부동산을 공부할 결심

부동산을 공부할 결심 - 금리와 인플레이션, 환율은 어떻게 당신의 부동산을 잠식하는가?
배문성 지음 / 어바웃어북 / 2022년 10월

지난해 주식시장은 그야말로 행복한 증시 그 자체였다. 많은 개미투자자들의 웃음이 끊이질 않았으며 코로나19 팬데믹으로 침체된 경기를 회복하기 위해 각국 정부 중앙은행에서 풀어버린 풍부한 유동성은 갈 곳 잃은 투자금이 되어 증시에 유입되었고 많은 주가부양에 활용되었으나 이제는 미국 연준의 자이언트스텝(금리 0.75% 이상 큰 폭의 인상)으로 갑자기 회수되는 자금으로 인해 온통 대부분의 국가경제가 경색 국면으로 접어들었다. 당연히 주식투자는 물론 이제는 부동산시장도 폭탄을 맞고 있다.

역대급 상승장으로 부동산 시장에서 저가는 바로 지금이라는 말이 돌 정도였으나 이제는 시대가 달라졌다. 무주택자들이 비웃음거리였던 어제가 오늘은 차라리 그들이 나았다는 자조섞인 말조차 나올 지경이다. 나처럼 부동산투자 하면 다 성공한다던 기존의 전문가 목소리는 이제 더이상 유효할지 의문이다. 그럼 어떻게 해야 할까? 이럴때일수록 기본으로 돌아가야 한다는 조언은 더욱 인상깊게 다가올 것이다.

<‘부동산을 공부할 결심>은 전례 없는 집값 상승과 하강준등 혼탁한 격변의 순간에 반드시 공부해야 할 부동산 투자 관련 내용을 담았다. 이 책이 다른 부동산 투자서와 차이는 미시적인 부분보다 부동산 가격을 결정하는 거시 요인을 어떻게 분석하고 적용할 것인가부터 설명하는데서 시작한다.

저자는 부동산 그 자체에만 매몰되어서는 집값의 추세를 읽어낼 수 없다고 강조한다. 따지고 보면 한 채에 수억에서 수십억하는 집값이 단순히 한두가지 요인에 따라 급등락을 거듭한다고 생각하는게 넌센스일 것이다. 그야말로 한두 가지 요인에 좌우되지 않는 부동산 투자를 다른 시장과 산업으로 확장해서 봐야 하고 주식·채권·암호화폐는 물론, 인플레이션과 환율 등 경제지표를 총괄해서 들여다 봐야 한다고 충고한다. 결국 부동산 시장과 투자는 자신이 관심 있는 단지나 지역만으로 분석하는데 그쳐서는 안되며 투자의 시작은 부동산 시장 전체의 흐름을 읽는 연습에서 찾아야 한다는 것이다. 상당히 공감가며 명심해야 할 부분이 아닐 수 없다.