단단한 사랑이 있는 한, 넘어지지 않는다

단단한 사랑이 있는 한, 넘어지지 않는다
후이 지음, 최인애 옮김 / 이든서재 / 2024년 10월

책 제목을 언뜻 보고 흔한 사랑이야기로 치부하고 넘겼었다. 그런데 책 소개와 목차를 보니 흔한 사랑이야기는 맞는데 대상이 연인이 아니라 바로 '나' 자신이었다. 내가 그동안 나를 잘 알아보고 사랑하고 있었는지 갑자기 궁금해졌다. 나를 너무 모르고 스스로 챙기기는 했는지 의문스럽다. 그 동안 나는 나에게 너무 무관심했다.

이 책은 필자의 경험을 통해 마치 에세이처럼 인생을 이야기한다. 주로 나에 관해서 말이다. 다른 사람이 아니라 죽을 때까지 어떤 일이 있어도 같이 가야할 '나'에 관해서 말이다. 변덕스럽고 마음에 들지 않더라도 절대 헤어질 수 없는 나. 나는 나를 사랑해야 한다. 그렇지 않으면 인생을 사는 것 자체가 지옥일 것이기 때문이다.

나와 비슷한 연령이 작가는 마치 인생의 후반전을 살아가고 있는 70~80대의 지혜를 가지고 있는 듯한 착각을 하게 한다. 필자가 책을 통해 전하고 싶은 한가지 메시지는 '내가 나를 포기하지 않으면 세상은 결코 나를 포기하지 않는다'는 것이다. 결국 내가 무너지고 인생이 허무해지는 것은 세상보다 먼저 내가 나를 포기하기 때문이다.

필자는 시간이 나는대로 국내여행을 하면서 다양한 사람을 만났다. 갑자기 유명인사가 된 젊은 친구부터 파산의 위기에서 인생역전을 이룬 사장님, 난치병에 걸려서 기적적으로 회복한 환자 등 다양한 사람을 만나면서 '행운'이라는 단어를 떠올렸다고 한다. 이 세상에는 아직도 기적과 행운이 존재한다고 말이다. 하지만 필자는 행운 말고도 이들에게 행운이 오기 전부터 스스로에게 빚을 남기지 않는 노력을 했다는 걸 발견했다.

어떻게 보면 행운이 좋았던 것은 맞지만 사전에 그들이 한 행동이 행운을 끌어왔다고 보는 편이 맞을 것이다. 갑자기 유명인사가 된 젊은이는 사실 오랜 동안 5개 국어를 능숙하게 하기 위해 준비했고, 파산의 위기에서 인생역전을 한 사장님도 수많은 사업계획서를 쓰고 기획하는 열정의 시간을 보냈다. 난치병을 선고받은 환자는 혹독한 생활과 음식 조절, 초긍정의 마음가짐으로 고통의 시간을 이겨냈다는 것을 말이다.

세상은 시작이 있으면 늘 끝이 있기 마련이다. 시작을 두려워하지 말고 끝을 서운해할 필요가 없다. 늘 좋은 끝맺음은 새로운 시작으로 이어지는 경우가 많다. 모든 것이 처음인 듯 살아야 한다고 말한다. 절대 변하지 않기를 기대하지 말고, 그럼에도 쉽게 싫어지지 않기를 바라야 한다. 쉽게 변하는 세상과 사람 사이에게 상처받지 않고 살아갈 수 있는 지혜이다.

내가 기대했던 것보다 더 큰 선물이 된 책이다. 필자의 개인적인 경험 뒤에 이어지는 짧은 소회가 내 인생과 겹쳐서 다가온다. 다른 책에서는 찾아볼 수 없는 찐 인생의 지혜가 느껴지는 책이다. 간만에 공감하면서 읽을 수 있는 실제 경험이 나에게 감동으로 다가온다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매

사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매 - 특수물건 경매 전문 변호사의 경매 비법
주희진 지음 / 새로운제안 / 2024년 10월

부동산 경매 전문 변호사가 쓴 경매책은 처음이다. 그 동안 많은 경매책을 읽고 공부 중이지만 부동산과 민사집행에 관한 전문지식을 가진 현직 변호사가 실제 사례를 토대로 쓴 책은 처음인 것 같다. 특수물건에 대한 경매도 관심이 있고 실제 소송 사례도 같이 다루는 책이라 최선순위로 선택했다.

아직은 경매 초보이고, 투자할 자금도 많지 않지만 경매공부를 하는 내내 경쟁률이 치열한 아파트보다 특수물건에 대한 관심이 많았다. 그러나 특수물건에 대한 내용들이 대부분 최근 사례가 많지 않아서 마침 관련 책을 찾고 있는 중이었다. 특수물건에 대한 경매는 대부분 기다려야 하고, 소송을 같이 진행하는 경우가 많아서 주의가 요구된다.

필자는 현직에서 부동산 경매, 특히 특수물건 경매와 관련된 사건을 10년 가까이 진행하면서 특수경매로 수익을 낸 사례를 분석하고, 또한 실패 사례도 분석했다. 특수물건의 경매 중 핫이슈인 유치권, 선순위 가등기, 지분경매, 법정지상권은 물론이고, 농지, 맹지 등 그 외에 많지는 않지만 수익을 위해 꼭 필요한 특수한 경우도 다루고 있다.

나는 경매공부를 하면서 나만의 체계적인 공부와 정리를 위해 단권화 작업을 하고 있었다. 이 책은 이런 나의 니즈와 닿아 있다. 특수물건에 관해서는 수험서처럼 이 책을 기본으로 다른 지식들을 덧붙이면 될 정도로 정리가 잘 되어 있다. 각 특수경매 테마에 관한 기본지식, 사례, 법률적인 부분에서 주의할 사항들이 쉬운 언어로 잘 정리되어 있다.

예를 들어 유치권 같은 경우에 유치권의 정의, 유치권이 실제로 발생하는 다양한 상황, 유치권의 기본 조건들, 착각하기 쉬운 유치권의 특징 등을 상세하게 설명한다. 특히 착각하기 쉬운 유치권의 특징을 통해 막연하게 두렵게만 생각했던 유치권 경매에 좀더 자신감을 가지게 되었다. 마지막으로 유치권으로 신고된 부동산을 어떻게 접근해서 수익을 내는지 공부하는 재미가 있다.

모든 주제의 마지막 부분에 실제 경매사례를 첨부하여 배운 내용을 실전에서 어떻게 적용하고 수익을 내는지 살펴볼 수 있도록 구성되어 있다. 다른 경매책들에서 흔하게 볼 수 없는 주제라서 나에게는 더 흥미롭게 다가온다. 다른 특수물건 경매의 경우 진행과정이 많이 생략되어 서술되는데 필자는 실제 변호사로서 놓치지 않아야 할 부분까지 짚어준다.

경매를 공부하고, 특수물건에 대한 흥미를 가지면서 점점 더 혼란스러워지는 경험을 했다. 특수물건은 복잡한 법률적 관계가 얽혀 있어서 두려운 마음이 있었다. 현직 변호사가 쓴 경매책이라 용어뿐 아니라 서술에 어려운 부분이 많을 것으로 걱정했는데, 오히려 편안하게 잘 읽혀서 좋았다. 특수물건의 대해서는 내가 읽은 책 중에서 최고라 생각한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

한국의 교통 역사

한국의 교통 역사 - 고속도로, 고속전철, 서울시 교통정책을 통해 본 교통의 과거와 미래 제언
차동득 지음 / nobook(노북) / 2024년 10월

우리 곁에는 당연한 것처럼 여겨지는 것들이 많다. 당연한 것들은 자연의 상태로 또는 인위적인 노력의 결과로 우리 곁에서 당연한 일상의 한자리를 차지하고 있다. 우리가 맑은 공기로 숨을 쉬는 것이 당연한 것처럼 먼 곳을 이동하기 위해 고속도로나 고속전철을 이용하는 것이 당연한 일상이 되었다.

하지만 맑은 공기로 숨을 쉬고 고속도로나 고속전철을 이용하는 것은 당연한 것이 아니다. 수많은 사람들의 오랜 동안의 숨은 노력이 있었기 때문에 가능하다. 특히 인위적인 노력으로 일일생활권을 만들어준 고속도로나 고속전철을 건설하는 노력은 잘 알려지지 않은 일들이다.

필자는 우리나라 교통의 역사를 송두리째 바꾸어놓은 고속도로, 고속전철, 서울시 교통정책 등 3대 프로젝트를 모두 관할한 인물이다. K-한류의 바람으로 한국의 선진문화와 시스템이 전세계적으로 칭송을 받고 있다. 그 중에 K-교통도 한몫을 하고 있다. 원활하고 체계적인 고속도로와 고속전철 시스템, 그리고 세계에서 가장 무질서하고 복잡한 대도시 중 하나였던 서울시를 선진 교통시스템 체계로 탈바꿈시킨 장본인이 바로 필자이다.

고속도로의 역사를 잘 몰랐었는데 이 책을 통해 우리나라 고속도로 건설의 역사와 그 뒷면의 이야기들을 생생하게 들을 수 있다. 현장에 참여했던 사람이 아니라면 절대 모를 중요한 이야기들이 많다. 나는 최초의 고속도로가 경부고속도로인줄 알았다. 1968년 대한민국 최초의 고속도로인 경인고속도로 착공이 시작되었다. 625전쟁을 거치면서 폐허가 된 나라를 재건하면서 가장 필요한 것이 고속도로 사업이었다.

경인고속도로와 중부고속도로 건설 과정에서 이들이 얼마나 많은 고충을 겪었을지 새삼 느껴지는 기록들이 많았다. 당시 정부의 독단적인 의지로 무조건 밀어붙였을 것이라 생각했는데, 사실은 현장 실무자들의 꺾이지 않는 의지로 수많은 설득을 했다는 것을 알게 되니 사건의 이면을 제대로 들여다봐야 한다는 생각을 다시 하게 된다.

경부고속전철을 논의하기 시작한 1989년도에도 마찬가지였다. 우리나라는 일본이 설치한 철도를 겨우 개보수하는 수준의 기술력을 가지고 있었고, 고속전철을 만들 수 있는 기술력이 없었다. 당시 초등학생이었던 나도 기억이 나는 걸 보면 가장 최근의 일이었던 것만은 명확하다. 당시 고속전철의 종류를 프랑스로 할지 일본으로 할지 설왕설래가 많았던 것으로 기억한다.

고속전철도 당시 지도자의 약간의 독단과 현장 실무자들의 피땀어린 노력이 없었다면 우리는 이렇게 빠르고 안전한 KTX, SRT 등을 가질 수 없었을 것이다. 특히 김창근 당시 교통부장관의 의지, 노력 등이 세세하게 담겨 있어 일등공신이라 칭할 수 있을 것 같다. 무엇 하나 쉽게 진행되는 것이 없었겠지만 이런 숨은 공신들의 공로가 이렇게라도 밝혀지니 다행이라는 생각이다.

서울시 교통정책은 1998년 고건 시장 취임부터 2002년 한일 월드컵을 염두에 두고 논의되었다. 당시 서울은 대중교통을 버스에 전적으로 의존하고 있었고, 국선전철 외에 2호선이 건설 중에 있었다. 대규모의 인구가 매일 버스로 이동하고, 자가용이 증가하고 있었다. 자가용 증가에 맞춰 적절한 주차시설이 갖추어져 있지 않아 한마디로 아수라장이나 다름없었다고 한다.

이에 필자는 7대 중점과제를 선정하고 필사적으로 추진하여 실시간 교통정보 제공, 교통카드 통합 및 환승 제도 도입, 일방통제 도로 실시, 주택가 거주자 우선 주차제 등을 성공리에 정착하는데 노력을 다하였다. 이런 것들은 오늘날 정말 당연하게 누리고 있는 선진 시스템 중 일부이다.

이 책을 읽고 보면 우리가 너무나 당연하게 생각하면서 편안하게 이용하고 있는 교통 시스템들이 어떤 과정을 거쳐, 지금처럼 정착을 하게 되었는지 실감할 수 있다. 오늘날의 선진 시스템을 위해 정말 많은 사람들이 보이지 않는 노력이 들어가 있다는 것을 알게 해주는 책이다. 전세계 어디에 내놓아도 손색없을 멋진 선진 시스템을 만들어준 사람들에게 감사를 표한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

페이머스 : 당신의 브랜드는 좀 더 유명해질 수 있습니다

페이머스 : 당신의 브랜드는 좀 더 유명해질 수 있습니다
김유진 지음 / 도서담 / 2024년 9월

대한민국 자영업자들의 멘토, 외식업계의 든든한 조력자라는 말을 달고 있는 필자는 창업과 마케팅 관련해서 남들과 다른 독설적이면서 정말 중요한 조언들을 담았다. 나는 김유진 작가의 책을 3권을 가지고 있다. 3권 모두 책의 거의 모든 부분에 줄을 친만큼 공감하고 또 공감하면서 읽었다. 이 책 또한 같다. 공감 100%, 아니 공감 10,000%의 감동을 주는 책이다.

<페이머스> 유명해진다는 의미의 영문을 그대로 가져다 썼지만 브랜딩의 핵심을 그대로 담은 말이다. 필자는 제품이 팔리지 않는 이유 중 가장 중요한 것이 유명하지 않아서라도 말한다. 남들이 모르기 때문에 안팔린다는 것이다. 맞는 말이다. 모르는데 어떻게 사러 갈수가 있단 말인가?

그래서 먼저 유명해져야 하는데 가장 쉽게 유명해지는 방법이 바로 "또라이"가 되는 것이다. 남들이 생각하는 대로가 아닌 정반대로 생각하는 것이다. 그렇게 브랜드의 컨셉, 자산, 아이덴티티를 고객도 모르게 자연스럽게 녹여내는 작업이 브랜딩의 핵심이다. 즉 수단과 방법을 가리지 말고 유명해지는 것이 잘 팔 수 있는 노하우가 되는 것이다.

자신의 브랜드는 어느 누구도 아닌 본인이 가장 잘 안다. 그는 인두질, 유일무이, 컨셉, 고통해결, 본능, 호감, 포지셔닝, 새로움 등 셀프 브랜딩을 위한 핵심 비기 8가지를 풀어낸다. 각 테마에는 다양한 국내외 사례를 통해 왜 고객이 브랜딩에 끌리는지, 왜 고객이 그 회사의 제품을 살 수 밖에 없는지를 낱낱이 밝혀낸다. 어떤 브랜딩 책보다 더 현실적이고 공감이 가는 내용이다.

필자는 서문에 남들에게 각인되려면 또라이가 되어야 한다고 말했다. 튀지 않으면 살아남을 수 없다. <봉궁순대국>의 쌍낙탕이 뇌리에 오래 남아서 이야기를 해보려 한다. 순대국은 한국인에게 너무나 흔한 음식이다. 많은 사람들이 좋아한다. 사실 맛 차이도 그다지 많이 나지 않는다. 그렇게 많은 음식들이 흔한 순대국을 파는데 어떻게 경쟁을 해야 할까?

당장 내가 근무하는 사무실 주변에도 순대국을 파는 곳이 5개는 넘는다. 근처에 1군데만 있다면 경쟁력을 갖출 수 있다. 물론 멀리서 이름을 듣고 먹으러 올리는 없지만 말이다. 주변에 몇 군데의 순대국이 있어도 우리가 잘 팔리고, 멀리서도 이름을 듣고 고객들이 찾아오게 하려면 무언가 달라야 한다.

그런 면에서 봉궁순대국의 전략은 탁월하다. 사실 이 책을 보기 전에는 낙지와 순대국의 조합을 감히 상상조차 하지 못했다. 필자는 감히 상상할 수 없는 것들을 서로 섞으라고 말한다. 순댓국과 낙지, 호텔과 캠핑카, 짜장면과 트러플, 편의점과 포토스티커 등 보통 사람들은 상상할 수 없는 것들의 조합이 인간의 욕구를 자극한다.

그런 면에서 요즘은 브랜드 아파트들도 다양한 전략을 시도한다. 예전에는 대기업 브랜드 하나만으로도 충분했다. 하지만 지금은 아파트와 다양한 결합을 시도한다. 아파트와 숲을 결합해서 숲세권, 강이나 호수 주변의 전망을 활용해서 리버뷰, 레이크뷰 등의 아파트 브랜드를 탄생시킨다. 이제는 이종간의 결합이 확고한 브랜드를 만드는 방법 중의 하나가 되고 있다.

장사를 하는 분이라면 이 책은 유명해지기 위한 필독서로 추천한다. 유명해져야 나를 알리고, 고객이 찾아오고 나는 더 고민을 하게 된다. 그렇게 내 브랜드가 강해지고 나는 더 유명해져서 부자가 될 것이다. 나는 외식업을 하지는 않지만 내가 하고 있는 금융업에서 어떻게 유명해질지 고민해 보려 한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

일잘러의 무기가 되는 최소한의 실무 엑셀

일잘러의 무기가 되는 최소한의 실무 엑셀 - 챗GPT로 쉬워지는 함수&수식부터 데이터 리터러시를 위한 피벗 사용법까지! ㅣ 일잘러의 무기가 되는 엑셀
최준선 지음 / 한빛미디어 / 2024년 9월

나는 엑셀을 대학교 때 처음 접했다. 학부 과목 중에 경영정보시스템(MI) 수업 때 배운 엑셀함수의 매력에 빠져 함수 공부를 잠깐 했었다. 이후 대학교를 졸업하고 첫 직장으로 들어간 대기업 보험회사에서 마케팅 담당을 하면서 영업일보 작성에 많은 도움을 받았다. 만능키라 할 수 있는 VLOOKUP 함수 하나 만으로도 정말 많은 수고를 덜 수 있었다.

그 이후로도 스스로 데이터 분석을 위해 다양한 함수를 공부하면서 아직도 데이터 관리를 하고 있다. 스스로도 엑셀 중급자 수준이라고 말할 수 있을 정도가 되었다. 하지만 VBA는 수정할 정도만 알고 코딩까지는 못하는 수준이다. 내가 가장 목말라있던 분야는 복잡한 함수와 피벗 테이블이다. 이 책은 업무용 데이터 분석에 필요한 기본 함수부터 필수함수, 그리고 피벗 테이블을 재미있게 분석한다.

함수를 활용하다보면 자주 다양한 에러를 만난다. 그 에러를 찾기 위해 코딩하는 것도 아닌데 눈이 빠지도록 한 시간 이상 찾은 적도 있다. 결국은 찾아내지만 너무 아까운 시간 낭비이다. 필자는 수식 에러를 가장 쉽게 찾아낼 수 있는 AI 활용법을 알려준다. 나도 작년까지 챗GPT를 정말 열심히 사용했다. 지금은 업무량이 많아 별도로 접속을 못하고 있다.

필자는 엑셀 함수 에러 찾는 AI로 챗GPT 서비스와 뤼튼을 추천한다. AI 챗봇은 환각 현상 때문에 완벽하지 않다. 그래서 필자의 조언대로 2개 이상의 서비스를 교차 검색하는 것이 좋을 듯 하다. 내가 활용해본 결과 뤼튼의 검색 결과가 더 깔끔하고 논리적으로 보인다. 여기에 추가로 제미나이, 클로드, 빙을 이용해 볼 수 있을 것 같다.

요즘 내가 가장 많이 사용하는 함수 중 하나는 IFERROR이다. 이것을 몰랐을 때는 보고서에 민망한 에러 표시들이 떴었다. 보기에도 민망하지만 어딘지 데이터의 신빙성에도 의구심을 갖게 만들었다. 그래서 찾다가 알게 된 함수인데, IFERROR 함수를 사용하면서 보고서의 전체적인 내용이 깔끔해졌다. 특히 많은 데이터를 다루고, 수시로 변경되는 일이 잦을 때는 반드시 필요한 함수이다.

조건에 맞는 데이터를 다룰 때가 많은 데 이럴 때 사용하면 좋은 함수가 바로 COUNTIFS와 SUMIFS 함수이다. 이 함수도 알게된지 3개월이 채 안된다. 그 동안은 미치도록 IF 함수로 만들어보다 안되면 포기하는 식이었다. 하지만 정교한 데이터 분석이 필요했고, 더 이상 IF 함수로 해결이 되지 않아서 찾게 된 함수들이다.

2개 이상의 조건이 동시에 만족되는 사람, 숫자, 데이터 등을 찾는데 매우 용이하다. 특히 COUNTIFS는 조건을 만족하는 갯수를, SUMIFS는 조건을 만족하는 데이터를 추출한 뒤 서로 합산해준다. 이 두 함수가 없었다면 얼마나 복잡한 복수의 IF 함수를 써야할지 생각하면 끔찍하다.

이 책에서 내가 가장 관심을 가지고 공부한 분야는 바로 피벗 테이블이다. 방대한 데이터를 다루다보면 보고서를 특정 항목을 중심으로 출력해야 할 때가 많다. 인별로 수십장을 뽑는 것은 그야말로 많은 시간과 노력을 요한다. 피벗 테이블은 이런 수고를 덜어준다.

그 동안 내가 피벗 테이블을 왜 힘들어 했는지 조금은 알 것 같았다. 먼저는 테이블과 크로스탭을 잘 이해하지 못하고 있었던 것이다. 피벗 테이블용 데이터는 테이블의 형태를 가지고 있어야 하며, 테이블 구조의 표가 아니면 파워쿼리를 통해 변환해주어야 한다는 것도 알게 되었다.

함수는 어느 정도 익숙하고 피벗 테이블을 잘 공부해서 데이터 분석과 보고에 더 깔끔하게 대응하고 싶다. 다른 엑셀책보다 두껍지도 않으면서 정말 실무에 필요한 지식만 넣은 엑셀 최고의 책이 될 듯 하다.

* 컬처블룸을 통해 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.