새로운 부동산 투자의 바이블 [부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다] - 엘리스 허 지음

부동산 투자로 진짜 인생이 시작됐다 - 평범한 전업맘에서 부동산의 여왕이 되기까지
허미숙 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2020년 3월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

작년 5월 다꿈스쿨로 부동산 경매 수업을 들었었는데, 그때, 유명한 강의가 있었다.

사진으로만 뵀지만, 그분의 포스는 강열했고,

그분의 수업을 듣고 있었던 친한 동생은 수업에 대해서 얘기할 때마다 흥분해있었다.

수업 준비가 어마어마하신 분이라고,

정해진 시간보다 늘 늦게 마치시면서도 수강생들한테 하나라도 더 알려주시려는 열정이 대단하신 분이라고

동생이 극찬을 했던 강사님.

바로 앨리스 허 님이셨다.

그런 앨리스 허님이 내신  첫 책은 어떨까?

책을 완독할 때까지 페이지를 넘길 때마다 들었던 생각은

1. 너무 재미있다.​

부동산 투자라는 제목과는 달리, 내용이 어렵지 않다.

부동산에 관심이 있던 사람이라면 쉽게 이해하고, 어렵지 않게 술술 읽힐 수 있을 것이다.

2. 따라 하고 싶다.

단순히 부동산 투자로 얼마를 벌었다. 몇 채를 소유하게 되었다는 책이 아니라,

지역을 분석하는 방법, 임장 지도를 만드는 방법, 부동산에 들어가 어떤 질문을 해야 하는지,

경험을 바탕으로 상세하게 나와있다.

그래서 따라 해보고 싶다는 생각이 들었다.

3. 대단하다.

두 아이의 엄마이면서, 지금 모습과는 상상이 안될 정도로 어려운 유년시절을 보낸 작가의 모습에서

지금의 성공을 이루기까지 쉬지 않고, 그녀만의 추진력으로 투자를 해온 모습이 존경스럽고 대단했다.

4. 아까웠다.

책 속에서 지역분석과 아파트 투자를 하는 방법이 나올 때마다, 내 머릿속을 스치는 부동산들이 지나갔다.

투자금이 없고, 외벌이라서 대출을 겁내하던 때라 오를 거라고 예상은 했지만, 용기를 못 내었던 물건들이 생각이 나서 책을 읽으면서 아깝고 후회스러웠다.

5. 닮고 싶다.

'1년에 집 한채 팔아 2달간 해외 살기'를 목표로 하고, 지키고 있는 작가님의 모습을 보니,

그녀의 열정과, 용기와, 추진력을 닮고 싶어졌다.

이 책을 읽으면, 적어도 어떻게 부동산 투자에 접근해야 하는지,

부동산의 '부'자도 모르는 사람도 알 수 있도록 쉽게 쓰여있다.

게다가 재미있다.

임장 지도를 만들고, 관심 지역을 찾아가서 나의 데이터로 만드는 방법.

부동산 중개소 방문 시 어떤 질문을 던져야 하는지, 구체적인 투자처를 어떻게 찾아야 하는지,

임장을 다녀온 후에는 어떻게 사후 관리를 해야 하는지, 어떤 투자를 어떻게 해야 성공하는지 알려주고 있다.

이 책은 앞으로 부동산 투자를 하고 싶은 이들에게 바이블이라고 자신한다.

부동산 투자관심이 있다면, 이 책은 도서관 책이 아닌 소장용으로 구입해서 곁에 두고

밑줄 그어가며 수시로 펼쳐보아야 할 책이다.

기회가 되면 앨리스 허 님의 강의를 듣고 싶다.

그녀의 열정을 책이 아닌 강의로 직접 느껴보고 싶다.

우공비로 매일 뿜뿜! 일일 독해 매일 뿜뿜!

우공비 일일독해 1-A단계 - 초등 1학년 수준
신사고초등콘텐츠연구회 지음 / 좋은책신사고 / 2018년 11월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

우공비 일일 독해를 펼치면, 첫 장에 이렇게 30일 공부 계획표가 나와요.

너무 좋은 점이 아이와 함께 학습 계획을 세워볼 수 있도록 되어있고,

매일 하는 분량이 하루 4쪽이라 꾸준히 하기에 부담이 없어서 좋더라고요.

하루 분량이 4쪽이지만, 한 페이지는 지문이 나오고, 실제로 푸는 문제는 5~6문항이에요.

그리고, 짧은 글과 긴 글의 독해력을 모두 완성하기 위해서

짧은 글은 만화로 원리를 재미있게 짚어보고 설명을 통해 확인하도록 되어있고,

실전 지문에서는 인문, 사회, 과학, 기술, 예술 등 비문학 영역과 소설, 시 등 문학 영역의 글을 다양하게 구성하고 있어서 학습만화가 익숙해서 긴 글이 어려운 아이들도 조금씩 지문에 적응할 수 있도록 되어있어요.

재이는 책을 좋아하는 아이라서 그런지, 긴 지문의 글도 읽는데 어려워하지는 않았어요.

종종 낯선 단어를 보고 저에게 물어오기는 했는데,

그럴 경우 일일 독해에 낱말카드를 사용해서 알려주었더니, 쉽게 이해를 했습니다.

잘라서 고리에 끼워서 보는 낱말카드도 유용했어요.

올해 초등 5학년이 되는 큰아이를 키워보니, 엄마가 좋은 책이라고 아이에게 들이밀어도,

아이가 재미없어 하면 소용이 없더라고요.

그런데, 우공비 일일 독해는 재이가 하루 4쪽을 다 하고도, 다음 날 분량까지 하겠다고 하는 걸 보니, 엄마로서는 너무 기분이 좋았습니다.

아이가 좋아할 만한 카카오 프렌즈 원리 만화가 수록되어 있어서인지,

지문을 보고도 두려워하지 않는다는 게 맘에 들었어요.

초등학교 1학년.

아직은 너무 어리고 아기 같고 엄마맘은 그렇죠.

독해와 논술을 공부하는 데 있어서 저는 가장 중요한 것은 독서 습관이라고 생각하여 꾸준히 책을 읽을 수 있는 환경을 만들어 주려고 노력하고 있습니다.

그 덕인지, 두 딸 모두 책을 너무 좋아하고, 가까이하고 있어요.

책 읽는 습관이 되어있다면, 시중에 나와있는 교재를 구입하여 아이의 독해 실력을 향상시킬 수 있을 텐데요.

이번에 체험해본 우공비 일일 독해를 직접 아이와 함께 풀어보니,

쉬우면서도 재밌는 만화 지문과 깊이가 있는 실전 지문으로 적절하게 분량이 나누어 있어서

학년에 상관없이, 아이의 독해 실력을 향상시키는 데 도움이 될 거라 느꼈습니다.

그리고, 책 읽기를 너무도 싫어하는 아이라서 걱정이 되신다면,

우공비 일일 독해처럼 재미있는 교재로 독해의 맛보기를 경험해주시는 것도 좋을 듯합니다.

초등 1학년 수준으로 1단계가 나오긴 했지만,

혹시나 독해가 조금 어려운 친구들이 있다면, 학년에 상관없이 단계를 낮추어서 꾸준히 풀어나가는 것도,

독해 실력을 향상시키는 데 도움이 될 거라고 생각 들었어요.

우공비 일일 독해는 1단계부터 6단계까지 준비가 되어있습니다.

위대한 리더가 되고 싶다면 Tribes - 세스 고딘 지음

트라이브즈 Tribes - 새로운 부족의 탄생이 당신에게 성공의 기회가 되는 이유
세스 고딘 지음, 유하늘 옮김 / 시목(始木) / 2020년 2월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

보랏빛 소가 온다의 세스고딘의 책이 발간되었는데,

신작이 아니라, 2008년도에 쓴책이 한국어판으로 12년만에 발간되었다 한다.

리더라는 낯설지 않은 단어와 함께 이책에서는 부족이라는 단어가 함께 나오고 있다.

부족이라하면, 아프리카를 떠올리게 되는데,

여기서 부족이란 하나의 아이디어로 연결된 집단을 말한다.

하나의 그룹이 부족이 되기 위해선 공통의 관심사와 소통방법이 필수 요건이라고 작가는 말한다.

리더없는 부족은 존재할 수 없고, 부족 없는 리더 또한 존재 할 수 없다.

생각해보면, 우리는 수많은 부족을 만들고, 유지 하고 있다.

사회생활을 하는 이들만 부족을 가지고 있는게 아니다.

전업주부인 나역시 여러 부족속에 속해 있음을 이 책을 통해 확인하게 되었다.

공통의 관심사와 소통방법을 가지고 있는 부족.

예를 들면, 책을 좋아하는 이들과의 만남인 독서모임도 부족이 될 수 있고,

아이 친구 엄마들만으로 구성되어 있는 모임 역시 부족이라 할수 있다.

또한, 부동산 공부를 한다면 그 모임 역시 부족이고,

자원봉사를 하는 나의 경우 같은 관심사들을 가지고 있는 사람들의 온라인 활동 역시 부족이라 할수 있을 것이다.

그러니, 우리는 수많은 부족속에 속해 있고, 그 안에서 리더가 될수도 , 부족원이 될수도 있는 것이다.

그렇다면 큰 부족일수록 좋은 부족일까?

또 위대한 리더, 인정받는 리더가 되기 위해선 어떻게 해야 할까?

이 책에서는 촉망받는 다양한 리더의 실존 인물을 언급하면서, 리더로서 인정받고, 시대가 요구하는 리더의 모습을 보여주고 있었다.

리더가 되기 위해 알아야 할 단 두가지로

1. 역사상 그 어느때보다도 한 개인이 가질수 있는 힘이 크다.

2. 당신이 현재 상황을 바꾸는 것을 막는 단 하나의 요소는 '믿음의 결여'다.

를 말하고 있다.

우리가 생각하는 리더의 모습은 부족원들의 대부분을 통합으로 이끄는 이를 생각하기 쉽다.

그러나, 만장일치의 부족원들이 있다면, 그 부족은 더 이상 발전이 일어날수 없을 것이다.

많은 사람을 끌어모으는게 아니라, 리더를 선택해준 이들에게 동기부여를 해서 그 부족을 성공의 길로 이끌수 있는 사람이 진정한 리더의 모습이라 말하고 있다.

부족을 이끌기 위해선 믿음이 있어야 하고, 그 믿음을 가지고 이단자가 되어 현재 상황에 도전을 하고 대담하게 행동을 하며, 뒤로 물러서지 않아야 할 것이다.

책을 읽다보면, 머릿속에 그려지는 몇몇 리더들이 있다.

그들의 자서전을 읽어보면, 공통점으로 보이는 점들이, 이 책에 나와 있는 리더가 되기 위한 7가지 조건과 일치한다.

1. 리더는 현재 상황에 도전한다

2. 리더는 목표를 중심으로 문화를 형성하고 다른 이들이 그 문화에 참여하도록 한다.

3. 리더는 막대한 호기심을 바탕으로 세계를 바꾸고자 한다.

4. 리더는 카리스마를 발휘하여 추종자들을 끌어 모으고 그들에게 동기를 부여한다.

5. 리더는 미래에 대한 비전을 공유한다.

6. 리더는 비전에 헌신하고 그 비전을 바탕으로 의사결정을 한다.

7. 리더는 추종자들을 서로 연결해준다.

이 7가지의 요건을 보면서 난 이마트24의 정용진 부회장이 떠올랐다.

인스타를 통해 소통하는 그를 보면서 7가지의 리더의 모습이 자연스럽게 생각났고,

특히나 2번이나 3번의 요인이 sns를 통해 쉽게 볼수 있었던 모습이었다.

앞에서도 언급했듯이 우리는 이미 수많은 부족에 속해있고, 그 안에서 부족원과 리더로 생활을 하고 있다.

내가 부족원이라면, 이젠 리더가 되기 위해,

지금 현재 리더라면, 부족원들의 역량을 이끌어 더 유능한 부족이 되기위해

트라이브즈를 지침서로 삼아보면 좋을 듯 하다.

내 맘대로 만들어 보는 상상의 책 [외뿔고래! 바다의 유니콘] - 벤 클랜튼 지음

외뿔고래! 바다의 유니콘 ㅣ 외뿔고래와 해파리 1
벤 클랜튼 지음, 윤여림 옮김 / 위즈덤하우스 / 2020년 1월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

아이들이 좋아하는 바다탐험 옥토넛이라는 만화가 있어요.

여러 바다생물이 나오는 옥토넛에서 본 적이 있는 일각고래입니다.

그런데, 이 일각고래가 다른 이름으로 외뿔고래라고 하네요.

이번에 받은 너무도 귀여운 책은 이 외뿔고래가 주인공입니다.

바다의 유니콘이라 불리는 외뿔고래의 얘기를 한번 들어볼까요?

어느 날 외뿔고래는 낯선 바다를 헤엄쳐 다니다가 해파리를 만나게 돼요.

처음 만난 해파리와 외뿔고래는 서로를 너무 신기해하면서, 알아가기 시작해갑니다.

그런데 전 이 책에서 처음 알았어요.

외뿔고래의 뿔이 사실은 어금니가 자란 거라는 것을...

여러분은 아셨을까요???

책 속의 외뿔고래 와 해파리는 서로를 상상해 나간 친구로 이야기가 전개되는데요.

외뿔고래는 바닷속 친구들에게 외뿔을 하나씩 달아주며 무리를 만들게 됩니다.

외뿔고래 와 해파리에 대한 특징도 귀여운 자기소개로 나와있어요. 

책의 내용은 처음부터 상상으로부터 시작하게 되는데요.

그 절정은 중간에 이런 페이지에서 멈추게 돼요. 

저는 처음 이 페이지를 봤을 때, 파본인가 생각했어요.

어른의 고정관념이었죠. 재은이가 와서 설명해주더라고요.

이건 외뿔고래가 이 바다 세상에서, 다른 세상을 다 합쳐서 가장 좋아하는 책으로, 상상의 책이라고.

세상에서 가장 좋아하는 걸 떠올려보고 머릿속에 그려보는 책.

외뿔고래 와 해파리는 책 속에서 와플을 함께 나누어 먹고,

로봇 악당과도 싸우고, 좋아하는 걸로 가득 채우게 됩니다.

2017 아이즈너 어워드 대상을 수상한

외뿔고래! 바다의 유니콘 

답이 나와있는 책이 아닌,

아이들과 얘기해보면서 외뿔고래 와 함께 좋아하는 걸로 상상하며

채워 볼 수 있는 책입니다. 

책을 읽고는 재은이가 칠판에 쓱쓱 그린 주인공들이네요.

곧 다음 편이 나온다고 하는데,

2편 슈퍼 외뿔고래 와 번개 해파리도

너무 궁금해집니다.

채무 탈출 꿈꾸신다면 [머니 테라피] 받으세요.-조성목 지음

머니 테라피 - 서민금융연구원장 조성목이 전하는 금융 치유서
조성목 지음 / 행복에너지 / 2020년 1월

아로마테라피, 컬러 테라피 등의 단어는 들어봤지만,

머니 테라피라는 용어는 생소했다.

테라피란? 치료, 요법을 말하는 단어로 우리에겐 알려져 있는데,

그렇다면 머니 테라피란 무엇을 의미할까?

저자는 한국은행과 은행감독원에서 근무를 시작해, 금융감독원 서민금융 지원실장, 저축은행 검사국장, 여신 전문검사실장을 거쳐, 서민금융 지원국과 중소기업 지원실을 총괄하는 선임국장을 지낸 분이다.

이 책은 현장에서 바라본, 서민들의 합법적인 채무 탈출을 위해서, 문외한 서민들에게 금융의 기본 지식을 알려주기 위해 씌여진듯 했다.

이름 그대로 부채로 고통받는 서민들이 치유를 받기를 원하는 맘이 그대로 들어간 [머니 테리피]라 하겠다.

대학을 졸업하고 첫발을 내디뎠던 2000년도.

그러나, IMF 금융위기 때의 타격으로 우리 집은 참 어려웠다.

게다가 졸업한 학과는 그때 타격이 가장 많았던 건축과.

정말 그야말로 월급이 너무 터무니없었다. 일 특성상 야근은 기본에, 밤새는 것도 잦았고,

급여는 6개월 이상씩 밀리기도 했다.

대학 때부터 아르바이트를 해서 학비를 마련해왔고, 취업만 하면 여유가 생길 거라는 기대는 무너지고,

급여도 제대로 못 받으면서 밤낮없이 일을 하다가 결국은 회사를 뛰쳐나와서 전공과는 상관없는 일로 뛰어들었다.

무조건 월급만 제날짜에 나오면 된다고 생각했다.

생활비로 사용한 카드값 연체로 일명 카드 돌려 막기도 해본 나였다.

몸소 겪은 그때의 피 말리는 빚과의 전쟁 때문인지는 모르겠지만, 지금은 반 금융전문가라 말할 수 있을 정도다.

머니 테라피를 읽어 보니, 그 예전의 내가 떠올랐다.

지금은 투자를 어디에 해야 수익이 나는지 재테크에 관심이 더 많아졌지만,

아직도 우리나라에는 높은 이자의 빚으로 하루하루 힘들게 사는 분들이 많을 것이다.

이 책의 목차를 보면, 저자가 어떤 의도로 이 책을 발간했을지 한눈에 들어온다.

PART1. 빚투, 남의 일이 아니다.에서는 3만 불 시대에 살고 있는 현시대 대한민국 서민들의 모습이 그려있다.

미래소득을 가불해서 쓰는 불안한 상황과, 빚을 갚기 위해 빚을 또 지게 되는..

그리고 빚을 상송받게 되는 경우까지.

물려받을게 빚뿐이라면 어떻게 해야 할까?

금융지식이 없는 서민들이라면, 꼭 알아야 할 상속포기와 한정승인을 설명해주고 있다.

그리고 계좌 정보 통합 관리(www.payinfo.or.kr) 서비를 통해 사용하지 않는 계좌 정보와 카드 이용 대금, 포인트까지도 한눈에 파악이 가능하니 활용하면 좋을듯하다.

part2. 금융기관의 허와 실에서는 저소득, 저신용자를 위한 대출상품 햇살 론 17 소개와 함께, 대포통장과 보이스 피싱의 주의 방법과 p2p 대출을 소개하고 있다.

P2P 대출, 크라우드 펀딩에 대해선 참할 말이 많다.

영국에서 시작된 P2P 대출은 금융권에서 담보를 제공하기 힘든 개인에게 대출을 해주고 자금을 댄 이들에게 은행보다 높은 이자수익을 가져다주는 시스템이다.

대출을 받는 입장에선 급전이 필요할 때 대출을 받아서 좋을 수 있겠지만, 투자자 입장에선 그만큼 위험이 있기에 각별히 주의를 해야 한다.

작년에 나는 총 6건의 P2P 투자를 했다.

4건은 조기 상환이 되거나, 약속한 기일날 모두 상환이 되었지만, 현재 2건의 P2P 투자건은 장기 연체 중이다.

전문가의 도움을 받아서 검증후 부동산 토지와, 건물 임대를 담보로 투자를 한 건인데도 불구하고,

장기 연체로 이렇게 골머리를 썩는 걸 보면, P2P는 쉽게 접근할 투자처는 아니다.

이 또한 내 경험으로 직접 얻은 거라, P2P 투자는 말리고 싶다.

PART3. 고수익, 저금리의 달콤한 유혹 부분을 보자.

최근 몇 년간 저금리 체제가 지속이 되자, 고수익 보장을 한다는 유혹에 넘어가서 피해를 보는 경우가 많다.

유사 수신업체들의 투자 사기로부터 피해를 방지하는 법과, 자영업자를 울리는 일수대출, 문자로 많이 오는 저금리 대출 전환을 해준다는 사기, SNS 통해 번지는 사채의 심각성을 말해주고 있다.

소통과 정보 공유의 장인 인터넷 속에서 자신의 신용을 지킬 수 있는 방법을 알아보자.

1. 인터넷 공간의 사람을 너무 믿지 마라.

SNS 활용을 통해 불특정 다수에게 개인 정보가 노출되는 것은 주의해라. 생일, 휴대전화 번호, 신용카드 번호 등 매우 위험하다. 특히나 온라인 게임 유저들의 개인 정보 공유는 바보 같은 짓이다.

2. 호기심을 자극하는 정보에 침 흘리지 마라.

3. 자극적인 검색어 속에는 위험이 많다.

인터넷 서핑할 때, 가십과 검색어를 노출시켜 사람들을 유인하는 유혹적인 키워드를 저도 모르게 클릭하는 순간 악성코드가 설치될 수 있다.

4. 무심코 클릭하지 말자

"무료로 00을 드려요"라는 흔히 보는 배너를 클릭하고 개인 정보를

입력하는 건 대부분 사기일 가능성이 높다.

세상에 공짜는 없다는 진리를 되새겨야 한다.

PRT4. 국민으로서의 권리를 요구하자. 에서는 대출금리 인하 요구하기, 깡통전세, 역전세 예방하는 방법, 내 전세금을 제대로 지키는 방법 등이 나와있어서, 세입자라면 꼭 알아야 할 내용이다.

나 역시 경매 공부를 시작하면서, 책에 나와있는 내용을 알게 되었는데, 전세를 살아본 적이 없던 탓에 관심도 없었고, 전세제도가 법적 보호장치가 없는 무서운 제도라는 사실도 몰랐었다.

이 밖에도, 소액 채무 특별감면 제도, 장기 채권 소각, 주요 채무 주제 제도별 장단점 등, 빚으로 고생하고 있는 이들이 도움받을 수 있는 방법을 소개하고 있다.

그리고 금융 포용이라는 개념으로 벼랑 끝에 서있는 서민들을 위한 제도와 기관 소개도 소개되고 있다.

지금 과도한 빚과 높은 이자로 삶이 힘든 이가 있다면

머니 테라피를 통해서 밝은 미래를 설계해보시라 권해드리고 싶다.