기빙 파워

기빙 파워 - 성공한 리더의 제1원칙
매슈 바전 지음, 이희령 옮김 / 윌북 / 2022년 9월

성공한 조직의 성공한 리더십은 언제나 화제가 된다. 애플, 마이크로소프트, 아마존 등 미국의 잘 나가는 기업들의 리더십이 가장 많이 거론된다. 그들의 리더십에는 공통점이 있다. 대부분 1명의 뛰어난 리더에 의해 주도되는 특징을 갖는다는 것이다. 우리나라에서 가장 잘 나가는 기업인 삼성, 현대자동차 등의 리더십도 유사하다.

성공한 리더십을 말할 때 대부분은 위와 같은 주도적 리더십을 연상한다. 그러나 저자는 리더의 파워를 효율적으로 나누어줌으로써 창출되는 다양한 파급력을 언급하면서 기빙파워를 강조한다. 다양한 구성원들이 자발적으로 참여하면서 발생하는 엄청난 가능성을 허락하는 별자리 리더십을 강조한다.

리더가 가진 강력한 힘을 재분배하는 것은 쉽지 않다. 대학교 때 학부 과정을 통해 배웠던 '위임'이라는 말이 실감되는 요즘이다. 최근에 성공한 리더들을 보면 그들이 폭발적으로 성장하는 과정에 반드시 필요한 것이 '위임의 과정'이었기 때문이다. 혼자서 거대한 조직을 끌어가는 것은 불가능에 가깝기 때문이다.

저자가 제시하는 별자리 리더십에 의구심이 들지도 모르겠다. 강력한 리더십을 벗어나 공감 리더십, 리더 없는 조직, 집단 리더십 등 다양한 리더십이 시도되었지만 다양한 부작용에 시달린 경험들이 있을 것이다. 별자리 리더십의 장점이 많지만 물론 적용하는 조직에 따라 조금씩 시행착오가 있으리라 생각된다. 하지만 구데기 무서워 장 못담그면 안되는 것처럼 시도할 이유는 충분한 것 같다.

저자는 전통적인 위계서열 방식 리더십을 피라미드 사고방식에 비유하고, 저자의 기빙파워 리더십을 별자리 사고방식으로 비유한다. 별자리 사고방식에서 우리는 정해진 목적지가 아니라 가능성을 향해 움직이도록 스스로를 설정하면서, 가지를 치고 나아가는 수많은 경로를 허용한다.

피라미드 사고방식이 어떤 것으로부터 '벗어나는' 자유을 추구한다면 별자리 사고방식은 누군가와 '함께하는' 자유를 추구한다. 과거에는 위계질서를 강조하는 피라미드 사고방식이 통했고 많은 문제를 해결했다. 하지만 새로운 기술이 발전하고 새로운 문제들이 발생하는 미래에는 다른 시각이 필요하다.

저자는 1달러 지폐에 새겨진 표식들을 통해 피라미드 사고방식과 별자리 사고방식을 흥미롭게 풀어나간다. 마치 추리스릴러 영화를 보는 듯이 말이다.

별자리 사고방식을 강조하는 저자는 피라미드 사고방식을 부정하지 않는다. 우리가 피라미드 사고방식을 없애려고 하지만 결코 없앨 수 없음을 인정하고, 별자리 사고방식과 상호 보완할 수 있는 타협점을 찾으려고 한다. 또한 경우에 따라서는 피라미드 사고방식이 여전히 유효한 경우도 있다.

그럼에도 불구하고 저자가 강조하는 별자리 사고방식에 기인한 기빙 파워는 많은 조직과 기업들에게 신선한 인사이트를 제공한다. 기존 위계방식의 리더십에서 벗어나기 위해 도전했던 많은 시도가 실패했다면 저자의 기빙 파워를 실천해보면 어떨까?

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

풋 워크

풋 워크 - 242억 켤레의 욕망과 그 뒤에 숨겨진 것들
탠시 E. 호스킨스 지음, 김지선 옮김 / 소소의책 / 2022년 8월

흥미로운 책을 발견했다. 우리가 매일 신고 다니는 신발. 바로 그 신발에 대한 이야기다. 우리는 신발이라는 눈에 보이는 물건에만 관심을 가진다. 저자는 우리가 매일 소비하는 일상용품 신발에 얽힌 인간의 소비욕망과 신발의 공급 사슬에서 벌어지는 브랜드의 횡포, 노동 착취, 성차별, 과잉소비, 환경파괴 등 다양한 이슈를 다룬다.

신발은 보통 저개발국가에서 생산된다. 지금은 베트남과 인도네시아 등 주로 동남아시아 국가에서 많이 생산된다. 불과 몇 십년 전까지만 해도 우리나라에도 신발 생산 공장이 많았었다. 지금은 대부분이 중국과 동남아시아의 공장에서 생산된다.

신발에 얽힌 다양한 실태와 주장들이 제기되는데 저자의 주장이 강하게 들어가 있다고 생각한다. 물론 대부분이 객관적인 사건과 데이터에 기반한다고 생각하지만 우리가 생각하는 견해와 너무나도 다른 주장이 대부분이다. 약간은 불편한 마음이 드는 것은 어쩔 수 없지만 실제 상황이 그렇다면 꼭 알아야 할 필요가 있을 것이다.

저자는 오늘날의 신발 공급 사슬에서 벌어지는 다양한 착취와 횡포, 차별 문제 등이 1990년대 토니 블레어와 빌 클린턴에 의해 밀어붙여진 세계화에 기인한다고 말한다. 세계화는 다분히 각국의 금전적 이익을 앞세운 정치적 권력 투쟁의 결정체로 보는 것 같다.

다양한 물건이 있겠지만 우리가 신고 있는 신발은 바로 그 세계화의 대표적인 결과물이다. 세계화로 인해 저개발 국가의 노동자들이 고위험 저임금의 생산 라인에서 불공정한 대우를 받고 있다. 저자는 우리가 신고 다니는 비싸고 화려한 신발 뒤에 숨겨진 열악한 작업장, 쓰레기장, 임시 난민센터 등 세계화의 후미로 안내한다.

사실 우리 눈에 보이지 않는 곳에서 많은 일들이 일어난다. 우리가 좋아하는 영화나 뮤지컬 등도 사실은 보이지 않는 곳에서 일하는 많은 사람들이 존재한다. 화려한 신발 뒤에는 상표나 브랜드에 가려진 것들이 많다. 신발이 생산되는 과정과 현실은 수천 킬로미터 길이로 뻗어 있는 공급 사슬을 타고 오면서 상표 뒤에 숨겨지게 된다.

신발 생산과 관련된 전쟁, 환경 파괴, 빈곤 등은 철저하게 숨겨진다. 세계화로 이어진 사회는 자본의 흐름을 끊임없이 부추기면서도 절박한 사람들은 철저하게 외면한다. 신발을 생산하는 대기업들은 신발 생산 노동자들의 복지에는 관심이 없고 세계화를 통한 브랜딩에만 열을 올린 결과다.

새 신발을 살 때마다 기분이 좋다. 이제는 좋은 기분과 함께 신발 이면에 들어있는 세계 노동자들의 아픔과 세계화로 인한 다양한 이슈들을 생각해야할 때이다. 신발처럼 우리 사회 이면에 숨겨져 있는 아픔들을 공감하고 해결해 나갈 수 있는 일들이 많아졌으면 좋겠다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다

부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다 - 흙수저가 지금 당장 건물을 소유하는 가장 현실적인 방법
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 9월

오늘도 전국에서는 본업 외에 안정적인 파이프라인을 구축하기 위해 노력하는 이들이 많다. 나도 그 중 한 사람이다. 지식창업, 주식, 부동산, 코인 등 다양한 분야에 관심을 가지고 공부하지만 돈을 번다는 것이 생각보다 쉬운 일은 아니다. 특히 부동산 분야는 일정량의 공부와 내공이 필요한 듯 하다.

부동산은 기본 자본이 많이 필요하다. 그러나 경매는 그나마 작은 자본으로 시작해볼 수 있어 매력적이다. 두달 전부터 경매를 시작한 이유다. 자본이 많지는 않지만 있다해도 그 모든 걸 걸고 모험을 할 수는 없는 노릇이다. 작은 자본으로 시작할 수 있는 일을 찾다가 알게 된 것이 바로 경매다.

경매는 공부하면 할수록 매력적이다. 남들이 다 어려워한다는 권리분석도 재미있다. 곳곳에 함정이 도사리고 있다지만 권리분석을 해내는 쾌감은 이루말할 수 없다. 지금은 권리분석을 배우고 실제 물건들을 분석해보면서 경매에 참여하면서 내공을 쌓아가려고 한다.

이 책은 30대의 자수성가 대표가 꼬마빌딩 경매를 통해 100억원의 자산을 만들고, 직원 50명 이상을 거느리는 법인대표가 된 스토리와 비법을 담고 있다. 시중에 나온 대부분의 경매서적은 주택물건 경매가 대상이다. 이 책은 꼬마빌딩 경매에 대한 지식과 실무를 다룬다.

부동산 경매에 있어서 가장 중요하고 기본적인 것이 바로 권리분석이다. 권리분석의 기본은 말소기준권리에 대한 지식이다. 다음은 대항력 있는 임차인 분석이다. 경매 투자를 하는 사람이 가장 곤란한 경우가 대항력 있는 임차인이다. 특히 진짜 임차인 분석도 중요하지만 가장 임차인 분석 또한 중요하다. 저자는 가장 임차인을 구별할 수 있는 특급 비법 6가지를 공개한다.

꼬마빌딩 경매에 성공하려면 일반 경매보다 자본금도 더 필요하고 공부도 더 해야 한다. 고층 빌딩이 아니어도 꼬마빌딩은 일반인이 건물주가 될 수 있는 기회를 제공한다. 꼬마빌딩에 투자하기 전에 대지면적, 연면적, 건축면적, 건폐율과 용적률, 임대수익률 계산하는 방법을 기본적으로 알아야 한다.

특히 꼬마빌딩에서 엘리베이터는 가치평가의 핵심이다. 엘리베이터가 없으면 그만큼 공실 리스크가 커지기 때문이다. 꼬마빌딩은 아파트보다 규제가 적기 때문에 70~80%까지 대출이 가능하여 레버리지 효과를 누릴 수 있다. 리모델링이나 엘리베이터 설치를 통해 가치를 높이는 것이 꼬마빌딩 투자의 핵심요소다.

꼬마빌딩 투자 사례를 통해 성공할 수 있는 전략을 알려준다. 꼬마빌딩의 숨겨진 가치를 찾는 방법, 폐가 건물 활용법, 소액투자로 가능한 공장단지 투자, 500만원 투자로 임대료 받는 방법 등 실제 투자 사례를 다양하게 알려준다.

특히 다른 경매서적에서 다루지 않는 디벨로퍼 과정이 흥미롭다. 총 3가지 사례가 나오는데 독산동 사례가 흥미롭다. 무시무시한 선순위 가처분이 4개나 신청된 물건을 낙찰받아 권리관계를 해결하고 신축한 사례다. 법원의 판결을 잘 활용하여 권리관계를 정리한 저자의 사례는 무조건 피해야 한다는 강의들의 내용과는 상반된다.

권리관계를 해결하고 신축하는 과정은 경매라기보다는 부동산 개발업의 일면이다. 저자가 경매투자자로 시작해서 부동산 개발업을 할 수 있는 기회를 알려주는 방법이다. 신축 후 공실리스크를 해결하는 노하우도 책을 통해 확인할 수 있다.

아파트 경매에 관심을 가지면서 경매 공부를 시작했다. 거기에 꼬마빌딩 경매를 접하게 되었고, 자본금이 좀더 커지면 공격적으로 도전해볼 수 있는 분야라 생각한다. 특히 디벨로버 과정은 전혀 생각지도 못했던 새로운 도전 영역이라 기대된다. 시간과 노력을 투자해서 경매공부를 하고, 실력자로 거듭날 때를 기다린다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

평생 간직하고픈 필사 시

평생 간직하고픈 필사 시
백석 외 지음 / 북카라반 / 2022년 9월

아이들이 어렸을 때 '우리아이 명시낭독'이라는 책을 통해 시를 암기하기 시작했다. 학교 다닐 때도 시를 공부할 때 외울 생각은 하지 않았었다. 아이들과 함께 명시들을 암기하니 기분이 새로웠다. 그 이후 시간나는대로 시집을 보려고 하는 편이다.

<평생 간직하고픈 필사 시>에는 총 7명 시인의 83편의 시가 수록되어 있다. 백석 11편, 박인환 3편, 김영랑 12편, 김소월 15편, 정지용 14편, 한용운 10편, 윤동주 18편이 실려 있다. 군데군데 학교 다닐 때 시험 공부를 위해 배웠던 시들도 보인다. 그 때는 공부를 위한 시였다면 지금은 인생의 의미를 음미해보기 위해 시를 읽는다.

명시들 못지 않게 마음에 드는 부분은 아름다운 수채화 느낌의 삽화다. 왼편에 시인들의 명시를 적고, 오른편에 순수하고 투명하고 아름다운 채색화가 그려져 있다. 아름다운 시를 읽고 직접 자필로 필사를 할 수 있는 여백 공간이 아름답다. 각 시들마다 느낌에 어울리는 색깔과 식물로 채워진 채색화를 보는 재미도 있다.

윤동주의 <서시>는 막내 아들이 가장 좋아한다. 아빠가 서시라고 외치면 입에서 줄줄 나올 정도로 외우는 것이 신기하기만 하다. 시대가 흘러도 어린 아들과 공유할 수 있다는 것이 시 암송의 묘미가 아닐까?

아이들과 우리아이 명시낭독과 더불어 이 책으로 인생에 도움이 되고 힘이 되는 명시들을 필사해 보아야 하겠다. 마음이 아프지 않고 건강한 아이가 내가 바라는 바이다. 우리 아이들이 아름다운 시를 닮아서 마음이 건강하고 더불어 육체가 건강한 문학소년으로 자랐으면 하는 바람이다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금

아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금 - 세금을 알아야 부동산 투자로 돈을 벌 수 있다, 최신 개정 세법
최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2022년 9월

많은 사람들이 돈을 많이 버는 방법에 대한 고민은 많이 하는데, 번 돈을 아끼는 것에 고민은 덜 하는 것 같다. 특히 세금으로 빠져나가는 돈에 대한 생각은 더 하지 못하는 느낌이다. 세금은 일반인들에게 여전히 어려운 분야이기 때문이다. 특히 세금 중에서도 부동산 관련 세금은 가장 어려운 분야 중 하나다.

이 책은 세무사도 아닌 저자가 세금 관련 실무와 밀접한 사례들을 통해 어려운 부동산 관련 세금을 쉽게 풀어준다. 주로 저자가 부동산 세금 강의를 하면서 쌓은 정보와 노하우를 알려준다. 세테크라 불리는 세금 절세 방법을 알아야 나의 소중한 재산을 지킬 수 있다는 신념으로 책을 집필했다고 한다.

특히 부동산 세금은 정부가 바뀔 때마다 개정된다. 국민이 가장 관심을 많이 가지고 있는 분야이기 때문이다. 양도소득세 비과세를 위한 주택 보유기간 산정 문제, 다주택자의 양도소득세, 주택임대사업자의 임대소득세, 부동산의 상속증여세 등 부동산 관련 세금을 일목요연하고 쉽게 설명한다.

나는 개인적으로 부동산 세금이 어려운 이유가 자주 개정되기 때문이라고 본다. 저자는 그 전에 세금의 용어가 어렵기 때문이라고 말한다. 그래서 처음은 세금의 기본적인 용어 설명으로 시작한다. 과세대상, 과세표준, 그리고 여러 종류의 세율을 살펴본다.

부자들의 부동산 세테크 방법을 분석하고 이를 통해 취득세 중과, 보유세, 양도소득세 절세방법, 다주택자 양도세 중과, 임대소득사업자, 상속증여세를 쉬운 언어로 설명한다. 저자가 강의하고 상담하면서 실전에서 얻은 실 사례를 통해 알려주기 때문에 좀더 쉽게 다가오는 것 같다.

부동산에 대해 초보인 부린이로서 가장 관심있게 본 것은 역시 나와 관련된 취득세 부분이다. 아직 많은 부동산을 소유하고 있는 상태가 아니라 주택을 취득할 때의 세금이 궁금했다. 거주 주택 외에 향후 추가 주택 구매시 취득세가 중과되는 경우는 나에게 도움이 많이 된다. 미리 공부하고 준비하면 세금 절세를 통한 수익률 증대를 노릴 수 있을 것이기 때문이다.

양도소득세 계산법은 대학교 때도 많이 헷갈렸는데 저자의 절세팁을 따라가다 보니 생각보다 이해가 잘 되었다. 소득을 분산하고, 필요경비를 잘 챙기면 양도소득세 계산에 용이하다. 특히 1주택자의 경우 비과세 조항을 적극 활용하면 최고의 절세효과를 누릴 수 있다.

향후 부동산 부자를 꿈꾸는 내게 다주택자 양도소득세 중과 부분도 유심히 체크했다. 저자가 제시하는 3단계의 중과 여부 체크리스트를 따르면 중과에 따른 손해를 줄일 수 있을 듯 하다. 중과 대상에 포함되는 주택의 종류를 미리 알고, 양도시 양도차익이 작은 주택부터 양도하고, 한시적 중과배제를 잘 이용하는 것이 현명한 절세 전략이다.

부동산 관련 세금만 다룬 책 중에 이 책만큼 쉽게 다룬 책을 본 적이 없는 것 같다. 물론 부동산 고수들은 깊이가 조금 얕다고 할 수 있을지 모르지만 나같은 부린이가 처음 공부하기에 너무나 쉽게 이해가 되는 책이다. 세금을 조금 아는 사람도 가볍게 읽어보면 좋을 듯 하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.