난생처음 특수경매

난생처음 특수경매 - 한 건만 성공해도 1년 연봉을 벌 수 있는 쉽고 재미있는 특수물건 경매
박태행 지음 / 라온북 / 2019년 8월

부동산 경기가 침체될수록 사람들은 안전하고 좋은 물건을 찾으려고 한다.그런 생각이라면 부동산 경매시장이 아니라 인근 부동산중개사무소에서 급매물을 찾는 것이 훨씬 쉽고 안전하다.불안전한 시기에는 급매물보을 시세보다 싸게 샀다 해도 부동산 가격이 얼마나 더 떨어질지 모르기 때문에 불안하기는 마찬가지다. (-37-)


점유는 유치권의 성립 요건이자 존속 요건이다.따라서 점유를 상실하면 유치권은 소멸한다.점유를 불법으로 뺏길 경우 유치권자는 점유물반환청구권을 행사하여 점유를 회수하면 유치권은 소멸되지 않는다. 채무자와 공동으로 목벅물을 점유하거나 직접 점유해도 유치권은 성립한다.점유는 타인의 지배를 배제할 수 있는 상태에서 어느정도 계속되어야 한다. (-134-)


분묘기지권은 관습법상 물권으로서 관례가 인정되고 있는 권리리므로 성립요건도 관례를 통해 판단할 수 있다.그러나 2001년 1월 12일 장사등에 관한 법률 이 제정되면서 이후에는 성립 요건이 더 단순해지고 까다로워졌다. 
첫째, 소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우 지상권과 비슷한 물권을 취득한다.분묘를 설치한 시점에서 분며기지권이 성립한다는 것이다.토지 소유자가 승낙했다면 당사자 사이에 분묘 설치에 대한 합의나 계약을 체결했다는 뜻이다. (-233-)


부동산 소유자는 자신 또는 타인의 채무 이행을 보장하기 위해 자기 소유의 부동산을 은행 등에 담보로 제공할 목적으로 이용한다.부동산 담보신탁은 근저당 제도를 대체하는 선진형 금융상품으로 ,금융기관에 대출을 신청할 때 통상적으로 이루어지고 있는 근저당 설정에 대체되는 채권 보전 방법의 하나이다. (-303-)


가까운 곳에는 흉물이 된 리조트 하나가 있다.10여년전 지자체 주도로 만들어진 리조트는 건물 한 채가 완성되지 않은 상태에서 흉물이 되었고, 10년 넘는 시간동안 건물은 그대로 방치된채 지금껏 이어져 왔다. 그건 건물이 비싼 금액으로 지어졌지만, 사업성이 낮고, 건물 사용으로 인한 적자를 만회하기 힘든 구조였기 때문이다.또한 건물 소유와 권리에 대하여 애매모호하게 법적인 문제들이 엮여 있었다.이런 경우에 해당되는 것이 특수 경매이다.법적으로 하자가 있는 건물들은 경매 건물이 시세보다 낮은 가격에 나오지만, 법적인 문제가 미해결 된 상태에서 나오기 때뭄에 유찰에 유찰을 거듭하게 된다.앞서 말했던 리조트가 다섯차례 이상 유찰이 된 이유도, 건물을 사서 발생하는 비용이 만만치 않기 때문이다.하나의 건물이 미완성 된 상태에서 건물을 산 이후 완성된 건물을 만들 때 생기는 비용은 상상 이상의 비용을 감당해야 하기 때문이다.


이 책에는 법정 지상권이 나고 분묘기지권이 나오며, 유치권이 등장하고 있다.일단 건물의 점유자와 소유자 간에 생기는 문제들이 있으며, 경매 이후 건물의 소유권을 얻었다 하더라도, 점유자와 합의를 해야 하는 경우가 있다.강제 퇴거 명령이 있지만, 점유자의 딱한 사정도 살펴보아야 말썽이 생기지 않는다.특히 경매 물건의 가치를 정확하 게 알기 위해서는 부동산을 보는 안목이 필요하다.건물의 안정성 뿐만 아니라, 금전적으로 엮여 있는 건물은 아닌지 체크해야 하며, 건물주와 토지주가 일치하는지도 확인해 볼 필요가 있다.즉 하나의 건물에 대해서 토지 소유주와 건물 소유주가 일치하지 않을 때 생기는 법적 문제는 온전히 경매 당사자의 몫이 된다.특히 요즘 부각되고 있는 특수 경매 물건 중에 분묘가 있는데,분묘를 이장할 대 생기는 법적인 문제들을 되짚어서 말썽이 생기지 않도록 해야 한다. 즉 특수 경매로 인해 취득한 부동산에서 수익을 얻으려면, 법에 관한 기본적인 지식 습득, 부동산에 대한 정확한 개념 파악이 필요하며, 법과 제도를 잘 활용할 필요가 있다.

아들아, 지금 가자

아들아, 지금 가자 - 요즘 젊은이 아들과 한때 젊었던 엄마의 배낭여행 이야기
한옥자.유근남 지음 / 해드림출판사 / 2019년 5월

.배움의 기회를 놓쳤고 인생 자체가 달라질 기회를 여러번 놓쳤다.기회인 줄 뒤늦게 알고 나니 저만치에 멀어진 가치들, 후회가 생인 손만큼이나 아팠다면 후회도 기회에 포함해야 마떵하다.(-59-)

베트남에서는 '비나선 택시'외에는 믿지 말라고 했어도 이것저것 고를 처지가 아니라 아무 택시나 탔다.조수석에 앉은 아들이 나를 돌아보며 눈짓했다.요금 미터기 숫자가 턱없이 올라간다는 뜻이었다.알고도 속자는 의미로 고개를 끄덕였다. (-161-)


나는 아닌데 너는 그러기에 마음의 벽이 생긴다. 틀리다, 맞다, 옳고 그르다로 다름의 결론을 낸다. 심각한 다툼이나 갈등의 근원을 보면 대부분 서로 인정하지 않아서 생기는 현상이라 나의 행동을 보면 대부분 서로 인정하지 않아서 생기는 현상이라 나의 행동을 두고 아들은 부당하다고 여겼고 나는 당연하다고 여겼다. (-279-)


새 일상과 여전한 일상이 겹치면 교집합이 생긴다. 집합 안에는 여행과 일상이 담기고 내 집 베란다에서도 캄보디아에서 보던 석양을 보게 될 것이다. 어디에 있어도 집이 디고, 여행지가 되는 반의 조화를 룸비니 공원에서 꿈꾸다가 공원 시계탑에서 우리는 세 번의 종소리를 들었다.시계를 보니 오후 3시 7분이었다.종지기의 권한 남용인가,직무유기인가, 7분이나 늦은 시계 종소리가 천연덕스러웠다.
"그럴수도 있지,사는 일이 어찌 이가 딱딱 맞는 답!' (-314-)


세상을 만난다.낯선 길과 낯선 문화, 그리고 낯선 사람들이 들려주고 보여주는 낯선 말과 행동을 귀 기울이고 눈여겨본다.지구의 종말이 와도 변하지 않을 것 같은 그 무엇도 조금은 변할 것이고 가랑비에 옷이 젖듯 나도 변할 것이다. (-441-)


사람은 태어나서 여행을 떠난다.여행을 더나는 첫 걸음은 누군가에 끌려가는 것일게다.어려서 부모님을 따라 떠나는 여행길은 나의 의지와는 상관없는 여행이다.의도되지 않은 여행길은 나만의 여행길의 주춧될이 된다.때로는 혼자 훌쩍 여행을 떠날 때도 있고, 나와 마음이 맞는 여핵객과 함께 떠날 때도 있다.부모와 함께 더나는 여행은 남다른 여행 동반자이지만, 그 무게감은 남다르다.어른이 되어서 부모님과 함께 여해을 떠나면,어느 정도의 희생과 책임은 뒤따르기 마련이다.여행길을 통해서 서로를 들여다 보고 관찰하게 된다.


어마 한옥자와 아들 유근남이 더나는 여행길은 낯설음 그 자체이다.배낭여행길에서 만날 수 있는 수많은 위험과 리스크는 나 자신의 낯설음 그 자체에서 시작된다.문화의 낯설음,장소의 낯설음,사람의 낯설음, 낯설음 3요소는 설레임의 시작이며, 멘붕의 끝이기도 하다.하지만 그것은 여행의 즐거움이자 낭만이 될 수 있다.여행을 통해서 엄마 한옥자는 자신의 과거를 들여다 보게 되었고, 가난과 비참함으로 얼룩진 젊은 시절을 들추게 된다.그것을 보는 아들 유근남은 그동안 엄마에게서 보지 못한 소녀 감성을 읽어나가게 된다.여행은 과거와 현재 미래의 만남이라 하였던가,때로는 예기치 않은 문제로 자신이 가진 것들을 다 읽어버릴 수 있고, 때로는 낯선 공간에서 도움을 얻게 된다.서로 다른 양분된 감정이지만,서로에게 필요한 여행 동반길,그것은 처음의 여행에서 끝나지 않고,또다른 여행의 시작이 될 수 있다.54일간 태국, 라오스, 베트남, 캄보디아, 미얀마 여행길에서 우리의 과거의 또다른 자화상을 느낄 수 있다.

나는 알리바바로 40억 번다

나는 알리바바로 40억 번다 - 해외 수출입 몰라도 영어 못해도 바로 써먹을 수 있는 알리바바 고수의 판매 비법
서이랑 지음 / 라온북 / 2019년 9월

알리바바닷컴이나 해외 쇼핑몰이나 바이어가 판매자를 신뢰해야 구매가 이루어진다. 해외 쇼핑몰의 경우 아무리 제품을 저렴하게 팔아도 제품구매 후기가 나쁘거나 이력이 별로 없다면, 구매자 입장에서 이 판매자가 과연 제대로 된 제품을 보낼지 불안할 것이고, 제품구매를 다시 한 번 고민하게 될 것읻. (-29-)


바이어들이 제품을 구매하는데 있어 가장 중요하게 생각하는 것은 가격이 아니라 품질이다.내가 구매자 입장이 되어 생각해 보면 쉽다.내 남편의 취미중 하나가 알리익스프레스에서 제품 구매하기였다. (-36-)


하지만 우리 회사가 유지되는 비결은, 어디선가 구멍이 나면 어디선가 메워진다는 것이다.일단 기존 고객의 주문량이 느는 경우가 많다. 우리 회서 바이어들은 수년간 거래해온 장기 거래처가 많다. 이 중 몇은 지속적으로 규모가 성장하기도 하고 갑자기 주문량이 확 늘기도 한다. (-48-)


제품 판매를 잘하려면 바이어가 인터넷으로 검색했을 때 사진만 보고도 사고 싶도록 만들어야 한다.매력적인 제품 디자인을 위해서는 감각이 있어야 하고 제품 디자인 관련 전문지식도 있어야 한다. 내가 좋아하는 디자인이 아니라 다른 사람들이 봤을 때 사고 싶은 디자인을 해야 하는 것이다.(-51-)


왓츠앱은 카카오톡과 비슷한 앱이다. 왓츠앱 모바일 버전은 스마트폰을 이용하여 바이어와 실시간으로 대호하기 좋고, PC 버전은 컴퓨터를 이용해 가격표나 인보이스, 제품 사진 등의 필요한 파일을 보내기 좋다. (-122-)


바이어는 자신의 구매를 보호해주는 기능이 있는 결제 방법을 선호하는데, 바로 페이팔이다.바어어가 페이팔로 결제할 경우 바이어가 클레임을 걸어 케이스를 오픈하면 페이팔에서 중재에 나선다.그렇기 때문에 처음 거래하는 바이어들은 수수료를 더 물더라도 페이팔로 결제를 하고 싶어 한다. (-132-)


물건이 해외에서 들어올 경우 개인적으로 사용할 목적으로 구매하면 150달러 이하는 면세다. 하지만 알리바바닷컴을 이용할 경우 보통 도매로 구매하고, 개인적인 용도보다는 산업적 용도로 쓰므로 통관을 피할 수 없다. 통관을 거치다가 내가 생각하지도 못한 상황이 생겨 물건을 받지 못하게 되거나 예상 외로 경비가 너무 많이 들어 손해를 보는 경우도 생길 수 있다. (-162-)


알리바바는 중국 제1의 쇼핑몰이다. 마윈이 새운 기업 알리바바는 중국 사회를 변화시켰으며, 계열사 알리바바 닷컴, 타오바오,티몰, 알리익스프레스, 1688닷컴,알리페이를 가지고 있으며, 기존의 유통구조에 있어서 큰 바람을 불러오고 있다.그건 알리바바에 입점을 하게 되면, 성공할 수 있는 길이 여리고,여전히 한국인에게 익숙하지 않은 알리바바를 잘 활용하게 되면, 수익을 높일 수 있다.


알리바바는 중개자이다.신뢰와 믿음을 기반으로 쇼핑몰 플랫폼을 구축해 왔으며, 바이어와 바이어를 연결해준다.개인 사업자가 아닌 기업과 기업을 연계시켜주고 있으며, 세계 여러 나라와 거래를 할 수 있다.그건 국내 쇼핑몰과 다른 알리바바의 차별화된 전략이며, 광군제 때 알리바바 쇼핑몰에서 거래는 상상 초월 할 정도로 거래량이 폭증하게 된다. 즉 결제,구매, 금융, 배송까지 모든 플랫폼은 알리바바를 거치도록 해 놓았으며, 기존에 신용이 떨어진 중국 사회를 바꿔 놓고 있다. 하지만 알리바바는 중국 기업이고, 이 알리바바를 이용하는 한국인이다.그것이 잇점이 될 수 있고, 나쁜 점이 될 수 있다.수익성 창출에 있어서 여러 국가들과 거래를 할 수 있으며, 사업기반을 확장시킬 수 있다.문제는 무작위성이다.국내 바이어가 알리바바를 활용할 때 드는 수수료, 관세, 통관에 관한 부분은 놓치면 안 되는 것들이다.또한 자신의 개인정보가 얼마든지 털릴 수 있고, 저자처럼 자신의 사업 이메일을 통째로 바꿔야 하는 경우도 생겨난다.그럼에도 알리바바는 중개자로서 매력적인 요소들로 채워져 있다.낮은 원가의 물건을 얼마든지 높은 가격에 팔수 있고, 그 과정에서 높은 마진률을 챙길 수 있다.디자인과 품질이 연계된 상품을 소개하고, 그 과정에서 새로운 답을 찾아가는 것, 기존의 국내 쇼핑몰에 안주하지 많고, 페이팔, 알리바바앱, 왓츠앱을 활용하여, 구매 바이어들을 상대로 큰 사업을 펼쳐 나갈 수 있다.

프랭크 아인슈타인과 손가락 발전기

Frank Einstein and the Electro-Finger (Prebound, Bound for Schoo)
존 셰스카 / Turtleback Books / 2017년 4월

프랭크가 이어 말했다."테슬라는 세상 모든 곳, 모든 사람들에게 선 없이도 전기를 공급할 방법이 있을지도 모른다고 생각했어. 어느 전력 회사가 제공하는 것보다 값싸게."(-30-)


그 태양판들이 바로 미드빌 태양열 발전소였다.
들판을 뒤덮은 수백 대의 태양 전지판들이 햇빛의 에너지를 흡수했다.햇빛 에너지는 태양 전지판을 구성하는 물질 속에서 전자들을 풀어냈다.즉 자유 전자들이 흘러가면 그게 바로 전기였다. (-110-)


"하지만 똑같은 원리를 쓰면 돼! 뉴턴의 제3 운동 법칙!" 
"모든 작용에는 크기가 같고 방향이 반댕인 반작용이 따른다." 클링크가 차분하게 읊었다.'맞아!" 프랭크가 외쳤다 "클랭크!로켓의 추진력을 '최대'로 맞추고 발을 보트 앞으로 내밀어!" (-146-)


제1차 산업혁명의 기폭제가 된 것은 에너지이다.처음 우리는 번개를 통해서 에너지라는 개념을 습득하게 된다.자연적인 현상들을 보면서 경외심과 두려움을 느꼈던 이유는 여기에 있다.불을 활용할 줄 알았고, 그 과정에서 인간은 또다른 형태의 에너지를 찾아나서게 된다. 자연 그대로의 에너지, 즉 화석에너지가 우리 앞에 놓여진 것은 불가피한 선택이었다.화석연료를 활용해 기차를 움직였고, 배를 움직이게 되었고, 자동차를 움직였다. 인간은 직접 석탄을 캐기 시작하였고, 점차 에너지를 직접 캘 수 있는 기술들이 속속들이 등장함으로서 석유를 캘 수 있었고, 원자력 발전소를 건립하게 되었다.문제는 에너지를 사용함으로서 생기는 부수적인 환경 오염이다.석탄의 매캐한 연기는 인간의 몸을 상하게 된다.석유도 마찬가지였다.수백만년, 수천만년 동안 인류가 만들어놓은 자연그대로의 에너지를 인간은 속속들이 캐내게 되었고, 그럼에도 불구하고 에너지 부족과 결핍을 느끼게 된다.


이 책에는 바로 이러한 다양한 형태의 에너지의 원리를 쉽게 설명하고 있다. 인류는 에너지를 통해서 편리한 삶으로 바꿔 놓게 된다. 뉴턴의 세가지 운동 법칙을 통해 에너지가 어떤 특징을 가지고 있는지 깨닫게 된다.또한 원자들을 충돌시키거나 안전한 원자들을 불완전한 상태로 바꾸게 되면, 큰 에너지를 얻을 수 있다는 것을 깨닫게 되었다.화학을 배우면 먼저 배우는 주기율 표 안에 자연적인 원자들을 충돌하고, 결합함으로서 새로운 인공적인 원자들이 탄생될 수 있다. 중요한 것은 에너지의 활용도가 아닐까 싶다. 화석 연료에서 원자력 원료로 바뀌면서, 인류는 돌이킬 수 없는 환경오염과 마주하게 되었고, 그 대안으로 선택한 것이 태양열 에너지다. 그런데 우리는 한 가지 놓치고 있다.태양열 에너지는 반영구적이지만, 그것 또한 수명이 있으며, 때가 되면 전기 효율성이 낮아진다. 초창기 고정 비용을 회수하기 위해서 10년 넘는 시간이 걸리는 이유는 여기에 있다.한편 이 책에는 우리가 알고 있는 네가지 힘, 강한 핵력, 약한 핵력,전자기력, 중력의 특징에 대해서 설명하고 있으며, 언제나 어디에서나 존재하는 보편적인 힘 중력의 실체에 대해서 검증하고 있다.초등학생을 위한 과학책임에도 어른들에게 유효한 책이며, 다양한 과학 기초지식을 습득할 수 있다.

프랭크 아인슈타인과 손가락 발전기

Frank Einstein and the Electro-Finger (Frank Einstein #2): Volume 2 (Paperback) ㅣ Frank Einstein (Paperback) 2
존 셰스카 / Amulet Books / 2017년 4월

프랭크가 이어 말했다."테슬라는 세상 모든 곳, 모든 사람들에게 선 없이도 전기를 공급할 방법이 있을지도 모른다고 생각했어. 어느 전력 회사가 제공하는 것보다 값싸게."(-30-)


그 태양판들이 바로 미드빌 태양열 발전소였다.
들판을 뒤덮은 수백 대의 태양 전지판들이 햇빛의 에너지를 흡수했다.햇빛 에너지는 태양 전지판을 구성하는 물질 속에서 전자들을 풀어냈다.즉 자유 전자들이 흘러가면 그게 바로 전기였다. (-110-)


"하지만 똑같은 원리를 쓰면 돼! 뉴턴의 제3 운동 법칙!" 
"모든 작용에는 크기가 같고 방향이 반댕인 반작용이 따른다." 클링크가 차분하게 읊었다.'맞아!" 프랭크가 외쳤다 "클랭크!로켓의 추진력을 '최대'로 맞추고 발을 보트 앞으로 내밀어!" (-146-)


제1차 산업혁명의 기폭제가 된 것은 에너지이다.처음 우리는 번개를 통해서 에너지라는 개념을 습득하게 된다.자연적인 현상들을 보면서 경외심과 두려움을 느꼈던 이유는 여기에 있다.불을 활용할 줄 알았고, 그 과정에서 인간은 또다른 형태의 에너지를 찾아나서게 된다. 자연 그대로의 에너지, 즉 화석에너지가 우리 앞에 놓여진 것은 불가피한 선택이었다.화석연료를 활용해 기차를 움직였고, 배를 움직이게 되었고, 자동차를 움직였다. 인간은 직접 석탄을 캐기 시작하였고, 점차 에너지를 직접 캘 수 있는 기술들이 속속들이 등장함으로서 석유를 캘 수 있었고, 원자력 발전소를 건립하게 되었다.문제는 에너지를 사용함으로서 생기는 부수적인 환경 오염이다.석탄의 매캐한 연기는 인간의 몸을 상하게 된다.석유도 마찬가지였다.수백만년, 수천만년 동안 인류가 만들어놓은 자연그대로의 에너지를 인간은 속속들이 캐내게 되었고, 그럼에도 불구하고 에너지 부족과 결핍을 느끼게 된다.


이 책에는 바로 이러한 다양한 형태의 에너지의 원리를 쉽게 설명하고 있다. 인류는 에너지를 통해서 편리한 삶으로 바꿔 놓게 된다. 뉴턴의 세가지 운동 법칙을 통해 에너지가 어떤 특징을 가지고 있는지 깨닫게 된다.또한 원자들을 충돌시키거나 안전한 원자들을 불완전한 상태로 바꾸게 되면, 큰 에너지를 얻을 수 있다는 것을 깨닫게 되었다.화학을 배우면 먼저 배우는 주기율 표 안에 자연적인 원자들을 충돌하고, 결합함으로서 새로운 인공적인 원자들이 탄생될 수 있다. 중요한 것은 에너지의 활용도가 아닐까 싶다. 화석 연료에서 원자력 원료로 바뀌면서, 인류는 돌이킬 수 없는 환경오염과 마주하게 되었고, 그 대안으로 선택한 것이 태양열 에너지다. 그런데 우리는 한 가지 놓치고 있다.태양열 에너지는 반영구적이지만, 그것 또한 수명이 있으며, 때가 되면 전기 효율성이 낮아진다. 초창기 고정 비용을 회수하기 위해서 10년 넘는 시간이 걸리는 이유는 여기에 있다.한편 이 책에는 우리가 알고 있는 네가지 힘, 강한 핵력, 약한 핵력,전자기력, 중력의 특징에 대해서 설명하고 있으며, 언제나 어디에서나 존재하는 보편적인 힘 중력의 실체에 대해서 검증하고 있다.초등학생을 위한 과학책임에도 어른들에게 유효한 책이며, 다양한 과학 기초지식을 습득할 수 있다.