미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 - 상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유
박성제.임우영 지음 / 마인드셋 / 2022년 6월

모기지 브로커를 이용했을 때 특히 더 유리한 경우는 다음과 같다.

1.신용 등급이 낮은 경우

2.부채 상환비율(DTI(%)=Dept/Income ) 이 좋지 않을 경우

3.다운페이먼트를 낮추고 싶은 경우

4.내국인인데도 일반 대출 요건을 충족하지 못했을 경우

5.외국인이라 일반 은행 대출이 어려울 경우

6.내 조건을 여러 곳에서 비교가 필요한 경우

이때 직접 은행 컨텍을 해서 업무를 하게 되는 모기지 뱅커의 경우 대출 금액의 1%가 통상적인 수수료이다. (-45-)

우선, 미국에는 아래와 같은 종류의 거주용 부동산이 있다.

-콘도미니엄

-타운하우스

-싱글하우스

-아파트

-멀티 유닛 (-63-)

어프레이절(Appraisal)이란 ,구매하려는 주택에 대해 공인감정사가 가치를 평가하는 단계다. 주택 감정은 모기지론을 받기 위한 필수 절차이며, 보통 에스크로 오픈 후에 시작하고 늦으면 인스펙션 후에 감정가가 나오기도 한다. 일반적으로 1주일 정도 소요되며 어프레이절 신청 비용은 감정사마다 상이하다. (-103-)

한국에서 부동산을 투자할 때, 법적 요건이나 절차가,내국인일 때와 외국인일 때 따르다. 법과 제도를 통해서,공인중개사와 법무사,세무사의 거쳐 부동산을 합법적으로 내 소유로 바꿀 수 있다.부동산 매매 뿐만 아니라, 부동산 매수도 마찬가지이며, 건물의 종류와 토지의 조건에 따라 제태크 방식이 달라질 수 있다. 부동산이 상가이거나, 특수한 건물의 경우, 환경 문제나 여러가지 문제를 우선하며, 허가를 받아서, 짖는다. 그건 내국인이나, 외국인이나 거의 대동소이하게 적용될 수 있으며, 은행의 경우, 신용등급에 따라서 대출 요건을 강화하기도 한다.

한국의 부동산을 구매하는 것이나,미국의 부동산을 구매하거나,거의 흡사한 룰을 따르게 되며, 차이라면, 내국인에서, 외국인으로 바뀐다는 것이다. 그 과정에서, 한국과 미국의 세금 처리 문제 를 비교하고, 부동산거래 수수료를 지급하거나, 실제로 취득세,양도소득세와 같은 세금을 낼 때 ,어떤 절차를 밟아야 하는지 꼼꼼하게 살펴 보아야 한다. 한국의 경우,한가구 2주택 이상의 경우, 대출규제가 발생할 수 있으며, 종합 소득세를 물리기도 한다. 한편 정권이 바뀌고, 대통령이 어떤 당의 대톤령인지에 따라서, 법적 요건에 맞춰서, 규제를 완화하거나, 엄격하게 규제할 수 있다.이런 경우 미국도 마찬가지다. 한국의 감정 평가가 있다면, 미국에는 어프레이절(Appraisal) 이 있으며, 부동산 가치를 우선 결정한 뒤, 대출, 구매, 매수가 가능하다는 것을 꼼꼼히 이해하고 가야 하며, 이 책의 경우, 미국 거주자가 아닌 경우에 어떻게 거래하는지 파악할 수 있다.

자유

자유 ㅣ 베스트 세계 걸작 그림책 19
바루 지음, 김여진 옮김 / 주니어RHK(주니어랜덤) / 2022년 9월

프랑스 파리에서 태어나 북아프리카 모로코에서 어린 시절을 보냈던 아트 디렉터 바로 는 캐나다, 미국, 프랑스에서 일러스트레이터로 활동하게 된다. 저자의 그림 책 『자유』 에서는 우리 삶 속에 숨겨진 관료주의의 문제점을 쉽게 설명하고, 그것의 본질을 놓치지 않는 그림책이다. 어른과 아이가 서로 하나의 주제를 가지고,소통하고 , 서로 토론할 수 있는 계기, 질문할 수 있고, 대답할 수 있는 그림책이기도 하다.

서커스, 그리고 새, 서커스단 단장이 있었다. 서커스단 단장은 새들 앞에서 음악을 들려주어서, 새들을 이용하여 , 위대한 공연을 펼치게 된다. 공연이 끝나기 전에 새들은 새장에 들어가서 머물러 있다가, 서커스가 시작되면, 새들의 남다른 공연이 끝난 뒤,다시 서커스단 단장의 명령에 따라 새장으로 들어가 버린다.

여기서 서커스와 자유가 서로 엮이는 이유가 자세히 나오고 있다. 단순히 서커스를 진행하는데 머무르지 않고, 대통령 앞세서 공연을 할 수 있는 매우 중요한 기회가 새겨난다. 그러나 국경 앞에서, 국경 감시원 앞에서, 난감한 상황이 벌어진다.새들을 통과시키지 않겠다는 것이다.

새들은 야생동물이며, 전염병을 옮길 수 있기 때문에, 632BX 서류 세 장을 요구하고 있었다. 융통성 제로인 관료주의가 여기에 등장하게 되는데, 서커스단 단장은 절체절명의 난감한 상황에 놓여지게 된다. 대통령 앞에서 공연을 하고 싶지만, 관료주의 앞에서 막히게 되는데,그러나 한 가지 묘안을 짜내게 되어거, 기지를 발휘하여, 문제를 해결하고, 위기르 스스로 모면하게 된다.

출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

완벽한 작별

완벽한 작별
이한칸 지음 / 델피노 / 2022년 10월

젊은 남자가 기가 찬 듯 주변을 둘러보며 말했다.

"이렇게 어마어마하게 넓고 컴컴한 곳에 종이 한 장 주고 가보라는 게 협조적이라고요." (-13-)

"응, 빈상자. 중이 완충재만 가득 들어있었어."

의뢰인의 물건은 회수 건으로 무엇인지 이미 아고 배송받고 있다고 했다.받아야 할 물건이 아니기에 적잖이 당황했다고 한다. (-15-)

류요엘은 직립형 극저온 냉동 체임버에서 서서히 눈을 떴다. 눈꺼풀 끝에 추라도 달린 것 같이 아주 서서히, 눈부심을 최소화하려는 낮은 조조에 망막은 쉬이 빛을 받아들였다. 주변에는 비상 전원공급장치와 7년 후 깨어났을 때를 대비한 보조용품들이 있었다. 오랫동안 그 어디에도 닿지 않았던 시선이 곧장 벽시계로 향했다. (-34-)

냉동 수면 연구센터의 전 선임연구원 이을유(29세) 씨의 대담한 범죄가 가능했던 이유는 그의 전 직장인 어셈블 로보틱스사의 기술자문과 피카이아의 선임연구원이라느 직채글 거치며 그 자신이 너무 많은 가능성을 보았기 때문이다. 그가 투자한 시드네이아 사는 국내외의 다양한 투자처에서 3,000억의 현금 흐름을 이미 초기 단계에서 확보했음에도 불구, 냉동인간에 대한 윤리적 문제에 부딪혀 번번이 무산되었다. (46-)

나의 아버지 류한조는 저명한 생태조류학자로 그 경이로운 생명체에 완전히 매료된 사람이었다. 날씨와 그에 따른 먹이활동, 번식에 따라 대륙을 이동할 수 있는 지구상에서 가장 신비로운 생명체라 믿었다. 지구 환경 변화에 따른 철새의 움직임은 생테계의 변화를 미리 예측하여 여러 논문에 참고될 정도로 널리 입증된 자료로 쓰였다. (-68-)

소설 『완벽한 작별 』은 SF 소설로서,가까운 미래인 2032년을 배경으로 하고 있었다.소설 속 주인공 생태조류학자 류한조와 그의 아들 냉동수면 연구센터 연구원 류요엘이 있었다. 류요엘은 극저온 냉동 체임버 소재 선임연구원으로서, 희귀한 유전질환을 앓고 있었다. 그러하였던 류요엘은 극저온 체임버에 들어가서, 7년간의 시간을 기다린 뒤 다시 살아나 깨어나기로 하였다. 그러나 7년의 시간이 아닌, 2년 6개월만에 깨어나게 되었으며,그동안 연구소 내에서 여러가지 사건들이 있었음을 주변 동료들을 통해서 듣게 되었다.

소설은 류요엘과 절친 이을유가 등장하게 된다. 그 두 사람에 대해서 알고 있었던 백한기,그리고 그 내부에 존재하는 인간의 욕망 속에 숨겨진 어떤 사기사건에 연루가 되는데, 바로 우리가 생각하는 의료기술, 과학기술이 앞으로 가까운 미래에 ,사기로서 쓰여질 수 있음을 소설 『완벽한 작별』 을 통해 언급하고 있었다. 즉, 류요엘이 깨어난 뒤, 아버지의 연구들이 모여 있는 지하실에서, 자신이 알지 못했던 일들이나 사건의 배후에 숨겨진 여러가지 정황들 속에 숨겨진 증거들을 찾기에 이르렀다.그 과정에서, 2년 6개월동안 자신이 알지 못했던 것들을 역추적하기에 이르렸다. 인간과 로봇, 인공지능이 서로 맞물리면서, 우리 앞에 당면한 윤리적인 문제에 대해서, 하나하나 꼽씹어 볼 수 있다.

사실은 내가 가장 듣고 싶던 말

사실은 내가 가장 듣고 싶던 말
따듯한 목소리 현준 지음 / 더퀘스트 / 2022년 10월

인생을 살아가면, 여러가지 상황이 만들어질 수 있다. 내가 의도하지 않았던 일이 갑자기 일어나 수 있고,그 일이 나를 힘들게 할 수 있다. 그 과정에서, 나의 여러가지 감정적 변화를 느낄 때가 있었다. 그 변화 속에서, 내가 가장 듣고 싶던 말은, ''괜찮아' 였다. 그리고 듣고 싶은 것은 '다행이다' 였다. 실수해도 괜찮아, 실패해도 괜찮아, 길을 가다가 넘어져도, 다시 일어나면 된다고 말할 수 있는 사람과 말이 우선 필요하다. 40만 명의 밤을 편안하게 해준 그 목소리에는 , 단풍이 지는 가을 무렵, 따뜻한 온돌에 누워 있는 기분이 드는 것과 같다.

종종 의욕이 생기지 않을 때가 있다. 포기하고 싶을 때도 있다. 가끔, 모든 것을 내려놓고 싶을 때도 있다. 어른이지만, 어른이라는 족쇄를 내려놓고 싶은 그 순간, 나의 두 발은 서점으로 가곤 한다. 행복과 해법, 희망이 있을 거라는 생각과 기대감,그 과정에서 필요한 것을 담아보고 싶은 것이었다.

'새로운 문장과 눈을 맞추고 있으면 고민을 극복할 힘이 생긴다'

라는 시구에서 보듯, 하나의 문장이 예민해진 내 마음을 , 나의 무의식을 털어잴 수 있다. 극복하고, 배우고, 함께 두 손 잡아 간다면, 거침없이 앞으로 전진할 수 있다. 그리고 복잡한 나를 잠시 내려 놓고, 단순해진 나로 바뀔 수 있다. 그것이 이 책에서 말하는, 날르 위로하는 바로 따스한 위로의 이유다.

달과 별, 태양과 지구, 삼라만상의 존재감을 가지고 있는 우주가 있다. 시인은 '밤공기 한가운데 누워 깊은 밤하늘에 빠져보고 싶다' 라고 한다. 그건 자연의 경이로움 너머에, 나에게 필요한 것, 나에게 의미가 있는 것을 찾아내고 싶은 마음이 감춰져 있었다. 우리에게 꼭 필요한 가치들을 꼽씹어 보게 되면서, 나의 현재의 삶을 성찰하게 되었다. 주어진 삶에 대해서 만족하며서 살아가되, 행복한 삶, 나에게 주어진 것들을 응시하고, 사유하는 시간이 필요하다.

가끔, 거대한 우주 공간 속에서,태양계 내에서 지구에서 살아가는 내가 안고 있는 고민과 걱정, 불안이 별거 아니라는 생각을 가지게 되면, 스스로 대범하게 살아갈 수 있다. 그리고 나의 마음은 우주 가 품고 있는 자연의 이치 앞에서, 평안해지고, 스스로 자유로워질 수 있다. 우주는 그래서 ,위대하며, 복잡하면서, 단순하다.

-출판사로부터 서적을 제공받아 솔직하게 작성한 글입니다-

인생을 쓰는 시간

인생을 쓰는 시간
임은자 지음 / 프로방스 / 2022년 9월

빡빡머리 다섯 살 꼬맹이를 만나는 날은,다른 아이를 바라보듯 웃음이 났다. 5학년 운동회 날에는 억울했던 엄마의 응원이 들어있다. 짤랑거리던 아빠의 주머니를 쏙쏙 뻬먹던 날엔 어린 것의 당돌함과 아이의 노파심이 들었고, 외양간 모깃불 사건은 엄마의 불타는 사랑을 보여준다. (-11-)

엄마는 사위를 대장이라고 부른다. 우리 집의 대장이란 뜻이다. 그러나 25년 전엔 대장은 커녕, 지나다가 만나는 청년쯤 되는,그보다 못한 그저 흔한 '자네'였다. 행여나 우리 가족이 될까 자네보다 더한 표현을 알았다면 엄마는 분명히 그 호칭을 썼을 테다. (-43-)

딸의 쓸모.

신은, 아들 많은 이 집안에 나를 보내ㅈ며너 사명 하나를 주셨다. 아들들이 해야 하는 묵직한 책임과 의무 대신, 재롱을 떨고 침대에 누워 소곤소곤 이야기를 주고받는 작지만 큰 역할을 주셨다. 딸만이 할 수 있는 일이다. 딸 낳기를 간절히 원하시던 아빠의 바람에 걸맞는 쓰임새다. (-67-)

형재와 사촌의 구분 없는 대가족이었다. 25명 중에 맨 마지막으로 내가 태어났다. 터울이 많아 내가 기억하는 일들은 별로 없지만, 언니 오빠들에겐 수 없는 이야기보따리가 있을 테다. 제일 큰 사촌 오빠와 내 나이가 정확히 25년 차이가 난다. 평균 한 해에 한 명이 태어난 꼴이다. 감성적이고 인문학적인 어른들이 어쩜 이렇게 과학적이었는지 놀랍다. (-75-)

나는 임시정부의 리더이자 25명 중 막내다. 아짜가 그랬던 것처럼, 백범 김구 선생이 그랬던 것처럼 나 놔두고 먼저 다 가버릴 날들이 걱정이다. 모두 다 가고 나홀로 남을 날을 상상하면 서글퍼진다. 그 허전함을 어떻게 할지 모르겠다. (-78-)

아빠의 바람은 소박해서 도서관에 가서 『조선왕조실록』 다 읽어보고 싶은 게 소원이라고 하셨다. (-97-)

굶주린 도둑고양이들 뻔히 보면서 매번 음식을 숨겨야 했을 엄마의 마음은 오죽했을까? 세상에 어느 부모가 굶기고 싶겠냐만 그럴 수 밖에 없었던 상홍을 이해한다. 실컷 먹고 싶은 게 자식들 바람이었듯, 실컷 먹이고 싶은 게 부모의 바람이지 않았을까? (-127-)

언니는 엄마가 있는 곳으로 나를 데리고 간다. 이 사람이 우리 엄마라고 했는데, 우리 엄마가 아니다. 온몸이 피투성이다. 머리도 피범벅이다. 신발도 없다. 커다란 손과 발이 우리 엄마랑 닮은 것 같다. (-178-)

1974년 7월 5일 생, 지금으로 보면 애국자라고 말할 수 있는, 자식이 많은 집안에서, 다섯 남매 중, 4남 1녀 중 막내 따로 태어난 저자 임은자 님은 경남 산청군 생초면 구평초등학교 에 다녔으며, 혀에 사촌 구분짓지 않았던 그 시절에 친인척 25명의 언니, 오빠, 동생들 사이에서, 제밀 마지막 막둥이로 태어나기도 했다. 즉 시골에 흔하던, 집성촌의 일상적인 모습이며, 첫째와 막내 임은자님의 나이터울은 부모의 나이와 비슷한 25세가 된다. 평균 1년마다 태어났던 그 삶 속에서, 뒤주에서, 몰래 몰래 야금야금 먹었던 군것질 꺼리들, 때로는 아기자한 삶,부묌의 사랑을 독차지하기 위해서, 재롱을 떨면서,지내온 삶이 있었다. 그리고 이 책에서는 임씨집안, 임시정부 의 리더 임은자님의 삶의 편린들이 곳곳에 스며들곤 한다.

행복은 별거 아니었다. 기쁨 또한 별거 아니었다. 서로 위로 해주고, 따스한 정을 나누면서, 슬픔과 아픔을 느끼며, 함께 살아가는 것이었다. 나의 존재를 부각시키는 것도 중요하지만, 삶의 만족도를 올리는 것도 매우 중요하다. 이 책에서 얻을 수 있는 것은 그러한 것이다. 내 앞에 주어진 삶을 나답게 살아가며, 불평을 덜어내면서, 나의 위치와 역할을 스스로 만드는 것에 있다. 함께 살아가고, 서로에게 필요한 존재가 될 수 있다는 것, 더 나아가, 한 집안에 막내이면서, 임씨집안, <임시정부>의 리더 여할을 한다는 것이 어떤 의미인지, 나의 삶 속에 숨어있는 따스한 공감과 위로, 시간에 구애되지 않고, 내 앞에 행복이라는 파랑새를 찾을 수 있는 방법을 한 권의 책 『인생을 쓰는 시간 』 에서 얻게 된다.