이 책은 총 7장으로 되어 있습니다.
1장. 현실을 직면하고 신호를 파악하기
2장. 첫 번째 신호, 사라지는 매수자
3장. 두 번째 신호, 멈출 수 없는 공급
4장. 3번째 신호, 불안한 약한 고리
5장. 4번째 신호, 정책과 심리의 한계 상황
6장. 5번째 신호, 통제할 수 없는 외부 충격
7장. 최고의 매수 타이밍
1장에서는 정부의 유동성 확대 정책과 사람들의 심리적 기대가 만든 버블, 거래 절벽과 경매/미분양 증가, 인구 구조 변화 등을 통해 현재 한국 부동산이 조용한 붕괴 한가운데 있다고 진단합니다.
2장은 출산율 감소와 이미 소진된 미래 부동산 수요 등 인구 구조적 요인을 중심으로 부동산 수요 측면에서 위험 신호를 살펴봅니다.
3장은 공급을 멈출 수 없게 하는 PF 구조, 2기 신도시의 미분양, 2차 베이비붐 세대의 매도 시기 등 공급 측면의 과잉 현상을 분석합니다.
4장은 가계 부채, 금리 인상, 내수 침체, PF구조와 유동성 고갈로 인한 좀비 기업 확산 등 리스크 현황을 알아봅니다.
5장에서는 과거 정부의 부동산 정책과 시장 심리의 한계를 분석하며, 소수 고가 거래가 만들어낸 환상의 가격을 경계합니다. 이러한 ‘닿을 수 없는 가격’은 결국 심리가 떠받치던 마지막 지지선이 무너졌음을 보여주는 신호이기 때문입니다.
6장은 글로벌 변수들에 대해 알아봅니다. 미국 금리 고착화, 중국의 부동산 침체와 경기 둔화, 환율 불안정성으로 인한 외국인 투자 이탈에 대해 이야기합니다.
7장은 매수타이밍 전략을 다룹니다. 유주택자는 하락을 대비해서 버틸 수 있는지를 점검해야 하고, 무주택자라면 하락기에 기회를 잡아 최저점 매수해서 내 집 마련을 해야 한다고 합니다.