부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.]

참 당황스럽다. 흔히 말해 사다리 걷어 차기도 아니고 아무리 부동산 시세 과열을 잠재우겠다고 젊은 세대들의 내 집 마련의 꿈도 걷어 차버려서는 안되는 것 아닐까? 어제(10. 15) 정부에서 발표한 주택시장 안정화 대책은 토지거래허가구역을 확대하고 고가주택의 대출규제를 더 강화하는 내용이 포함되어 있다. 조정대상지역 및 투기과열지구를 서울 전지역과 경기도 12개지역이 지정되었는데 한마디로 수도권 거의 전부를 투기과열지구로 지목한거나 마찬가지다. 이로 인해 주담대는 15억원 이하 6억원까지 15억원 초과 25억원 이하는 4억원 25억원 초과는 2억원까지만 가능하다. 결국 대출도 옥죄어서 소위 현금부자 말고는 부동산을 투자할 수 없을 정도로 강력한 규제다.

그만큼 주택시장이 과열되었다는 것은 이해가 가나 청년층의 내집 마련의 길은 요원할 정도다. 오히려 부동산 시세가 급등할 것이라는 전망도 나오는 시점에서 실수요자들의 내 집 마련을 위한 최저점 매수의 시점은 언제가 될까?

<부동산 최저점을 읽는 핵심 수업>은 내 집 마련을 위해 최저점 매수를 투자 전략으로 삼는 이들을 위해 향후 어떻게 부동산 시장을 바라보고 투자에 나설지를 설명하는 책이다. 20년 경력의 부동산 전문가인 저자는 우선 부동산 시장의 붕괴를 전망한다. 생존이며 노후이자 자녀 교육의 조건이 되기도 하고 신분상승이라는 사회적 인정의 조건까지 거론되면서 엄청난 수요가 가격을 올림으로서 지금의 버블이 형성되었다는 것이다. 그래서 일본(잃어버린 30년), 미국(서브프라임모기지 대출 사태), 중국(부동산 대기업 헝다의 파산)등 선례를 보여준 경우를 보더라도 우리는 피할 수 없는 부동산 시장 붕괴에 한걸음씩 다가가고 있다는 것이다.

이래저래 개미(서민)투자자들은 직격탄을 맞을 수밖에 없다. 저자는 거기에서 살 수 있는 기회를 보자는 의도에서 이 책을 저술했다. 다음 조정에서 화려하게 투자자로서 살아남자는 것이다. 우선 사라지는 매수자가 수요 없는 공급을 대변하고 있는 현실에서 이를 떠받칠 유동성도 고갈됐음을 냉철하게 바라보는 저자는 정부 정책도 한계가 있음을 설명해서 독자들을 설득한다. 이러한 외부 환경의 철저한 분석을 통해 유주택자와 무주택자간 매수 타이밍을 찾는 방법을 명쾌하게 설명해 준다. 꼭 읽어야 한다. 우리가 살아남기 위해서는 말이다.

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