[서평] 2026 결국은 부동산/ 16인의 멘토/ 부동산 투자의 기회

2026 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 16인 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

16인의 대표 전문가들이 각자의 시선으로

2026년 이후의 부동산 시장을 진단하고,

지금 우리가 어떤 전략으로 움직여야 하는지에 대해 답하는 책입니다.

“결국은 부동산이다. 그렇다면 우리는 어떻게 움직여야 하는가?”

부동산 시장은 정권의 영향을 가장 크게 받는 시장 중 하나입니다. 가격, 수요, 공급, 심리 모든 것이 연결되어 있습니다. 이재명 정부의 부동산 정책 키워드 '한 번에 강하고 넓게'입니다. 6.27대책은 한순간에 다주택자 대출 전면 금지, 1주택자의 주택 담보 대출 한도를 소득과 무관하게 6억 원으로 제한했습니다. 수도권 전역을 포괄하는 광역 단위 규제 지정을 단행했습니다. 서울, 인천, 파주, 평택 등 경기 외곽지역까지 일괄적으로 대출 규제 적용 대상에 포함시켰습니다.

2026년부터는 2주택자도 전세 보증금의 간주임대료를 부과하겠다고 발표했습니다. 고가주택(공시가 12억 초과)에 한해서 적용합니다. 보증금 12억 원에 전세를 놓았다고 가정하면 매월 158만 원의 월세를 받는 것으로 간주해서 임대 소득세를 부과한다는 것입니다. 2025년 6월부터 임대차 계약 이후 미신고 시 과태료를 부과하는 쪽으로 결정했습니다.

전월세 물량이 줄어들면서 임차 비용이 증가하게 되었을 때 그 타격은 임대인보다는 무주택 서민일 가능성이 높습니다. 새로 임대차를 구해야 하는 세입자는 물량이 줄어 전월세가 폭등하게 될 것입니다. 사회 초년생들이 더 피해를 받게 됩니다.

투기과열지구 지정 시 정비 사업 규제가 추가되었습니다. '조합원 지위 양도 금지' 규정과 '5년 재당첨 금지'규정입니다. 1세대 1주택자로서 10년 보유, 5년 거주를 한 사람만 전매가 됩니다. 조합설립 인가로부터 3년간 사업시행 인가 신청이 없거나, 사업시행 인가로부터 3년 내 착공하지 못했거나, 착공으로부터 3년 내 준공되지 않았을 때만 전매가 됩니다. 가로주택정비 사업은 조합설립 인가 이후로 전매가 막힙니다. 5년 재당첨 금지 규정은 최초 관리처분 인가로부터 5년간 분양 신청을 못 하도록 막은 사항입니다. 재개발·재건축을 여러 개 보유하지 말라는 것입니다. 투기과열지구가 강남 3구 + 용산구에서 서울 전역 및 주요 경기권까지 확대되었습니다.

울산과 부산이 가장 빠른 회복세를 보입니다. 대구는 가장 깊은 침체를 겪고 있습니다. 5대 광역시 모두 2025~2026년 입주 물량이 급격히 감소하는 공급 절벽에 직면해 있습니다. 인기 지역은 공급 부족으로 가격 상승 압력을 받는 반면, 비선호 지역은 미분양 누적과 거래 부진이 계속되고 있습니다. 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다. 임대인들이 전세보다 월세를 선호하면서, 양질의 전세 매물을 구하기 어려워지고 있습니다.

지역별 주요 성장 동력을 살펴보면 울산은 AI 데이터센터(7조 원 투자), 조선업 회복, 공급 부족 상태입니다. 부산은 북항 재개발, 가덕도 신공항, 오션 리치벨트입니다. 대구는 의료산업 클러스터, 도시 재생(약함)입니다. 대전은 대덕연구단지, 세종시 연계, 트램 건설입니다. 광주는 AI 산업 육성(6천억 원 투자), 아시아문화중심도시입니다.

실수요자들에게는 2026년 상반기가 좋은 매수 타이밍이 될 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 각 도시의 장기적 비전과 산업구조 변화를 이해하는 것입니다. 단순히 가격 수준만 보고 투자하기보다 해당 도시의 미래 성장 가능성을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근해야 합니다.

2026년 대전 부동산 시장은 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 투자 추천 지역은 서구 둔산 학원가입니다. 대전 최고 학군의 프리미엄 지역, 기존 인프라가 완성된 성숙 지역입니다. 10.15대책 이후 수도권 학부모들의 대안 지역으로 부상했습니다.

부동산 기본으로 시장을 해석하려면 공급량을 체크해야 합니다. 서울은 2026년 공급량은 필요 공급량 4.8만 세대 대비 27% 수준인 1.3만 세대에 불과합니다. 2027년, 2028년까지도 서울의 공급은 절대적으로 부족합니다. 서울은 공급 절벽을 눈앞에 두고 있습니다. 경기도는 그래프상으로 공급이 약간 부족한 듯 보입니다. 각 도시별로 공급 데이터를 체크해 볼 필요가 있습니다. 서울의 공급 부족 여파는 고스란히 경기 수도권에까지 그 영향을 미칠 것입니다.

토지거래허가구역 내 위치한 재개발 구역의 빌라, 단독주택을 매수한다면 실거주 없이 당장 매수가 가능합니다. 전세를 끼고 매수할 수도 있고 새로 전세를 맞출 수도 있습니다. 투기과열지구로 지정이 되면 특정 시점이 되면 매도를 할 수 없는 큰 허들이 작동합니다. 그 허들이 누구에게는 디딤돌로 작용할 수 있습니다.

투기과열지구로 지정 보도자료가 나오면 시행일 전에 계약을 성사시키기 위해 짧은 시간에 매도를 결정하고 시장에 급하게 나오는 물건이 있다. 조합설립을 앞둔 재건축 구역, 관리처분 인가를 앞둔 재개발 구역을 찾으면 됩니다. 입지가치를 가장 먼저 챙겨야 후회하지 않습니다. '나만의 원픽' 기준을 제대로 세워서 진짜 내 집이 될 아파트와 정비구역을 구별해 봅니다. 정비 사업 정보몽땅, 아실 사이트에서 정보 검색을 할 수 있습니다.

재개발·재건축 찾는 방법 네 가지. 첫째 나 홀로 재개발보다 다 함께 재개발하는 곳을 찾습니다. 두 번째 일반분양 세대수가 많은 곳을 찾습니다. 세 번째 재개발·재건축도 기본 '입지'를 양보하지 마세요. 네 번째 재개발·재건축 인근 기준이 될 신축 아파트를 살펴봅니다.

결국 부동산을 공부한다는 것은 집을 사기 위한 기술을 배우는 것이 아니라

사람과 돈이 움직이는 세상의 구조를 읽는 일입니다. 시장은 변하지만, 구조는 반복됩니다. 구조를 읽는 사람에게 부동산은 위기가 아니라 선택지가 됩니다. “결국은 부동산이다.” 그러나 그 앞에 반드시 붙어야 할 말은 “결국은, 준비된 사람의 몫이다.” 입니다.

[서평] 오늘도 돈 때문에 힘든 너에게/ 이미진/ 위로 재무 상담

오늘도 돈 때문에 힘든 너에게 - 돈 고민 상담소
이미진 지음 / 느낌이있는책 / 2025년 10월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

지금 삶의 “재테크 체력”을 만들기 위한 가장 현실적인 경제 입문서

이미진 작가의 《오늘도 돈 때문에 힘든 너에게》는 제목부터 마음을 붙잡습니다.

자극적인 재테크 문구나 부자의 성공 스토리가 아니라,

'힘든 너에게'라는 다정한 호명으로 시작되는 책입니다.

표지 디자인 또한 ‘무너진 일상의 청춘’을 진심으로 위로하는 듯한 분위기를 담고 있어,

책을 펼치기 전부터 독자는 “이 책은 나를 위한 책이다”라는 감정을 느끼게 됩니다.

돈이 없어도 시작할 수 있는 재테크,

삶의 구조를 바로잡는 경제 입문서입니다.

진짜 문제는 돈이 없다는 사실이 아니라, 돈이 부족해지면 삶 전체의 구조가 무너진다는 것입니다. 한번 기울어진 생활 구조는 쉽게 바로잡히지 않습니다. 지출이 늘어나면 다시 줄이기가 어렵고, 소비 패턴이 바뀌면 이전으로 돌아가기 힘듭니다.

돈은 단순한 숫자를 넘어 우리의 생각과 선택, 나아가 삶의 방향까지 흔들어놓습니다. 그리고 어느 순간, 우리는 '돈이 없는 것'이 아니라 '돈이 나를 지배하고 있는 것'을 깨닫게 됩니다.

"어쩌죠? 핸드폰비 낼 돈이 없어요." "이 와중에 냉장고가 고장 났어요." "독립, 너무 하고 싶은데 괜찮을까요?" "갑자기 방 빼라고 해요." "경조사비도 없는데, 혼자 살까요?" "병원보다 무서운 병원비." "짤렸는데, 이번생은 망한걸까요?"

이런 질문들은 거창한 투자 수익률이나 은퇴 계획이 아닙니다. 지금 당장 우리가 마주한, 혹은 곧 마주할 수 있는 현실적인 고민들입니다. 수입은 갑자기 늘어날 수도, 갑자기 줄어들 수도 있습니다. 일을 아예 못 하게 되거나 가족들에게 일어난 갑작스러운 사고로 내 경제가 흔들릴 수도 있으니까요.

신용카드 내역과 생활비 명목을 6개월 치 점검해 보면 자신이 돈을 어디에 쓰고, 문제점이 무엇인지 단번에 파악할 수 있다는 걸 배웁니다. 한 번 쭉 뽑아서 "어디에, 언제, 왜" 쓰는지 봐야겠습니다. 스스로 문제점을 파악하고 그 해결 답을 찾아갈 수 있게 돕는 코칭과 닮아 있습니다. '고정 지출'을 체크하고 '변동 지출'을 파악해 볼 수 있습니다. 변동 지출은 경조사 비용 같은 걸 말합니다.

현명한 지출 관리를 위해 빅데이터와 지출 관련 프로그램을 이용하는 방법도 있습니다. '통장 쪼개기' 예를 들면 월급통장, 생활비 통장, 저축 통장, 긴급 자금 통장을 따로 만들어 사용합니다. '선저축 후지출'을 하며 잔고를 관리하는 것이 핵심입니다. '뱅크샐러드' 어플을 이용하면 소비 내용과 금융 정보를 알려주고 자산 관리까지 해주는 종합 자산 관리 프로그램입니다.

실적이 꾸준하고 외부 변수에 충격을 덜 받을 수 있는 채권형 주식에 투자하는 것도 알게 되었습니다. 채권과 같이 미래가치(이자)를 가늠할 수 있는 주식을 말합니다. 예를 들면 '농심'이 채권형 주식의 대표 종목이라고 합니다.

'기대수익률을 계산을 못 하면 주식에 투자하지 마라' 기대수익률을 산정하는 방식으로 1/PER를 활용합니다. 현재 PER로 1년을 나누면 1년간의 기대수익률을 구할 수 있습니다. 자신만의 기준을 세우고 투자에 임합니다. 단기간 보다 긴 시간 투자해 수익을 만들어 갈 수 있습니다.

갑작스러운 해고 통보는 '현재 소득'에만 의존해 온 경제 구조의 취약성을 드러냅니다. 이는 결코 '인생의 실패'가 아닌 소득 파이프를 재건할 기회입니다. 생존의 위기를 극복하고 돈에 지배당하지 않기 위해서 월급에 해당하는 '현재 소득'을 넘어 세 가지 파이프로 소득을 다각화해야 합니다.

나의 가치를 높여 AI 시대에도 경쟁력을 유지할 수 있도록 교육 및 스킬 업그레이드에 투자하는 '미래 소득' 파이프를 만들어야 합니다. 재능 기부나 지식 공유 등을 통해 소액이라도 월급 외의 현금 흐름을 만드는 '투자 소득' 파이프를 구축해야 합니다. 핵심은 고정 소득이 끊어진 충격 속에서도 '나는 여전히 경제 활동이 가능한 존재'임을 스스로 증명해야 합니다. 또한 심리적 안정감을 회복하고, 단단한 다중 소득 구조를 만들어 재정적 자유를 확보하는 것이 필요합니다.

돈에 밝아지기 위해 좋아하는 기업의 주식에 소액 투자하며 경제 흐름을 직접 읽어보는 방식은 ‘경제를 몸으로 익히는 최고의 학습법’이라는 깨달음을 줍니다. 돈 공부는 이론만으로는 절대 성장하지 않습니다. 작은 금액이라도 시장에 참여할 때 눈과 귀가 열리고 정보가 의미 있게 다가옵니다. 기업 뉴스, 금리·환율 기사, 경제 칼럼을 꾸준히 읽고 기록하면 자연스럽게 경제 감각이 생깁니다. 이는 향후 더 큰 투자 판단의 기초가 됩니다.

우리의 현실적 적용점은 지금 당장 1만 원으로 시장에 ‘발을 담그기’입니다. 매일 경제 뉴스를 기록하며 경제 감각을 체력처럼 길러가는 것입니다. 작은 실천이 꾸준히 반복되면 결국 돈에 밝아지게 됩니다. 돈과 친해지고 자신이 원하는 만큼 갖기 위해서 꼭 필요한 일입니다.

돈 공부는 거창하게 시작하는 것이 아니라, 지금 가진 자리에서 작은 행동을 시작하는 데서 출발한다는 것입니다. 1만 원의 소액 투자라도 경제 흐름을 읽게 만들고, 꾸준한 뉴스 기록과 학습은 재테크 체력을 단단하게 쌓아줍니다. 이 책은 돈이 없어 시작을 미뤄온 사람들, 지출과 불안에 흔들리는 청년들, 투자와 경제가 막막한 초보자들에게 특히 추천하고 싶습니다. “상황이 좋아져야 재테크를 하는 것이 아니라, 시작해야 상황이 달라진다.” 지금 이 한 걸음이 당신의 경제적 자립과 마음의 안정으로 이어질 것입니다.

[서평] 청소년 필독서 <중등 필독 고전> 이현옥, 이현주

중등 필독 고전 - 중학생이 반드시 읽어야 할 동서양 고전 이야기
이현옥.이현주 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

삶의 답답한 마음을 풀어 헤쳐 드리는

소울맘코치 박상림입니다.

읽고, 해석하고, 사고하고, 표현하는 능력이 문해력입니다.

AI 시대일수록 더 중요해진 이 능력은

결국 콘텐츠의 깊이를 이해하는 힘에서 나옵니다.

이 책은 이러한 시대적 요구에 완벽하게 부응하는

중등 필독서이자, 청소년 문해력을

확실하게 잡아줄 훌륭한 길잡이입니다.

사랑과 우정, 정의, 인생의 참된 의미 등 시대를 초월하는 보편적인 주제를 다루고 있습니다. 우리 삶에 필요한 지식과 지혜를 담고 있는 '웰메이드 고전 32권'을 보여 주고 있습니다.

인간을 이해하는 폭이 확장됩니다. 고전을 읽는 과정에서 우리는 인간관계와 사회 현상을 비판적으로 바라보는 새로운 시각을 얻게 됩니다. 교과 연계 학습으로 각 수행 평가의 기본을 잡아 줍니다. 고전은 수능, 각종 지필고사, 나아가 일상적인 대화에서도 끊임없이 그 유효한 가치를 증명합니다. 교과 연계 학습은 물론, 생각의 힘을 키우는 데 가장 확실한 길입니다. 인공지능이 줄 수 없는 '생각의 힘'을 길러 줍니다. 정답만을 찾는 것이 아닌, 끊임없이 질문하고 사고하는 능력을 고전은 키워줍니다.

책의 줄거리를 소해하고 난 후에 Q&A로 알아보는 <<운수 좋은 날>> 질문을 던집니다. Q 운 좋은 하루가 비극으로 귀결되는 이유가 무엇일까? Q 김첨지의 감정 변화와 작품이 갖는 사회적 의미는 무엇일까? 이 질문에 스스로 답해 보고 작가의 답변도 보면서 서로의 생각을 확장해 나갈 수 있습니다.

"삶의 희망과 절망의 교차, 인간 존재의 비극성"

"가난한 하층민의 일상 속 우연과 운명, 그리고 극한 현실의 충돌"

단테의 <<신곡>>과 찰스 디킨스의 <<위대한 유산>>을 <<운수 좋은 날>>과 비교해서 보여 줍니다. 더 읽어보면 좋은 작품 김동인의 <<감자>>를 추천해 줍니다.

한 걸음 더, 탐구 주제로 사회 연계, 과학 연계, 수학 연계, 철학 연계로 질문을 던져줍니다. 그 질문에 답을 하면서 생각을 확장해 나갈 수 있습니다. 가난과 노동자의 현실. 가난한 삶에서 되풀이되는 삶의 어려움에는 어떤 것들이 있을까? 우리 사회에서 벌어지고 있는 문제점들을 떠올려보고 현실을 자각해 나갈 수 있습니다.

노동에 따른 심신의 피로. 몸과 마음의 피로를 줄이는 방법에는 어떤 것들이 있을까? 지금 현재의 나를 들여다보고, 가족들의 모습도 함께 바라볼 수 있게 만들어 줍니다.

경제관념과 생계유지. 적은 돈으로 생계를 유지해 나가려면 어떤 계획을 세워야 할까? 인간의 노력과 운명. 노력과 운명에는 어떤 연관성이 있을까? 독서를 하는 이유는 질문을 하기 위해서라고 합니다. 이렇듯이 고전 속에서 우리에게 전해 주려는 메시지와 함께 스스로 질문에 답도 해나가고 새로운 질문도 던져 본다면 더 귀한 가치를 선물받게 됩니다.

이 책은 지금 현재 시대적 요구에 완벽하게 부응하는 중등 필독서이자, 청소년 문해력을 확실하게 잡아줄 훌륭한 길잡이입니다. 고전을 읽는다는 것은 단순히 옛이야기를 아는 것을 넘어, 동서양의 지혜를 교차 분석하고 복잡한 현대 사회 문제를 해결할 수 있는 비판적 시각을 얻는 과정입니다. "인공지능이 결코 내놓지 못할" 인간만의 깊은 성찰과 지혜를 바로 이 <중등 필독 고전>에서 찾을 수 있습니다.

[100자평] 중등 필독 고전

중등 필독 고전 - 중학생이 반드시 읽어야 할 동서양 고전 이야기
이현옥.이현주 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

인공지능 시대, 중학생의 미래 경쟁력! 《논어》부터 플라톤까지, 동서양 ‘웰메이드 고전‘ 32편 엄선. 어렵다는 편견을 깨고 청소년 문해력, 사고력, 논리력을 동시에 키우는 필독서. 교과 연계는 기본, 삶의 지혜와 비판적 시각을 선물할 확실한 중등 필독서 가이드!

[서평] 하이엔드는 상품을 팔지 않는다/ 이은화/ 바이북스/ 건축과 아트 컬래버레이션

하이엔드는 상품을 팔지 않는다 - 고객의 마음을 사로잡는 건축·아트 컬래버레이션의 비밀
이은화 지음 / 바이북스 / 2025년 10월

“어떤 제품이냐보다 어떤 경험이냐가 중요하다”라는 말이 있습니다. 단순히 물건을 사고파는 시대는 지났고, 이제는 브랜드가 던지는 가치, 그리고 소비자가 느끼는 경험이 구매를 결정짓는 시대입니다. 성공하는 하이엔드는 무엇이 다른가?의 질문에 답을 찾아갑니다. 고객의 마음을 사로잡는 전략에는 무엇이 있는지 이 책을 통해서 알 수 있습니다.

성공하는 하이엔드는 무엇이 다를까? 그 비밀은 고객의 마음을 사로잡는 전략에 있다. 이 책에서는 패션, 자동차, 호텔이라는 서로 다른 세 분야가 창출하는 브랜드 가치와 전략을 통해, 하이엔드 브랜드들이 어떻게 지속적인 성장과 성공을 이루는지 탐구하고자 한다. 비즈니스의 한계를 극복하는 컬래버레이션의 세계. 나는 경험한다, 고로 존재한다. '아트슈머'의 등장.

p7-10

하이엔드는 상품만을 판매하지 않고, 새로운 차원의 독보적인 고유의 가치를 소비자들에게 주고 있습니다. 다양한 이종 분야가 융합하여 새로운 차원의 경험과 가치를 창출하는 컬래버레이션은 사업 경쟁력을 높입니다. 아트 컬래버레이션은 단순히 예술을 감상하는 것을 넘어서 예술 작품을 소유하거나 예술적 요소가 반영된 상품을 선호합니다. 상업적 공간이 예술과 문화 체험의 장으로 변화를 하고 있습니다. 소비지와 브랜드 간의 유대감이 강화되며, 브랜드에 대한 긍정적 인신과 가치가 높아집니다.

유일무이한 존재가 되려면 남달라야 한다. 가브리엘 샤넬은 화가 파블로 피카소, 영화감독 루키노 비스콘티, 음악가 이고르 스트라빈스키, 시인 피에르 르베르디 등 당대의 유명한 예술가들과 깊이 교류하면서 많은 영감을 받았고, 예술은 그녀의 일상이자 삶의 일부가 되었다. 그녀는 예술가들을 적극적으로 후원하며 자신의 혁신적이고 대담한 패션 철학을 발레, 음악, 영화 등 다양한 예술 분야와의 교감을 통해 풍부하게 발전시켜 나갔다.

p52

우연히 대전시립교향악단 마스터즈 시리즈10 엘가 교향곡 제1번 공연을 보게 되었습니다. 피아노와 기타 아기들의 연주를 가까이에서 보고 들을 수 있었습니다. 자주 접하지 않던 음악의 세계였습니다. 아는 만큼 보고 들리는데 그럼에도 불구하고 음악이 주는 예술의 감동은 또 다른 차원이었습니다. 가브리엘 샤넬이 추구한 예술적 미학을 섬세하게 담아내고 있는 발레복이 예술과 닮아 있다는 것을 배웁니다.

샤넬은 100년이 넘는 오랜 역사 속에서도 향수와 화장품 등 뷰티 영역에 한정해서 남성 제품 라인을 운영 중이며, 의상에서는 별도의 남성 컬렉션을 찾아볼 수 없습니다. 샤넬이라는 브랜드에서 여성이라는 존재가 얼마나 중요한 의미를 지니는지 보여줍니다.

피터 마리노가 하이엔드 공간 설계에 있어서 가장 중요하게 생각하는 요소는 빛, 공기 그리고 여백이라고 합니다. 자연광과 공기의 흐름, 여유로운 공간감을 구축하는 것에 중점을 두면서 건축, 인테리어 디자인부터 예술품, 가구, 소품에 이르기까지 모든 디테일에 클라이언트의 아이덴티티를 반영하여 작품을 완성해 나간다고 합니다.

브랜드의 정체성을 밀도 있게 표현하는 건축물과 공간은 그 자체로 브랜드의 광고가 됩니다. 미술관으로 진화한 패션 매장의 상품은 예술작품에 버금가는 가치로 업그레이드됩니다.

하이엔드 브랜드의 진짜 자산은 고객이 아닙니다. 그들은 브랜드의 철학에 공감하는 팬층을 만듭니다. 책은 이 과정을 “관계의 브랜딩”이라 정의합니다. 브랜드의 태도, 철학, 감정이 고객의 정체성과 맞닿을 때 그 관계는 단순한 구매를 넘어 ‘소속감’으로 변합니다. 이런 고객은 가격을 따지지 않습니다. 그들은 ‘내가 그 브랜드의 일부다’라는 감정을 삽니다.