[사장님, 여기 물 새요!]누구나 누수에서 자유로울수는 없다

사장님, 여기 물 새요! - 누수전문가 이의재의 누수원인부터 법적 분쟁까지
이의재 지음 / 창해 / 2022년 4월

책의 제목만 놓고보면 상가나 빌딩을 운영하는 건물주에 국한되는 것처럼 생각할 수 있지만 누구나 누수에서부터 자유로울 수는 없다. 어릴적에는 아파트에 살지 않았지만 비가 오면 천장에서 물이 떨어져서 양동이를 가져다놓고 물을 받기도 하였는데 우리집만의 문제가 아니었다. 다세대 주택인 빌라나 아파트는 그나마 사정이 나은데 빗물이 세어서 곰팡이가 생기는 문제가 많이 발생하였다. 아파트에 살면서 누수문제가 발생하면 윗집과 아래집과의 이해관계가 얽혀있어 어간 골치아픈 것이 아니다. 층간 소음만큼이나 우리를 괴롭히는게 누수인데 자칫 아래집에 도배를 새로 해주어야 할 수도 있고 윗집에서 빨리 해결해주지 않으면 고스란히 피해는 우리가 겪게되니 이 가해자, 피해자 모두 힘들다. 지역 커뮤니티 카페에 심심찮게 올라오는 글 중 하나가 누수, 방수 해결 잘 해주는 업체 정보에 대한 문의인데 그 만큼 해결하기 쉽지 않다는 의미가 아닐까 싶다.

누수가 건물에 미치는 영향은 책에서 이미 설명되었고 유명한 재테크 서적인 [부자아빠 가난한 아빠]라는 책을 읽어보면 유용한 재테크 중 하나가 누수가 심한 집을 사서 수리한 다음 되파는 것이다. 그만큼 누수는 집을 소유하거나 살고 있는 사람에게는 엄청난 스트레스이며 해결만 잘하면 건물의 가치를 높일 수 있는 것이다. 문제는 누수를 얼마나 빨리 적은 비용으로 해결할 수 있는가 이다. 오래된 아파트의 경우 관리사무소에서 수리를 해본 경험이 많아 가장 잘 알고 있다는 말이 있는데 그만큼 경험이 중요한 것이다. 살면서 여러번 이사를 해보았지만 누수로부터 자유로웠던 적이 별로 없었던 것 같다. 신축 아파트에 살아본적이 없어서 그럴수도 있겠지만 화장실에 물이 떨어지거나 보일러실 바닥이 젖어 있는 경험을 여러번 겪었는데 만약 전세를 살고 있다면 집주인에게 적극적으로 알려야 한다는 사실을 알게 되었다. 그렇지 않으면 자칫 아래집에 대한 피해보상에 대해 함께 부담을 할 수도 있다고 한다.

책 한권 읽었다고 누수에 대한 전문가가 될 수는 없다. 다만 살아가면서 필요한 최소한의 자가 조치에 대해서는 배웠다고 할 수 있다. 누수와 더불어 누전에 대해서도 상식이 필요하다. 예전에 한번 전등 스위치를 손보다가 잘못하여 누전 차단기가 내려간 적이 있는데 다시 차단기를 올려도 계속 차단기가 내려가는 바람에 난방도 들어오지 않는 방에서 잠을 자고 찬물로 씻고 출근했던 적이 있었다. 그런 일을 여러번 겪었는데 해결방법은 의외로 간단했다. 차단기를 완전히 내린다음 다시 올리면 된다는 것이다. 책에서는 그런 경우 조금 시간을 두고(충분히 식힌 다음) 다시 차단기를 올리면 된다고 한다. 누전 문제를 직접 해결하지는 못하더라도 문제가 발생하였을때 긴급 대응은 가능해야 할 것이다. 그리고 맨손으로 전선 작업을 하는 것도 상당히 위험하며 차단기가 내려간 경우 반드시 사용중인 전동 공구의 전원을 끄고 다시 차단기를 올려야 하는 주의사항도 반드시 지켜야 할 것이다. 일상 생활하면서 겪게되는 누전, 누수, 결로, 곰팡이 문제 두려워만 하지말고 알고 대처하기 위한 도움을 받을 수 있는 책이다.

[기적을 부르는 공감 대화법]아 다르고 어 다르다는 말도 있듯이

기적을 부르는 공감 대화법 - 최고 스타강사의 상대를 사로잡는 말하기 비법_공략편
장신웨 지음, 하은지 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2022년 4월

  어릴 적부터 수없이 많은 속담들을 들어왔지만 그중에서 단연코 많은 부분을 차지한 것은 '말'에 대한 것이다. 사람들이 사회생활을 하면서 아무래도 글보다는 말이 먼저 의사소통 수단으로 자리 잡았기에 오랜 기간 우리의 삶에 지대한 영향을 끼쳐왔을 것이다. 예부터 어른들이 말하는 것에 대해 주의를 주고 이야기를 많이 하였다. 그런데 어른들의 말을 들을 때마다 드는 생각은 '또 잔소리로 하신다'였다. 어쩌면 그게 우리에게 공감이 되지 않은 말만 하셨기 때문일 수도 있고 우리의 말은 듣지 않고 일방적으로 장황하게 이야기를 하였기 때문인지도 모른다. 물론 그 시절에는 그게 당연히 통용되는 것이었는지도 모르겠다. 과거에는 영업사원의 자질 중 하나가 남이 듣든 말든 유창하게 말을 늘어놓아서 고객들로부터 혼을 쏙 빼놓아서 원하지도 않는 물건을 구입하도록 하는 것이었는데 이제는 정보가 넘쳐나서 굳이 그런 설명을 듣지 않아도 충분히 정보를 얻을 수가 있다. 오죽하면 화장품 가게에서도 직원에게 설명을 듣지 않고 물건을 구입하겠다는 의사를 장바구니 색상으로 표현하겠는가. 판매 실적이 높은 영업사원들을 보면 혼자서 떠들어대는 것이 아니라 고객의 말을 듣고 공감해주는 사람들이 대다수이다. 자동차 보험 등을 가입할 때 끝까지 내 말을 들어주고 공감하면서 '정확하게 이해하고 계시네요' 등과 같은 말을 하는 사람들에게 더 끌리는 것은 사실이다. 나도 그런 사람들을 보며 부러워했는데 타고난 성격일 수도 있지만 후천적으로 노력한다면 상당 부분 따라 할 수 있다고 본다.

  책에서는 너와 나의 거리 좁히기와 정확하게 표현하기 두 파트로 나누었다. 아무래도 공감을 잘 해주는 사람들을 누구나 선호하며 그런 사람들과 더 대화를 많이 나누고 싶어 한다. 상대방이 말하는 것을 나도 안다는 것을 구태여 말로 표현하지 않아도 아는 사람은 다 알 텐데 대화 도중에 '그건 나도 알고 있고'라는 말로 잘라버리고 필요한 말만 하라고 독촉하는 것은 올바른 자세가 아닐 것이다. 말을 잘하는 사람에게 운이 따른다고 하는데 공감하는 것이 내가 내뱉는 부정적인 말이 결국 나의 생각을 지배하게 될 것이고 남의 말에 공감하지 않고 내 말만 늘어놓는 사람을 떠날 것이므로 운이 따를 리가 없을 것이다. 그래서 정확하게는 제대로 소통하지 않는 사람은 운도 따를 수가 없을 것이다. 정확하게 표현하기는 오해하면 요점만 골라서 잘 설명하라 정도로 이해할 수 있는데 물론 그것도 중요하지만 못지않게 중요한 것이 상대가 원하는 것을 정확히 집어 내는 것이라 본다. 책에서는 동화에서나 나올법한 이야기를 했는데 완전히 공감할 수는 없다고 하더라도 충분히 참고할 가치가 있다고 본다. 상대가 알아들을 수 있게 말한다는 것은 상대의 의중을 꿰뚫어봐야 한다는 것인데 경청하고 공감하는 자세에서 나온다고 본다.

  책에서 소개된 강사의 '이해하셨나요?'라는 말을 들으며 나도 돌이켜 생각해보았다. 회사에서 남들에게 업무에 대해 설명을 하면서 무심코 '이해하셨나요?'라고 말하는 것은 아닐까? 반대로 내가 남들에게 설명을 들으면서 그런 말을 들으면 내가 부족한 것인가라는 생각을 하게 마련이다. 그보다 '제가 제대로 설명했나요?'라고 겸손하게 말한다면 오히려 상대로부터 공감을 얻을 수 있을 것이다. 나는 완벽한 인간이니까 충분히 제대로 설명을 했고 제대로 이해 못하는 것은 당신의 잘못이야라고 생각할 수도 있겠지만 어디까지나 혼자만의 착각이고 남들은 인정해주지 않을 것이다. 말이라는 것이 혼자서 떠들어 대는 것이 아니라 듣는 사람이 있어야 의미가 있을 것인데 남들에게 제대로 전달이 되지 못한다면 분명 뭔가 착각을 하고 있는 것이다. 그래서 나는 이 책을 우리 시대의 꼰대들에게 추천해주고 싶다. 물론 그들이 이 책을 읽을 것 같지도 않고 읽을 생각이 있었다면 꼰대 소리도 듣지 않았겠지만.

[부동산 틈새 투자] 투자에는 항상 공부가 필요한 법

부동산 틈새 투자
김태연 지음 / 밀리언서재 / 2022년 2월

투자가 필수인 시대가 되었는데 본업 외에 부업으로 부동산이나 주식 투자를 하는 사람들이 많아지고 있다. 꼭 투자를 해서 큰돈을 벌기 위한 목적은 아니더라도 노후에 전원생활을 즐기기 위해 미리 한적한 시골 땅에 투자를 할 수도 있고 상가를 매입하여 임대 수입을 얻을 수도 있다. 부동산 투자는 우리가 거주하는 아파트를 매수하는 것에서부터 시작할 텐데 살기 좋은 아파트와 집값이 오르는 아파트는 다르고 부동산 투자 중 가장 쉬운 것이 아파트이므로 책에서 자세히 다루지는 않았다. 초반에 주택 연금에 대해 다루었지만 유튜브 등을 통해 쉽게 접할 수 있는 내용들이었다. 상대적으로 난도가 높은 토지에 대해 중점적으로 설명을 하였는데 토지에 투자하기 위해서는 알아야 할 것들이 많다. 용어들도 낯설기도 하고 그 땅이 어떻게 발전할지는 알 수 없기에 사전 지식이 상당히 필요할 것이다.

토지를 매입하여 농사만 짓겠다는 사람도 있겠지만 대부분은 농지를 사서 개발을 해서 시세 차익을 노리기 위함이 목적일 것이다. 내가 살고 있는 동네도 서울 같은 대도시가 아니기에 주위에 논 밭으로 둘러싸여 있었는데 어느새 도로가 나고 길이 뚫리기 시작하면서 건물들이 하나둘씩 지어지기 시작했다. 왕복 2차선 도로이고 인도를 접하고 있는데 유동인구가 많지 않기에 어떤 건물들이 들어오나 유심히 살펴보니 많은 사람들이 찾지 않는 디자인 하우스나 댄스 학원들이 주를 이루고 있었다. 책을 읽으면서 더 자세히 알게 되었지만 유동인구가 적으므로 사람들이 고정적으로 찾을 수 있는 그런 상가들 위주로 구성이 되고 있는 것이다. 토지에 투자를 하기 위해서는 이러한 정보도 잘 알아야 할 것이며 차가 들어오는 길은 어떻게 확보가 되어 있는지를 보고 투자를 해야 할 것이다.

주말에 자전거를 타고 가다 보면 두세 명이 임장을 온 것도 볼 수 있었는데 그분들이 어떤 부분을 보는지 유심히 살펴보기도 했다. 한 권의 책으로 모든 정보를 제공할 수는 없다는 것을 알기에 너무 많은 정보를 설명하려고 하지는 않았지만 가끔 전문적인 내용이 나와서 당황스럽기는 하였다. 전문적인 내용을 쉽지 않은 방법으로 계속 설명하려 하였다면 얼마 읽지 않고 책을 덮어 버렸을 수도 있지만 독자들의 흥미를 유도하는 정도로 그치고 실제 사례 위주로 이야기를 하였다. 토지에 대한 투자를 하면 빠질 수 없는 것이 경매인데 그렇다 보면 자연스레 빌라에 대한 이야기로 이어지기 마련이다. 투자에 대한 책들은 서점에 차고 넘치지만 실제 경매를 하려면 책 한 두 권 읽어서는 안된다는 것은 직관적으로 알고 있다. 경우의 수도 다양한데 모든 것을 다룰 수는 없는데 한마디로 끝낼 수는 있다. 아깝다고 생각하지 말고 전문가를 찾아가는 것이다.

토지에 투자를 한다는 것은 아무 땅이나 사서 대를 물려주면서 오르기를 기대할 수도 있지만 책에서는 장기 투자보다 5년에서 10년 정도 투자에 중점을 두었다. 주식 투자에 대해 공부를 할 때도 어차피 주식은 장기적으로 우상향이니 결국은 회복하게 된다고 한다. 부동산도 마찬가지이지만 상당한 세금과 기회비용을 고려해야 하기에 신중에 신중을 기해야 하는 것이다. 모든 것을 다 다루겠다는 욕심보다 독자들에게 부동산 투자에 대해 관심을 이끌어 내기 위한 목적이었다면 충분히 달성했다고 본다. 책을 덮으면서 드는 생각은 역시 투자는 어려우며 배우고 익혀야 할 것이 많다는 것이다.

[빅테크가 바꿀 부의 지도] 빅테크의 현재와 미래, 뛰어난 식견과 경험

빅테크가 바꿀 부의 지도
김국현 지음 / 메이트북스 / 2022년 3월

10년 전만 해도 컴맹이라는 말이 있었는데 요즘은 그런 말이 사라지다시피했다. 누구나 내 손에 스마트폰이라는 이름의 컴퓨터를 하나 이상씩은 들고 다닌다. 윈도우가 등장하면서 MS 덕분에 사람들 수준이 하향 평준화되었다고 생각했는데 이제 스마트폰 덕분에 더 하향 평준화된 것인지 아니면 점점 디지털 기기에 익숙해지는 시기가 짧아진 것인지 모르겠다. 초등학생만 되어도 들고 다니고 식당에 가면 유모차를 타고 다니는 아기들도 부모들이 밥 먹는 동안 태블릿을 보면서 유아용 동영상을 보고 있는 모습을 어렵지 않게 볼 수 있다. 카카오톡이 없는 세상을 상상을 할 수 없을 정도로 이제는 누구나 디지털의 노예가 되어 살아가고 있는데 디지털의 문제점보다 긍정적인 부분과 우리가 지향해야 할 미래에 대해 이야기를 하고 있다. 관련 업종에 종사하다 보니 대부분의 내용이 업무를 하면서 직간접적으로 접한 내용이라 어렵지는 않지만 전혀 지식이 없는 사람들은 무슨 말이야라고 책을 덮어버릴지도 모른다. 물론 그런 사람들은 애당초 책을 읽으려고 시도조차 하지 않을지도 모른다. 내가 관심이 있고 관련 업계에 일을 하고 있기에 당연한 듯이 받아들이고 있는데 굳이 몰라도 살아가는데 지장이 없다고 생각하는 사람이 훨씬 많을 것이다.

가끔 라디오를 듣다 보면 4차 산업 혁명 시대에 무엇을 준비해야 하나 걱정하는 사람들도 눈에 띈다. 4차 산업 혁명이 중요하다고 하는데 지금이라도 코딩을 배워야 하는 것인지? 소프트웨어 개발자 몸값이 천정부지로 뛰고 있다고 하는데 나도 프로그래밍을 배우는 게 좋을까라고 질문하는 사람들도 많이 봤는데 내가 학창 시절에 의사나 변호사의 연봉이 높은데 나도 의학이나 법학을 공부할까라는 질문과 다르지 않다고 본다. 연봉을 많이 받는 데는 그만큼의 이유(희생이나 노력)가 있기에 가능하다고 본다. 컴퓨터 프로그래밍은 적성에 맞는 사람이 해야 지치지 않고 할 수 있고 수억 대의 연봉을 받는 사람이 과연 얼마나 될까? 책에서는 그런 직업에 대한 이야기보다 신기술에 대한 이야기들이 주를 이룬다. 책에서 적나라하게 지적했듯이 소프트웨어 엔지니어들에 대한 대우는 10년 전만 해도 좋지 않았다. 누구나 기피하는 업종이었는데 최근에 갑자기 대우가 좋아지기 시작한 것이고 언제 다시 그 위상이 추락할지도 모를 일이다.

책의 부제목이 한 권으로 끝내는 빅테크 수업인데 다행히 '모르는 사람을 위한' 혹은 '누구나'라는 이런 상투적인 문구는 빠져있다. 딥러닝에 대해 이보다 쉽게 설명할 수 없다고 하였는데 어디까지나 배경지식이 있는 사람들에게나 쉬운 것이지 인공지능이나 메타버스 등에 대해 용어만 대략적으로 아는 수준이라면 상당히 이해하기 어려울 것 같다. 2~3 페이지로 요약해서 설명한다는 것 자체가 어렵고 알고리즘에 대한 내용까지 나와 있으니 더더욱 그러할 것이다. 제목에 부의 지도라는 말이 포함되어 있어 어쩌면 주식투자에 관심을 갖는 사람들이 빅테크 기업에 투자하면서 궁금한 내용을 담았을 것이라는 생각도 들었다. 냐 역시도 미국과 한국 빅테크 기업에 투자를 하고 있는데 이들이 제시하는 미래의 청사진에 대해 궁금한 것은 사실이다. 이제는 인공지능 하면 스마트폰을 넘어 자율주행 차인데 클라우드, IoT, 핀테크 등에 페이지를 빼앗겨 자세히 설명되지 않았지만 충분히 진지하게 다뤄질 내용이라 생각한다. 일론 머스크가 과거 빌 게이츠나 스티브 잡스가 꿈꾸던 것처럼 어쩌면 그 이상의 상상력을 발휘하여 세상을 바꾸려고 할지도 모른다. 아직 다음 편에 대한 말은 없지만 [빅테크가 바꿀 부의 지도 2]에서는 그런 부분이 추가적으로 다루어졌으면 하는 바람이다. 우리나라 IT의 현주소에 대해 적나라하게 표현하였고 또 빅테크 기술까지 쉽게 설명한 것을 보면 상당한 식견과 경험이 있다는 것을 알 수 있었다. 만약 이런 분과 질의응답 시간을 가질 기회가 된다면 상당히 영광스러운 시간이 될 것이라 생각한다.

[암호화폐 넥스트 시나리오]화폐들의 각축전, 승자는 누구

암호화폐 넥스트 시나리오 - 비트코인부터 CBDC, 2세대 암호화폐까지 금융과 투자의 판도를 바꿀 디지털화폐 빅뱅
최윤식 지음 / 더퀘스트 / 2022년 3월

  비트코인이라는 암호화폐가 처음 등장한 것이 2009년이었는데 처음에는 많은 관심을 받지 못했는데 어느새 눈 떠보니 엄청난 거품이 낀 자산이 되어 있었다. 누구는 비트코인에 투자해서 수십억 원을 벌고 퇴사를 했다는 얘기를 들었는데 그때부터 다시 수백 배가 올랐다. 그렇면서 나도 암호화폐에 투자를 하게 되었는데 이미 많은 사람들이 투자를 시작한 이후라 급등을 기대하기 보다 공부를 하기 위해 투자를 하였다. 공부나 운동을 꾸준히 하려면 내 돈을 내야 가능하다고 하는데 투자도 마찬가지라 생각한다. 내가 돈을 내어야 관심도 갖게 되고 자연스레 공부도 할 수 있을 것이라는 생각에서였다. 그렇게 큰돈이 아니기에 큰 부담은 되지 않지만 투자하기 전보다는 관심이 많이 가는 것은 사실이다. 그렇면서 암호화폐의 가격이 다른 변수에 관계없이 급등과 급락을 반복하는 것이 아니라는 것을 알게 되었다. 암호화폐와 같은 가상 자산에 투자를 하지 않는 사람들의 핑계(?) 중 하나가 주식, 채권, 부동산의 경우 내가 공부를 하면 어느 정도 예측이 되지만 가상 자산은 운에 맡긴다는 것이었다. 책 제목이 [암호화폐 넥스트 시나리오]이기에 뻔한 내용 내지는 암호화폐의 종류에 대해 나열하고 앞으로 가상화폐의 미래에 어떻게 될 것이라고 예측하는 정도에 그치는 내용일 줄 알았다. 하지만 책을 읽다 보면서 점점 빠져들었다.

  처음에는 비트코인이 1달러가 되어도 혹은 10만 달러가 되어도 이상할 것이 없다는 어디선가 들어본 이야기로 시작했다. 단순한 투자 전문가라면 여기서 그쳤을 수도 있지만 비트코인은 유동성이나 이자율과 상당히 관련이 있기에 미국 증시의 역사에 대해서도 설명을 한다. 미국 증시의 상승과 하락을 보기 이해하기 위해서는 인플레이션과 미국 연준의 긴축 정책 등에 대해서도 빼먹을 수 없다. 쉽게 이해하기 어려운 그래프와 도표가 등장하여 어려운 느낌도 들었지만 경제에 대한 공부를 하기 위해서는 감내해야(?) 하는 부분이다. 어디선가 들은 내용도 있고 암호화폐의 시나리오를 예측하는데 이게 왜 필요할까라고 생각할 수도 있다. 비트코인이 등장한 것은 2009년인데 왜 1929년 경제 대공황 얘기가 나올까 생각할 수도 있지만 단순히 투기꾼들이 많이 몰려들었기에 비트코인이 폭등했고 그래프만 잘 보고 있으면 나도 부를 챙기고 빠져나올 수 있다고 생각하는 독자라면 애초에 이 책을 읽지 않았을 것이다. 어쩌면 비트코인과 같은 암호화폐들도 주식 종목이나 금과 같은 다른 화폐 대체 수단으로 이해를 해야 할 것이다. 이번 러시아-우크라이나 사태를 통해 몸소 경험하면서 공부를 하고 있는데 저자의 통찰력이 놀랍기만 하다. 달러, 유가, 금, 채권 금리와 더불어 이제는 비트코인과 같은 암호 화폐의 가격도 서로 연관이 되어 있다는 것을 체득하였기에 책의 내용이 흥미로웠다.

  미래학자이기에 예측은 하지만 100% 정확하게 맞출 수는 없다고 한다. 당연한 말이지만 그것을 알고 있다면 세상에 부자가 되지 못할 사람은 없을 것이다. 마치 자신이 정확히 예측할 수 있는 것처럼 장담하는 리딩방 운영자도 마찬가지 일 것이다. 그렇다면 전문가들의 미래 예측에 대해 굳이 들을 필요가 없는 것일까? 정확히 맞추지도 못할 것이라고 생각할 수도 있지만 그 점에 대해서도 명확히 설명하였다. 스스로 통찰력을 가지고 본인이 예측할 수 있는 능력을 길러야 하는 것이다. 어차피 투자에 대한 최종 책임은 내가 지는 것이다. 1차 암호화폐에 대해 영원히 지속될 것이라는 생각은 하지 않지만 그렇다고 부정적으로만 보고 있지는 않은 듯하다. 하지만 누가 알겠는가? 그래서 가장 마지막에 암호화폐 넥스트 시나리오 관전 포인트 5가지에 대해 기술하였다. 첫째 인플레이션 게임이다. 앞으로 3~4년 동안 벌어질 인플레이션율 변화 시나리오를 그려보고 암호화폐 투자 선략을 수립한다는 것이다. 둘째는 연준의 긴축 정책이다. 연준의 긴축 단계별 상황을 모니터링하는 것은 필수인데 앞서 말한 대로 몸소 체득하고 있다. 셋째 메타버스 환경의 확대인데 가상세계의 3단계 발전 시나리오에 따라 새로운 디지털 금융 시스템이 어떻게 탄생할 것인가이다. 넷째 미중 패권 전쟁의 격화로 디지털 제1 기축통화국 지위를 두고 벌이는 전쟁으로 전환될 것인데 과연 승자는 누가 될까? 다섯째 주유 국가 정치인들의 빅브라더 욕망이다. 디지털 화폐를 활용해 국민을 감시, 통제하려는 정치인과 국민 간의 전쟁이 어떻게 벌어질까? 최악의 경우 독재 사회가 만연해질 것이라 한다. 책을 덮으며 나는 내가 투자한 암호화폐 투자금은 흥미로운 스포츠 경기의 관람료 내지는 베팅금이라 생각한다. 흥미롭게 펼쳐지는 암호화폐의 시나리오를 마치 야구나 축구의 예선과 결승을 관전하는 느낌이 든다. 그만큼 흥미롭다.