해커스 공인중개사 기초입문서 1차(2021)

2021 해커스 공인중개사 기초입문서 1차 - 공인중개사 1차 부동산학개론ㅣ민법 및 민사특별법ㅣ2021 최신판 ㅣ 2021 해커스 공인중개사
신관식.채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2020년 10월

부동산 공인중개사는 1차 시험, 2차 시험으로 구분되며, 공이중개사 1차 시험은 부동산학 개론, 민법 및 민사특별법,이렇게 두개의 과목을 시험 문제로 출제된다.부동산 공인중개사 1차 시험은 각 과목 40점이며, 총 100분의 시간이 주어지고 있었다. 특히 공인중개사는 크게 1차,2차에 걸쳐 다섯과목이며,상당한 분량이기 때문에 기본서 이전에 기초서가 반드시 필요하며, 각과목별 용어에 대한 개념 정리 및 문제의 특징을 개괄적으로 공붐하면서,공인중개시의 흐름을 깊이 이해할 수 있다.


첫번째 과목 부동산학 개론은 크게 부동산학 총론 ,부동산경제론, 부동산시장론, 부동산정책론,부동산투자론,부동산 금융론,부동산감정평가론으로 구별하고 있었다.그건 대한민국에서 부동산은 법률적인 개념과 경제학적인 개념으로 구별하고 있으며,금융, 경제,정책, 투자, 감정평가까지 두루 아우르고 있어야 한다는 것,공부할 때 ,비중을 두어야 할 개념을 이해하는데 놓칠 수 없는 대목이다. 공인중개사 10개년 출제비율에서 부동산감정평가론과 부동산투자론에 많은 비주을 차지하고 있는 이유는 자산가치로서 ,부동산을 이해할 수 있기 때문이며,부동산은 국가 정책에 큰 영향을 받으며,  시장의 수요과 공금선에 따라서,부동산 시세에 고스란히 반영되고 있다.


두번째 과목 민법 및 민사 특별법이다. 사람들은 법에 대해서 어려워하고, 정확한 용어 이해가 힘들때가 있다.민사와 민사특별법이 어렵게 다가오는 이유는 그래서이다. 민법 총칙과 물권법,계약법을 다루고 있으며, 이번 파트에서 비중을 차지하는 것은 물권법이다. 즉 물건으로서 부동산에 대한 권리 이해와 개념을 알아가는 과정이 필요하며, 책에서는 '특정 물건을 직접 지배해서 얻는 배타적인 권리'라고 부연 설명읋 하고 있었다. 동산으로서 부동산과 토지에 대한 배타적인 권리를 이해하고, 등기에 있어서 형식적인 유효조건과 실질적인 유효조건을 다루고 있다. 부동산은 영속성을 가지고 있지만, 소유권은 상황과 조건,법률적인 해석에 따라서 가변적이다. 그래서 상속, 공용징수, 판결, 경매에 따라서, 물권법이 반영될 수 있으며,그 과정에서 부동산의 소유권 이동이 합법적인 절차에 의해서 진행될 수 있다.

맛있는 디자인 포토샵 & 일러스트레이터 CC 2021

[전자책] 맛있는 디자인 포토샵&일러스트레이터 CC 2021 (무료 특별판) - 누구나 쉽게 배워 제대로 써먹는 그래픽 입문서
빨간고래(박정아) / 한빛미디어 / 2021년 1월

20년 전 처음 접하였던 포토샾,일러스트는 사진편집의 최고 기술이었다. 누구나 사진 보정을 직접 하기 힘들었고,그래픽스 기능사 자격증을 취득하면, 사진 편집을 어느 정도 가능하다고 말할 정도 였다.사진을 자르고,오려 붙이고,보정작업을 하는 과정들, 디지털 카메라가 보급되지 않았고,여전히 필름 카메라 일색이었던 그때의 우리의 모습이었다.그만큼 포토샵과 일러스트레이터는 한 몸이면서, 사진 편집 및 인쇄 작업을 위한 재료 완성 을 가능하게 되었다. 그리고 일러스트레이터, 포토샵은 사진 편집 툴로서, 각자 다른 파트에서 제 몫을 다하게 되었다. 20년 가까이 ,포토샵과 일러스트는 10여차례 버전업이 되었으며, 포토샾 &일러스트레이터 cc2021 버전이 최신 버전이다.


포토샵은 픽셀,즉 비트맵 작업에 최적화되어 있다.일러스트레이터는 반대로 벡터 작업이다. 즉 사진을 확대하면, 깨지는 포토샵 작업과 다르게, 일러스트는 확대를 해도 깨지지 않는 특징을 가지고 있다.그래서 포토샾 작업 영역에서 사진 보정을 할 때 반드시 사진이 깨지는 것을 염두에 두고,사람의 착시 현상을 이해하고,그것을 보완할 수 있어야 한다. 버전마다 도구바의 기능이 더 다양해졌으며, 초토샵 cc 2021의 경우,인공지능 기반 사진기술과 클라우드 문서가 보강되었다는 것이 가장 큰 특징이었다. 그건 내가 작업한 대용량 자료를 별도로 저장장치에 저장하지 않아도,클라우드 문서 창고에 저장한다면, 서로 작업물을 공유할 수 있고,이동 재작업이 간편한 특징을 가지고 있었다. 또한 pc 기반 에서 모바일에서 작업이 가능해짐으로서, 포토샵의 다양한 기능들이 더해졌다는 것은 이 책을 이용할 때 ,눈여겨 볼 부분이었다.


포토샵 작업은 전문적인 파트이다. 디지털 카메라로 작업 후 보정하는 과정에서 뒷 배경을 없앨 수 있고,새로운 배경을 더할 수 있다. 브러시의 용도는 상당히 다양하며, 브러시 라이브러리를 사용한다면, 내가 원하는 웹툰을 자유자제로 완성시킬 수 있다. 즉 누구나 포토샵,일러스트레이터를 활용해서 책을 쓸 수 있고, 웹에 올릴 수 있도록 한 것, 그것이 포토샵의 활용 강점이다.반면 일러스트는 작업할 때,사용법에 대해서 큰 어려움은 없다. 사용법도 금방 익힐 수 있다.단지 재료가 같아도, 요리가  다른 것처럼, 같은 일러스트레이터를 활용해도,자신의 시각적 감각,미적 감각에 따라서, 완성물도 큰 차이를 나타낼수 있고,주로 캐릭터를 만들거나, 현수막 제작을 할 때, 포토샵에서 작업한 작품을 일러스트로 옮겨서 , 현수막을 완성 시킬 수 있다. 더 나아가 이 책에서 알수 있는 것은 일스트레이터에서 3D 작업이 어느정도 가능하다는 점이 특이점이다. 원근감과 소실점을 활용하여, 건축물을 직접 일러스트레이터 작업 영역에 끌어와서,작업을 할 수 있으며, 디테일면에서 오토캐드에 비해 약하지만,단순 모형을 완성하고 싶을 때는 일러스트레이터에서 내가 원하는 작업을 할 수 있도록 다양한 툴이 있으며,도형, 점,선을 직접 그려서 새로눈 형태의 작품을 하나 하나 그려나갈 수 있다.

치킨에는 진화의 역사가 있다

치킨에는 진화의 역사가 있다 - 닭볏부터 닭발까지, 본격 치킨 TMI
가와카미 가즈토 지음, 김소연 옮김 / 문예출판사 / 2021년 1월

인류는 고대부터 조류와 친밀했고, 조류를 이해하려 노력했고, 조류학을 발전시켜왔다. (-12-)


불필요한 부위는 사라진다.쓸모 없는 사원은 해고를 당한다. 진화도 사회도 가차 없다. 특히 조류는 경량화를 위해 각 부위마다 정리해고가 진행중이고,축소와 유합을거듭하고 있다. 아래팔의 가는 두 개의 뼈도 소나 말처럼 유합하여 하나가 되는 편이 분명 가볍고 튼튼할 것이다. (-72-)


판매되는 닭뼈는 크게 이등분된 경우가 많다. 하나는 흉골을 중심으로 한 배쪽 부위,다른 하나는 등뼈부터 골반에 이르는 축을중심으로 한 늑골이 달린 등쪽 부위다. 이등분되기 전에는 등뼈와 흉골이 늑골을 사이에 두고 이어져 바구니 모양 구조를 하고 있었다. (-142-)


새들이 피하에 지방을 쌓는 것은 겨울철 방한 대책도 될 것으로 보인다.깃털이 단열재임은 앞에서 이야기했는데 지방 역시 우수한 단열재가 된다.이 단열재를 외부기온과 가장 쉽게 접하는 피부 아래 배치함으로써 추운 겨울을 따뜻하게 지내려는 속셈인 것이다. (-217-)


새의 부리는 단순히 음식물이 들어가는 입구가 아니라 음식물을 집거나 둥지를 짓거나 깃털을 다듬는 등 손가락을 대체하는 기관이기도 하다. 때문에 각 종의 생태에 맞게 개별 진화되었다. (-242-)

우리는 어릴 적 학교 도시락 반찬으로 계란 반찬을 손꼽아 기다렸다. 계란 두개이면 밥그릇 하나 뚝딱 비울 정도였으며,어린이들에게 자극적이지 않으면서,입맛에 맞는 친화적인 완전 식품이었다. 그건 달걀 하나에 닭 하나가 들어있는 것이나 마찬가지로 영양소가 골고루 들어있기 때문이다.노른자와 흰자 사이에는 비타민,탄수화물,칼슘이 골고루 들어 있으며, 성장하는 아이들에게 요긴한 반찬으로서 톡톡히 해뢌다. 그만큼 조류로서 닭은 우리의 삶과 생활과 겹쳐지고 있었다.하지만 닭의 해부학적 몸의 특징에 대해서 정확하게 알고 있는 사람은 드물다. 


조류학자 가와카미 가즈토의<치킨에는 진화의 역사가 있다>이전에 먼저 읽었던 책은 <조류학자라고 새를 자 좋아하는 건 아닙니다만>이었다.대중적인 과학책이면서, 조류의 특징을 쉽게 설명하고 있었다.이번 책에서도 마찬가지이며, 닭의 생태와 진화의 개념을 동시에 이해할 수 있다.특히 동물에게 진화는 생존을 위한 과정 속에서 고스란히 반영하고 있었다.환경과 계절, 주변의 천적이 있고,없고의 차이에 따라서,진화의 특징은 특별해진다. 즉 같은 종이라 하더라도,어디서 성장하고 살아왔는냐에 따라서 품종이 달라지는 것은 그런 이유다. 또한 닭은 가축의 하나로서, 인간에 의해 끊임없이 품종계량해 온 결과물이며,우리에게 친숙한 조류이기도 하다.그리고 이 책은 저자가 해부학자가 아닐까 싶을 정도로 닭의 각각의 몸의 부위 하나 하나 자세히 설명하고,세심하게 과학적인 진실을 언급하고 있다.


조류와 닭에게 진화란 하늘을 나는 것이 궁극적인 목적이다. 조류에게 인간에게 없는 날개가 있는 이유는 그래서다. 사람처럼 이족보행을 하면서,날카로운 발톱과 뾰족한 부리가 닭에게 있다.인간에게 손이 있다면, 닭에게 부리는 손과 같은 역할을 한다.그리고 닭은 이빨이 없기 때문에 위에서 음식물을 완전히 소화시키는 특징을 가지고 있다.부리는 음식을 잘게 쪼개면서 삼키는 역할을 하며, 그것을 활용해 집을 짓기도 하고, 천적을 내쫒는 공격적 무기가 될 때도 있다.그래서 부리는 단단하고 날카로운 특징을 가지고 있다. 또한 닭의 발톱은 나뭇잎 모양처럼 되어 있으며,발톱은 상당히 날카롭다. 그건 야생 닭이 나무를 잘 타는 진화론적인 변화가 있으며,마당 위에서 노니는 우리가 흔히 보는 닭의 모습과 다른 특징을 가지고 있다.즉 닭은 인간의 의해 계량되지 않았다면, 야생 그대로의 삶을 살아가며, 산으로 숲으로, 노닐면서,먹이를 찾아다녔을 것이다. 그 과정에서 몸의 곳곳의 부위들은 더욱 질겼을 것이며, 근육질의 닭으로 거듭나게 된다. 닭이 가지고 있는 몸은 조류가 가지고 있는 경량화의 특징을 지니고 있지만, 날지 못하는 이유,그것이 닭의 전화와 어떻게 엮일 수 있는지 한 권의 책을 통해서 하나 하나 이해할 수 있다. 

내일의 나를 위한 다짐

내일의 나를 위한 다짐 - 내 삶을 일깨우는 챌린지 프로젝트
서동주 지음 / 허밍버드 / 2021년 1월

저의 삶은 도전의 연속이었습니다. 영어 한마디 제대로 구사하지 못했던 10대 시절, 한국을 떠나 미국 유학생활을 시작했고,미술전공으로 웰즐리 대학에 입학했습니다. 그러다 매사추세츠 공과대학교에 편입해 수학전공으로 졸업을 했고,와튼 비즈니스 스쿨에서 마케팅 석사를 수료했습니다. 이후 제 인생에 큰 변화가 생겼고, 30대란 나이에 다시 학교로 돌아가는 결정을 내리게 되었습니다.지금은 샌프란시스코 법학 대학원을 졸업하고 변호사의 길을 걸으며, 방송인,작가로서의 삶을 살고 있습니다.(-5-) 


성취로 이끄는 도전의 문장
당신이 주인공인 책은 절대로 당신이 주저앉아 있는 장면에서 끝나지 않는다. (-88-)


위기의 순간은 삶의 우선순위를 명확하게 보여준다. (-152-)


성취로 이끄는 용기의 문장
용기란 두려워하지 않는 것이 아니라 두려워하면서도 그 길로 나아가는 것이다. (-179-)


2008년 출간된 저자의 첫번 째 책 <동주이야기>에는 저자의 홀로서기가 보여지지 않았다. 소위 미국 대학교 유학에 대한 경험을 서술할 뿐이었다.즉 그녀의 책에 대한 자신의 생각이 또렷하게 나타나지 않은 한 권의 책이었다.하지만 두 번째 저서 <내일의 나를 위한 다짐>은 그렇지 않았다.서세원과 서정희의 딸 서동주가 아닌, 홀로서기한 독립적이면서,전문적인 직업을 가진 커리어 서동주 변호사의 모습이었다. 꿈과 목표를 성공으로 이어나가는 그 과정 속에서 자신이 어떤 것을 경험하였고,시행착오를 느꼈는지, 그 과정이 느껴지는 책이며,목표를 달성하는 과정에서 시행착오를 경험하거나 우회하지 않는 것,간절히 원하면,간절히 얻을 수 있다는 걸 보여주는 한 권의 자기계발서이다. 위기를 변화와 기회의 동력으로 삼는 것,그 과정에서 자신이 놓치고 있었던 것을 완성시켜 나가는 것이 어떤 의미인지 깨닫게 해 주는 책이며,도전과 목표 달성,액션을 위한 스스로의 변화를 얻게 되었다.


책에는 크게 오늘의 다짐, 오늘의 액션플랜, 오늘 어떤 하루를 보냈나요? 로 나누어서 진행하고 있었으며,180일 플랜으로 자신의 변화와 성공을 위한 습관은 무엇인지 나의 내면 속에서 끄집어낼 수 있는 방법과 노하우,절차를 엿볼 수 있었다. 꿈을 완성시키기 위해서 필요한 것은 현재의 나를 알아가는 것이 먼저다. 나의 약점과 부족한 점,내가 채워야 하고,보완해 나가야 하는 것이 무엇인지 알아가는 것은 그 무엇보다 중요한 삶의 가치이자 의미이다.어떤 목표가 있고, 그 목표를 위해 노력하지만 결과가 신통하지 않은 사람에게 필요한 것은 목표에 다다르기 위한 등대와 같은 자기계발서이다.그 자기계발서로 <내일의 나를 위한 다짐>이 될수 있으며,이 책에 나와 있는 그대로 스스로 바궈 나간다면, 성장, 도전,성취, 액션, 집요함,인내, 끈기,투지, 용기를 얻을 수 있는 방법을 스스로 찾아낼 수 있고,포기, 두려움,상실감,무기력한 나 자신을 회복시킬 수 있는 방법도 함께 얻을 수 있다.즉 위기 속 변화가 있고,기회를 얻을 수 있으며, 남들보다 더 큰 성장을 꾀할 수 있다는 것을 서동주의 삶을 통해서 얻게 된다. 부딪치고,삶의 실패와 실수 속에서 성공의 씨앗을 만들어 나갈 수 있으며, 비로소 남들에게 보여줄 수 있는 나만의 책을 완성시킬 수 있다.

안녕, 클레버

안녕, 클레버 - 10대 꿈잡이 안내서
김나예.오시윤.정사랑.황채민.남상욱 지음 / 포르체 / 2021년 1월

"저 자신의 꿈을 키우는 일도 그 끝이 정해져 있지 않은 살아있는 생명체를 키우는 것과 비슷한 것 같아요. 어떤 일은 결과를 모르는 채로 그저 지금 이 순간에 최선을 다하는 수밖에 없어요.그리고 저는 미래의 제가 어떤 사람이 되어 있을지 알수 없지만,제가 꿈꾸는 나예가 되어 있기를 바라면서, 오늘도 연습을 시작한답니다."(-24-)


"항상 행복하김나 바랄 수는 없잖아요.그래도 힘든 순간이 지나가면 또 행복한 순간들이 찾아온다는 걸 알아요.내가 얼마나 힘들게 연습했는지 아니까 무대 위에서 더 행복할 수 있는 것 같기도 하고요.아무리 어려운 일이 있더라도 그냥 포기해 버릴 수는 없어요.그런다고 제 마음이 가벼워지지는 않거든요." 9(--50-)


클레버에서 운영하는 의류 쇼핑몰 '클레버몰'의 피팅 모델이 되어 촬영을 하는 알이에요.한쪽에서는 촬영을 하느라 스튜디오가 북적북적해요,저는 이런 촬영을 정말 좋아해요! (-104-)


그리고 무엇보다 저 혼자가 아니라 언니들이랑 같이 하는 무대라서 서로 의지할 수 있다는 점이 큰 힘이 돼요.언닉들과의 믿음이 있으니까 걱정되거나 무섭지 안고 마음이 좀 차분해지거든요.지금까지 쭉 함께 호홉을 맞춰 왔기 때문인가 봐요. (-153-)


"저는 저에게 타고난 재능이 많다고 생각하진 않아요.다만 잘 되든 안 되든 묵묵히 해나가다보면 좋은 결과를 얻게 된다는 것을 경험을 통해 알게 되었어요.무엇이든 노력하면 그만큼 보상이 따른다고 생각하거든요.그것이 작은 성취감뿐일지라도 말이에요." (-190-)


책 <안녕 ,클레버>는 유투브 스타 키즈돌 클레버의 일상과 꿈과 목표를 엿볼 수 있다. 그건 그들의 꿈과 도전이 누군가의 꿈의 씨앗이 될 수 있을 거라는 기대감에서 시작하였으며, 춤과 연기, 노래와 열정을 클레버 자신들의 모습 속에 숨어 있었다. 단순히 TV에 나오고 싶었던 그들의 생각은 2015년 꿈이 현실이 되었고, 대중들에게 얼굴을 비추게 된다. 그리고 그들은 자신을 지지하는 비타민들에게 자신들의 친근한 모습을 보여줌으로서,호응과 공감을 얻는 진솔한 감성을 잊지 않고 있다. 즉 이 책에서 엿볼 수 있는 것은 키즈돌 클레버의 성장을 비타민들과 함께 한다는 것이다. 과거 아이돌의 모습을 보면,완벽한 모습, 신비스러움, 기횏사의 요구에 따라서 만들어진 그 모습들이 팬들과 섞이지 못하였다.그 과정에서 가수나 여예인들은 팬들과 가까이 하지 않은 신비스러움을 유지해 나갔다.하지만 키즈돌 클레버는 유투브 ,인스타그램,페이스북,틱톡의 SNS가 가지고 있는 고유의 기능을 적극 활용해 나가면서, 지금 현시대의 패션과 문화 트렌드를 고스란히 반영하고 있었다.그건 기본의 정형화된 모스과 다른 새로운 형태의 팬덤이며, 키즈동 클레버와 팬들과 팬덤이 함깨 꿈을 꾸고,성장하면서, 서로에게 의지해 나가는 친근한 모습을 보여주고 있는 것을 엿볼 수 있다. 키즈돌 <클레버>의 다섯 멤버 김나예, 남상욱, 오시윤,정사랑, 황채민은 지금 초등학생,중학생들이 원하는 새로운 형태의 팬을 완성시켜 나가고 있었으며,꿈과 꿈을 이어지고, 지지와 응원을 아끼지 않았다. 그 과정에서 클레버는 자신들의 일상적인 모습과 꿈에 대해서 유투브를 적극 활용하게 된다. 10대 청소년들이 무엇에 공감하고,어떤 꿈을 꾸고 있으며,어떤 고민을 하고 있는지 알 수 있으며, 키즈돌 클레어와 그들을 지지하고 응원하는 비타민들의 생각이 서로 다르지 않다는 것을 일상 속에서 차근차근 보여주고 있었다.