사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매

사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매 - 특수물건 경매 전문 변호사의 경매 비법
주희진 지음 / 새로운제안 / 2024년 10월

부동산 경매 전문 변호사가 쓴 경매책은 처음이다. 그 동안 많은 경매책을 읽고 공부 중이지만 부동산과 민사집행에 관한 전문지식을 가진 현직 변호사가 실제 사례를 토대로 쓴 책은 처음인 것 같다. 특수물건에 대한 경매도 관심이 있고 실제 소송 사례도 같이 다루는 책이라 최선순위로 선택했다.

아직은 경매 초보이고, 투자할 자금도 많지 않지만 경매공부를 하는 내내 경쟁률이 치열한 아파트보다 특수물건에 대한 관심이 많았다. 그러나 특수물건에 대한 내용들이 대부분 최근 사례가 많지 않아서 마침 관련 책을 찾고 있는 중이었다. 특수물건에 대한 경매는 대부분 기다려야 하고, 소송을 같이 진행하는 경우가 많아서 주의가 요구된다.

필자는 현직에서 부동산 경매, 특히 특수물건 경매와 관련된 사건을 10년 가까이 진행하면서 특수경매로 수익을 낸 사례를 분석하고, 또한 실패 사례도 분석했다. 특수물건의 경매 중 핫이슈인 유치권, 선순위 가등기, 지분경매, 법정지상권은 물론이고, 농지, 맹지 등 그 외에 많지는 않지만 수익을 위해 꼭 필요한 특수한 경우도 다루고 있다.

나는 경매공부를 하면서 나만의 체계적인 공부와 정리를 위해 단권화 작업을 하고 있었다. 이 책은 이런 나의 니즈와 닿아 있다. 특수물건에 관해서는 수험서처럼 이 책을 기본으로 다른 지식들을 덧붙이면 될 정도로 정리가 잘 되어 있다. 각 특수경매 테마에 관한 기본지식, 사례, 법률적인 부분에서 주의할 사항들이 쉬운 언어로 잘 정리되어 있다.

예를 들어 유치권 같은 경우에 유치권의 정의, 유치권이 실제로 발생하는 다양한 상황, 유치권의 기본 조건들, 착각하기 쉬운 유치권의 특징 등을 상세하게 설명한다. 특히 착각하기 쉬운 유치권의 특징을 통해 막연하게 두렵게만 생각했던 유치권 경매에 좀더 자신감을 가지게 되었다. 마지막으로 유치권으로 신고된 부동산을 어떻게 접근해서 수익을 내는지 공부하는 재미가 있다.

모든 주제의 마지막 부분에 실제 경매사례를 첨부하여 배운 내용을 실전에서 어떻게 적용하고 수익을 내는지 살펴볼 수 있도록 구성되어 있다. 다른 경매책들에서 흔하게 볼 수 없는 주제라서 나에게는 더 흥미롭게 다가온다. 다른 특수물건 경매의 경우 진행과정이 많이 생략되어 서술되는데 필자는 실제 변호사로서 놓치지 않아야 할 부분까지 짚어준다.

경매를 공부하고, 특수물건에 대한 흥미를 가지면서 점점 더 혼란스러워지는 경험을 했다. 특수물건은 복잡한 법률적 관계가 얽혀 있어서 두려운 마음이 있었다. 현직 변호사가 쓴 경매책이라 용어뿐 아니라 서술에 어려운 부분이 많을 것으로 걱정했는데, 오히려 편안하게 잘 읽혀서 좋았다. 특수물건의 대해서는 내가 읽은 책 중에서 최고라 생각한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.