 면밀히 살핀 다음 자신에게 맞는 투자처를 택해야 한다.

도시가 어떻게 성장하고 확장되는지(도시 거점, 역세권, 고속도로), 고용 종사자수, 규모(세대 수) 수요력, 우수 학군지, 수변녹지 조망을 키워드로 서초구(반포동, 잠원동, 방배동), 강남구(청담동, 도곡동, 삼성동, 역삼동), 송파구(잠실동, 신천동)마포구(용강동, 아현동), 용산구(용산동), 양천구(목동)의 주요 고가 아파트는 일터와의 거리 둥 기본가치에 충실하다. 시간이 지나도 가치가 남는 ‘똘똘한 한 채’.

눈으로 보기 전에 철저한 문헌 조사하고, 학군으로 중학교의 국영수 학업 성취도, 표준 편차, 전년도 서울대 입학자 수 등 자세히 살펴본다. 이렇게 조사한 결과를 N각 다이어그램으로 표현, 등급화하여 판단에 활용한다.  

부동산 평가(?)에 거의 모든 영역을 아우르고 어려운 부분을 쉽게 설명해주신 덕분에 부알못에서 이젠 부린이 정도는 된거 같은 행복한 기분이 듭니다. 이미 잘 아시고 투자 중이신 분들은 더 빨리 똘똘한 한 채의 등기원자가 되실 수 있을 거라고 확신합니다.

이 리뷰는 리뷰의숲 서평단 자격으로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공받아 주관적으로 작성하였습니다

좋은 책 감사합니다.