자신의 마음과 선택에 한번쯤 의심하라

클루지 (리커버 에디션) - 생각의 발견을 뒤집는 기막힌 발견
개리 마커스 지음, 최호영 옮김 / 갤리온 / 2023년 5월

클루지란 어떤 문제에 대한 서툴거나 세련되지 않은(그러나 놀라울 만큼 효과적인) 해결책을 뜻한다.

공학자들은 때때로 재미 삼아 클루지를 만들기도 하고, 어떤 것(예컨대 팅커토이 장난감으로 컴퓨터를 만드는 것)이 가능하다는 것을 증명하기 위해서, 또는 제대로 하기가 귀찮아서 클루지를 만들기도 한다. 또 다른 사람들에게는 클루지는 절박한 사정과 뛰어난 책략의 산물이기도 하다.

pp.19~20

다윈이 말했듯이 모든 생명은 '변형된 혈통'의 산물이다. 지금 존재하는 형태들은 이전 형태들의 수정판일 뿐이다.

나는 이것을 '진화의 관성'이라 부르고자 한다.

진화는 맨 처음부터 다시 시작하기보다는 이미 있는 것에 수정을 가하면서 작업하는 경향이 있다.

한마디로 여기도 클루지, 저기도 클루지다. 이 모든 경우에 나는 인간의 마음이 형성될 때 진화의 관성이 수행한 역할을 고려함으로써 우리의 한계들을 가장 잘 이해할 수 있다는 사실을 보이고자 한다.

클루지가 완전한 것보다 더 많든, 아니면 완전한 것이 클루지보다 더 많든 상관없이, 우리는 완전한 것에서 배울 수 없는 두 가지를 클루지에서 배울 수 있다.

첫째로 클루지는 우리가 진화해온 역사에 대해 특별한 통찰을 제공할 수 있다.

그리고 둘째로 클루지는 우리 자신을 어떻게 개선할 것인지에 대해 단서를 줄 수 있다.

pp.34~42

결론적으로 말해 신속하지만 신뢰하기 어려운 맥락 기억을 토대로 우리의 추론 능력이 발달했다는 사실은 어떤 이상적인 타협의 산물이 아니다. 이것은 그저 역사적 사실일 뿐이다. 추론에 사용되는 두뇌 회로가 왜곡될 수 있는 기억을 가지고 작업하는 까닭은 그것이 진화를 통해 생겨난 유일한 토대이기 때문이다.

p.76

우리의 사고는 크게 두 종류로 나눌 수 있다. 하나는 빠르고 자동적이며 주로 무의식적으로 진행되는 사고이고, 다른 하나는 신중하고도 판별력 있게 천천히 진행되는 사고이다.

나는 첫 번째 종류의 사고를 '선조 체계' 또는 '반사 체계'라고 부르고자 하는데, 이것은 우리가 이것을 의식하든 의식하지 않든 빠르고 자동적으로 전개되는 듯하다. 그리고 나는 두 번째 종류의 사고를 '숙고 체계'라고 부르고자 한다. 왜냐하면 이 체계가 하는 일이란 어떤 일에 대해 곰곰이 생각하고 살피며 심사숙고하여(때로는 제대로 때로는 그릇되게) 판단을 내리는 것이기 때문이다.

p.95

우리에게는 사실상 우리가 편향되지 않도록 막아줄 내적 장치란 존재하지 않는다. 결국 신중한 추론의 기제를 얼마만큼 사용할지 결정하는 것은 우리의 의식적인 자아의 몫이며, 때문에 우리는 (불행이든 다행이든) 우리가 원하는 만큼 편항될 수밖에 없다.

p.109

진화는 우리에게 상이한 능력을 지닌 두 체계를 남겨주었다. 하나는 틀에 박힌 일을 처리할 때 뛰어난 능력을 발휘하는 반사 체계이고, 다른 하나는 틀을 벗어나 생각할 때 유익한 숙고 체계다.

우리가 이 두 체계의 장단점을 인식하고 조화를 꾀할 때, 우리의 결정이 편향되기 쉬운 상황들을 밝혀내고 이런 편향을 극복할 전략을 마련할 수 있을 때 우리는 궁극적으로 지혜로워질 수 있을 것이다.

p.160

행복과 관련해 아주 놀라운 한 가지 사실은 행복을 측정하는 우리의 능력이 형편없다는 것이다.

우리의 주관적인 행복감은 다른 많은 신념들과 마찬가지로 맥락에 따라 크게 좌우되고 유동적이다.

아마도 이런 이유 때문에 우리는 우리가 얼마나 행복한지에 대해 생각하면 할수록 그만큼 덜 행복해진다.

pp.229~231

공학자들은 종종 클루지를 만들지만, 클루지에는 한 가지 결정적인 문제가 있다. 그것은 믿음직한 것이 별로 없다는 사실이다. 대개 클루지는 평생 사용하기 위해서가 아니라 잠시 사용하기 위해서 제작된다.

인간의 뇌 역시 망가질 수 있다는 것은 의심의 여지가 없는 사실이다. 인간의 뇌는 (우리가 이제까지 보아온) 인지적 오류들뿐 아니라, 사소한 오작동과 경우에 따라서는 심각한 고장을 일으키기도 한다.

개인의 마음이 언제나 정상 가동하리라는 보장은 어디에도 없다.

pp.241~243

• 클루지를 이겨내는 13가지 제안

대안이 되는 가설들을 되도록 함께 고려하라 / 문제의 틀을 다시 짜고 질문을 재구성하라 / 상관관계가 곧 인과관계가 아님을 명심하라 / 여러분이 가진 표본의 크기를 결코 잊지 말라 / 자신의 충동을 미리 예상하고 앞서 결정하라 / 막연히 목표만 정하지 말고 조건 계획을 세워라 / 피로하거나 마음이 산란할 때는 되도록 중요한 결정을 내리지 마라 / 언제나 이익과 비용을 비교 평가하라 / 누군가가 여러분의 결정을 지켜보고 있다고 상상하라 / 자신에게 거리를 두어라 / 생생한 것, 개인적인 것, 일화적인 것을 경계하라 / 우물을 파되 한 우물을 파라 / 합리적으로 되려고 노력하라

pp.275~286

개리 마커스, <클루지> 中

+) 이 책은 인지과학자인 저자가 인간의 뇌가 얼마나 완벽 혹은 완전하지 않은지에 대해 설명하고 있다. 우리가 알고 있는 과학적 개념인 진화에 대한 고정관념을 깼다고 생각하면 된다.

저자는 진화란 인간이 더 완벽하고 더 나은 쪽으로 발전한 것이 아니라, 지금까지의 과정이 축적되어 그런대로 쓸 만한 해결의 방식으로 이루어진다는 것이다.

이는 이 책에서 다루는 중요한 핵심 개념인 클루지와 관련성이 높고, 그것이 어떻게 활용되느냐를 잘 보여주고 있다. 이 책에서 언급한 바에 따르면 클루지란 어떤 문제의 서툰 해결책을 말한다. 가장 합리적이거나 뛰어난 해결법은 아니지만 지금 임시방책으로 혹은 그런대로 사용할 수 있는 방법을 의미한다.

이것은 인간의 마음이 그만큼 불완전하고 서툴다는 것을 보여준다. 저자에 따르면 인간의 마음은 자동적으로 작동하는 여러 반사 체계들과 합리적으로 정보를 처리하는 숙고 체계들로 이루어져 있다.

저자는 클루지를 인간의 모든 일상과 관련지어 설명하며 이것에 어떻게 대응해야 하는지에 대해 언급한다. 우리의 불완전함과 우리가 저지르는 실수에 대해 과학적으로 분석한다. 그리고 마음이 일으키는 오류와 마음이 순간적으로 내리는 임시 선택에 대해 저자는 다양한 사례를 들어 이야기한다.

진화의 관성 때문에 일어난 서투른 해결책이 인간의 마음을 보여준다는 점이 신기했고 놀라웠다. 저자가 진화학자들과 다른 관점에서 우리 인간의 마음과 우리가 내린 선택을 생각해보려고 했다는 점이 의미 있다고 느꼈다.

또 내가 내린 선택과 내 마음의 확신에 의심을 품을 기회를 제공했다는 점에서 판단의 신중함을 강조한 책이라고 생각한다. 방대한 분량이지만 다양하고 구체적인 사례를 들고 있어서 흥미롭고, 읽을수록 저자의 주장에 공감 가는 부분이 많았던 책이었다.

* 이 서평은 해당 출판사에서 도서를 제공받아 쓴 것입니다. 평소와 다름없이 읽고 제 생각을 기록한 글입니다.

고정관념을 깨는 것이 왜 중요한지 알려주는 책

불필요한 생각 버리기 연습 - 나쁜 심리 습관에서 벗어나기 위한 자아 심리학
스즈키 도시아키 지음, 양필성 옮김 / 클랩북스 / 2023년 6월

당신을 속박하는 각본을 고쳐 쓰려면 어떻게 해야 할까? 각본은 수많은 고정관념으로 이루어져 있다. 한마디로, 각본은 고정관념이다. 그러므로 인생을 바꾸고 싶다면 마음속에 굳게 자리 잡은 생각이나 관념을 바꿔야 한다. 인생을 변화시키는 열쇠는 이제까지 자신을 속박해온 고정관념을 버리는 것이다.

pp.8~9

• 모든 것은 금지령에서 시작된다

굴딩 부부(의학박사)는 금지령의 영향을 강하게 받은 사람은 부정적인 인생 각본을 갖게 되는 경향이 있다고 밝혔다.

금지령이란 문자 그대로 '~하면 안 된다'라는 명령이다.

p.24

• 인생을 바라보는 네 가지 태도

		타인
자신		Ok	NG
	OK	자신감이 있고 겸손하다.	자기중심적이며 타인을 인정하지 않는다.
	NG	자신감이 없고 타인의 의견에 쉽게 흔들린다.	매사에 부정적이다.

- 나도 OK, 너도 OK

'이 세상에 살아 있는 모든 것은 가치기 있다', '내가 싫어하는 행동은 다른 사람에게 하지 않는다'와 같이 자신과 타인을 모두 긍정하는 태도다. 이런 태도를 가진 사람 중에는 행복한 인생 각본을 가지고 충실한 삶을 살아가는 사람이 많다.

이들은 인격자 또는 존경할 수 있는 리더 유형이다. 아량이 넓고 다른 사람의 기분에 솔직하게 공감할 줄 안다. 자기 자신을 존중하는 것처럼 타인도 존중한다. 또 스스로 자신감이 있기 때문에 언제나 긍정적이다. 작은 실수에도 기죽지 않고 항상 주위 사람들에게 용기를 주려는 노력도 잊지 않는다.

pp.34~39

• 우리의 행동을 지배하는 다섯 가지 드라이버

아이는 금지령과 마찬가지로 부모의 언행에도 영향을 받는데, 심리학자 태비 칼러는 이를 '드라이버'라고 불렀다. 즉, 아이를 행동으로 몰고 가는 메시지다.

- 완전해져라. / 기쁘게 해라. / 노력해라. / 강해져라. / 서둘러라.

분명 이것들은 우리 삶에 어느 정도 필요한 요소다. 하지만 여기에 너무 강하게 지배당하면 극단적인 행동으로 이어질 위험성이 있다.

pp.40~42

인생 각본은 금지령과 드라이버, 태도를 바탕으로 만들어진다.

p.79

• 고정관념의 구조와, 고정관념에 영향을 끼치는 요소

외적요인 : 가족 / 교육 / 직업 / 상식

고정관념의 근거 : 객관적 데이터 / 지위나 직책 / 상식이나 평판

인지 편향 : 단정적 사고 / 욕망 / 감정 / 자기의식

사고 왜곡 : 흑백사고 / 과도한 일반화 / 마이너스화 / 결론을 비약하기 / 확대해석과 과소평가 / 감정적으로 단정 짓기 / 해야 한다 / 낙인찍기 / 자신과 관련 짓기

p.148

말로는 잘 표현할 수 없지만 모호하게나마 몸이 느끼는 감각, 무엇인가 확실하지 않은 신체 감각을 '감각 느낌'이라고 부른다. 포커싱은 이처럼 말로 구체화되기 전의 감각에 초점을 맞춘다.

• 포커싱의 네 단계

마음속에 공간을 만든다 → 몸의 내부로 의식을 향한다 → 공명을 찾아낸다 → 느낌 전환을 일으킨다

pp.190~197

몸이 기억하는 고정관념은 몸을 써서 벗어나는 것이 최선이다. 마음으로 몸을 조종하는 것이 아니라 몸을 조종해서 마음을 바꾸는 방법이다.

- 자세를 바꾼다 / 호흡을 바꾼다 / 표정을 바꾼다

pp.208~213

감정은 생각에 따라 바뀐다.

p.229

• 성격을 바꾸는 네 가지 방법

행동을 바꾼다 / '척'을 해본다 / 환경을 바꾼다 / 복장을 바꾼다

pp.234~239

스즈키 도시아키, <불필요한 생각 버리기 연습> 中

+) 이 책의 저자는 정신의학자 '에릭 번'의 '교류분석 이론'을 바탕으로, 고정관념 중심으로 설정된 인생의 틀에 대해 이야기한다. 저자는 그 틀을 인생 각본이라고 표현하며 고정관념으로 만들어진 인생의 각본을 우리가 고칠 수 있다고 언급한다.

그러기 위해서 저자는 우선 우리가 고정관념을 잘 이해해야 한다고 설명한다. 그래서 그는 고정관념이 어떻게 만들어진 것인지 원인을 찾아보고, 고정관념의 구조를 분석하며 그것을 유형화하여 정리한다. 더불어 읽는 이로 하여금 스스로의 과거를 돌아보며 본인에게 해당하는 고정관념의 틀이 무엇인지 생각해 보라고 조언한다.

또 저자는 인생을 바라보는 네 가지 태도를 이야기하며 우리가 어떤 유형의 태도를 갖고 사는지 살펴볼 것을 권한다. 물론 개인적으로는 이 태도가 상황에 따라 다를 수 있고, 한 사람에게 두 가지 이상의 태도도 있을 수 있다고 생각한다. 그래서 이 부분을 읽을 때는 각 태도의 특징을 파악하며 자신의 스타일을 발견하는 것이 필요하다고 느꼈다.

저자는 인생의 각본을 진행하는 게 인생 게임이라고 언급한다. 그리고 우리는 그 각본을 실현하기 위해 게임에 참여하고 그 게임을 통해 각본은 강화된다. 한마디로 돌고 도는 순환이 지속되는 셈이다. 올바른 게임이라면 상관없겠지만 미끼, 약점, 역할 교대, 혼란 등을 이용하는 게임이라면 인생을 불행하게 만든다.

그렇기에 저자는 정해진 삶을 바꾸고 싶다면, 인생 각본과 인생 게임에 지배당하는 인생을 살고 싶지 않다면, 고정관념에서 벗어나야 한다고 주장한다. 그래서 우리 몸과 생각에 내재된 고정관념을 바꾸기 위해 여러 방법을 제안한다.

부정적인 자동사고보다는 긍정적인 자동사고를 하는 것, 시간축과 공간축을 바꾸며 자신을 객관적으로 바라보는 것, 몸과 마음이 보내는 메시지에 집중하는 것, 스킨십과 말, 태도로 스스로를 쓰담쓰담(스트로크)하는 것, 좋은 일을 노트에 쓰거나 말버릇을 긍정적으로 바꾸는 것, 마음의 벽을 부수고 나와 마주하는 시간을 갖는 것 등이 있다.

불필요한 생각을 버리기 위해, 우리 안에 잠재된 부정적인 틀을 깨기 위해, 몸도 마음도 함께 연습하고 노력해야 함을 강조한 책이었다. 틀 지워진 사고에 안주하기 보다 그것을 벗어나려는 시도가 우리 삶을 주도적으로 살 수 있는 기회라는 것을 가르쳐 준 책이었다.

* 이 서평은 해당 출판사에서 도서를 제공받아 쓴 것입니다. 평소와 다름없이 읽고 제 생각을 기록한 글입니다. ​

스파이 소설의 속도감과 흥미를 느끼며.

KGB 스파이 유리
박현숙 지음 / 좋은땅 / 2023년 5월

안 그렇다 해도 달리 방법도 없고 걱정해 봤자 자신을 그만큼 더 힘들게 만드는 것뿐임을 유리는 알고 있었다. 지금까지 그렇게 겪어 왔고 앞으로도 그럴 것이다. 어떤 상황도 운명에 맡기는 것이 최선이라는 것을 깨닫고 있었다.

어린 유리는 이젠 아무것도 두렵지 않았다. 어디로든지 갈 것이고 또 갈 자신이 있었다. 이동하는 차 속에서도 어디서도 긴 시간이든 짧은 시간이든 금방 편히 잠을 청할 수도 있었다. 어떤 속박과 제한 속에서라도 마음먹으면 무엇이든 쉽게 태연할 수가 있었다. 몸은 구속되어 있어도 마음은 최대한 자유로울 수가 있었다.

p.46

"너희들도 이것을 생활화해서 체질로 만들어야 한다. 그러면 앞으로 살면서 여러 가지 어려운 일을 겪을 때 극복해 나가는 데 심리적으로 큰 도움이 될 것이다!

단 하루도 운동을 안 하면 몸이 불편하고 사지가 무겁다는 느낌이 들도록 체질을 만들어야 된다!"

p.68

그냥 이렇게 해서 다 잊을 수만 있다면 잊어버리려고 했던 것이다. 그러나 지금은 달랐다.

"살 수 있겠다! 살아 볼 만하겠다! 잊어야 될 일은 잊어버리겠다! 살아야 되겠다!"

p.119

어릴 때 천만년 후에도 영원할 것이라고 믿었던 산들도 들판도 철석바위들도 없었다. 무참한 실상은 허무를 넘어 잔혹하고 적나라했다. 무서운 절망 속의 소름 끼치는 외로움이었다. 먹먹한 가슴이 숨을 조였다. 온 힘이 다 빠지며 백사장에 엎어지고 말았다.

고향도 잠시 인연의 구름 같은 것이구나. 허상이구나! 고향은 기억과 애착이 만들어 낸 몽환이고 착각이구나! 있기도 하고 없기도 한 것이구나!

p.343

"워낙 큰돈을 쥐면 즉시 정신이 황폐해지니까, 공허해집니다."

"그러니 가진 돈을 과시해서 인정을 받아야 됩니다."

"그래야 자기를 알아주는 것만 같아 자존감을 느낍니다."

p.385

박현숙, <KGB 스파이 유리> 中

+) 이 책은 어린 나이에 KGB에 납치되어 KGB 요원으로 성장한 '유리'의 이야기를 담고 있다. 부품을 직접 준비해서 로켓을 만들어 발사하는 취미가 있던 유리는 어느 날 갑자기 납치되어 러시아로 가게 된다. 한동안은 가족과 부모님을 잊지 못해 힘들어했지만, 점점 자기 상황을 인지하게 되면서 그 마음을 접고 환경에 적응해 간다.

유리가 다니던 학교는 KGB와 소련군 고위 관부 자녀들이 많았고, 유리는 그곳에서 군대식 사회생활을 시작한다. 부드러운 부탁처럼 들리는 친구 아버지의 말은 고위직의 명령이기에 거역할 수 없다는 것도 거기서 배운다. 그렇게 유리는 성장하며 여러 훈련을 받고 스파이 요원으로 활동한다.

이 소설에는 모스크바, 평양, 서울 등 러시아, 북한, 남한이 구체적이고 사실적인 배경으로 등장한다. 스파이 활동에 충실하면서 살아남기 위한 전략적 삶에 적응하던 유리. 그가 남한에서의 활동 지령을 받으면서 부모님에 대한 그리움이 떠올라 힘들어한다.

그러나 자기가 KGB 스파이 요원이라는 걸 들키면 본인과 부모님 모두 난처하고, 소련과 남한 모두에서 버림받을 거란 사실에 스스로의 감정을 억누른다. 이런 부분을 보면서 혼자 로켓을 만들며 좋아하던 어린 소년이, 철저한 훈련과 교육을 통해 감정을 절제하는 군인으로 성장했다는 점이 안타깝고 속상했다.

유리가 모스크바, 평양, 서울에서 지내면서 각각의 시대적, 사회적 상황이 배경으로 등장하는 부분에서는 상당히 현실감 있게 다뤘다고 생각했다. 정말 북한 고위 간부들의 모습을 조명하며 그 시기의 상황을 재현한 듯했고, 남한을 묘사할 때 역시 당시 정치권의 모습과 이기적이고 기회주의적인 사람들의 태도를 사실적으로 제시했다.

그런 장면은 대부분 인물들의 대화를 통해 구사했는데, 그 대화 속에서 개인적인 욕망과 정치적인 야욕을 함께 엿볼 수 있다. 물론 소설이기에 허구적인 면도 어느 정도 감안해서 읽어야 하지만, 역사의 한 장면 한 장면을 상상할 수 있었던 것 같아서 재미있었다.

긴 분량이었지만 개연성 있는 서사라 끝까지 손에서 놓지 않고 읽었다. 공간적 배경이 다양해서 혹시 어렵지 않을까 걱정했었는데 전혀 그렇지 않았다. 오히려 스파이 소설의 속도감을 느끼며 약간의 사회적 정세를 배운 것 같아서 재미있었다고 생각한다.

* 이 서평은 해당 출판사에서 도서를 제공받아 쓴 것입니다. 평소와 다름없이 읽고 제 생각을 기록한 글입니다.

NPL 경매 투자와 아파트 투자에 대한 방법과 사례

부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다 - 드림워커로 자본주의에서 승리하는 방법
홍성준.이영환 지음 / 지식과감성# / 2023년 1월

재산권 확보가 되지 않는 투자는 처음부터 하지 않는 편이 좋다.

필자는 높은 수익률의 투자를 하기보다는 연 20% 수익이 나더라도 담보가 있는 재산권 투자를 선호한다.

투자는 보관 대출같이 내 차가 팔릴까 채무자가 먼저 전화하는 투자를 해야 한다. 돈 받으러 쫓아다닐 일이 없어야 제대로 된 투자이다.

금융권에서 담보대출할 때처럼 냉정한 재테크를 해야 한다. 자기 명의로 된 투자를 한다면 경매로 넘어간다고 하더라도 투자금과 수익금을 건질 수 있는 투자를 해야 한다. 공부도 하고 자기 계발을 하지 않고 남의 말만 믿고 투자해서 돈을 잃으면 안 된다.

pp.28~29

• NPL 경매 투자

무수익여신 Non performing Loan, NPL 부실대출금과 부실지급 보증금을 합친 개념으로 금융기관이 빌려준 돈을 회수할 가능성이 없거나 어렵게 된 부실채권을 의미한다.

부동산을 매입하기 위해서 다량의 돈을 금융사에서 빌리고 이 돈을 제대로 갚지 못하게 되면 금융사는 손해를 보게 된다. 그리고 이런 손해를 미연에 방지하기 위해서 금융사는 부동산을 매입할 목적으로 돈을 대출하는 경우에 한해 근저당권을 설정한다. 이 근저당권은 연체가 지속될 경우 발동되어 부동산의 경매 요청 권한을 갖게 된다.

금융회사는 부실채권을 개인에게 팔 수 없도록 2016년 법이 개정되면서 부실채권들을 묶어서 자산유동화 회사에 매각하게 된다. 그리고 경매로 넘어온 물건을 보면 근저당권자가 금융사가 아닌 대부 업체로 되어 있는 경우를 보게 된다. 바로 이런 것이 우리가 말하는 부실채권 물건이라고 이해를 하면 된다.

pp.44~45

• NPL 투자의 장점

1. 숙박시설, 토지, 상가, 공장은 후에 매각할 때 얻는 매매 차익과 근저당권 배당금으로 얻는 수익이 높다.

2. 부동산 양도 절세가 가능하다.

3. 현금 유동성 흐름이 빠르고 짧은 기간에 얻는 수익이 크다.

4. 주택에 포함하지 않으면 현재의 부동산 정책 규제에 상관없는 투자 방법이다.

5. 레버리지 활용으로 적은 자기자본 수익이 창출된다.

• NPL을 매입하기 위해서

1. 유동화 회사 유암코, 대신 F&I, KB자산운용에서 거래한다.

2. 경매 물건 중에 유동화 회사로 채권자가 변동된 물건을 거래한다.

3. 저축은행, 새마을금고 등 제2금융권의 부실채권을 대위변제로 구입할 수 있다.

pp.54~55

• 부동산 투자 시 필요한 사이트

-토지이음

-서울도시계획포털: 지구단위계획 열람, 각종 고시정보와 건축심의 자료

-부동산플래닛 : 노후도 확인

-마이홈 : 임대주택을 유형별로 파악 가능, 임대료

-인터넷등기소 : 통빌라 주인, 토지주 확인

-렌트홈 : 등록 임대주택 지도로 조회 가능

-스마트서울앱 : 일조권, 조망권 관련 조회 가능

-정비사업 정보몽땅 : 클린업 시스템 관련 사이트

-네모 : 상권, 임대료 등 근생 관련 정보 사이트

-등기정보광장 / LH 가로주택정비사업 사업성 분석 서비스 / 실거래가 공개시스템 / 국가공간정보포털 / 세움터

pp.146~147

• 향후 유망한 부동산 투자 전략

-타운하우스 택지 개발 : 고덕국제화 신도시, 평택 브레인시티 등

-대기업 증권사 에쿼티 브릿지 투자

-토지 개발 : 화성, 평택, 안성 등

-아파트 재개발(신통기획, 모아타운, 상생타운) : 부산, 대구, 대전, 인천, 수원, 성남, 안양 등

pp.276~294

홍성준, 이영환, <부동산 투자로 슈퍼리치 건물주 되어 세계일주 간다> 中

+) 이 책은 부동산 투자로 성공한 저자들이 부동산 투자를 전략적으로 하는 방법을 설명한다. 특히 NPL 경매 투자, 아파트 투자 등을 중심으로 언급하고 있다. 각 분야 별 투자의 종류와 사례, 효과, 장점, 세금, 대출 전략 등을 구체적으로 이야기한다.

이 책에서 강조하는 것은 구체적인 목표를 세워서 투자 정보를 찾고 공부하며 돈을 버는 시스템을 구축하라는 점이다. 꼭 부동산 투자 외에도 우리가 인생을 살면서 꿈을 갖고 계획을 세워 적극적으로 사는 것이 중요하다고 말한다.

부동산 투자에 앞서 목표를 세우고 능동적으로 정보를 찾으며 관련 분야의 강연을 듣거나 사람들을 만나 소통하는 자세도 필요하다고 한다.

이 책에서는 투자에 성공한 다양한 사례를 구체적으로 제시하고 있는데, 부동산 투자를 처음 하는 사람들은 그 과정이 어땠는지 확인할 수 있어서 도움이 된다. 투자에 관한 내용도 유익했지만 건축 시행과 건축 시공 과정을 세세하게 설명하고 있기에 효율적이다.

부동산 세금 및 법률, 그리고 대출 종류와 금융 흐름도를 언급할 때 도표화하여 정리해 주기에 필요한 부분을 찾아 판단하기 편하다. 책 전반에 걸쳐 사진과 그림, 도표, 그래프 등을 이용하여 설명하기에 이해하기 쉽다.

이 책을 통해 처음으로 NPL 투자가 무엇인지 알게 되었다. 물론 전문가와의 상담이 필수겠지만 부동산 투자, 특히 경매 투자와 관련해 새로운 점을 배운 것 같아서 유익했다.

* 이 서평은 해당 출판사에서 도서를 제공받아 쓴 것입니다. 평소와 다름없이 읽고 제 생각을 기록한 글입니다.

빌딩을 구입하게 되기까지의 노력을 보여준 책

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

이 책에서 가장 중요하게 언급할 것은, '내 돈의 지배권을 가지라'라는 것이다.

즉, 수익용 부동산 투자자들이 자칭 전문가들의 감언이설에 놀아나 본인 자금의 통제권을 그들에게 내주는 우를 범하지 않고, 본인의 자금을 안심할 수 있는 곳에 투자하고 이를 통해 수익을 만들어 가는 과정에 도움을 주고 싶었다.

p.33

주관식 시험은 그 과목을 책의 목차에 맞추어 체계적으로 가지 치듯 정리하면, 줄기의 어느 부분이 문제로 출제되었는지가 머릿속에 정리되어 있어 책을 안 보고도 목차를 손으로 술술 쓸 수 있을 정도가 될 것이다.

객관식 시험은 굳이 주관식 시험과 똑같이 공부할 필요는 없으므로 기본서를 한 권 정해 계속 반복해 읽으면 된다. 종합모의고사 문제를 5-10회 정도 찾아서 오답 노트 형식으로 기본서에 옮겨 적는다면 웬만한 객관식 시험은 합격할 거라 본다.

나는 성대에서 공부한 3년 동안 양현관에서 크게 학비나 생활비 걱정 없이 학교를 다녔고, 여기서 공인회계사를 합격했다. 때문에 성대는 내게 어머니와 같은 존재다.

p.48

처음 건물을 살 때 나는, 먼저 내가 구입하고 싶은 라인을 정한다. 각 상권에서 내가 가지고 싶은 건물이 존재하는 상권 라인을 확정하고, 그 지역의 부동산 사무소에 들어가 내가 사고 싶은 건물의 라인을 알려준다. 그리고 명함을 주면서 내가 알려준 라인에 건물의 매각이 나오면 바로 연락해 달라고 요청한다. 그러면서 나는 의사결정이 빠르므로 건물의 구입 여부를 1~2일 안에 바로 확정해 주겠다고 덧붙인다.

강남의 기획 부동산들은 보통 인터넷 포털에 광고로 나와 있는 건물의 매매 정보를 확인하고 매수자를 붙여서 지역 부동산과 공동 중개를 하던지 지역 부동산을 배제하고 직접 건물주와 연결을 시도하여 건물 매각을 진행한다. 이미 인터넷 포털에 나와 있는 물건을 가지고 매수자를 붙이고 작업을 하는 관계로 그 지역의 부동산 중개인은 강남의 기획 부동산 업체들을 싫어한다. 중간 과정에서 매수자나 매도자 지역 부동산의 뒤통수를 치는 경우가 많기 때문이다.

p.103

• 성공적인 수익용 부동산 투자의 A부터 Z

1. 신문을 반드시 구독해라. - 투자하고 싶은 분야와 지역, 그리고 사회의 변동을 파악하라.

2. 종잣돈을 모아라. 종잣돈은 거창하게 클 필요는 없다. - 모으는 과정에서 은행에서의 내 신용도도 높아지므로 향후 부동산 투자 시 자금 준비도 수월해진다.

3. 은행과 친해지고, 나의 신용도를 높여라. - 투자의 종잣돈을 만들 때 하나의 주거래 은행을 선택하라.

4. 충분한 시간을 들여 내가 사고 싶은 곳의 상권 흐름을 파악하고 그 지역의 부동산 중개업소와 친해져라.

5. 조급하게 빌딩을 사지 마라. 기다려도 어디 안 간다.

6. 매도인이 왜 빌딩을 매각하는지 분석해 봐라.

7. 정말 마음에 드는 물건을 만났다면 나 혼자 투자할 수 있는지 판단해라.

8. 공동투자를 위한 믿을 만한 사람을 찾아 곁에 두어라. - 나와 비슷한 신용 있는 사람과 연대하라. 임대료 입금 통장은 하나로 만들 것.

9. 시장에 나와 있는 매매가격은 신경 쓰지 말고 내가 제시할 수 있는 가격의 기준점을 정해라.

10. 거래가격에 대한 협의가 끝나면 대출 요청과 감정평가 시 주거래 은행의 도움을 받아라.

11. 건물 구입이 끝나면 믿을 만한 임대관리인을 선정하여 신규 임대차계약을 마무리하고 임대 및 건물관리를 맡겨라.

12. 건물을 구입할 때 내가 향후 매각할 가격을 정한 후 그 금액까지 기다려라.

pp.125~164

김형민, <99보다 1> 中

+) 이 책의 저자는 택시 운전사의 아들로 태어나 좀 더 나은 환경에서 살기 위해 열심히 노력한 사람이다. 아마도 상당히 노력형이리라 짐작되는데, 성균관대학교를 들어가 장학제도의 혜택을 받으며 학창 시절을 보낸 듯하다.

공부 잘하는 학생들 틈에서 장학금을 받는다는 것도 쉽지 않았을 텐데, 저자는 회계사 시험에도 붙으며 공인회계사가 된다. 사실 그것만으로도 충분히 더 나은 삶임에도 그는 거기서 도전을 멈추지 않는다.

회계법인을 퇴사하고 개인 회계사무소를 열어 세무회계 전문가의 길을 걷는다. 저자는 적극적이고 능동적인 삶을 추구하는 사람 같다. 주어진 대로, 월급을 주는 대로, 진로가 예상되는 대로 사는 삶은 그에게 매력이 없다.

그렇게 그는 세무회계 일을 하면서 부동산에 관심을 갖기 시작하고, 수익형 부동산 투자가 쉽고 안전한 투자라는 것을 경험하게 된다. 그러면서 자신이 겪었던 시행착오의 과정과 성공에 이르기까지의 체험을 이 책에서 구체적으로 풀어낸다.

저자는 자기 돈의 지배권과 통제권은 반드시 자기가 가져야 한다는 것을 계속 강조한다. 그런 면에서 다른 투자보다 수익형 부동산 투자를 추천한다.

그는 첫 빌딩을 구입하면서 배우고 깨달은 점을 통해 그다음에도 빌딩을 구입한다. 저자는 운이 좋았다는 말을 종종 하는데, 사실 그 말도 맞다.

저자가 많은 종잣돈을 갖고 있던 것은 아닌데도, 빌딩을 공동 구입할 수 있는 신용이 좋은 파트너를 만났기 때문이다. 또 세무회계 분야의 전문가이기에 평범한 사람들보다 세금 관리는 좀 더 잘 알았을 테니 그런 부분에서도 이득을 보았을 것이다.

아마 그런 기회가 없었다면 처음 시작은 좀 더 어려웠거나 좀 더 늦어지지 않았을까 싶다. 어쨌든 그다음은 솔직히 다 저자의 노력이라고 생각된다.

그는 부동산에 관심을 가지면서 부동산 대학원에 입학하여 공부도 하고 인맥도 쌓는다. 공인중개사 자격증을 따서 관련 분야의 지식을 쌓고 안목을 높인다. 또 미국에서 MNA 과정을 이수하며 한국의 빌딩만이 아닌 미국의 빌딩 구입에 도전해 보려는 결심을 한다.

그리고 그는 건물 짓기에도 도전해서 성공한다. 이 모든 것은 그가 단계적으로 생각하고 계획해서 실행에 옮겼기에 가능한 일이다. 그가 갖고 있는 재능, 즉 열심히 공부해서 회계사라는 지위를 얻은 것부터 그는 발전적으로 살고자 하는 열정이 있는 사람이라고 생각했다. 자기 발전을 위해 끝없이 도전하는 정신을 배우고 싶다.

저자가 말한 자기 돈의 지배권을 가지라는 표현에 많은 생각을 했다. 막연한 생각에서 그치기보다 좀 더 적극적으로 인생을 살 필요가 있겠다고 느꼈다. 그리고 역시 노력하는 사람은 어떤 분야에서는 빛을 본다는 생각이 들었다.

* 이 서평은 해당 출판사에서 도서를 제공받아 쓴 것입니다. 평소와 다름없이 읽고 제 생각을 기록한 글입니다.

* YES24 리뷰어클럽 서평단 자격으로 작성한 리뷰입니다.