경매가 보이면 부동산이 보인다

경매가 보이면 부동산이 보인다 - 경매초보 탈출을 위한 실전 바이블
이영욱 지음 / 랜드프로 / 2021년 2월

모든 분야에서 자신이 추진하던 업적이 문제에 봉착할 경우, 예상만큼 성과가 나지 않을 경우 ‘다시 기본으로 돌아간다’는 말을 하는 사례를 많이 접했을 것이다. 비슷하지 않지만 스포츠경기의 경우 기본기가 탄탄한 선수들은 왠만한 상황에서 부진에 빠지지 않을 뿐 아니라 슬럼프에 있더라도 다른 선수들보다 먼저 탈출하는 경우가 많다. 이는 확실한 기본기를 통해 실수를 줄이고 변화에 대응하는 능력을 키웠기 때문이다. 투자 분야도 마찬가지다. 단기적으로 굴곡이 있을지 몰라도 장기적으로 손익을 보면 최후의 승자는 결국 투자 마인드와 기법에 있어 기본기를 탄탄히 다지고 숱한 시행착오를 하나하나 경험 삼아 앞으로 있을 변수를 이겨내고 일정한 수익을 기대할 수 있는 이들일 것이다.

경매는 늘 내가 관심을 갖고 틈틈이 관련 지식을 익히고 공부를 하는 분야다. 당장은 부동산 관련 자격증을 갖고 준비중이지만 최종 목표는 경매에 진출하는 것이다. 그리고 경매 관련 많은 서적들을 접하면서 틈틈이 감을 잡고 있다. 아직은 일천한 실력이고 현장을 누비는 임장활동 경험도 없지만 ‘우공이산(愚公移山)’의 정신으로 인내심을 시험(?)하고 있다.

기본기를 다시 재점검하고 익히기 위해 선택한 책이 <경매가 보이면 부동산이 보인다>이다. 이 책은 부동산을 싸고 안전하게 목표에 맞는 물건을 취득, 보유, 처분하는 투자방식으로서 경매를 안내하고 있다. 특히 오랜 경매 투자 경험을 살려 저술과 강연활동을 거듭해 오면서 노하우를 탄탄히 한 저자가 이익을 최대화하고 손실을 최소화하는 투자의 가장 단순하면서도 명확한 목표를 가지고 경매에 나서도록 조언하는 점은 경매 경험자들도 반드시 눈여겨 봐야 할 부분일 것이다.

저자가 구분한 경매의 7단계 즉, 물건선정-권리분석-물건분석-현장분석(임장활동)-입찰가분석-입찰-명도로 구분하여 각 단계마다 기초적인 실증작업을 하나하나 세세히 설명한다. 흔히 실전에 강하다고 하면서 실적이 양호하지 않은 이들이 위 7단계를 개별 단계로는 어느 정도 마스터했을지 몰라도 이를 뒤죽박죽 진행하다보니 자칫 누락하는 과정도 발생하는게 가장 큰 실패의 기본적인 요인이 아닐까 싶다.

저자는 특히 책 말미에 처음 경매투자에 나서는 독자들에게 따뜻한 충고를 하는데 이부분이 인상깊다. 실현가능한 목표와 방향이 셋팅되어 있을 때 자신있게 도전하라는 조언은 섣불리 자신감만 충만해 도전하다가 쓴 맛을 본 나머지 투자 종잣돈마저 날려 버리는 우를 범해서는 안된다는 말이 경각심을 일깨우는데 상당한 도움이 되었다. 또한 끊임없이 배우고 새로운 투자법을 연구하고 경매 공부를 게을리 하지 않는 이들이 결국 성공한다는 말은 의미심장하다. 아울러 즐기는 경매에 나설 때 10년뒤 남는 장사라는 경매관도 인상 깊은 조언이다. 아직 더 공부할 예정이지만 경매에 관한 기본기를 다지는데 이 책은 계속 반복해서 읽을 책이 아닐까 싶다. 꼭 읽어보시라~!!