원룸으로 월세부자되기

원룸으로 월세부자되기 - 돈이 되는 부동산의 꽃 원룸, 건축에서 임대까지
남성수.홍상진 지음 / 에밀 / 2013년 5월

2008년 글로벌 금융위기의 원인은 미국의 서브프라임 모기지론의 부실이었다. 낮아진 대출문턱을 빌미로 상환능력이 없고 변변한 직업조차 없던 미국의 서민들에게도 무분별하게 대출을 감행함으로서 일어난 부동산 폭락이 그 원인이었다. 이로 인한 여파와 이웃 일본의 ‘잃어버린 10년’의 원인으로 부동산 거품론은 국내에서도 곧 부동산 거품이 꺼져 가계대출의 대부분을 차지하는 부동산 부문도 혹독한 겨울을 맞이할 것이란 예상이 대부분이며 이는 각종 지표로 그 주장의 근거를 대곤 한다.

물론 지금의 부동산이 더 오를 여지가 없다는 점, 이를 뒷받침할 인구 및 그들의 가처분소득이 부족하다는 점은 낙관론 보단 비관론에 더 무게를 싣게 된다. 하지만 모든 위기는 곧 기회를 내포하고 있고 부동산 분야에서도 분명히 우리가 기회를 잡을 만한 분야가 있다.

<원룸으로 월세 부자되기>는 바로 이러한 악조건하에서도 원룸 임대를 통해 안정적인 손질을 보장하는 방법을 가르쳐 주는 책이다. 저자는 최근의 경제여건 악화와 부동산 거품론에 대해 일견 인정하고 수용한다. 하지만 아직도 원룸임대는 충분히 지금의 임대수요를 통해 가능함을 독자들에게 설명한다. 저자 자신이 우선 IMF시절 은행에서 명퇴당한 ‘사오정’이었으나 원룸 임대사업을 통해 훌륭하게 재기하여 지금까지 왔음을 책머리에서 설명하며 왜 원룸임대업이 아직도 유효함을 실전에서 겪은 경험에 녹여낸다.

그리고 임대업 분야에 전혀 경험이 없는 초보자들에게 금쪽같은 조언을 풀어내며 높아보이기만 한 벽을 허물어 낸다. 임대업을 시작하기 위한 착공준비와 사용승인 작업은 물론 전혀 경험하지 못했을 원룸 건축에 대해서도 상세하게 설명하며 건설 공기별로 비용조달이나 책임소재 및 어느 부분을 특히 주력해서 살펴야 하는지도 꼼꼼하게 알려준다. 특히 원룸 건축은 막연히 원룸 임대업자를 꿈꾸는 이들에게 시행착오를 거쳐 얻을 수밖에 없는, 비싼 수업료를 면제받을 수 있는 좋은 조언일 것이다.

물론 아쉬운 점도 있다. 각 건축공정별 현장사진이 흑백이어서 실사를 구분하기 어려울 뿐만아니라 크기마저 작어 불편함이 여간 아니었다. 개정판을 낸다면 출판사에서 이 점 신경을 써줬으면 한다.

이런 아쉬운 점이 있지만 이 책은 앞에서 열거한 사항 외에도 좋은 땅을 찾는 방법, 즉 지적도를 통해 사업성이 있는 땅인지 없는 땅인지를 분별해 내는 팁을 가르쳐 주며 본격적으로 임대업을 영위할 때 겪게 되는 부동산 중개인 및 임차인과의 원만한 관계설정에 대해서도 알려주는 등 한마디로 원룸 임대의 모든 것을 알려 준다.

부동산 임대업에 대해 관심을 갖고 있는 많은 이들에게 이 책은 눈높이를 맞추는지 아닌지를 떠나 한번쯤 반드시 숙지해야 할 사항들을 담은 좋은 책이 될 것이다.