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지옥 같은 경제위기에서 살아남기

지옥 같은 경제위기에서 살아남기

지옥 같은 경제위기에서 살아남기

지옥 같은 경제위기에서 살아남기
김화백.캔들피그 지음 / 메이트북스 / 2023년 5월

15억 하는 아파트가 7억까지 반 이상 떨어진다고 해서 이들이 쉽게 자산 매입에 나설 수 있을까? 사실은 그만한 현금을 보유하지 못할 가능성이 더 높다. 부족한 현금은 은행 대출을 받아 마련해야 하지만, 돈을 빌려줄 은행은 절대 호구가 아니다. 지독한 경제위기로 인해 금융권도 사정이 여의찮아, 폭락하고 있는 부동산을 담보로 충분한 대출을 해주기 어렵다. 설령 은행이 대출을 해준다고 하더라도 돈이 말라가는 시기에 예기치 못한 어떤 일이 벌어질지도 모르기 때문에, 섣불리 대출로 있는 돈 없는 돈을 다 끌어오는 행동은 쉽게 하지 못한다. (-14-)

하지만 이와는 반대로 현찰 여력이 충분하고 경제위기와 관계없이 생계가 매우 안정적인 부유층의 경우엔 사정이 완전히 다르다. 그들에게 경제위기는 기회이자 자산 바겐세일 기간이다.

그러나 경제위기를 단순히 자산을 싸게 매입할 기회라고만 일차원적으로 생각해서는 안 된다. 자산 가격이 폭락하는 이유에는 이 기간에 금융권의 대출이 축소되고, 실직으로 사람들의 소득이 줄어들며,부진한 실적으로 인해 사업이 망하는 상황이 모두 포함되어 있기 때문이다. (-15-)

세계무역기구(wtO)를 중심으로 구축된 세계질서는 그 국제기구를 주도한 패권국의 변심에 무기력해져갔다. 군사동맹 관계고 예외는 아니었다. 미국 철수, 감축을 간접적으로 표현하며 대폭적인 방위비 인상안을 제시했다. 이 과정에서 미국은 동맹국들이 자국 안보에 많은 부분을 미국에 위치하면서도 정작 비용 부담에는 소극적인 것에 대해 불편함을 드러냈고, 트럼프의 사적인 표현이지만 '안보 무임승차'라는 말은 동맹국들의 역할을 비하하는 것처럼 들려 서운한 감정을 가지게 했다. (-80-)

세계가 다시 2개의 거대한 블록화된 시장으로 변하고 있다. 이것은 물건을 사 올 곳도, 물건을 팔 곳도 줄어든다는 의미가 된다. 이것은 수출로 먹고 사는 국가에는 치명적인 환경변화다. 냉전 종식 후 2개로 블록화되었던 세계시장이 하나가 되면서 시너지를 일으키며 성장했다. 그렇게 하나가 되었던 시장이 '중국이 포함된 경제블록과 미국에 우호적인 블록'으로 나눠져 경쟁하는 길로 다시 들어서고 있다. (-158-)

그래서 평소 저축하는 습관를 유지하고 있는 사람들은 수익성이 낮은 자산이라도 꾸준히 보유할 수 있는 역량이 있어서, 투기에 눈이 먼 어리석은 거품 열기에 쉽게 빠져들지 않고 피하는 힘이 있다. 이런 의미에서 보면 저축은, 저축을 통해서 목돈을 만들어간다는 측면에서의 중요성보다는 '습관과 절제능력'을 키워간다는 의미에서 더욱 중요한 경제활동이라고 할 수 있다. (-263-)

예전에 어느 대기업 회장이 이런 이야기를 남긴 적이 있다."기업을 경영하는 과정에서 위험 요소(나쁜 습관)을 하나하나 제거하다 보니 어느새 성공적인 기업이 되어 있더라." 라는 이야기를 했는데 , 일종의 같은 맥락에서 이해할 수 있는 내용이다.

우리가 투자를 이해하기 전에 떤던 투자마인드를 가지고 어떻게 구축하느냐에 따라서 앞으로 우리가 거둘 투자수익률은 물론이고, 손실 규모까지 모두 크게 달라질 수 있다. 실제로 여기서 소개하고 있는 일기처럼 '기록''하고'복기'하는 습관 하나만으로도 나중에 투자시장에서 끝까지 살아남아 성공적인 투자자 대열열에 올라설 수 있는 큰 힘이 될 것이라고 자신한다. (-308-)

경제 유투브 채널 <캔들스토리 tv>의 동동대표 김화백과 캔들피그의 공저 『지옥 같은 경제위기에서 살아남기』 는 2023년 대한민국이 처한 경제적 위기와 리스크를 진단하고 있었다. 경제에 대해 민감하고,예민하게 돈의 흐름을 읽어가는 투자자들에겐 경제에 대한 안목, 국제사회에서 대한민국이 국제에 어떤 위치에 놓여지는지 이해할 필요가 있다.특히 미국, 일본, 중국,러시아 열강에 둘러싸여 엤기 때문에,대한민국이 OECD 가입 국가 임에도 불구하고, 코리아디스카운트가 존재하는 이유다.

대가올 대한민국 경제의 현실과 ,대비해야 할 미래를 항삼 염두에 두고 투자해야 한다. 일본이 잃어버린 30년이 발생할거라고 , 1990년대에 미래를 예측하지 못했다.대한민국 또한 1990년 초, 10년 안에 , IMF 국각 위기가 나타날 거라고 예상하지 못하였다.미국도 마찬가지다.그들의 서브프라임사태로 인해 전세계 경제가 한순간에 마비되었고,미국은 자국의 달러를 찍어내 양적완화조치를 취함으로서,경제위기에서 벗어났다.

이들 나라들의 공통점은 경제위기를 겪었으며,자본주의 사회라는 것이다. 즉 투자와 저축으로 자산을 불려 나가면서, 때에 따라서,경제 상황을 읽어 나간다. 돈의 흐름을 일고,여유자금으로 투자의 적기를 찾아내는 사람이 성공적인 투자자로 알려질 수 있다.

문제는 투자할 때와 저축해야 할 때를 구분하지 못한다는 것에 있었다.개인투자자는 투자할 시점을 놓치고, 자산이 떨어지고 있을 때,공격적인 투자를 할 수 없다. 현찰로 바꿀 수 있는, 여유자금이 없기 때문이다. 여유자금이 넘쳐나는 부자들은 공격적인 투자,바겐세일을 할 수 있다.전세사기 때,서민들이 유난히 고통이 더 커진 이유도 그러하다. 정부의 경제 정책의 리스크를 온몸으로 느껴야 하는 순간,나라에 대한 분노가 극대화될 수 있다. 이 책에서 경제적 안목을 키우기 ,미국 중심의 세계질서를 이해하고, 중국,러시아가 처한 경제적,사회적 문제는 나에게 어떤 이익과 불이익으로 나타나는지 예측할 필요가 있다.기업 CEO는 과거 중국산 하면 저품질로 취급하였지만, 지금은 다른 입장이다. 중국제 제품의 질이 높아짐으로서, 한국 시장을 위협하고 있다. 대중 무역이 흑자에서 작자로 돌아서고 있는 현시점에서,무역의 돌파구를 찾아내기 위해서, 나만의 시대정신을 포착하고,그 시대정신에 맞는 제품이나 사업 아이템을 만들어 내어야, 지옥같은 경제위기에서 살아남을 수 있다.

꿈 너머로 비행하라

꿈 너머로 비행하라 - 오우진 교수의 20대 수업
오우진 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

1등을 하면 주위 사람들이 인정해줬고 공부를 잘해 좋은 대학에 입학하고 , 좋은 직업을 가지면 그것이 날을 지켜줄 수 있다고 생각했다. 그 당시의 나에게 공부는 할 수 있는 최선의 대안이자 절박한 선택이었다. 스스로 채찍을 가하면서 시작한 공부는 어느새 나의 일상이 되었고, 내 삶의 전부가 되었다. 뭔가를 이루기 위해 시작한 공부는 나에게 정신력을 배양시키는 각성제였으며 내 삶을 더 나은 방향으로 끌고 가는 견인차였다. (-18-)

내가 2학년이 된 2006년에는 인하공업전문대학교 항공운항과 재학생들은 일반 공채와는 달리 특채라는 개념으로 대한항공에서 별도로 면접을 보고,승무원을 채용하는 시스템이었다. 그래서 대한항공 객실승무원이 되고 싶은 친구들는 이 학교에 오고 싶어 했다. 대한항공에서 설립한 학교이기고 하고,그때만 해도 한 학년의 3분의 2는 대한항공에 갈 수 있는 구조였기 때문에 상당히 경쟁력이 있는 학교였다. (-45-)

삶에서 자신의 삶을 통제하는 힘은 굉장히 중요하다. 내 의지와 무관하게 일을 그만두게 죄면, 견딜 수 없는 무력감과 불안감을 느낀다. 그래서 나는 내 인생의 통제력을 획복하기 위해 2008년 호주에서 10년의 계획을 세웠고, 그것을 이루기 위해 하루하루 다이어리에 기록하며 내 시간을 통제해갔다. 그렇게 하루하루가 쌓이니 1년이 내 뜻대로 이루어지고 ,벌써 4년이 지났다. (-142-)

그러나 4년이 흐른 지금, 나는 사무장 진급을 준비하는 승무원이란 직업과 동시에 대학원에서 공부하는 대학원생이라는 직업을 갖고 있고, 운동을 취미 이상으로 하고 있다.승무원 직업 영역에서 나는 직무평가표에 맞춰 고가 관리를 잘하고 좋은 평판을 유지하고 있다. 그리고 대학원생의 영역에서 나는 박사 과정을 잘 이수하고 있고,박사학위 프로포절 논문심사를 위해 내가 원하는 주제에 맞춰 잘 준비해나가고 있다. (-205-)

수업시간에 한 학생이 저에게 물었습니다."교수님, 어떻게 하면 교수님처럼 강한 멘탈을 가질 수 있나요?" 우리 학생들은 제가 20대부터 지금처럼 강한 멘탈을 가졌다고 생각합니다.그러나 저의 스무 살은 우리 학생들과 같았습니다.그러나 저는 넘어져도 다시 일어나고, 목표한 것을 한번에 못 이루면 우회해서라도 이루어냈던 그 경험들이 쌓이면서 저의 강한 멘탈을 만들었다고 생각합니다. 그 기저에는 두려움보다 강한 저에 대한 애틋함이 항상 있었습니다.(-262-)

작가 오우진은 항공승무원이면서, 교수이다. 강한 승부욕과 목표의식을 가지고 있었으며,악바리 근성으로 자신의 인생을 설계해 나가고 있었다. 삼수 끝에 인하공전 항공운항과에 들어갔지만,인하공전 출신이라면 , 쉽게 할 수 있을 거라 생각했던 대한항공 승무원이 되지 못했다.처음엔 면접에 이상이 있어서 실패한 거라 생각했다. 하지만 착각이었다. 네 번의 대한항공 입사 실패를 경험한 후,해외항공사로 우회하였다. 실패의 결과가 포기가 아닌 성장의 내적동기로 이어졌으며,카타르 해외 항공 승무원이 되어서,경력을 쌓은 뒤 당당하게 대한항공 경력직 승무원이 되었다.

이 책에서 배울 수 있는 것은 저자의 대한항공 승무원 도전기가 아니다.포기하지 않고, 노력으로 끈기로 원하는 것을 얻어내는 멘탈 키우기다. 대다수의 사람들이 인내와 끈기가 약하다.아무리 노력해도 되지 않을 땐, 스스로 포기한다. 하지만 승부욕과 독기로 자신의 실패를 극복하였던 오우진 초장대학교 항공서비스학과 교수는 스스로 내 삶에 있어서 강한 자신감과 자부심을 가지고 살아오고 있었다. 2006년 처음 겪었던 첫 좌절,그것은 새로운 결과를 만들어 내기 위한 자기 혁신의 시작이었고, 남들보다 앞서 나가기 위한 전환점, 인생의 변화였다.위기와 시련을 극복하고, 역경을 이겨내는 과정에서, 항공서비스 분야 전문 교수가 될 수 있었고,취미를 넘어서는 운동을 좋아하게 된 이유다. 체력과 외모,지성을 갖춘 작가 오우진의 인생이야기였다.

1인 가구 부동산 소액투자

1인 가구 부동산 소액투자 - 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 지음 / 라온북 / 2023년 5월

2020년 1월 친한 동생에게서 한 토의 전화를 받았다. 자신이 가지고 있는 돈 5천만원으로 부동산 재테크를 시작하고 싶다는 것이다. 우선 전세보증금 5천만원을 빼서 보증금 1천 만원에 월세 40만원의 주거로 이사하고, 2020년 3월, 4천만원으로 투자를 시작했다. 거주 의무 없는, 2년 보유 후 처분하게 되면 비과세 혜택도 받을 수 있는 지역이었다. 2022년 4월에 매도했고, 투자금 4천만원을 제외한 후 5천 만원을 벌었다. 생애 첫 부동산 투자로 자산이 2배가 됐다. (-32-)

나는 정자동의 물건으 매입하기 전 수원시 기본계획에 나와 있는 재개발지정후보지역 20곳과 재개발지정가능지역 6곳을 대상으로 모두 현장조사를 했다. 현장에 가서 매매 가격과 전세 가격, 갭투자금액, 건물의 내외부 상태를 비교했고, 파일로 만들어 임장 보고서를 작성했다. 그런 과정을 통해 2021년 상반기를 기준으로 수원사에서 재개발을 진행하는 사업지에서 가장 가까운 곳의 개발가능 후보지를 찾아 투자를 결정했다. (-114-)

둘째, 공동주택의 경우 경매 물건과 옆집의 좌우 호수가 바뀌어 있는지도 따져봐야 한다. 다세대주택 분만 아니라 아파트의 경우도 20년 이상 살면서도 자기 집과 옆집이 바뀌어 있었다는 것을 보른 채 자기 집인 줄 알고 사는 경우도 있다.이를 확인하기 위해서는 건축물 현황도 (설계도면)를 확인해야 하나 건축물 현황도는 소유자만 열람, 복사할 수 있고 예외적으로 낙찰자에게만 허용된다. 따라서 일부의 경우 현장 답사를 통해 확인해야 하는 때도 있다. 만약 낙찰 받는 후 경매 물건의 좌우 호수가 바뀌어 있는지 알고 싶다면 입찰 보증금 영수증을 가지고 주민센터(오래된 건축물은 주민센터에 자료가 없을 수 있다) 또는 해당구청 건축과에서 확인할 수 있다. (-175-)

최근 들어서, 전세사기로 인해 투자 사기 주범, 세입자가 자살하는 뉴스가 자주 들리고 있다.부동산에 무지한 세입자가 갑자기 보증금을 돌려받지 못하고 퇴거하는 상화에서, 정부의 변제를 받을 길이 막히면서 벌어지는 현상이다. 부동산에 대해, 여러가지 제도적 장치가 만들어지고 있지만, 여전히 우리는 집에 대해 거주의 목적으로 살아가고 있으면서, 실제로 법과 서류에 무지한 경우가 대다수이다. 이번 전세사기는 전세사기 투자자와 부동산 중새업자 간에 짜고 치는 고스톱 성격이 강하고,그로 인해 개인에게 피해가 고스란히 돌아가고 있었다.

이런 모습은 부동산에 대해 우리가 꼭 집고 가야 하는 문서를 이해하지 못해서 생기는 문제들이다. 현직에서 미용일을 하고, 뷰티 관련 사업을 키워나가고 있는 작가 안규리의 『1인 가구 부동산 소액투자』 를 읽어 본다면, 현재 부동산 제태크 트렌드의 변화를 읽을 수 있다.즉 부동산 투자에 대해서, 소액이란 5천만원 내외이다. 단독주택,빌라를 구매할 수 있는 최소한의 종잣돈이 될 수 있다. 그리고 유료 부동산 정보 사이트에,매달 9만원 남짓, 일년 100만원을 써서, 1억 가까운 수익을 내는 것을 목표로 한다면, 욕심내지 않고,소액 부동산 투자가 가능하다.

부동산 재테크의 여왕이 되려면 부동산을 보는 안목을 키워야 한다.부동상 투자시 누수 문제, 붕괴문제는 투자 리스크를 부를 수 있다. 수리 비용 대비 수익이 제로일 대, 부동산 투자 마이너스가 된다. 이런 경우, 단골 수리 지점업체와 지속적인 거래를 쌓고,신뢰를 얻는 것이 우선된다. 법과 도시계획에 관한 정보, 재개발이나 도시재생관련 뉴스 정보, 여기에 더해,세금까지 공부해야 하는 이유다. 더 나아가 저자처럼 꼼꼼한 임장보고서를 작성하여,부동산 투자 안목을 키워야 하며, 법적 구성 요건에 부합하지 않는 정보들을 찾아내기 위해서, 손과 발품를 팔아서, 현장을 직접 확인해야 한다. 결국 싼게 비지떡이 될 수 있다. 부동산 안목을 높이는 것, 부동산 투자 리스크를 줄이는 것, 그것이이 부동사 투자 수익률을 높이는 핵심 요소다.