난생처음 재개발 재건축

난생처음 재개발 재건축 - 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩
김향훈.이수현.박효정 지음 / 라온북 / 2021년 6월

재개발과 재건축의 법적인 차이보다 투자자 입장에서는 수익과 어떻게 연관되는가가 더 중요하다. 재개발과 재건축은 여러가지 차이가 있지만 가장 단적인 차이는 전매 가능 시점과 재건축 초과이익환수금의 유무이다. 제건축정비구역의 부동산은 조합이 설립되면 정비사업이 완료되어 소유권보존등기가 완료되기 전에는 전매가 제한된다. (-27-)


재개발 재건축 사업에 관심 있는 지인들끼리 만나서 특정 지역 사업장에 대해 이야기할 때 절대로 빠지지 않는 질문이 있다.바로 "거기 비례율이 몇 퍼센트인데? "라는 질문이다. 비례율이 몇 퍼센트라는 것이 어떤 의미이기에 예비 투자자들이 빼놓지 않고 논의하는 것일까? (-111-)


재개발 재건축 투자에서 중요한 쟁점은 조합원 지위 승계이다. 재개발정비구역은 조합설립 이후에도 관리처분인가까지 조합웡츼 지위가 승계된다. 대법원 법원경매정보나 유료 경매 사이트에서는 이런 것에 대한 정보까지 제공하지는 않는다. 그렇다면 이것을 어떻게 알아내야 할까? 제일 좋은 방법은 현장에서 답을 찾는 것이다. (-185-)


2002년부터 서울시에서는 강북지역의 주택밀집지역 노후화를 개선하기 위해 대규모 재개발 방식의 뉴타운 사업을 시행하기로 하고 곳곳에 뉴타운 재정비구역을 지정하였다. 그러자 개발 소식을 접한 투기꾼들이 다가구주택을 다세대주태그로 소유권을 구분등기하고, 단독주택을 허물고 다세대주택을 짓는 등 지분 쪼개기가 극성을 부렸다. 이에 따라 조합원 수가 늘어나면서 사업성이 저하되는 등의 많은 문제가 발생하자 서울시에서는 서울시 도시정비조례에 '주택재개발사업의 분양대상 등'을 규정학로 2003년 12월 30일부터 시행하였다. (-244-)


이 책에서 소개하는 재건축 재개발은 내가 사는 지역과는 무관하다. 재개발 사업성도 거의 없는 지역의 현실, 40년 이상된 노후화된 건축이 즐비해도, 재건축 재개발 붐이 일어나지 않고 있는 이유는 그래서다. 재건축보다 리모델리이 대세인 이유는 그래서다. 주변에 노후화된 아파트들은 내장 과 외장의 벽면 이미지를 새로 하여, 아파트의 이미지를 고쳐 나가고 있었다.단 내가 사는 지역은 재개발 재건축보다 토지 개발 붐을 일으켜서 수익을 확보하는 방법을 취하고 있으며, 택지를 개발하여, 아파트를 올리는 방법을 쓰고 있다. 재개발 재건축은 6대 광역시와 수도권에 한정된다는것을 분명하게 제시하고 있다. 노후화된 아파트나 단독 주택 지역을 홀고, 재개발 ,재건축을 하기 위해서는 현행 도시개발법 ,국토종합관리계획 등을 짚고 넘어가야 하며, 그 과정에서 이익을 얻을 수 있는 방향성을 접할 때, 새로운 변화의 교두보를 확보할 수 있고 , 재건축 재개발 과정에서 조합원으로서 권리를 누릴 수 있다.


서울 수도권에 살고 있었던 친인척이 재개발 붐을 타고, 조합원 분양권을 확보한 바 있었다. 하지만 입주하기 위해서는 별도로 자금이 들어가야 하기 때문에, 조합원으로서 권리를 포기하게 된다. 즉 어떤 사업을 하기 위해서, 재개발 조합원으로 입주권을 얻기 위한 방법 투자가치가 있는 재건축 재개발 루트를 확보하는 것이 매우 중요하며, 현장에서 그 힌트를 얻을 수 있다.분양가 예측하기, 투자 타이밍 정하기, 저평가된 물건 고르기, 남보다 먼저 정보 파악하기, 모르면 크게 손해 보는 주의사하을 정확하게 알아야 한다. 그래서 이 책의 뒷 부분에 전국 팔도에서 재건축 재개발을 통한 정비업이 진행되고 있는 곳곳을 파악한다면, 어던 곳에 투자를 하는 것이 좋은지 판단할 수 있는 안목을 기를 수 있고, 나에게 필요한 재건축 재개발 지식과 정보들을 획득할 수 있다. 평소 투자와 무관한 서민들이 어쩌다가 재건축 재개발 관련 조건에 부합할 때, 그 절차와 기준을 명확하게 알아야 불이익을 당하지 않는다.

돈을 만드는 N잡러의 사람을 모으는 기술

돈을 만드는 N잡러의 사람을 모으는 기술 - 나는 한 달에 세 번 월급 받는다
최광미 지음 / 북스고 / 2021년 6월

 
일반적인 사람은 아파야 병원을 찾는다. 미리 건강검진을 하는 일이 꽤 수고스럽기 때문이다. 시간도 내야 하고 귀찮은 검사를 받기 위한 준비도 해야 한다. 당장은 문제가 없기에 필요성을 느끼지 못하다가 몸이 고장신호를 보내면 '아, 신호를 왜 무시했을까' 하며 반성한다. (-17-)


온라인 블로그에서의 '유동인구'는 '방문자'로 생각하면 된다. 블로그 방문자가 많아지면 그만큼 광고가 노출되는 횟수가 많고 광고를 클릭해서 볼 확률도 높아진다. 당연히 많은 사람이 방문하느 블로그, 다양한 정보를 담고 있는 블로그가 유리하다. (-90-)


뭐든지 목적 있는 행동이 강력한 동기 유발을 하게 된다. 어떤 목적으로 경험을 정리할 것인지 정하고 나면 책을 쓰거나 콘텐츠를 모을 때도 기준점으로 삼을 수 있다.
나의 목적이 수익이 먼저라면 많이 팔릴 만한 노할우를 선택하고, 내 이력에 도움 될만한 전자책 작서이 목적이면 많이 팔리진 않지만 향후 나의 성장에 도움 되는 방햐을 선택하라고 한다. (-167-)


나도 글쓰는 블로거라는 본업과 무관한 온라인 부캐를 키워나갔는데, 숨겨진 다른 면을 보여줄 수 있다는 점이 즐거웠다. 멀티 페르소나는 여러개의 자아 가면을 뜻한다. 사람 안에는 한가지 모습만 있는 것이 아니라 여러 얼굴, 다양한 기질이 있고 심지어 자신도 모두 알지 못한다고 한다. (-227-)


정확하게 표현하자면 슬기로운 엄마 n잡러로 살아기로 한 것이다. 그냥 n잡러가 아닌 '엄마n 잡러'라고 나를 표현하게 된 이류가 바로 이것 때문이다. (-249-)


코로나 팬데믹은 사람들을 멘붕에 빠트렸다.사람들은 서로 모이지 않고, 접촉하지 않으려 하면서, 각자 도생을 당연하게 생각한다. 점차 그들의 일이 사라지고, 멈추고 , 폐업하고, 새로운 일을 시작하는 이들이 주변에 흔하게 볼 수 있다. 기존에 자신이 꾸준히 해왔던 일, 본업이 갑자기 멈추면서, 암담한 현실을 목도하게 된다. 일단 코로나 팬데믹이 종식되어서, 스스로 시간을 견뎌야 한다는 사실을 공론화하게 되었고, 자신이 현재 초한 상황과 앞으로 해야 할 일들을 고민하게 되고, 자신의 본업과 온라인 , 오프라인 부업을 찾아가는 것에 대한 고민을 흡수하게 된다. 과거와 달리 지금은 부캐만으로 돈을 벌 수 있는 길이 얼마든지 있다.스스로 브랜드 가치를 올리고, 인플루언서가 되면 된다. 간혹 어떤 인플루언서, 유투버는 전국 팔도를 다니면서, 먹방으로 돈을 끌어모으고 있다. 소비자의 마음과 욕구와 욕망을 정확히 알고, 그 안에 먹방이 가지고 있는 보편적 가치와 의미를, 자신의 브랜드 가치 극대화로 이어졌다. 남들과 다른 식성과 자신의 외모와 브랜드 가치, 이미지와 특징들은 홍보 마케팅에 최적화된 식당의 이미지를 높여 나가고, 식당 매출을 올려줄 수 있는 조건을 충족한다면, 온라인 부업이 자신의 본업이 될 수 있는 기본 조건을 총족할 수 있다. 이 책에서 제시하는 N잡러란 어떤 일을 정확하게 하고, 그 안에서 내가 할 수 있는 다양한 요소들을 끌어들이는 것이다. 자신의 경험과 노하우,지식과 탁월함이 가치가 되고, 부업으로 , N잡러가 되고, 부업 플랫폼화되는 것이다.

마음만 먹으면

마음만 먹으면 ㅣ 트리플 5
장진영 지음 / 자음과모음 / 2021년 6월

곤희는 열아홉 살 소녀였다.부장이 후원하는 천주교 기반 보육원에서 자랐다. 나올 때가 되어서 나오게 되었다.선배의 표현이었다. 이틀 뒤 생일, 공식적인 보호가 종료되는 시점까지 내 아파트에 머물기고 얘기가 되었다. 아이 입장에서 생각해봤을 때 별로 세심한 조치는 아이었다. (-14-)


새로온 조선족 간병인은 내가 닷새를 내리 잤고, 잠깐 깼다가 하루를 더 잤다는 얘기를 횡설수설 정신 사납게 전해주었다. 먼젓번의 과묵하고 친절한 간병인 아주머니는 업무태만과 부주의에 대한 징계로 험하다고 이름난 병실로 이동된 뒤였다. (-59-)


내 기억 속 순철 오빠는 누구의 아들이 아니라 그냥 '순철 오빠'였다. 순철 오빠는 나이가 많기도 했지만 많아보이기도 했다. 고모와 비슷한 연배로 보일 정도였다. (-78-)

하엘은 그림자처럼 지냈다. 행동거지를 극도로 조심했다. 걸을 때는 발뒤꿈치를 들었다. 그나마 남편이 있을 때만 조금 목소리를 냈다. 자다가 침대가 빈 걸 확인하고 나가보면 두 사람은 어둠 속에서 얼굴을 초록 빛으로 물들이며 야구 경기를 보고 있었다. (-85-)

나는 분위기가 부드러워진 틈을 타 조심스레 하엘의 심중을 떠보았다. 만약 베트남으로 가지 못한다 하더라도 사촌형부를 손봐줄 것인지,하엘의 의사는 확고했다.사실 그 질문을 통해 내가 알고자 한 건 복수 여부가 아니었다. 하엘이 엄마로부터 버림 받을 가능성에 대해서 생각하는지 아닌지였다.아니었다. (-99-)


소설 트프리플 시리즈 <마음만 먹으면>을 읽으면, 우리 사회의 편견, 사회적 약자의 시선을 느낄 수 있다. 소설에서 고아, 조선족, 베트남,지적 장애 주인공이 등장한다. 소위 우리 사회의 사회적 약자들이다. 소설은 단편 세편으로 이루어져 있으며, 곤희, 마음만 먹으면, 새끼돼지다. 그중 눈에 들어왔던 단편은 새끼돼지다.이 소설은 지적 장애를 가지고 있는 수철오빠와 그의 베트남 아내, 그리고 두 사람 사이에 태어난 하엘이 있다. 수철 오빠네 가족의 모습과 삶을 보면, 우리 사회,대한민국 사회의 모순과 편견이 문학 속에 고스란히 반영되고 있음을 느낄 때가 있다.소위 우리 사회의 평범한 가정의 표본을 미리 만들어 놓고,그 범주에 벗어나면, 잘못되었거나, 틀렀거나,바로 잡아야 한다고 생각한다. 세편의 단편 중에서 이 소설이 눈에 들어왔던 건 그래서다. 사회적 편견과 비틀어짐, 지적장애를 가진 남자 수철 오빠는 왜 베트남 아내를 맞이해야 하는가에 대한 문제의식을 제시할 수 있고, 두 사람 사이에 태어난 하엘의 주어진 삶과 운명에 대해 고민하게 된다. 소위 지적 장애 남자는 베트남 여자와 만남을 가지고 결혼을 하면,정상적인 가정으로 바라보지 않는 우리 사회의 온당하지 않은 편견과 선입견이 존재한다.그래서 하엘은 스스로 여러가지 선택의 갈림길에 놓여지게 되고, 고민하지 않아도 되는 것을 고민해야 한다. 타인에 대한 시선과 편견, 그 과정에서 우리는 신경쓰지 않아도 될 문제들을 신경써야 하는 또다른 문제점을 안고 살아간다.

창의력 낱말 퍼즐

창의력 낱말 퍼즐
Mr.sun 어학연구소 지음 / oldstairs(올드스테어즈) / 2021년 6월

매주 월요일이면, 우리말 겨루기가 방송에 나온다. 다양한 형태로 어휘 맞추기,진행자의 질문이나 문제에 맞는 어휘 퍼즐,어휘 순발력을 높일 수 있다.프로그램 '우리말 겨루기'를 볼 때마다, 한국인이지만 한국어가 무지 어렵다는 걸 느낄 수 있다. 소리 문자이면서, 항상 틀리는 단어들, 중의적인 뜻('역전 앞' )을 가지고 있는 어휘들을 습관적으로 쓰고 있음을 깨닫게 된다. 조사 사용, 동사 표현, 느낌표와 명령어, 다양한 형태의 문장 변화들을 본다면, 우리말 쓰임새가 가볍게 여겨지지 않았다. 이 책은 어휘력을 길러 주는 것 뿐 아니라 ,유연하게 문장을 다듬는 노하우, 퇴고하는 법, 오열 교정에 대해서 파악할 수 있고, 나의 언어습관도 바로 잡아주고 있다. 물론 퍼즐 맞추기를 통해 어휘 놀이를 진행할 수 있고, 가족이 다양한 형태의 놀이 문화를 만들어 낸다. 상황과 조건, 관계 속에서 쓰여지는 소통에서 가장 중요한 것은 문장에 대한 이해, 적절한 어휘,정확한 언어 사용법이다. 즉 말로 하는 어휘가 글로 쓰는 어휘로 전환될 때, 맞춤법 , 표현법이 틀리고, 문장 사용에 있어서 오타, 오용하는 경우가 많아지고 있었다. 더군다나 어휘력을 높이는 것 뿐만 아니라 어떻게 쓰여지고 왜 쓰여져야 하는지 명확한 이해와 기준이 없다면, 언어를 제대로 아는 것이 힘들 뿐 아니라 , 명확하게 우리말 표현법을 아는 것도 쉽지 않다.

딸아 성교육 하자

딸아 성교육 하자 - 건강한 성 관점을 가진 딸로 키우는 55가지 성교육법 ㅣ 성교육 하자
김민영 지음 / 라온북 / 2021년 6월

이런 점에서 아빠가 딸에게 일상에서 해줘야 하는 성교육은 다름 아닌 '존중'이다. 너무 예쁜 딸이기 때문에 매일 품에 넣고 다녀도 부족한 마음이겠지만, 아이가 어릴 때부터 늘 존중하는 태도를 보여주는 것이 중요하다. 아무 것도 모를 것 같은 어린아이지만 늘 물어봐주고 아이가 싫다고 하면 하지 않는 태도가 필요하다. (-31-)


아이들에게 디지털 성폭력에 대해 이야기하면 "협박하면 바로 신고하면 되죠!","그런 걸 도대체 왜 당해요? 딱 보면 나쁜 사람인 거 알텐데" 이런 반응을 보인다. 그런데 아이러니하게도 디지털 성폭력을 당한 아이들은 심각한 상황이 되기 전까지는 본인이 피해를 당하고 있다는 사실조차 모르는 경우가 훨씬 많다. 따라서 미리 교육을 시켜주면서 많은 사례를 알려주고 온라인상에서 친구 사귀는 방법, 디지털 성폭력을 알아채는 방법, 상황에 대처하는 연습, 도움을 요청하는 방법을 알려주는 것이 필요하다. (-70-)


아이가 연애를 시작했다면 이제 그 관계엣허 오는 많은 감정들과 상황들은 아이의 몫이다. 적어도 연애에 관해서는 아이 스스로 선택하고 책임져야 한다는 뜻이다. 그렇다고 해서 양육자가 아무것도 하지 않고 무관심하게 있을 수는 없다. (그런 양육자도 없겠지만). (-165-)


여성의 질은 산성의 성질을 띠는데, 비누는 알칼리성이라 비누를 많이 사용하거나 너무 씻으면 좋은 균들이 다 죽어서 오히려 질염이 생기기도 한다. 비누를 사용하지 않고 흐르는 물로 씻는 것이 가장 좋은데, 다만 항문 쪽은 세균이 많으므로 비누로 깨끗하게 씻어야 한다. (-224-)


최근들어서 성희롱, 성폭력에 대한 말들이 많아지고 있다. 텔레그램을 이용한 디지털 성범죄는 수위가 높아지고 있다. 특히 디지털 성범죄는 심각할 정도이며, 성교육에 대한 경각심이 높아지고 있으며, 사람들의 관계 뿐 아니라, 성교육에 대한 인식의 필요성이 대두되고 있다. 과거 유교 사회의 고착으로, 올바른 성교육을 받지 못하고, 성에 대한 이해조차 모른 채 방치되었다. 서서히 현재 성교육의 형태가 고착화되고, 왜곡된 형태의 성교육이라면, 현대에 요구되는 성교육은 건전하고, 나를 스스로 지키는 성교육으로 바뀌고 있는 추세이다.


사실 성교육은 남자,즉 아들에게 요구된다고 생각해왔다.그런데 딸에게도 성교육이 필요하다. 내 몸에 대한 이해, 성에 대한 자기결정권 , 더나아가, 성에 대한 존중과 책임감을 요구하고 있는 우리 사회의 모습이 현실로 나타나고 있는 상황이다. 즉 건강한 성에 대한 인식 뿐 아니라 관점을 가진 딸이라면, 사랑에 대한 명확한 이해, 더 나아가,나를 지키고 존중할 수 있는 기준 제시, 어려서 연애를 하더라도, 스스로 지킬 줄 아는 기준과 원칙이 설 수 있다. 특히 초경 파티 , sns로 남자친구를 사귀는 것, 더 나아가 성관계 후, 추후 발생할 수 있는 여러가지 상황적인 판단을 본다면, 딸에게 필요한 성교육의 본질은 무엇인지 명확하게 판단할 수 있다. 대체적으로 수많은 성범죄는 남성, 아들에 의해 일어나는 경우가 많다. 하지만, 자신의 성을 이용하여, 남자를 곤경에 빠트리는 경우도 나타나고 있으며, 남성이 여서으이 엉덩이를 만지면 , 사회적 지탄을 받고, 여성이 남서의 엉덩이를 만지면, 단순한 행위로 넘어가는 경우가 대부분이다. 그래서 남녀 불문하고 성교육이 필요하다. 성에 대한 관점, 성에 대한 기준과 원칙이 없다는 것, 나와 타인을 존준하는 사회,배려하느 사회가 되기 위해 성교육의 필요성은 더 커져가고 있다.