집 없는 부자로 살자

대한민국에서 집없는 부자로 살자 - 통계로 본 아파트의 미래
박홍균 지음 / 이비락 / 2009년 5월

집 없는 부자로 살자  

대한민국에서 살아간다는 것. 그것은 바로 일평생을 집 구입을 위해 일생의 많은 시간을 할애해야 한다는 뜻이다. 온 나라가 부동산 투기로 미쳐있는 듯 하고, 무엇이 투기인지 무엇이 투자인지 모호한 시대가 되어 버린 것이다. 그러나 그러한 부동산 버블도 세계적인 금융위기에 휘청거리기 시작했다. 온 나라의 부동산 경기는 급속도로 얼어붙었고, 아파트 분양을 받기 위해 생겨났던 떴다방은 온데 간데 없이 사라지고 말았다.  

대한민국에 살고 있는 20대 중반 이상 남녀라면 누구나 부동산에 관심을 가질 수밖에 없다. 그리고 결혼을 앞두고 있다면, 여러 가지로 신경 쓰일 수밖에 없는 것이다. 그리고 가장 유력한 재테크로 펀드가 각광을 받은 시기가 있었지만, 전 세계적인 금융한파가 주식투자 시장을 굳게 하였기에 차선책으로 부동산으로 시선이 옮겨 갈 수밖에 없는 것이다.  

그런데 여기 놀라운 책이 있다. 누구나 관심을 가지는 부동산이라면, 꼭 추천하고 싶은 책이 생겼기 때문이다. 제목조차 우습게 들리지도 모를 대한민국에서 집 없는 부자로 살자이다. 어떻게 이 땅에서 집 없는 부자로 살 수 있다는 말인가? 여러 가지 의구심이 생기기도 하였지만 이 책을 선택한 나는 읽는 동안 너무 재미있고 놀라워서 감탄을 자아내기 바빴다. 통계학적으로 분석한 대한민국 주택 시장의 과거와 현재 미래를 동시에 알 수 있다는 것이 이 책의 가장 큰 장점이라고 생각한다. 

비싼 아파트 값에 거품이 있다고 생각한 사람은 가난해졌고, 비싼 아파트 값에 거품이 없다고 생각한 사람은 모두 부자가 되었다. 그렇다. 어떻게 보면 투자의 딜레마에 해당하는 이야기라고 생각한다. 투자를 해야 할지 말아야 할지 고민이 되는 대목인 것이다. 이 책을 읽기 전까지는 모든 것이 부동산 버블이라고 생각을 했다. 하지만 그것은 나의 짧은 지식에서 나온 것이고, 철저한 연구 분석과 노하우를 이야기 해주는 이 책으로 말미암아 머리가 시원해진 느낌이다. 가끔은 과감한 투자를 할 용기가 있어야 되고, 설령 실패하였다 하더라도 후회는 하지 말아야 할 것이다.  

이 책의 가장 중요한 요점은 인구수에 따른 부동산 시장의 변화이다. 인구수 변화에 따른 부동산 경기 예측의 가장 큰 예는 바로 우리 옆에 있는 일본이라는 나라를 면밀히 살펴보면 알 수 있다고 이야기 한다. 베이붐이 일어나서 그들이 20~30대가 되어 결혼하는 시기, 또한 그들이 40대 중반이 되어 다시 주택을 구입하는 시기에는 수요는 많고 공급은 적기 때문에 아파트 값은 자연히 상승하게 되는 것이다. 수요와 공급의 법칙에 인구 통계학이 맞물려 부동산 가격이 결정 된다는 새로운 사실이 충격적이었다. 

분명 우리나라에도 베이비붐 시대가 있었다. 나도 그 중의 한명에 해당하고 있다. 하지만 앞으로의 사회는 급속한 고령화 사회로 바뀌고 있다. 우리나라는 출산율이 세계에서 가장 낮은 나라이기 때문에 수요는 급속도로 적어지고 공급은 많아지기 때문에 앞으로 아파트 시장은 좋지 않다고 예측을 할 수 있다. 또한 미국의 디티로이드의 자동차 몰락으로 인한 도시 공동화로 일어난 주택시장의 붕괴도 우리에게 좋은 교훈이 될 것이다. 또한 최고령 사회인 일본을 예의 주시 하면 우리의 미래를 쉽게 예측할 수 있을 것이다.  

돈을 쓰는 것에는 세 가지가 있다. 낭비와 소비와 투자가 있다. 물건을 구입하고 난 뒤 전혀 쓸모없다고 생각이 되면 낭비에 해당하는 것이고, 그저 그런 데로라는 생각이 되면 소비에, 그 물건을 구입하고 정말 나에게 도움이 되었다면 그것은 투자가 되는 것이다. 우리의 인생도 이와 마찬가지인 것 같다. 우리의 인생이 낭비가 될지 소비가 될지 투자가 될지는 올바르고 정직한데 쓰일 때 바로 투자가 되는 것이 아닌가 하고 생각을 하여 본다. 한국에서 주택 구입으로 일생을 투자를 하고 있다면, 그 목적의식이 분명하여야 하지 않을까 생각하여 본다.