재테크 도서 <부자의 계산법>으로 똑똑한 부동산 투자하기!

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

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부자의 계산법>을 읽으면서 지금 나이에도 엑셀을 미리공부해야겠다는 생각이 들었어요. 엑셀 없이는 <부자의 계산법>이 무용지물처럼 느껴질 정도로 활용도가 높더라구요. 우리나라의 부동산 규제가 심하다보니 우선 부동산 규제에 대해 상세히 공부해두는 것은 기본이고 투자를 결심했다면 나에게 득이 될지 실이 될지를 따져야하는데 그 때 유용하게 필요한 책이 바로 이 <부자의 계산법>이라는 책이랍니다.

 

 

 

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투자자금 계획서 작성부터 부대비용 체크까지 꼼꼼하게 정리해 주고 있답니다. 중개보수, 수선비, 돌발비용까지 잘 챙겨놓지 않으면 수익률에서 펑크나기 십상이라고 이야기하고 있어요. 자금계획을 세울때 이런 비용들까지 합산해서 투자자금을 마련해야 하는 건 당연한 일이긴 하지만 사실 부동산 투자금액이 만만치 않은 금액이라 이 부분은 정말 꼼꼼히 체크하면서 자신이 감당할 수 있는 부동산을 소유해야 가능할 것 같아요. 무리한 투자는 금물이라는 점을 확인시켜 주는 대목인듯 해요. 부동산 거래를 해 보신 분들은 아시겠지만 취득세, 재산세, 중개수수료 등 매입당시에 지출하는 세금 및 경비가 만만찮아요.

 

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부동산 보유시 챙겨야 할 점에 대해서도 잘 설명하고 있는데, 특히 건물주에게 많은 도움이 되는 내용들인듯해요. 부동산 관련보험에도 영업배상책임보험, 재산보험, 주차장배상책임보험 등이 있다는 것도 이 책을 통해 처음 알게 되었네요. 보통 아파트를 보유하고 있으면 아파트에서 공동으로 화재보험을 가입하는 것과 같은 맥락으로 건물주에게는 꼭 필요한 보험이라는 생각이 들어요. 사실 낡은 건물을 리모델링하고 이후에 상권이 활성화 되는 경우를 부산 같은 낙후된 지역에서는 자주 볼 수 있었어요. <부동산 계산법>에서도 리모델링과 관련한 내용으로 보유중 투자의 법칙으로 소개하고 있답니다. 예)로 시티플라자와 삼성생명 여의도빌딩의 리모델링 사진첨부와 함께 리모델링 투자에 대해 설명하고 있어요.

 

저자는 공적부자들처럼 리모델링으로 부동산의 자산가치를 높이는 방법에 대해서는 다양한 아이디어를 참고할 필요가 있다고 강조하고 있어요. 경매 전문가들이 낡은 부동산을 매입해서 깔끔하게 수리한 뒤에 월세를 높여 받는 것도 리모델링 전략의 하나라고 소개하기도 하고, 또, 경리단길이나 송리단길 처럼 낡은 다세대주택을 단장해서 음식 등으로 탈바꿈시키는 것도 리모델링을 활용한 좋은 예라고 이야기해요. 부산으로 생각하면 온천천 카페 &맛집 거리나 제가 자주 다니는 동래 롯데백화점 은근 주택가 역시 카페&맛집거리로 변신을 하였는데 이런 맥락이더라구요.

보유를 했다면 다음으로는 처분에 관한 내용이 이어져요. 제가 평소게 가장 궁금했던 내용 중 하나가 빈공실의 상가를 무상임대하는 게 정말 신기하더라구요. 상가주가 무상임대를 하면 분명 손해일텐데 무상임대로 진행해서 어떻게 수익구조가 나는지가 참 궁금했는데 그런 내용에 대한 설명이 나와있어 참 좋았답니다. 대개는 무상임대와 함께 매년 임대료가 자동으로 인상되는 조건으로 임대계약이 진행되고 초기에는 수익률이 낮지만 점차 시간이 지날수록 수익이 나는 구조인데 요즘은 저자의 말씀처럼 일반 상가 임대차에서 많이 볼 수 있는 내용이라 관심이 갔었어요.

다음으로 실전으로 부자의 계산법을 엑셀로 익히는 내용이 사회초년생 월세용 투자, 신혼부부 서울 직주근접용 투자, 다자녀부부 학주근접용 아파트 투자, 정년준비 단독주택 투자, 노후자금 종착지 꼬마빌딩 투자 5가지 예로 설명하고 있어요. 일단 이 내용은 자신이 가장 관심있어 하는 분야부터 꼼꼼히 챙겨보면 될 것 같아요. 솔직히 이렇게 디테일하게 부동산 계산을 하면서 살아오지 않았기에 한 번에 머릿속에 정리가 안되요 ㅠㅠ 이런 책은 소장해서 시간 날때마다 두고두고 읽어두면 뼈가되고 살이 되지 않을까 생각되네요. 특히 부자의 계산법을 엑셀로 익히는 내용에서 더더더!! 엑셀 공부의 필요성을 느끼게 되었답니다.

<부동산 계산법> 민성식 저자는 누구나 쉽게 따라할 수 있는 <부동산 엑셀 수익계산기>를 개발하였다고 해요. 월세/전세 수익, 거주, 원룸/사무실 임대 등을 목표로 하는 10가지 모의투자를 통해 실전감각을 기르는데 도움이 된다고 해요. <부동산 계산법>에 엑셀수익계산기를 다운받을 수 있는 쿠폰이 들어있어 많은 도움이 될 듯 해요!