다가구 주택 절대 짓지 마라

다가구 주택 절대 짓지 마라 - 이 책을 읽기 전까지는
오용식 지음 / 아우룸 / 2019년 4월

대한민국은 부동산 불패 신화가 있다. 앞으로 어떻게 전개될지 누구도 예상할 수 없지만 부동산 투자를 해서 패가망신하는 경우보다 본전 이상의 수익으로 효자 아이템인 경우가 부지기수다. 부동산 불패신화의 한가운데는 주거공간으로서 세대를 넘어 가장 각광받는 아파트가 있다. 하지만 아파트 투자 수익이 더 지속될지는 두고봐야 할 것이다. 이미 대중적으로 인지하고 있는 미분양은 물론 교통편의나 주거 환경이 비교우위가 없는데도 막연히 아파트니까 팔리겠지 해서 공사에 들어간 단지는 미분양이 당연할 것이다. 결국 ‘아파트=투자수익’은 이미 지났다는 것이다.

그렇다면 어떤 분야를 고민하고 진출해야 할까? <다가구 주택 절대 짓지 마라>은 오랜 기간 아파트 투자도 했지만 아파트 보다 오히려 다가구 주택을 통해 가성비 높은 수익을 거둔 저자가 자신만의 노하우를 설명해 주는 책이다. 제목만 보면 다가구 주택에 대한 부정적 시각을 갖는게 아닐까 싶지만 부제가 ‘이 책을 읽기 전까지는’가 있다. 즉, 이 책을 통해 다가구 주택 건설과 수익창출의 모든 것을 알려주겠다는 것이다. 제목의 자신감에 놀랐고 컨텐츠의 풍부함에 두 번 놀라는 책이 바로 이 책이다.

나름 오랜 기간 부동산 투자의 안목을 길렀다고 하지만 정작 주택 공사에 들어가면서 겪는 돌발상황은 상상이상이라고 한다. 이 책은 그야말로 부지 선정과 그 과정에서 법적 검토 사항, 신축 주택 건설시 설계의 중요성과 주택 건설 전 건물 철거 까지 세세하게 짚어주면서 우리가 맞닥뜨릴 어려움을 아주 자세하고 이해하기 쉽게 설명한다.

이 외에도 산재사고, 취득세, 보유세, 양도소득세 등 각종 세제혜택 및 절세 방법등도 상세하게 알려 준다. 그리고 주택 건설중에 변화하는 각종 법령과 정책을 상시적으로 들여다보고 어느 분야를 특히 관심있게 지켜봐야 할지 설명해 준다. 한마디로 ‘주택 건설 관련 바이블’이라고 보면 될 수준이다. 당장 어렵게 느껴지더라도 등대 같은 역할을 자임하는 이 책이 다가구 주택 건설과 분양, 절세 등에 있어 분명히 방향을 제시해 줄 것이라 본다. 꼭 읽어보시기를 권한다.