2026 결국은 부동산

2026 결국은 부동산
올라잇 칼럼니스트 16인 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

**출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다.

이 책은 16인의 대표 전문가들이 각자의 시선으로 2026년 이후 부동산 시장을 진단하고, 대응 전략을 제시하는 책으로, 인구나, 정책이나, 시장의 심리가 아닌 결국 부동산이라는 결론에 이른다는 것이다. 왜 부동산에 눈과 귀를 맞추어야 하는지를 이야기한다. 16인은 서로 다른 배경을 가졌고, 보는 누이나 전략 또한 다르지만, 결국은 “누가 시장을 움직이는가?”라는 질문 앞에 ‘사람’, 즉 ‘세대’라는 결론에 도달한다. 퇴직금으로 오피스텔에 사는 60대, 신혼부부 대신 부모 집에 머무는 30대, 그리고 은퇴를 준비하며 자녀에게 증여를 고민하는 70대 등 이런 사람들이 시장을 도시를 대한민국의 경제지도를 다시 그리고 있다는 것이다.

이 책은 어떤 부동산을 주목해야 할지에 대하여 이야기한다. 부동산은 단순한 자산을 떠나서 정책의 영향을 많이 받기 때문에, 이재명 정부의 부동산 정책으로 인한 전세는 구하기 어렵고, 월세 전환은 가속화되고 있다. 또한 이제까지의 주택을 투자 목적으로 구입하던 시대에서 은퇴 세대들은 부동산을 ‘생활’로 본다는 것이다. 젊은 세대들은 오를 곳을 찾는다면, 은퇴 세대들은 ‘살기 좋은 곳’을 찾기 때문에 부동산을 단순한 상품으로 보면 안 된다는 것이다. 이재명 정부는 ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’고 밝혔다. 그러나 이러한 효과는 미미하다. 토지거래 구역을 지정한다고 해서 집값이 잡히지 않는다는 것은 이미 서울에서 증명되었다. 그래서 이재명 정부가 빼 든 부동산 대책은 전월세 규제인데, 이것이 전월세 탄압으로 귀결되고 있다.

2025년 지방 5대 광역시 부동산 시장은 ‘차별화된 회복’이라는 키워드로 요약할 수 있다. 3년 이상 지속된 내림세가 멈추거나 반등하는 역사적 전환점을 맞이했으며, 도시별, 지역별로 극명한 양극화 현상이 나타나고 있다. 수도권과 차별화를 보이는 이유는 첫째, 가격 수준의 격차 때문이다. 지방 5대 광역시의 아파트 가격은 수도권 대비 30~60%로 불과하다. 둘째, 산업구조의 차이 때문이다. 각 도시의 산업구조가 부동산 시장에 직접적인 영향을 미친다. 인재 유출을 막기 위해 주요 기업들의 본사는 모두 서울에 위치해 있어서, 주택 가격과 상호작용으로 이루어지면서 서울의 주택 가격 상승으로 이어지게 되었다.

이 책은 부동산 정책의 변화와 정부가 견지하는 부동산 정책과 금리와 입지적 조건과 가치 등 이전에는 추상적 개념들이 명확하게 드러나면서 부동산에 대한 많은 정보와 더불어 부동산 시장에 대한 수많은 구조를 분석하고 자신만의 기준에 따라 투자하므로 새로운 부동산 전략들이 생겨나기 시작했다. 16명의 전문가라고는 하지만 사실 부동산이라는 시장은 만만하지 않다. 안다고 할지라도 양극화가 본격화되는 2026년을 어떻게 대비해야 할지는 그때 가봐야 안다. 그러므로 어떤 선택을 하느냐가 결과를 좌우할 것이다.

안주하지 않고 끊임없이 배우고, 도전하고, 변화에 적응해야 한다. 정책은 바뀌고, 부동산에 투자하는 이들의 나이도 바뀐다. 동하며, 그러므로 자신만의 원칙이 중요하다. 누가 성공했다 하더라도 나와는 맞지 않을 수 있다. 그러므로 자신의 상황에 해석하고 적용해서 준비해야 한다. 이 책에서 말하는 요지는 변화하는 시장의 흐름을 읽고 준비하면 반드시 그 기회가 온다는 것이다. 그것을 준비하는 자만이 좋은 결과를 얻게 된다.

심판이라는 돌

심판이라는 돌
김유원 지음 / 한끼 / 2025년 11월

**출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다.

한국 프로야구 관중 수가 2025년 1,200만을 넘어섰다. 야구에 열광하고 그 국내 프로야구에 열광하는 숫자가 말해주듯이, 이미 생활 깊숙이 파고들어 야구와는 떼려야 뗄 수 없는 그런 시대를 살아가고 있다. 《심판이라는 돌》은 야구라는 경기를 통해 그려지는 이야기다.

그런데 주인공이 인간이 아니다. 작은 공과 둥근 배트가 만들어 내는 스포츠는 남녀노소를 불문하고 야구장으로 오게 만든다. 그리고 야구공 하나하나에 희비가 엇갈리고 열광의 도가니가 된다. 이런 경기를 하는 선수들 미세한 움직임에도 승패가 좌우되고, 경기를 읽어내는 순발력이 그날의 경기를 결정짓게 한다. 세 개의 루를 돌아 홈에 닿을 때 점수가 나지만, 박빙의 경기에서는 그 한 루를 가는 것이 그 어떤 것보다 어렵다. 결국은 그렇게 3루를 돌아 홈으로 입성하면 한 점이 나는 것이다. 그런데 그 1점을 내는 것이 하늘의 별 따기보다 어려울 때가 있고, 어느 때는 식은 죽 먹기보다 쉽기도 하다.

프로야구 심판 홍식은 28년 차 베테랑 심판이다. 그는 정확한 심판으로 정평이 나 있었다. 성실했다. 가정적인 남편이며 아버지였다. 그런 어느 날 경기 도중 날아온 볼에 맞고 쓰러진 이후 그의 삶은 달라졌다. 심판 때문에 졌다는 말을 들으면서 그의 삶은 완전히 달라진다. 한평생 심판으로 살아온 홍식은 거기서 무너진다. 지금 프로야구는 AI가 심판의 기능을 90% 이상 한다고 생각한다. 심판은 삼진아웃의 판정이나 비디오 판독에서 아웃과 세이프를 구분하는 사람처럼 느껴진다.

AI와 프로야구 심판 박홍식과 대결이 펼쳐진다. 100개의 공을 투수들이 연달아 던지고 그 공 중에서 AI가 판정하는 것과 3개의 판정이 다르게 되면 지는 경기다. 사람이 AI를 이길 수 있을까? 흥미진진한 경기가 이어진다. 결국 홍식은 98개의 공중 94개를 맞추고 4개를 맞추지 못한다. 보더라인을 살짝 걸치는 공에 모두 볼로 판정했기 때문이다. 어떻게 보면 무모한 도전이라고 볼 수도 있지만, 기계라는 한계가 없는 AI와 대결은 이미 진 경기일 수밖에 없다. 그럼에도 이런 기계가 모든 것을 판정하고 경기를 이끌어갈 수 있음에도, AI에게 빼앗긴 심판의 자리에 인간 심판이 다시 설 수 있을까? 라는 의문을 가지게 한다. 이러한 질문 가운데 이 소설은 ‘그럼에도 여전히 인간 심판이 필요한가?’라는 질문을 우리에게 던진다.

이 책에서 저자는 인간의 삶의 깊은 고민을 끄집어낸다. 그리고 프로야구에 열광하는 대다수의 사람들에게 AI와의 대결을 제안한다. 인간이 존엄한가? 그렇다. 너무도 존엄하기에 아무리 시대가 급속하게 변화되어도 그 인간의 고유한 자리를 다른 그 무엇도 빼앗을 수 없음을 깨닫게 한다. 이 책에서 다루는 야구의 심판과 그들이 내리는 판정은 결국 인간들에게 무언가를 전하고자 하는 나비의 날개짓이다. 그래서 이 책을 야구를 사랑하는 이들에게 추천한다.

다산 산책 기행

다산 산책 기행 - 다시 시작할 용기가 필요한 이들에게 절망을 이겨낸 다산의 길을 권하다
백제나 지음 / 구텐베르크 / 2025년 11월

**출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다.

다산 정약용이 살았던 그 시대에 따라 걸으면서 그가 남겼던 족적들을 돌아보는 가장 완벽한 인문 산책 코스를 이 책 『다산 산책 기행』에 담고 있다. 책 제목처럼 다산을 따라가는 산책이다. 다산의 생가에서부터 그의 묘역까지 다산 정약용이 걸었던 그 길은 지금, 이 시대에도 많은 이야기를 전해준다.

위대한 인물의 생애를 깊이 있게 이해하려면 그가 남긴 책들로만은 완결되지 않는다. 그가 이룬 사상들, 그의 학문의 근간을 돌아보는 것이 가장 그를 잘 알게 되는 것이기에 이 책은 그의 사상이 싹을 틔운 공간, 사람의 근간이 되었던 장소 그리고 그의 묘역까지 한 권에 담고 있다. 다산이 세운 실학은 그냥 된 것이 아니기에 그의 삶을 뒤쫓는 것 또한 필요한 일이다.

다산이 18년의 가나긴 유배 생활을 마치고 고향으로 돌아왔을 때, 그는 자신이 여생을 보낼 사랑방에 여유당(與猶堂)이라는 현판을 손수 걸었다. 그곳에서 현판의 의미처럼 사방의 이웃을 두려워하듯, 자신의 행동 하나하나다 주변에 어떤 영향을 미칠지, 혹여 타인에게 작은 민폐라도 끼치지는 않을지 항상 조심하고 경계하려는 마음에서 이 현판을 걸었던 것이다. 이곳에서 그는 수신(修身)과 제가(齊家)에 힘을 썼다. 이렇게 한 이유가 배움이란 현실에 쓰여야 한다는 그의 신념은, 책 속에서만 얻어진 것이 아니라 뼈아픈 현실의 관찰에서 비롯되었기 때문이다.​

이 책은 저자가 국립중앙박물관, ​국립중앙박물관, 국립민속박물관, 한성백제박물관, 등 다양한 박물관에서 유물 관리와 교육 등을 넘나들며 10년간 실무경험을 쌓은 데서 나오는 다산에 관한 해박한 지식을 보여준다. 특히 이 책에서 저자는 현장 속 사진을 통해 독자들에게 더 나은 이해를 불러다 준다. 또한 글씨 또한 보기에 적합하도록 크게 되어 있어서 읽기가 쉽다. 그리고 문체는 누구나 쉽게 다가갈 수 있도록 쉬운 문체를 사용함으로 독자들에게 더 친근하게 책을 읽을 수 있게 해준다.

책의 제목처럼 다산을 알기 위해 쉬엄쉬엄 산책하듯이 기행하며 그가 걸었던 공간을 따라 걷개 해준다. 그러면서 다산이 견디며 켜켜이 쌓아온 인고의 시간들을 마주하게 한다. 그가 사유했던 길을 따라 걷는다는 것은 그와 함께한다는 의미이기도 하다. 이 책이 주는 감동과 깊은 여은 노을을 사랑가는 현대인들에게 더 깊은 울림을 준다. 나는 무엇을 하며 걸었나? 나는 어떤 삶을 살았나? 다시금 뒤돌아보게 하는 책이다.

다산이라는 위대한 인물의 생애를 산책하듯 걷다 보니 어느새 책을 덮게 되었다. 많은 어려움 가운데서도 자신의 신념을 견지하면서 시대를 살아낸 다산의 이야기를 통해 혼란스러운 시대를 살아가는 이들에게 많은 위로와 도전을 주게 하는 책이다.

이중 감동

이중 감동 - 하나님 나라 역동성을 기록한 변혁의 실제
임교신 지음 / 샘솟는기쁨 / 2025년 11월

**출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 쓴 글입니다.

<이중 감동>은 하나님과 하나님 나라를 바라보면서 목회의 현장에서 겪었던 여러 가지 이야기들을 정리한 것을 책으로 출판한 것이다. 목회 현장의 다양한 이야기를 저자가 하나하나 찬찬히 들려주는 감동이 있다. 지난하고 고된 목회 현장에서 하나님 나라를 기꺼이 이루어 가는 저자의 이야기는 단순히 교회가 무엇이냐는 물음에 답하는 것이 아니다. 물론 하나님 나라가 어떻게 우리 삶의 현장에서 이루어지고 그 하나님 나라를 어떻게 누리면서 살아가는지를 경험한 한 목사의 고백이 고스란히 들어 있다.

전 세계를 공포와 혼란 가운데 집어넣었던 코로나의 거대한 벽과 개발로 인해 교회가 겪었던 여러 일들을 담담하게 써 내려가고 있다. 누군가에게는 쉬울 수 있지만 참으로 고된 일들이었을 것이다. 그런 시간들 가운데 저자의 영성이 묻어난다. 재개발로 인한 교회의 임시 예배 처소는 광야와 같았다고 하면서 성막의 이동 여부에 따라 이스라엘 백성들도 이동한 것처럼, 이 땅에서의 모든 것은 언젠가는 다 놔두고 떠나야 할 것을 말한다. 아무리 좋은 건축가와 건축 기술과 좋은 재료를 써서 교회를 아름답게 지어도 그것은 언젠가는 무너질 수밖에 없고 영원하지 않음을 알기 때문이다.

이 또한 이 땅에서 하나님 나라를 누리며 바라보면서 살아가는 성도들에게 교회가 영원한 하나님 나라의 거점임을 다시금 심어준다. 단순히 교회를 말하는 것이 아니라 이 땅에서의 성도로서의 삶이 어떠해야 하는지를 말한다. 모였다 흩어지는 모든 시간들은 언젠가 이 땅을 떠나 다시금 흩어지지 않을 영원한 하나님 나라를 바라보면서 그 하나님 나라를 살아가는 자들이기에 건물이 아닌 하나님 나라의 백성으로서의 삶 또한 보여준다.

저자의 글을 읽으며 느끼는 것은 일상적인 이야기를 담담하게 하고 있지만, 그 안에 깊은 울림이 있다는 것이다. 저자가 목회 가운데 만나는 여러 어려움을 넘어가는 방법이 그 무게를 있는 그대로 견딘다는 것이다. 그리고 그 무게를 하나님께로 넘기는 것이다. 그래서 그러한 목회적 긴장이 소망으로 변화되고 그것을 접하는 독자에게도 하나님 나라를 실제로 경험하게 한다는 것이다.

『이중 감동』은 특별함이 있다. 옆에서 조곤조곤 말하는데 뼈를 때린다는 말처럼 많은 생각과 고민을 하게 한다. 저자는 오직 하나님 나라의 시선으로 교회를 본다. 그리고 그 교회 안에서 목회한다. 그리고 목회 가운데 만나는 여러 가지 일들을 하나님 나라 방식으로 재해석한다. 그래서 독자들이 쉽게 공감한다. 그리고 신학적 깊이 빠트리지 않는다. 많은 생각을 하게 하는 책이다.

나를 만나는 500개의 계단 Q&A

나를 만나는 500개의 계단 Q&A - 2026 최신판
이혜송.이혜홍 지음 / 바른북스 / 2021년 1월

*출판사로부터 책을 제공받아 읽고 쓴 리뷰입니다.

<나를 만나는 500개의 계단 Q&A>는 하루에도 수십 번씩 마주치는 자신에게 <당신은 누구세요?>라고 물으며, 사실 내가 누구인지를 대답하기가 참으로 어렵다. 나는 나를 자세히 들여다보지 않고 살았다. 내가 누구일까? 나라는 존재는 무엇일까? 나의 소속을 이야기해야 하는지? 내가 살고 있는 곳이 어디인지를 말해야 할지? 나의 직업을 말해야 하나? 그렇다면 그런 모든 것이 나인가? 나라는 존재 자체에 대한 물음을 통해 이 책은 나 자신을 만나갈 수 있게 한다.

그래서 저자는 질문을 500가지로 던지고 있다. 나에 대해서 찬찬히 그리고 아주 간단한 질문에서부터 심오한 질문까지 500가지나 된다. 질문에 대한 답을 쓸 수 있게 되어 있다. 글은 말의 힘보다 강하기에 저자는 단순한 내 생각을 머릿속에만 두지 말고 끄집어내 그것을 말로 뱉고, 또 글로 정리하라고 한다.

번호가 기재되어 있지만 이 책은 순서가 없다. 마음 내키는 대로 펼쳐서 내키는 대답부터 하면 된다. 기한도 절해진 시간도 없다. 따뜻한 차 한잔과 더불어 여유롭게 쓰면 된다. 저자는 끝까지 써보기를 권한다.

이 책은 총 5개의 계단으로 이루어져 있다.

1장. 회상의 계단

2장. 머무름의 계단

3장. 그림자의 계단

4장. 진실의 계단

5장. 도약의 계단

자신을 돌아보며 쓰고, 현재의 살 가운데 일어나는 여러 가지 이야기들 가운데 써도 될 듯하다. 자신을 바라보면서 내면에 있는 여러 이야기들을 솔직하게 꾸밈없이 쓰면 될 것 같다. 가까운 사람에게 선물하면 좋겠다는 생각이 든다. 매일 일기처럼 자신을 위해 써보아도 좋을듯하다.