임대사업으로 월급 말고 월세 받기

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 지음 / 다온북스 / 2024년 5월

직업인도 힘들겠지만 요즘 임대사업을 하는 사람들도 예전같지 않고 쪼그라드는 월세나 부동산 가격하락, 세금 등등으로 정말 힘들다. 임대를 내놓아도 제때 월세를 내지 않는 임차인, 그 임대업에 따른 세금, 부동산 침체에 따라 가뜩이나 줄어든 월세, 매매되지 않는 상가, 그리고 내야 할 세금까지 과거 그 어느 때 보다 어려운 상황이다. 물론, 부동산을 가지고 있지 않는 사람에 비하면 임대사업을 하는 사람들은 조금의 경제적 여유를 가지고 있는 것은 사실이나 부동산을 사는 과정에서 끌어쓴 대출금, 그리고 정기적인 세금은 부담 요인이 되지 않을 수 없다. 책을 선정하여 읽게 된 배경이 바로 이점이다. 임대사업에서 가장 중요한 것 중 하나인 ‘절세’와 임대 부동산 선택에 있어서 입지, 그리고 직장인 등 직업을 가진 자의 임대업에 대한 초과수익 극대화 방법 등은 임대업을 하는 사람들의 주요 관심사다. ‘희망 없는 직장인에게 돌파구가 될 수 있는 마지막 꿈이라고 소개하는 임대사업’(프롤로그) 이라고 저자는 소개하는데 과연 그럴까? 그 답을 얻고 싶었다.

저자는 유튜브에서 너무 많이 보아와서 정말 친근하게 느껴진다. 그가 말하는 바가 책에 다 나와 있다는 생각을 해 봤다. 그러다 보니 이 책을 읽으면서 그의 유튜브 채널 또한 찾아 보게 되었다. 그랬더니 책을 이해하는데 도움도 되었고 책을 읽으면서 그의 유튜브 영상을 더 잘 이해가 되어 좋았다.

책은 4개 장으로 구성되어 있다. 제1장은 ‘부동산 임대사업 누구 명의로 할까?(법인/개인)’이라는 내용이다. 결국 절세를 위한 명의를 누구로 할 것인가?는 여러 가지 조건에 따라 달라질 수 있기에 자신의 상황에 따라 잘 선택하는 것이 중요함을 알게 되었다. 실제 임대사업을 하는 사람들은 어떤 직장을 가지고 있는지? 부부가 어떤 방식으로 명의를 선택하는지는 무척 중요해 보인다. 요즘 부동산 임대업도 1인 법인회사를 통해 운영하는 경우도 있고 개인이 임대업을 하는 경우도 있다. 어떤 것을 선택하든지 간에 문제와 장단점은 분명 존재하기에 자신의 상황에 맞게 해야 한다는 점은 분명해 보인다. 제2장은 ‘3040세대의 소액으로 시작하는 부동산 임대사업’이다. 나는 40대에 부동산에 투자를 하기 시작하였다. 투자금은 저축해놓은 돈도 있었지만 은행으로부터 대출을 받아 충당하는 비율도 높았다. 그러다 보니 임대사업에서 나오는 임대료보다 은행에 내야할 대출금이 상당액 차지함을 알 수 있다. 여러 가지를 따져보았을 때 남는 이익이 그리 크지 않음을 알 수 있었다. 제3장은 ‘은퇴 세대의 수익형 부동산 투자법’이다. 은퇴 후 부동산 투자는 정말 신중해야 한다. 특히, 지금같은 침체기에 부동산 투자에 신중을 기하지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있다. 적절한 동산, 부동산 등 자산 배분은 은퇴 후 경제활동에 아주 중요한 요소이기도 하다. 제4장 ‘사례로 보는 임대사업용 부동산으로 좋은 물건은?’이다. 저자는 주로 ‘오피스텔’에 대한 내용을 중심으로 설명하고 있다. 실제로 오피스텔 투자가 요즘 정말 어려움을 겪고 있음을 볼 때 투자에 신중을 기해야 함을 인식하면서 읽었다. 부동산은 확실히 ‘입지’다. 역시나 책에서도 ‘입지’의 중요성은 강조되고 있다. 세부적인 예시로 설명을 하고 있어서 좋았다.

임대업을 하고 있으면서도 솔직히 책 내용과 같은 내용처럼 구체적인 지식을 가지고 임대업을 하기보다는 주로 귀동냥이나 중개사들의 소개, 그리고 유튜브 등을 통해 임대부동산을 구입하여 임대업을 하는 경우가 다수다. 그러다 보니 과도한 세금으로 인한 부담도 느끼고 여러 가지 문제점 등이 있어 임대업을 포기하는 경우도 있다. 물론, 충분한 공부와 경험을 바탕으로 임대업을 하는 사람에게는 충분한 보상도 따를 것이고 직업인이지만 추가 수익을 위해 노력하는 사람에게도 매력적인 사업방법이기도 하다. 이 책은 그러한 각종 상황과 조건에 맞는 적절한 임대업을 하기 모든 것을 망라하여 소개하는 책이다. 또한 이 책은 임대업을 현재 하고 있는 사람보다는 앞으로 임대업을 하겠다고 생각하고 있는 사람들에게 더 유익한 책인 것 같다.

어차피 죽을 거니까

어차피 죽을 거니까 - 하고 싶은 일을 하면서 천수를 다한다
와다 히데키 지음, 오시연 옮김 / 지상사 / 2024년 6월

최근들어 너무 힘들어서 죽음에 대해서도 많은 생각을 해봤고 사후세계에 대해서는 많은 생각을 했다. 또한 죽음과 같은 조금 무서운 생각들도 가끔씩 하면서 과연 우리가 ‘죽음’이라는 인생의 한 부분에 대해서 얼만큼 이해하고 준비하고 있는지 등등에 대한 깊은 생각을 하고자 해서 이 책을 읽게 되었다. 죽음에 대한 미사어구는 존재하지 않는다. 그냥 죽음은 받아들이든 아니든 상관없이 누구에게나 한번은 오는 것이다. 빨리 올수도 있고 늦게 올수도 있는 시간의 문제도 있지만 어떻게 죽음을 맞이하느냐도 아주 중요한 주제가 될 수 있다. 또한 죽음에 대한 자신만의 사고는 죽음을 보는 관점에 큰 영향을 미치고 삶의 방향에 있어서도 큰 영향을 끼치게 된다.

책의 제목이 ‘어차피 죽을 거니까’이다. 그러나 이는 자포자기가 아닌 명확한 죽음에 대한 자신만의 신념을 가지고 있다. 저자는 정신과 의사이다. 그런만큼 그는 죽음에 대해 많은 생각을 했을 것이다. 그의 결론은 살기 위해 발버둥치기 보다는 즐겁게 행복하게 짧고 굵게 재미있게, 하고싶은대로 하다가 천수를 다하여 죽는 것을 선택하였다. 무섭고 어둡고 싫고 하는 부정적인 것에서 벗어나기 위한 노력도 결국 죽음에 대한 자신만의 생각이 크게 좌우한다는 사실을 독자들에게 자꾸 메시지를 던지는 느낌을 받았다.

책은 모두 5개 장으로 나뉘었지만 읽는 내내 주는 메시지는 어떤 것에도 얽매이지 말고 하고싶은대로 하고 죽음을 맞이하자는 것이다. 연명하기 위한 노력보다는 주어진 시간을 충실히 즐겁게 의미있게 살다가 죽음에 이르자는 것이다. 그가 주는 이러한 강한 메시지는 내가 지금까지 생각해 왔던 죽음과는 사뭇 달라서 깨달은 바가 크다. 그냥 얽매이지 말자는 저자의 메시지에는 많은 공감이 갔다. 제1장은 ‘자신의 죽음을 생각하면서 깨달은 것들’에 대해 이야기하고 있다. 죽음을 맞이하는 사람들은 죽음에 이르기까지 살아있는 사람이 한 번도 경험해 볼 수 없는 일을 경험하게 되기에 두려움을 가지고 있다. 그러나 확실히 죽음은 어떠한 방식으로든 준비해야 한다. 또한 어떻게 죽어야 할 것인가에 대한 자신만의 신념도 있어야 하겠다는 생각도 해 보았다. 제2장은 ‘사생관이 있으면 허둥대지 않는다’에 대한 내용이다. ‘사생관’ 이렇게 어려운 단어 말고 나는 어떻게 죽을 것인가에 대한 강한 신념이다. 존엄사가 되었던 자존사가 되었던 뭐든 간에 그러한 것에 대한 마음의 준비는 결국 죽음에 임박했을 때 허둥대지 않고 죽을 수 있다는 것을 이야기 하고 있다. 제3장은 ‘내 삶의 방식은 의사가 아닌 내가 정한다’에 대한 내용이다. 대다수 의사에 의해 치료과정에서 죽는다. 그러나 그 죽음에 있어서 의사가 아닌 내가 어떻게 죽을지에 대해 결정하는 것이다. 저자는 의사의 말에 맹목적으로 따르지 말라고 조언하고 있다. 사실 대다수는 의사의 생각대로 죽음에 이르겠지만 저자는 그렇게 하지 말라는 것이다. 자신의 생각이 무엇보다도 중요하다는 것을 강조한다. 제4장은 ‘자택보다 시설에서의 마지막을 추천하는 이유’에 대한 내용이다. 요즘 대다수는 다 자택이 아닌 병원에서 죽는다. 자택에서 죽었을 때 장례절차 등은 병원이나 요양시설에서 죽었을 때와 사뭇 다르다. 저자는 그러한 시설에서 죽음을 선택하라고 조언한다. 제5장은 ‘내가 도달한 최상의 삶’이다. 나는 잘 모르겠다. 저자와는 생각이 달라서 그런지 이 장만큼은 공감을 하기 어려웠다. 특히, 노년에 돈, 자식에게 물려주는 돈, 이런것들은 확실히 일본과 한국사람들의 사고의 방식이 다르다는 생각이 있다. 그 다름으로 인해 나는 공감하기 어려웠다. 생각은 다 다르고 존중받아야 하니 다름을 이야기 하는 것이다.

잠시나마 ‘죽음’에 대해 생각 해보는 시간이었다. 아직 죽음을 이야기 할 단계는 아니지만 언젠가는 죽음을 맞이해야 하는 사람의 인생을 고려해 보면 어떻게 살아야 하는지에 대한 조언도 포함이 되었다. 죽음과 삶은 떼려야 뗄수 없는 관계지만 죽음을 먼저 생각하면 어떻게 살아야 하는지 답이 나온다. 책을 읽으면서 그런 생각을 좀 더 심도깊게 해 보는 계기가 되어서 좋았다.

컴퓨터 구조와 운영체제 핵심 노트

컴퓨터 구조와 운영체제 핵심 노트 - 면접, 취업 대비+기사, 기술사 시험 대비+전공지식의 빈틈 채우기
서지영 지음 / 길벗 / 2024년 5월

내가 이 책을 선정하여 읽게 된 배경은 바로 업종이 주로 컴퓨터를 전문적으로 다루지는 않지만 상당시간을 컴퓨터로 일을 하기 때문에 때로는 워드작업을 통한 문서작성, 때로는 직장안 네트워크를 통한 업무시스템 활용, 때로는 보고를 위한 파워포인트 작업 등을 하다보니 가끔씩 컴퓨터 고장 및 빔프로젝트와의 연결, 프린터와의 연결 등 하드웨어적인 문제로 해결을 위한 노력이 필요했다. 그리고 컴퓨터 작업을 하다보면 생기는 하드웨어적 문제는 구조와 운영체제에 대한 이해가 선행되어야 했다. 그러한 문제를 해결하기 위해 선정하여 책을 공부하게 되었고 책은 내게 기본적인 것부터 보다 깊은 이해를 필요한 지식까지 주었다.

저자는 마이크로소프트 미국 기업에서 근무하고 있다. 알다시피 마이크로소프트는 윈도우를 통해 보다 쉽게 컴퓨터를 이용한 작업을 하게 한 기업인데 이러한 곳에서 오랜 세월 근무하고 있는 저자가 쓴 책이기에 보다 쉽기도 했고 또한 책 자체가 심도깊게 잘 만들어졌다는 생각이 든다.

이 책은 수험서이기도 하고 또한 나같은 공부하려는 의도를 가지고 접근하려는 사람들을 위해 잘 구성되어 있다. 책은 1부 컴퓨터 구조와 2부 운영체제로 크게 나뉘어져 있고 각각의 부에는 몇 개의 장으로 세분화하여 자세히 설명하고 있다. 먼저, 1부 ‘컴퓨터 구조’에서는 구성요소 및 기본 구조, 정보처리 과정, 명령어, CPU 원리, 하드웨어 측면에서 주기억장치의 의미와 유형, 캐시메모리, 보조기억장치 동작 방법, 입출력장치 동작 방법, 병렬처리, 최근 앤비디아의 GPU 관련 내용까지 다양하게 설명되고 있다. 또한 수험서다 보니 핵심적인 내용을 요약했고 확인문제까지 풀어볼 수 있도록 하여 수험생들에게도 도움이 되게 편집되어 있다. 2부는 ‘운영체제’와 관련한 내용들이 설명되어 있는데, 운영체제 전반에 대한 내용, 프로세서에 대한 내용, CPU 스테줄링, 교착상태, 운영체제 관정에서 주기억장치, 가상메모리, 파일시스템까지 소개되고 있다. 마찬가지로 각 분야별 핵심내용과 문제등이 주어져 있어서 꼭 수험생이 아니더라도 자신이 얼만큼 이해하고 있는지 확인할 수 있어서 좋았다.

이 분야에서 근무하고 있어서 그런지 내용이 정말 쉽게 정리되어 있고 책 속에 글씨체를 달리한 구조와 운영체제에 대한 그림 설명은 친근감이 들어서 좋았고 중간중간 들어간 사진들도 이해를 하는데 도움을 주었다. 오래 전에도 비슷한 책들을 공부한 바 있어서 이해하는데는 어려움이 없었지만 업그레이드 된 내용들은 공부하는데 도움이 되었다. 수험생으로써 시험준비에도 도움이 되지만 업종에 따라 자신의 업무에 필요한 지식을 얻는데도 도움이 되는 책이다.

AI×인간지능의 시대

AI × 인간지능의 시대 - AI 시대를 항해하는 사피엔스를 위한 안내서
김상균 지음 / 베가북스 / 2024년 4월

김상균 교수님의 책은 늘 신선하다. 왜 그럴까? 그는 우리가 궁금 해 하는 내용으로 책을 쓰고 책에는 우리가 생각지도 못하는 내용을 포함시키기 때문이다. 대립 되는 것 같기도 하지만 보완을 꿈꾸고 그러면서도 핵심을 놓치지 않으려는 저자의 의도를 책을 통해 알 수 있었다. 몇 년 전 이세돌 기사와 AI의 바둑대결은 이미 AI의 존재가 우리 곁에 가까이 왔고 벌써 상당 분야 우리의 지능을 앞서고 있음을 증명해냈다. 이후 많은 시간이 지났다. 지금은 어떤가? 이제는 감히 인간이 그들을 지능과 여러 가지 면에서 이겨내리라고는 생각하지 못한다. 지금은 그들을 통제하느냐 우리가 통제를 당하느냐의 위기감을 표하는 것을 더 볼 수 있다. SF의 영화 속 인공지능 로봇이 우리곁에 곧 올 것 같은 생각, 그들이 인간의 직업 등 여러 가지로 대체되리라는 것도 시간의 문제이지 금방 올 것이라는 생각은 당연하게 여겨지고 있는 시기이다. AI는 앞으로 어떻게 변화되고 발전하며 인간과 어떤 관계 속에서 어떤 역할을 하게 될 것인지 책을 보면 알 수 있다.

본문은 총 6개 파트로 나뉘어져 있다. 프롤로그에는 최근의 이슈들, 그리고 인공지능이 어떻게 우리 인간 사회에 영향을 줄 것인지에 대한 내용으로 시작한다. 일론머스크는 역시 빠지지 않는다. 테슬라가 가는 길이 분명 이와 연계되어있기 때문일 수도 있지만 그가 혁신의 아이콘이기도 하기 때문일 것이다. 침팬지와 인간이 함께 자란다면 침팬지가 인간에게 큰 영향을 줄 것임은 늑대소녀들을 통해서도 잘 알 수 있으면 실제 실험에서도 증명된 바 있다. 그 논리라면 인공지능과 인간이 함께 공존한다면 아마 인공지능은 우리 인간에 큰 영향을 줄 것임은 당연한 논리다. 저자가 말하고자 하는 바는 바로 그것이기에 어떻게 앞으로 해야 할 것인가가 핵심인 듯 하다. 파트 1에서는 ‘AI로 인간지능을 업그레이드하다’라는 제목으로 전개하고 있다. 내용 들로 보면 좋을 것 같으면서도 왠지 인간성을 잃어가지나 않을까 우려스럽다. 파트 2에서는 ‘AI시대, 내 미래를 디자인하는 지혜’이다. 인간이 AI를 어떤 방식으로 활용할 것인가에 대한 내용 보다는 나는 어떻게 그 속에서 살아남을까 하는 생존의 문제로 접근을 하였다. 그러니 이해가 되었다. 파트 3에서는 공존의 문제이다. 어쩔 수 없는 상황같다. 파트 4에서는 지금은 초기단계의 로봇에 대한 자동화 또는 보조적으로 사용되고 있지만 그 로봇에 인공지능이 장착되어 인간처럼 활동하고 사고할 수 있다면 인간의 직업 등 활동과 생존에 있어 큰 변화가 올 것임은 자명한 일 같다. 파트 5에서는 10년 뒤 현재 국내 굴지의 기업들의 모습을 상상해보고 있다. 현재를 기준으로 하다 보니 현재와 같은 상상력의 한계가 있어 내용에 공감하지는 않지만 그 한계를 벗어나는 기업들이 나올 것이고 그렇지 못한 기업들은 도태될 것임은 당연해 보인다. 파트 6에서는 언젠가 내가 생각했던 질문들이었다. 그러나 나는 그런 질문은 이제는 초심자들의 수준 같다. 이제는 공존과 통제의 문제로 받아들여져야 하고 당연히 올 시대로 인식해야 한다는게 내 생각이다.

이제 우리 주변에 인공지능의 역할을 부정하는 사람은 없다. 다만, 어떻게 그들이 자리 매김 할 것인지? 인간에게는 어떤 직업적, 학문적, 문화적 등등에 있어 영향을 줄 것인지? 그리고 인간은 어떤 삶을 살 것인지?에 대해 궁금해 할 것이다. 그 답은 이 책에 일부 들어가 있다. 내용 전체에 대해서 동의하고자 하는 것보다는 그래도 상당 부분 참고할 만한 책 같다.

조변의 코인투자 100문 100답

조변의 코인투자 100문 100답
조성근 지음, 김동은 외 감수 / 진서원 / 2024년 6월

우리 나라에 코인은 아직까지 인정되지 않고 있다. 그렇지만 그 코인의 양도 이익에 대한 법안은 유예는 되었지만 곧 세금으로 부과될 예정이다. 논리는 비논리로 대응하는 것도 아니고 인정도 안되는 자산, 화폐에 대해 세금을 물리는 것이 적절한 조치일까? 이미 미국 등 선진국도 모두 코인에 대한 가치를 인정하고 있다. 그리고 발빠르게 비트코인에 대한 보유량을 늘리고 있다. 수단과 방법을 가리지 않고. 이 책은 이런 시기에 나온 책이다. 코인을 직접, 간접적으로 투자하고 있는 사람이라면 이 책의 효용성을 금방 알아 봤을 것이다. 의료인, 법률가들이 코인이든 주식이든 부동산이든 투자하는 것을 달갑게 생각하지 않는다. 그 좋은 머리로 더 좋은 일에 써야 할 자들이 부를 위해 투자를 하는 것이 과연 타당한 일일까 하는 생각 때문이다. 그런데 이 책을 쓴 이도 변호사다. 그런데 오래전부터 공부하고 투자를 해 온 자다. 그렇다 보니 책에 나온 내용도 참 구체적으로 잘 썼다는 생각을 한다. 워렌버핏의 말 ‘잠이 잘 오면 투자, 아니면 투지’라는 표현, 짧지만 핵심이 들어간 말을 머리말로 올렸다. 정말 맞는 말이다. 나는 아직 잠이 잘 안오니 투기를 하고 있는 것인가 하는 생각을 해 봤다.

본문은 첫째마당부터 넷째마당까지 구분을 해 놨지만 실제 책 제목처럼 ‘100문 100답’이다. ‘경제뉴스 속 코인 이슈 해독법’부터 ‘알트코인 투자는 메이저부터’까지이다. 100가지 물음들이 정말 오랜 세월 코인에 대한 관심과 투자와 연구가 없었다면 나올 수 없는 높은 단계의 질문들이었고 답변 또한 잘 정리된 느낌을 받았다. 관심을 갖고 있었던 사항인 ‘이더리움’과 ‘솔라나’에 대한 비교의 내용도 좋았고 알트코인에 대한 투자 생각도 관심을 끌었다. 조금 아쉬움이 남는 것은 ‘에필로그’였다. 초심자를 위한 3가지 원칙에 대해 말하고 있는데, 다수의 책들이 초심자를 타켓으로 삼아 내는데는 다 이유가 있겠지만 초심자보다는 이미 투자를 하고 있는 사람들에 대해서도 좋은 조언이 있었으면 하는 생각을 해 봤다. 물론, 본문에도 그런 내용이 없는 것은 아니었지만 그래도 조금은 더 깊은 내용이 포함되었으면 하는 바람도 있었다.

아직 우리나라에서의 코인 투자는 대중화되기 보다는 도박이냐 투자이냐 하는 반반치킨처럼 일부 사람들이 주로 소액으로 투자하고 있는 상황으로 읽힌다. 그렇지만 이미 대세가 되었음을 피부로 느낀다. 엄청난 변동성은 투자수단으로써는 쉽지않은 방법이지만 그래도 누군가는 지금도 투자성과를 내고 있음은 부정할 수 없다. 지금 코인 투자에 대한 책들이 쏟아져 나오고 있다. 이런 문답형식도 좋고, 코인의 역사에 대한 내용도 좋다. 다만, 주식처럼 이제는 더 전문적인 투자방식 등도 다루어졌으면 좋겠다. 좋은 책이고 권하고 싶은 책이다.