1인 가구 부동산 소액투자

1인 가구 부동산 소액투자 - 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 지음 / 라온북 / 2023년 5월

여러 가지에 관심을 가져 박학다식하게 살아온 내게 경매에도 관심이 생겼다. 갈수록 박학만 깊어지고 다식이 없어지고 있다. 그래서 부동산과 주식 분야에 대한 공부로 폭을 좁히기로 했다. 물론 주식과 부동산도 세부적인 분야로 들어가면 각각 10가지도 넘는다.

부동산 경매에 대한 공부를 하면서 여러 가지 책을 접하게 되었고, 저자의 책은 경매 투자 스토리에 가깝다. 화장품 관련 업종에서 23년간 근무했지만 인생을 흔든 암의 발병으로 경매를 알게 되었다. 2015년에 경매를 시작하여 7천만원으로 67억원을 만드는데 10년이 채 걸리지 않았다. 짧은 기간 동안 얼마나 치열하게 살았을지 감히 상상도 할 수 없다.

미용업 20년 이상의 경력으로 누구보다 실력에는 자신이 있었지만 모아 놓은 자산은 만만치 않았다. 1인 가구인 저자와 부모님의 노후를 생각하니 막막할 뿐이었다. 그래서 만나게 된 것이 경매였다.

저자의 책이 특별한 것은 누구나 따라할 수 있는 소액투자법을 알려주기 때문이다. 아마도 저자의 책을 보는 사람은 가장 일반적인 소시민들이 많을 것이기 때문에 더 도움이 되리라 생각한다. 이미 억 단위를 한참 넘어선 부동산 가격에 누구도 쉽게 엄두를 내지 못한다.

이런 시기에 경매는 몇 백만원으로도 투자할 수 있는 기회를 제공한다. 저자는 그런 기회들을 중심으로 평균 수익률 1000% 이상을 달성한 사례를 여럿 제시한다. 저자가 말하는 소액투자의 핵심은 개발사업이 확정된 주변 지역을 노리는 것이다. 개발 확정 지역의 인근은 매매 가격과 임대가격 상승효과를 노릴만한 곳들이다.

첫번째 사례는 생애 첫 집을 단돈 300만원에 마련한 지인의 사연이다. 인천시 계양구의 다세대 주택을 모든 비용을 포함하여 9,300만원에 매입하여 9,000만원에 전세를 놓았다. 실제 투자된 자금은 300만원에 불과했다. 경매는 이런 투자가 가능하게 한다. 지인이 매입한 지역은 재개발이 추진되면서 시세가 1억 4천만원으로 올랐다고 한다.

저자는 소액투자로 재개발을 적극 추천한다. 보통 재개발 지역은 시간이 오래걸리고 돈이 묶이는 위험 때문에 꺼려한다. 하지만 경매는 경쟁이 덜한 곳이 수익이 높은 곳이라는 말이 있듯이 공부하고 현장 학습을 충분히 한다면 문제 없다고 말한다.

소액투자로 자산을 빨리 모으기 위해서는 출구전략이 중요하다. 정해진 예산 안에서 최대한 빠르게 많은 경매 물건에 투자해야 하기 때문에 반드시 출구전략을 마련해 놓아야 한다. 특히 경매 출구전략의 핵심은 리스크를 줄이는 것이다. 최악의 상황에서도 수익을 내야하기 때문에 최대한 적은 투자금으로 투자하는 방법을 연구해야 한다.

소액투자로 수익률을 극대화하는 다양한 방법과 사례가 담겨 있다. 경매서적을 많이 읽어보았지만 소액투자에 대한 확고한 철학이 담긴 책은 이 책이 유일하다. 저자만의 투자 성공률을 높이는 소액경매 노하우 10가지와 더불어 1,000만원 이하의 투자금으로 수익을 올린 케이스는 꼭 여러 번 읽어볼만하다.

다른 책에서 잘 다루지 않는 경매 소액투자의 진수를 다루는 책이다. 저자가 직접 실천해서 7천만원을 67억원으로 만든 노하우를 담았기 때문에 현장감이 돋보인다. 처음에 에세이라 생각해서 가볍게 읽으려던 마음을 가진 것에 스스로 반성해 본다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

세금안내자 이조사관의 종합소득세 이야기

세금안내자 이조사관의 종합소득세 이야기 - 모바일로 간편하게 해결하는 종합소득세 신고·납부 바이블!
이조사관 지음, 김진석 감수 / 성안북스 / 2023년 5월

부동산 세금에 관한 전편을 너무 재미있게 읽어서 이번 종합소득세편도 바로 신청했다. 어렵고 딱딱한 세금을 소설처럼 사례 중심으로 풀어내는 저자의 실력에 감탄하면서 읽었다. 전편에서도 다양한 부동산 세금 과세 사례를 다룬 것처럼 이번에도 종합소득세의 6가지 유형을 충실하게 다루고 있다.

세금과 죽음은 피할 수 없다고 말한 것처럼 세금은 누구나 내야 하는 것이다. 하지만 그 사람의 소득, 재산의 종류와 규모 등에 따라 해당되지 않는 세금도 많다. 종합소득세는 소득이 있는 대한민국 사람이라면 누구나 내야 하는 세금이다.

종합소득은 이자소득과 배당소득을 포함한 금융소득, 부동산 임대소득을 포함한 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타소득 등 총 6가지의 소득을 말한다. 따라서 6가지의 소득이 있는 사람이라면 종합소득세를 내야 하는 것이다. 근로소득처럼 원천징수되는 경우가 많다.

종합소득 외에도 퇴직할 때 받는 퇴직소득과 부동산 등을 매도할 때 받는 양도소득은 소득이 발생하는 기간이 1년 이상으로 길어지는 것이 보통이라 분류과세를 한다. 그리고 종합소득 6가지는 합산하여 과세하기 때문에 종합과세한다고 말한다.

아파트 경비원처럼 일정 회사에 소속되어 4대보험과 함께 급여를 받는 사람들을 급여소득자라고 한다. 가장 일반적인 근로 형태로 이들은 근로소득을 받는다. 그리고 알바를 하는 청년들처럼 비정기적으로 급여를 받는 사람은 기타소득자라고 한다.

배민배달부처럼 여러 가지 형태의 긱 노동자들은 인적용역을 제공하는 사업소득자이다. 카페를 운영하거나 자영업을 운영하는 사람들도 사업소득자이다. 사업소득자들에게는 필요경비가 중요하다. 필요경비를 많이 인정 받을수록 내야할 세금은 줄어든다.

퇴직을 하고 국민연금, 공무원연금, 퇴직연금 등을 받는 사람들은 연금소득자이다. 그리고 부동산을 임대해서 소득을 얻는 사람들은 사업소득자로 구분한다. 예전에는 부동산 임대소득이라는 별도의 소득이 존재했는데 지금은 사업소득으로 통합되었다.

마지막으로 금융상품에서 나오는 이자와 배당을 받는 사람은 금융소득자라고 한다. 금융소득은 이자소득과 배당소득으로 나눈다.

종합소득은 개별 과세가 원칙으로 부부나 부모와 자녀의 재산과 소득을 합산하지 않는다. 따라서 합법적인 범위 내에서 소득을 분산시키는 것이 누진세 체제의 종합소득세를 절세하는 방법이 되기도 한다.

총 7건의 사례를 통해 종합소득 6가지 유형에 대한 이야기를 제시하고, 부록으로 각 소득 유형에 따른 세무적 포인트를 제공한다. 쉬운 사례를 통해 각 소득의 맥락을 이해하고 마지막으로 세무지식을 정리하면 머리에 쏙쏙 들어온다.

책을 다 읽고 나서 필요한 부분을 찾을 때는 정리노트 부분만 펼쳐서 다시 보면 참 좋은 세금 지침서가 된다. 누구나 내야하는 세금인 종합소득세에 대해 제대로 공부할 수 있는 기초 안내서로 충분하다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

비즈니스 디벨로퍼

비즈니스 디벨로퍼 - 안주와 불안에서 벗어나라, 개정판
구정웅 지음 / 두드림미디어 / 2023년 4월

아무리 좋은 씨앗도 좋은 땅에 뿌려져 싹을 틔우지 못하면 열매를 맺어 수확할 수 없다. 저자의 서문에서 내 마음을 사로잡은 문구다. 좋은 씨앗은 사업의 측면에서 좋은 아이디어와 같지 않을까? 그럼 좋은 땅에서 싹을 틔우는 것은 무엇일까?

저자는 사업개발이나 신사업 진출처럼 비즈니스에서 성과를 내는 것이 씨를 뿌려 싹을 틔우는 것과 같다고 말한다. 기업이 가진 자원과 역량을 파악하여 고객이 만족할만한 가치를 제공하는 작업을 말한다. 시장, 경쟁자, 고객, 포지셔닝 등 다양한 분석을 거쳐 새로운 고객과 시장을 창출해내는 일이 바로 디벨로퍼의 일이다.

고객의 니즈가 급변하고, 시장의 무대가 전세계로 넓어지면서 새로운 시장에 대한 개척의 요구가 많아지고 있다. 산업의 전 분야에 걸쳐 비즈니스 디벨로퍼라는 새로운 전문가들이 새로운 시장의 개척에 앞장서고 있다. 저자는 그 일선에서 그들의 도전의 여정을 함께하는 사람이다.

세상은 끊임없이 변하고 있다. 적자생존이라는 말이 있다. 적응하는 종이 생존한다는 말이다. 강한 생물이 살아남는 것이 아니라 살아남은 생물이 강하다는 말도 있다. 저자는 똑똑하거나 강한 사람이 세상을 바꾸는 것이 아니라 항상 새로운 것에 관심을 가지고 도전하는 사람이 세상을 바꾼다고 말한다.

과일에 대해 잘아는 과일박사가 새로운 시장을 만드는 것이 아니다. 과일보다 과일을 원하는 고객을 연구하고 판매하는 사람들이 시장을 만드는 것이다. 과일 자체도 중요하지만 과일 시장도 무시할 수 없다.

비즈니스 디벨로퍼는 고객과 시장이 원하는 좀더 가치 있는 것을 제공할 수 있어야 한다. 이를 위해서는 도전하고 변해야 한다. 현실에 안주하는 습관을 버리고, 실패에 대한 불안감에서 벗어나라고 말한다. 성공하는 비즈니스 디벨로퍼를 위한 8가지 조언을 제시한다.

1. 벗어나라

경쟁력을 갖춘 사람은 경쟁에서 벗어난다. 자꾸 다른 일을 찾아 다니라는 말이 아니다. 경쟁자들과 똑같은 방식으로 일하지 말고 경쟁력이 있는 방식을 찾아 경쟁자들을 따돌리라는 말이다. 유혈이 낭자한 경쟁을 피하고 새로운 방식을 찾아 도전하라는 것이다.

2. 구축하라

사업을 시작하면서 죽도록 열심히 한 노력은 오래가지 않아야 한다. 사업을 시작한지 10년이 넘어서도 처음처럼 일해야 한다면 무언가 잘못된 것이다. 저자는 사업은 시스템을 만드는 것이라 말한다. 초반에 열심히 해서 안전하고 튼튼한 시스템을 만드는 것이 중요하다고 말한다.

3. 적중하라

인생은 계획대로 되지 않는다. 그래도 매순간 수많은 상황을 예상하고 대비해야 한다. 사업이 나아가야 하는 방향을 설정하고 바람을 계산하고 대비해야 한다. 치밀한 훈련을 통해 점점 더 정확하게 계산해내는 능력을 길러야 한다.

4. 넘어서라

크레바스는 빙하 사이에 생긴 틈을 말한다. 특히 눈에 덮여 숨겨진 히든 크레바스가 더 위험하다. 퇴직과 연금 수령 사이의 소득이 없는 기간을 소득 크레바스라 한다. 크레바스를 안전하게 넘을 줄 알아야 하는 것처럼 소득 크레바스에 대한 대비도 필요하다.

5. 드러내라

6. 다다르라

7. 결단하라

8. 나아가라

저자가 제시하는 8가지는 비즈니스 디벨로퍼들을 위한 이정표가 될 것이다. 세상을 바꾸는 힘은 도전과 변화를 두려워하지 않는 사람들의 몫이다. 저자가 제시하는 다양한 조언과 해법 속에서 몇 가지만이라도 실천할 수 있다면 나도 세상을 바꿀 수 있지 않을까?

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

사마천 사기史記 100문 100답

사마천 사기史記 100문 100답
김영수 지음 / 창해 / 2023년 5월

내가 드디어 사마천의 <사기>를 읽을 줄이야. 공자, 맹자, 노자, 장자 등의 책에 관심을 가지고 드디어 사마천의 사기에도 관심이 간다. 40세가 넘어가면서 자연스럽게 동양과 서양의 고전들에 관심이 가기 시작한다. 학교 다닐 때는 공부를 위해 어쩔 수 없는 선택을 했다면 이제는 삶의 필요에 의해 찾게 되는 것 같다.

목차를 보자마자 다른 것도 보지 않고 선택했다. 내가 좋아하는 역사적인 내용들이 풍부하게 들어있는 사마천 사기에 대한 해설서다. 한국사마천학회 김영수 작가가 평생 사마천을 연구한 내용을 토대로 <사기>를 본격적으로 분석한다.

<사기>라는 역사적인 거작을 남긴 사마천에 대한 이야기부터 <사기>에 얽힌 이야기를 풀어낸다. 130권 52만 자가 넘는 방대한 분량의 사기를 연구한 대학자가 알려주는 사기 본격 해설서라고 보면 좋을 것 같다. 사기를 번역한 것이 아니라 일반인들이 궁금해할만한 내용들을 문답형식으로 담아 생각보다 쉽게 읽힌다.

고사성어나 다양한 무협지에서 들어봤을 법한 내용들이 사기에 근거했음을 알게 되었다. 중국의 역사, 다양한 고사, 중국의 정치 등 역사서를 넘어 실록과 같은 느낌을 갖게 하는 것은 왜일까?

조선왕조실록은 거의 500년 동안 당대의 석학들이라 불리는 실력자들이 작성한 것이다. 수 십명에서 수 백명의 지혜를 모은 당대의 거대한 기록인 것이다. 그런데 <사기>는 사마천이라는 특출난 천재 한 명이 만든 전대미문의 역사서다. 그 방대함과 깊이를 감히 헤아릴 수 없을 정도이다.

사마천은 현대 중국인의 정체성을 가장 잘 반영한다는 한(漢) 왕조 시대에 태어났다. 기원전 145년에 태어나서 그의 가족, 개인사 등은 제대로 남아 있는 것이 없다고 한다. 다만 국가 기록 등을 담당하는 태사령의 벼슬에 있으면서 중국 최초의 역사서 <사기>를 완성하고 56세의 젊은 나이에 세상을 떠났다는 기록만이 남아 있다.

저자는 사기, 사마천, 한성시의 3부분에 대한 글을 썼다. 사기 해설서인만큼 사기에 관한 내용이 압도적으로 많지만 인간 사마천에 대해서도 최대한 많이 언급하려 노력한 흔적이 보인다. 사기와 사마천에 관한 저자의 학식의 정도뿐 아니라 존경의 정도가 느껴지는 책이다.

가장 흥미롭게 읽은 부분을 소개한다. 나는 첩보영화를 좋아한다. 현대식 첩보영화를 더 좋아하지만 역사적 사실을 배경으로 하는 자객영화도 좋아한다. 역사서에 자객에 대한 내용이 나온다는 사실이 흥미롭다. 우리나라에도 자객을 다룬 역사서는 보지 못한것 같다.

<자객열전>은 이후에도 많은 문학과 예술, 특히 영화와 무협소설에 많은 영향을 미쳤다고 한다. 특히 중국의 무협소설은 그 스토리 구성이 치밀하고, 스케일이 방대한데 이것은 <자객열전>에 큰 영향을 받은 덕분이라 평가한다.

그 동안 내가 가지고 있던 <사기>에 대한 편견을 깨주는 책이다. 그 엄청난 중국 역사서의 대표격인 <사기>에 대해 좀더 알아보고 싶고, 공부하고 싶게 만들었다. 학자들만 연구하고 봐야하는 책이라 여기던 마음이 변했다. 틈틈히 <사기>를 접하고 공부하고 인생의 지혜를 배워야 하겠다.

나처럼 <사기>에 대해 알고 싶고, 편견을 깨고 싶은 사람은 꼭 일독을 권한다.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.

나는 왜 니체를 읽는가 (올컬러 에디션)

나는 왜 니체를 읽는가 (올컬러 에디션) - 세상을 다르게 보는 니체의 인생수업
프리드리히 니체 지음, 송동윤 엮음, 강동호 그림 / 스타북스 / 2023년 5월

학교 다닐 때 철학자로서의 니체를 알게 되었다. 니체는 내게 그저 시험 공부를 가중시키는 사람에 지나지 않았다. 40이 넘어서면서 다양한 인생의 문제를 고민하고, 자기계발에 대해 진심이 되어가면서 니체를 다시 만나게 되었다. 학교 다닐 때 나를 힘들게 하던 니체는 이제 나에게 힘을 주려 한다.

니체는 누구보다 자신을 찾고 인간의 존재 의미를 고찰했던 최고의 철학자임이 틀림없다. 이 책은 내가 니체를 처음 접한 책이지만 다른 책들에서 니체가 남긴 인간 본연의 고민들은 시대를 지나도 계속 도움의 손길을 내밀 것이다.

니체는 고민하고 스스로 깨달은 바에 따라 시대가 민주주의를 외칠 때 반민주주의를 말하고, 신에 맹신하는 시대에 신은 죽었다고 과감하게 말할 줄 아는 진정한 지성인이었다. 왜인지 학교에서 나를 그렇게 괴롭히던 니체가 내 인생을 풍요롭게 해줄 것 같은 예감이 든다.

저자는 니체야말로 어떤 사상가보다 자신의 사상을 온 몸으로 실천한 살아있는 실천가라고 말한다. 따라서 니체의 삶은 그의 독설만큼이나 철저하게 완성해간 삶이라고 말한다. 이것이 니체가 위험하지만 매혹적인 사상가로 아직까지 이름을 날릴 수 있는 이유인 것 같다. 말로만 떠드는 몽상가가 아니라 언행일치의 실천가라는 말이다.

변하지 않는 것은 변한다는 사실 뿐이라는 말이 있다. 이 세상에 절대 변하지 않는 절대가치라는 것이 있을까? 니체는 우리에게 필요한 절대가치는 이전의 한계를 극복해내는 것이라 말한다. 그리고 이를 해내는 사람이 바로 '초인'이라고 불린다.

초인은 인간 본연의 모습으로, 자기를 믿고 자기에 대한 긍지를 가지며 자기를 존경하고 누구에게나 엄걱한 모습을 가진 사람이다. 니체는 초인의 존재를 천명하고 스스로가 초인의 정의에 맞는 삶을 살기위해 치열하게 노력했다.

초인의 삶을 강조하며 스스로 최고의 가치를 실천하는 삶을 보여준 니체의 촌철살인 명언들이 정말 많다. 저자는 사람들의 눈과 귀를 사로잡아 마음을 흔드는 명구들을 모아 아름다운 그림과 함께 버무렸다.

저자는 니체를 칸트와 비교해서 철학자라기보다 예술가에 가깝다는 칭찬을 한다. 칸트가 모든 것의 이유를 자세하게 설명하기 위해 철학을 사용하지만, 니체는 무심하게 놓아버리는 여백의 미를 활용한다. 이런 점이 저자로 하여금 그림과 글을 엮은게 아닐가?

철학자가 미사여구를 좋아하지 않는다는 역설적인 말이다. 니체는 이미 철학자를 넘어서 구도자의 경지에 이른 것은 아닐까? 자신이 주장한 초인으로 살아가기 위해 실천하는 모습을 보이는 데 주저하지 않았다. 짧지만 여운이 남는 글들은 남은 내 삶을 더 현명하고 풍요롭게 해줄 것으로 믿는다.

니체의 철학 중 15가지 분야에 관한 삶의 지혜를 다룬다. 삶의 철학, 양심, 선악의 판단, 사색, 착각, 존재의 가치, 권력, 청춘의 고뇌, 욕망, 소유와 사랑, 고통 속의 환희, 본능, 학문의 자유, 나를 찾아서, 예술가의 열정 등 삶의 단편들에 대한 초인의 삶을 살펴보자.

* 출판사로부터 책을 제공받아 감사하게 읽고 주관적인 의견을 적었습니다.