공인중개사 한방에합격 기본서 1차 부동산학개론(2021)(경록)

2021 경록 공인중개사 한방에 합격 기본서 1차 부동산학개론 ㅣ 2021 경록 공인중개사 기본서
중진출제위원(급)저자그룹.경록부동산교육연구소 지음 / 경록 / 2021년 1월

부동산 공인중개사는 21세기를 선도하는 자격증이기도 하다. 그건 21세기 들어서 부동산 트렌드의 변화에 발맞춰,스마트홈, 스마트시티를 표방하고 있는 지역이 늘어나고 있기 때문이다. 그만큼 과거의 부동산 중개업과 다르게,지금의 공인중개사는 자격증을 취득한 이후에도,부동산 트렌드에 대한 이해,부동산 내부의 기술적인 것에 대한 이해를 요구하고 있으며, 경록 출판사에서 나온 공인중개사 기본서는 그 흐름에 말맞춰, 자격증을 준비하는 수험생들에게 효율성과 이해력을 높여 나가고 있으며, 높은 출제경향을 제시하고 있다.


부동산 공인중개사는 일년에 한 번 시험을 치며, 1차와 2차로 분류하여,시험을 치게 된다. 각 과목은 부동산학 개론, 민법 및 민사특별법, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산 세법 이렇게 여섯과목을 치며, 부동산과 관련한 전반적인 지식을 습득할 수 있다.기존의 공인중개사 관련 문제집이 예습과 복습,기본 4회독을 해야 자격증 시험을 응시할 수 있는 기본이 되는 반면,이 책의 경우 1독을 통해 충분히 원하는 지식을 얻을 수 있다. 문제집과 유투브를 적절하게 활용한다면, 주어진 시간에 높은 성과를 얻을 수 있다.


1차 시험중 하나 부동산학 개론은 부동산학총론,부동산학각론,부동산감정평가론으로 구분하여 공부하는 것이 필요하다.<부동산학 개론> 에서 주로 다루는 것은 부동산학에 대한 정확한 이해와 공감, 더 나아가 부동산의 경제적인 효과 뿐 아니라 부동산마케팅 및 지가 이론, 더 나아가 부동산의 다양한 활용방안까지 체계적으로 다루고 있는게 큰 특징이다. 공인중개사와 부동산학의 정확한 이해가 선행되어야만 부동산 중개업으로서 자신의 전문가적인 소양과 능력을 검증받을 수 있다. 부동산과 금융의 연결고리를 알아가고, 부동산 마케팅에 대한 이해, 시장 분석과 경제성 분석까지 알아보게 되면,마지막으로 다루는 것이 부동산 감정평가에 대해서다.즉 부동산의 가치를 정확하게 감정받아야 하는 이유는 부동산이 대한민국의 서민 자본의 핵심이며,경제 동력의 순환에 있어서 중요한 역할을 담당하고 있으며,감정평가에 의해 나온 부동산 가치가 부동산 세금과 직접적으로 연결될 수 있기 때문이다.

공인중개사 한방에합격 기본서 1차 민법및민사특별법(2021)(경록)

2021 경록 공인중개사 한방에 합격 기본서 1차 민법 및 민사특별법 ㅣ 2021 경록 공인중개사 기본서
중진출제위원(급)저자그룹.경록 부동산학교육연구소 지음 / 경록 / 2021년 1월

부동산 공인중개사 자격증은 부동산과 토지 거래 관련한 모든 거래를 중개하는 일을 도맡아 하고 있으며,과거 공인중개사 자격증이 없었던 그 시절 , 떳따방이 간헐적으로 나탄암으로서 생겨나는 부동산 투기를 미연에 방지하는 효과를 지니고 있다.또한 부동산에 대한 전문적이지 못한 소비자의 권리를 보장해주기 위해 공인중개사 자격증이 신설되었다.공인중개사는 일년에 한 번 치는 시험으로서, 1차 시험으로 부동산학 개론과 ,이 책에서 다루는 민법 및 민사특별법을 다루고 있었다.공인중개사 시험을 준비할 때,민사 과목에 비중을 높여나가면서,민사특별법에 대한 이해를 덧붙인다면,높은 배점의 점수를 취득할 수 있고, 원하는 공인중개사 자격증을 취득할 수 있다. 


민사 및 민사특별법은 부동산 거래의 핵심이기도 하다.그만큼 건물이나 토지 거래에 있어서 각각의 부동산에 대한 권리이동 및 권리소멸과정에서 소유권 분쟁이나 관리에 있어서 생기는 흔한 갈등이 생길 여지가 충분히 존재하고 있다.이 책에서는 민법총칙(법률행위),물권법,계약법,민사특별법을 다루고 있으며, 매매, 임대, 경매 과정에서 생기는 부동산의 권리에 대한 이해관계 및 점유에 대한 강제 해제 뿐만 아니라 주택 임대차 보호법 및 상가 건물 임대차 보호법처럼,소비자나 상인들이 건물주에 의해서 생기는 법적인 소송 문제  뿐만 아니라 민사에 대한 이해흫 정확하게 파악할 수 있도록 면밀하게 공부할 필요성이 대두되고 있었다.


책에서 다루고 있는 민사특별법은 가등기나 본등기에서 생길 수 있는 문제를 해결하기 위한 기본 법률해석을 도와주고 있으며, 공동주택과 같은 집합건물의 소유권과 관리에 있어서 생길 수 있는 대지 사용권 및 법률적으로 시시비비가 가려질 수 있는 문제가 나타날 수 있으며,더 나아가 층간소음, 누수 및 화재, 겨울철 생기는 얼음 동결현상과 같은 공동주택에서 생기는 흔한 문제에 대한 법적인 해결방안을 도와주고 있었다.더 나아가 상가건물의 경우, 하나의 건물에 대해서 공동명의로 되어 있을 때 생기는 분쟁, 건물 소유주와 토지 소유주가 다를 때 생기는 분쟁들을 일목요연하게 파악할 수 있으며,부동산 공인중개사 출제시험으로 나올 수 있는 핵심 부분들을 하나 하나 체크해 나가고 있다.

60대! 변화와 성장에 미쳐라

60대! 변화와 성장에 미쳐라 - 내 삶을 바꾼 열정과 믿음의 힘
진계중 지음 / 프로방스 / 2020년 12월

내가 초등학교 들어갈 때까지 자란 '조도'라는 곳은 논과 밭,그리고 산이 있는 전형적인 농촌이었다. 60여년 전의 일이지만 어제 일처럼 추억이 생생하다. 동네 아이들과 논두렁을 지나면서 회초리 같은 나뭇가지를 가지고서 개구리를 때려잡았던 기억이 난다. (-15-)


배정은 선생님의 기대와 관심에 보답해 드리고 싶은 마음,그리고 내 꿈을 꼭 이루리라는 다짐으로 중학교 1학년 동안 전교 1등의 자리를 한 번도 놓치지 않았다. (-58-)


목포중학교에 가고 싶었으나 그 당시 새로운 신설학교가 생겼다. 천주교에서 운영하는 미션 스쿨인데 이름이 마리아회 중학교였다. 이 학교에서 공부를 잘하면 외국 유학까지 보내준다는 소문이 있었다. 또한 하교 시설은 최고급이었다. 당시 우리나라에는 수세식 화장실이 있는 학교가 하나도 없었는데, 이 학교가 화장실이 수세식이었다. 또한 미국 신부님들이 영어를 직접 가르쳤다. (-79-)


1조 : 하루 300자 이상의 영어 일기를 쓴다.
2죄: 하루에 성경 1장을 영어,일어,중국어로 소리 내어 읽는다.
3조: 하루에 한 번 사명 선언문을 종이에 적는다.
4조: 할일 목록(Do List)을 매일 작성하고 두 번 이상 점검한다.
5조:하루에 5분씩 20년 후의 나의 모습을 마음의 눈으로 본다.
6조:하루에 50페이지 이상 책을 읽는다.
7조: 매일 3KM 를 뛰면서 3개 외국어 정복에 대한 의지를 불태운다.
8조: 윗몸 일으키기를 매일 100번씩 하며 100개 나라를 여행할 의지를 다진다.

이 '강교수 비전스쿨'은 자라나는 청소년들에게 꿈을 찾도록 도와주는 좋은 훈련 프로그램이다. (-150-)


그러나 기억하라.돈을 위해 내가 일하는 그것은 한계가 있다. 나이가 들어서 퇴직하거나 ,사고로 인해서 더 이상 직장이나 하고 있는 일을 그만두게 되면 그때부터는 모든 수입이 끊어지게 된다.그러나 세상은 바뀌었다. 그리고 우리의 생각에도 전환이 필요하다., (-263-)


살면서 우리는 삶과 죽음을 동시에 마주하게 된다. 나의 부모님이 살아온 삶의 궤적, 그리고 나의 삶의 궤적,더 나아가 내 자녀의 삶의 궤적이 존재한다. 대한민국은 이 각각의 삶의 궤적을 공유하지 않고, 서로 단절되어 있다.부모님의 어릴 적 삶을 자녀들이 기억하지 못함으로서,서로 화해하지 못하고,서로를 이해하려고 하지 않는다.그럴 때,우리에게는 에세이 라는 대안이 있으며, 누군가의 에세이를 통해 나를 돌아보고, 나의 부모님의 삶을 깊이 반추해 나갈 수 있다.이 책을 읽으면서,나의 부모님의 삶이 어떠했는지 알아가게 되었으며,부모님의 삶의 희노애락을 짐작하게 된다.부모님의 고통과 아픔,상처를 이해할 수 있다.


저자는 목포에서 태어나 그곳에서 천주교 설립 중학교에 들어가게 되었다.그리고 고등학교는 서울의 명문 학교에 시험을 쳐서, 네번째 만에 휘문고등학교에 입학하게 되었다. 영어에 대한 자각이 충분하지 않았던 1960~70년대,영어가 대한민국을 바꾸고,자신의 꿈을 만들어 줄 수 있다는 것을 저자는 예측하였으며,세개의 언어를 통달하겠다는 목표를 만들어 나가게 된다.


중학교,고등학교,대학교를 마치고, 영어 선생님이 되어서,학생들을 가르쳤던 저자는 어느날 목회와 관련한 일을 할 기회를 만들어 나가게 되었다.성경에 대한 깊은 깨우침 속에서 신학 대학원에 입학하게 되었고,목사로서 새출발을 하게 된 것이다. 저자릐 인생의 전반기와 후반기를 보면, 목포에서 시작하여,서울에서의 삶으로 이어지게 되었으며, 꿈을 완성시키기 위한 자기 사명감이 있었다.꿈이 있으면, 목표가 있고,그 목표를 달성하기 위한 목적이 존재한다. 유혹에 흔들리지 않기 위해서, 꿈과 관련한 성경과 운동을 통한 심신단련을 지속적이면서,반복적으로 하게 되었다. 어릴 적 자신이 존경하는 선생님의 기대치에 부응하기 위해서,남들보다 더 열심히 노력하였고, 성실한 삶을 살아오게 되었다. 변화와 성장,그리고 배움이 스스로의 노후가 될 수 있다는 깊은 자각을 항상 잊지않았으며, 실천과 행동으로서 자신이 만든 비전을 현실로 바꿔 나가게 된 것이다.남들이 해줄거라고 기대하지 않고,스스로 무엇을 해 나가야 하는지 깨닫는 것,그 과정에서 새로운 가치와 성장과 발달을 추구하는 것,그것은 스스로 살아갈 수 있는 명분이 되었다.

디지털 트랜스포메이션; 뉴 호라이즌

디지털 트랜스포메이션; 뉴 호라이즌 - 기존의 질서가 통하지 않는 시대, 어떻게 일하고 사고해야 하는가? ㅣ 이상인 디자인
이상인 지음 / 가나출판사 / 2020년 9월

18세기 영국의 제임스 와트가 증기기관 개량에 성공하며 대량 생산이 가능해지면서 산업혁명이 시작되었습니다,.(-15-)


클라우드 기술은 각종 데이터의 저장과 이를 활용한 소프트웨어 개발, 그리고 기업형 인프라스트럭쳐 구축까지 다양한 방식으로 활용됩니다,(-75-)


테슬러 모델 3 사용자로서 가장 잘 사용하고 있는 기능이 '오토 파일럿 모드'입니다.(-92-)


고객들에게 단편적으로 임팩트를 주기 위해 노력하기보다,장기적으로 일관된 모습을 고객들에게 보여야 합니다. 시설물의 안전성, 서비스의 위생을 의심하게 되는 순간, 빈틈없는 관리 프로세스가 만들어져야 하고,지켜지지 않을 때를 대비한 투명한 대응과 보상 방침도 마련해야 합니다. (-138-)


그 과정에서 컴퓨터가 통제하지 못할 정도로 큰 변수를 만났을 때 파일럿이 임기응변식으로 대응한다고 문제가 해결될 확률은 높지 않습니다. 대부분 발사 이전에 준비해야 하는 사항이 많으며, 파일럿의 역할은 우주선을 조작해 목적지에 도달하는 운전자라기보다,데이터를 관찰하고 분석해 적절한 대응을 하는 현장 상황 요원의 성격이 강합니다. (-199-) 

10대의 크레인과 50대의 자율주행 수송 트럭이 인공지능의 힘을 빌려 컨테이너를 3,000곳으로 이동시킵니다. 컨테이너의 하역 및 분배 작업을 기계가 도맡아 하는 것이죠. 분류와 하역작업에서 인간의 노동력에 의존하는 비중은 확실히 줄어들었지만 다른 부분에서 인간의 노동력은 여전히 필요합니다. (-243-)


1950년대, 항구에서는 부두 노동자가 있었다. 부두노동자는 배에 있는 짐들을 옮기는 일을 하였으며, 그들을 위한 사회적 경제적 ,문화적 인프라가 구축되었다. 점차 물류가 더 커지면서, 인력에 의존해 왔던 경제적인 문제가 기계로 대체되었다. 자동차를 옮기는 것도,커다란 컨테이너박스를 옮기는 것도 크레인이 있기 때문에 가능하다,여기서 제4차산업혁명은 그것을 더욱 세밀하고, 디테일하게, 더 완벽한 시스템을 구축할 가능성이 더 높아졌다.인공지능에 의존하였던 하역작업이 이제 현실이 될 것이고,자율주행 자동차가 집을 옮길 가능성이 우리의 미래의 모습이 되고 있다.말 그대로 디지털 트렌스포메이션, 디지털 전환이 우리 세상를 바꿔 놓고 있었다.

클라우드 시스템도 마찬가지다. 어쩌면,빅데이터와 클라우드가 디지털 트렌스포메이션의 핵심 기술이 아닐까 생각할 정도로 많은 변화를 가져 오고 있었다.과거 어떤 일을 하려면, 컴퓨터가 필요하였고,서버가 필요하였고, 무언가 프로젝트를 하기 위한 사회적 인프라,자본인프라가 필요하였다. 하지만 클라우드는 그런 것들을 생략하게 할 정도로 강력하고, 편리한 시스템이 되고 있다. 서버나 네트워크를 별도로 구축하지 않아도 AWS를 활용한 클라우드 시스템이 가능하며, 프레임워크 도구를 적절하게 활용할 수 있기 때문이다. 즉 소비자와 기업이 서로 윈윈이 가능한 이유는 '클라우드 시스템'이 있기 때문이다. 


한편 우리는 디지털 트렌스포메이션을 기대하면서도 두려워한다.인력을 인공지능이 대체할 수 있기 때문이다.그리고 인공지능의 신뢰도는 인간보다 더 높기 때문에 가능하다면,적극 활용하려는 움직임이 보여지고 있었다.한국과 일본이 산업 로봇 분야에 있어서 선두 주자가 되는 것을 볼 때,우리의 걱정이 현실이 되고 있었다.하지만 저자는 인간이 할 일이 사라지지 않는다고 말한다.기존의 일자리는 인공지능과 로봇에 의해 사라지지만, 그만큼 새로운 일자리가 생성될 수 있고, 인공지능은 보조도구로서 활용될 여지가 크기 때문이다.


전체 내용을 보시려면 ISO 국제인증전문기관 : 네이버카페(naver.com) 사이트 를 방문하시면 됩니다. 

세상을 바꾼 10대들, 그들은 무엇이 달랐을까?

세상을 바꾼 10대들, 그들은 무엇이 달랐을까? - 가난, 질병, 환경, 인권 등 위기를 이겨낸 평범한 10대 33명의 놀라운 이야기
정학경 지음 / 미디어숲 / 2021년 1월

#사회 참여 #사회혁신 #민주시민의식 #세계시민의식 #디자인씽킹 #메이커교육 #공동체정신 #이타주의 #공감 능력 #용기 #슈퍼히어로 #영웅스토리 #인성교육 #진료교육 #4차산업혁명 미래교육

이 책을 표현하는 #해시태그입니다. (-11-)


이들은 질병, 가난 ,사고 등 큰 고난과 여경을 만났지만 절대 무너지지 않았습니다. (-69-)


"세상 모든 사람은 사회를 바꿀 힘이 있엉.우리는 이런 힘으로 지구촌이 직면한 여러 문제에 맞서 싸워야 합니다. (-174-)

'나 같은 사람이? 그냥 가만히 있자. 나대지 말고.그런다고 바뀌는 건 아무것도 없어.괜히 사서 고생하지 말자고. 
'아 ,실패하면 창피해서 어떡하지?' (-210-)


학교에서 가르치지 않는 것은 실패에 대한 가치, 꿈을 만드는 것이었다. 학교에서는 암기를 가르쳤고, 가만히 있으라는 것을 가르쳤다. 수업 시간에 질문을 하는 것은 교실에서 모범생, 공부를 잘 하는 아이들이 주로 해 왔다. 반에서 하위권에 맴도는 아이가 수업시간에 갑자기 질문을 하면, 수업을 망치는 아이, 민폐 아닌 민폐가 되어 버렸으며,그로 인해 아이들은 위축되고 말았다. 꿈을 가지는 것, 용기를 가지는 것은 부정적인 경험,거부당한 경험들 때문에 발생하게 된다. 학교가,사회가 만들어 놓은 10대 청소년에게 드리워진 편견은 바로 '미성숙'이다.


돌이켜 보면, 최근 18세 선거법 개정에서, 찬반 여론이 들끓었던 이유도 여기에 있다.이 책에서 언급하는 세상을 바꾸는 것은 선거와 투표에 있다고 말하는 어른들은 정작 청소년에게 선거와 투표를 할 수 있는 권한을 주지 않았다.10대 청소년에게 투표할 권리를 주면, 학교 수업에 지장이 있다는 지극히 평범한 논리였다.하지만 , 2017년 우리가 촛불을 들었을 때, 앞장 섰던 이들이 바로 10대 청소년이었다. 4.19 혁명을 주도한 이들도 청소년 ,10대였다. 어른들이 생각하는 것만큼 그 아이들은 미성숙하지 않았고,적극적으로 자신의 생각을 말하였다. 그리고 그들은 정치 참여에 대해서 적극 어필하게 된다.이 책에서 말하는 세상을 바꾸는 10대들은 정치와 사회에 관심이 많은 이들이었다.자동차 덕후였던 김건이 뺑소니를 잡을 수 있었던 이유는 자동차 불빛이나 모양만 보고 ,자동차 모델을 앓아낼 수 있는 재능 때문이었다.드론을 활용하여 지뢰를 제거할 수 있는 방법을 찾을 수 있었던 이유, 자신이 가지고 있는 사진 기술을 활용해 어른들의 영정사진을 찍었던 사진 덕후 김남규 씨, 학교 폭력에 대한 사회적인 관심을 이끌어낸 박한울,이들에겐 용기가 있었고,사회에서 보이는 문제에 대한 대안을 찾아가게 되었다.그 과정에서 제4차 산업혁명을 주도하고 있는 신기술을 적극 활용하게 된다. 10대 청소년에게 필요한 것, 창의성과 사고력, 용기와 열정 ,질문하는 힘이 상호보완관계를 형성할 수 있었던 건 그런 이유 때문이다.