센트 아일랜드

센트 아일랜드
김유진 지음 / 한끼 / 2024년 7월

센트 아일랜드 - 김유진

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

우리의 주인공 <이다린> 장하다. 다린은 센트 그룹의 19세 인턴연구원으로 지원해서 합격했다. 엄마는 센트그룹의 김윤기 회장과 그다지 좋은 곳이 못된다고 싫어하시는 중이다. 그렇지만 피는 못 속인다고 하지 않는가. 다린은 인턴 2차 시험을 위해 <센트 아일랜드>로 향하게 된다. 책 속에는 정말 눈으로 보이고 느껴지는 듯한 후각적인 묘사가 많았다. 제일 궁금해지는 것은 센트아일랜드에서만 핀다는 전설의 <툴레 꽃> 향기다. 어떤 느낌을 상상하고 쓰셨을까 궁금하다. 나는 가드니아(치자)를 상상하며 읽었다. 책을 처음 읽는 동안 최근에 불면증 때문에 잘 쓰고 있는 마조람 오일도 우드램프에 올려두고 읽었는데 덕분에 센트 아일랜드에 나도 참가자처럼 시험문제를 푸는 듯한 간접상상에 도움이 되었다. 다린이는 참 정도 많고, 속도 깊고, 사연도 있는 친구다. 팀을 이뤄야 하는 문제풀이에서 지나와 일랑 그리고 로라와 함께 친구가 된다. 다들 시험을 같이 겪으면서 성장한다. 일랑이가 조금 말하는 모양새가 날카로워서 신경이 쓰였는데, 다린이에게 준 편지에는 엄청 스윗해서 또 나름 반전이었다.

이외에도 오기석이라는 빈정거리는 인물과 1등에 엄청나게 집착하는 강리애라는 인물도 등장해서 시험장의 에피소드에 풍부함을 불어넣어 준다. 특히 별로 특별한 센터에 대한 꿈이 없던 일랑이가 센트 뷰티 연구원으로 꿈을 가지게 된 것이 다행이다. 일랑이는 특히 외모에 대한 묘사가 거의 없이도 엄청난 러브레터를 받는 미모의 인물로 그려진다. 고양이 같은 냉미녀가 아닐까 상상하며 읽었다. 남들이 날 좋아하는 건 당연한거야 그런 느낌. 그렇지만 의외로 굼뜨고 센트 푸드 연구원으로 목적이 확실한 지나가 부러웠다. 사람들이 가끔은 나와 짝을 하지 않으려고 해도, 소심하지만 그녀는 자기가 하고싶은 일을 확실하게 안다. 그리고 결정적일 때 자신의 능력을 발휘하기도 한다. 확실히 줏대가 있는 사람은 남들의 야단에도 흔들리지 않는 사람이라는 게 느껴지는 캐릭터였다. 마지막으로 엔딩을 보면 나르시스트적 캐릭터 선생님의 선택적 기억장애와 더불어 치졸함이 느껴졌다. 새로운 에피소드 특히 다린이 다음 편에서는 더 성장해서 윤소민 소장님과 같이 옛날 일을 밝히고 무고한 사람의 명예를 다시 찾아주는 이야기가 나오기를 소망하게 되었다. 로라도 부담감을 벗어던지고 더 행복하게 능력발휘 할 수 있는 사람이 되면 좋겠다.

다린이가 엄마와 화해하게 되는 마무리에 내가 좋아하는 <향수>라는 매개체가 있어서 좋았다. 힘든 시간이었지만 그 시간을 견딜 수 있게 하는 향. 아마도 그 열심히 일할 때의 자신을 소환하는 향이었기 때문이지 않나 생각한다.

주차장으로 자유를 파킹하라

주차장으로 자유를 파킹하라
덕스파킹스토리(김영덕) 지음 / Orbita(오르비타) / 2024년 8월

주차장으로 자유를 파킹하라 - 덕스파킹스토리 김영덕

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

다양한 부동산 관련 책을 읽었는데 <주차장 사업>이라는 특수한 경우에 대한 궁금증을 풀어주는 책은 처음이었다. 실제로 나도 잠깐 회사일로 주차장 운영 관련해서 손 댄 적이 있는데 이런 것까지 다 알려준다고(?) 싶을 만큼 솔직한 책이어서 추천하고 싶다. 실제로 저자만큼 주차장이라는 사업영역에 특화되고 대기업 신사업부터 실제로 지주들 컨설팅까지 오랜 시간 한 우물을 판 사람은 많이 없을 것 같다. 내가 잠깐 운영했던 주차장은 회사에서 대표 개인 사업으로 시행하는 나대지 주차장이었다. 주변 지하철 역 개통으로 인해서 수익창출을 기대했지만 바로 옆에 무료주차가 가능한 공터가 있어서인지 매출은 신통치 않았었다. 주차장과 연계한 사업인 차량 공유사이트와의 협업, 심지어 깔세로 좌판을 깔아야 하는 하루살이 장사꾼과도 협업을 했었다. 주차하고 손님을 끌고 판매해보겠다는 각자의 니즈 때문이었다. 그런데, 그 때도 신기하다고 생각했던 것이 화물차 차주들의 주차 가능 문의가 실제로 많았었다는 점이다. 저자도 화물차 주차장이 기존 무인주차장 사업에 비해 아직 경쟁이 치열하지 않은 파트라고 소개하고 있다. 다만 화물차 주차장은 높은 전고와 운행 반경이 넓은 차들을 주차해야 하므로 차번 인식 오류가 많으니 장비는 최소화 하는 것이 유리하단다. 또한 화물차 진입이 용이한 도로가 있는 곳에 적정규모로 만들어야 한다고 한다. 기본 승용차를 위한 주차장은 300평 정도도 괜찮지만, 화물차 주차장은 최소 500평은 되어야 한다고 한다. 또한 겨울에 제설작업을 피하기 위해서는 특히 경사가 있는 구간을 절대 말리고 싶다는 경험에서 우러나온 조언도 있었다. 많은 비용을 들여서 아스콘 포장을 하는 것보다는 잡석을 까는 것이 바닥 시공면에서도 사용면에서도 유리하다고 한다. 당연히 승용차를 위한 나대지주차장에서 잡석을 깔면 차량이 손상되므로 비추천이다. 많은 사설 주차장에 포장이 되어있는 것은 다 그만한 이유가 있는 법이다. 그리고 서울이나 근처에 주거지가 있다면 소음 및 공해로 민원이 들어갈 수도 있으므로 사업 전에 그럴 여지가 있는지 충분히 검토해 봐야한다는 점을 일러주었다. 내가 살고 있는 남양주만 해도 귀신같이 화물차가 세우는 곳들을 점점 없애는 추세다. 생각보다 비싼 화물차 주들은 불법주차로 인한 과태료보다는 근처에 있다면 화물차 주차장을 이용하는 것에 크게 거부감이 없다는 것도 이 사업의 유리한 점 중에 하나겠다. 20~30만원 선의 주차비는 선뜻 납부하려고 하더라. 내가 문의 받았던 차주도 28만원 정도선을 생각했었던 기억이 난다. 오늘 백신 접종 때문에 근처에 오랜만에 안 가던 건물을 갔다. 특이하게 지하 1층에 게이트와 정산기가 있고, 또 코너를 돌자마자 운행되지 않는 게이트와 정산기가 또 보이는 특이한 건물이었다. 아마 사정을 깊이는 모르지만 차번인식기의 인식률이 좋지 않았거나 운영상의 어려움이 있어서 두 번 설치하는 불편을 무릎쓰고도 바꾸지 않았을까 싶다. 주차장의 차단바는 고장이 잘 나는 소모품이지만 엄청 빨리 바꿔야만 수익이 날아가지 않으므로 기계설비를 할때는 AS와 콜센터 운영이 잘 되는 곳인지를 검수해서 고르면 되겠다. 최근 주변인들이 임대를 통해서 주차장을 운영해보고 싶다는 이야기를 해왔다. 다른 지인은 전기차 전용 주차장을 개설하고 싶다는 이야기도 했다. 확실히 예전에 비해 리테일 상가들도 그렇고 어떤 곳이든 주차비를 내는 것이 당연하게 인식되고 있는 추세라 사람들이 투자하고 싶어 하는 분야인 것 같다. 저자의 컨설팅 사례들과 실질적인 노하우가 많이 묻어있어 나에게 의사를 비췄던 지인분들에게 이 책을 읽어보라고 꼭 권하고 싶다.

부동산 소장님 사용 설명서

부동산 소장님 사용 설명서 - 부린이를 위한 부동산 거래의 기술
망둥이(오성일) 지음 / 아라크네 / 2024년 8월

부동산 소장님 사용 설명서 - 망둥이(오성일)

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제목에서 뜻하는 부동산 소장님이란 누구를 칭하는 것일까. 예로부터는 복덕방 사장님으로 불리거나 편하게는 실장님 혹은 소장님으로 많이 불리우는 공인중개사를 말한다. 이들의 주요 업무는 당연히 부동산 중개다. 중개라는 계약 거래가 이루어져서 수수료를 수입원으로 한다. 그렇기 때문에 부동산 투자가 초보인 (책에서 말하는 소위 부린이) 사람들은 중개수수료를 아까워 할 수 있다. 오늘 점심시간만 해도 계약서 변경을 하는데 복비(수수료)가 5만원이나 든다면서 투덜대는 옆 테이블 사람이 있었다. 이 내용도 책에서와 같이 연결되는데, 확실히 계약을 체결하지 않으면 소장님과 나의 사이가 연결될 일이 없다. 그만큼 구두든, 문자든, 서면이든 계약에 대한 경각심을 가지고 있어야 한다는 이야기다. 부동산 투자가 처음인 사람들과 투자는 하고 싶은데 부동산 문턱이 너무 높아보여서 고민인 사람들이 읽으면 어떻게 공인중개사를 내 편(?)으로 만들면서 협상의 이득을 취할 수 있는지에 대한 다양한 사례가 나와있다. 생애 처음으로 그 어떤 부동산 거래를 해보고자 하는 사람도 예방주사처럼 이런저런 케이스들을 익혀놓으면 좋겠다. 물론 나도 책에 좋아하는 색의 형광펜으로 줄을 치면서 그래그래 ..이거이거 중요하구나 하고 메모한 부분이 많다.

그 중 몇 가지만 언급하면 다음과 같다. 먼저 부동산에 갔을 때 집을 내놓을려고 하면 왜 내놓는지 질문하는 사람들이 많다. 이는 절대로 그냥 지나가면서 하는 스몰토크가 아니라는 점이다. 이는 매도인에게 얻는 정확한 정보이다. 매수인마다 부동산을 매수하려는 목적과 상황이 조금씩 다르다. 그렇기에 매물 조건을 꼼꼼하게 파악해야만 소장님들도 적재적소의 사람들을 연결시켜 줄 수 있는 것이다. 이런 질문조차 하지 않는 소장님들이 있다면 적극성 점수에서 마이너스를 받을 수도 있다. 최근에는 네이버 부동산에서 집주인 인증마크를 달고 실제 매물로 등록하는 것이다. 이미 거래가 성사된 매물을 미끼상품으로 올려놓는 사무소들도 있으니 손품을 팔아봐야 할 것이다. 이번에 알게 된 세부적인 구분으로는 수리에 대한 구분 방법이었다. 기본, 깔끔함, 부분수리, 옛수리, 올수리, 특올수리까지 이렇게 세분화되어 있는 줄 몰랐다. <옛수리>는 전체적으로 한번 수리했지만 10년 이상 지나서 다시 손봐야 하는 상태라고 한다. 보통 <올수리>는 예전부터 많이 들어서 익숙했다. 이 컨디션은 4~8년정도 전에 수리했고 어느 정도 사용감이 있는 상태라고 보면 된단다. 그만큼 저자의 말처럼 급매를 향한 매물 서칭에 대한 열정이 없었나보다. 최소 1~2개월은 꾸준하게 매입하고자 하는 동네의 부동산 시장을 예의주시해야 한다고 한다. 보통 전세도 1~2개월이 골든타임이고 전세동향과 지금의 시장이 과열장인지, 하락장인지에 따라서도 내가 취해야 하는 전략이 다르기 때문이다.

내가 책을 통해서 꼭 기억하고자 하는 것은 2가지다. 급매를 잡기 위해서는 소장님의 문자에 응답할 수 있는 구매사유와 목적 및 자금까지 오픈하고 신뢰를 쌓을 것이다. 그렇다고 해서 소장님만 믿고 부동산을 살 수는 없고, 꼭 아무리 급매라 놓치기 아까운 조건이 굴러들어온대도 집은 꼭 직접 가보고 결정해야 한다. 다음은 계약과 관련해서 물건지 주소, 계약금, 잔금일정과 금액을 문자에 기재하여야 한다는 것이다. 문자로도 요새는 내용을 많이 주고받는다. 이게 대해 매도인과 매수인이 모두 동의한다는 문자를 소장님께 보내면 이는 판례상 가계약이 아니라 본계약으로 본다고 하니 필수조건을 꼭 확인해서 계약의 완성을 잘 이루어야 하겠다.

이외에도 부동산 소장님을 만나면 질문할 것이 있어야만 준비된 자라는 말에 고개를 끄덕였다. 그냥 뜨내기처럼 정보만 얻을려고 하지 마라. 사람과 사람 사이에 피드백을 통해야만 서로 윈윈할 수 있다. 다만 내가 사려는 투자처는 늘 내가 제일 관심을 가지며 책임도 내가 진다는 것을 명심해야 하겠다. 조금 다른 타입들의 소장님을 많이 만나게 되겠지만 경험으로 녹여내야만 한다.

잘 살고 싶지만 갓생은 어려운 너에게

잘 살고 싶지만 갓생은 어려운 너에게
김유리 지음 / 더로드 / 2024년 8월

잘 살고 싶지만 갓생은 어려운 너에게 - 김유리

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제목을 듣고 어떤 반응을 보일지 모르겠다. 어디선가 내 얘기 하는 냄새가 나지 않는가. 잘 살고 부지런히 살고 열심히 살아서 남들에게는 갓생러라고 불리고 싶은 사람들이 있다. 물론 나도 그 반열에 오르고 싶지만 남들보다 더 격렬하게 소극적으로 놀고 있다. 나도 어떤 사람들이 보면 책을 열심히 읽고 블로그에 독후감을 주에 3번은 올리며, 회사 일도 하고, N 잡을 위한 자격증 학원도 다니는 갓생러라고 볼지도 모르겠다. 그렇지만 나의 지난 8월은 갓생이 어려운 한 달 이었다. 주에 4번 다니는 운동 2과목도 거의 한 달 동안 딱 1번 밖에 출석을 못했다. 반은 외지로 놀러 다니느라 반은 실제로 몸이 많이 아파서였다.

책에서도 갓생이든 잘살고 싶든 행복하든 체력이 베이스라는 말이 나오는데, 만고의 진리라는 것을 깨달았다. 덕분에 9월이 시작하고 첫 출근을 한 어제부터 다시 집까지 계단 오르기(10층정도)도 하면서 나에게 자신감을 뿜뿜 심어줬다. 작은 성취감도 자신감을 올리기에는 큰 도움이 된다. 작지만 확실한 행복이랄까. 오늘도 작가가 조언 해준대로 아침의 출근송을 들으면서 운동 레슨에 가기 위한 운동복도 고이 챙겨서 차안에 두었다. 오늘의 나의 출근송은 정국의 <세븐>이었다. 그렇지만 언젠가 엄청나게 일어나기도 싫은 날 작가가 권해준 유정석의 <질풍가도>도 들으며 출근해보려고 한다. (이후에 나온 야구 이야기 전에도 이 노래만으로 작가가 야구팬인 것을 직감했다) 오늘은 나에게집으로 직행하지 않고 오늘은 월급탄 지 얼마 안된 고생한 나를 위한 <월급데이>도 차려줄 것이다. 맛있는 커피도 한 잔 마시고, 집에 직행하면 침대와 한 몸이 될게 뻔하니까 바로 운동하러 가자고 말이다. 그렇게 한 달여를 지냈더니 드디어 게으름에서 벗어나 갓생을 살 준비가 된 것 같다. 왜 늘 인간은 같은 실수를 반복하는지 모르겠지만 한 번에 마음먹은 대로 바뀌는게 사람이라면 그냥 인생을 낭비하며 사는 사람은 아무도 없겠지.

작가는 경영학과 회계학을 공부했다고 한다. 그리고 지금은 첫 번째 회사에서 10년 근무하고 이직해서 두 번째 회사로 왔다고 한다. 회계팀이란 다른 회사의 매출에 두각을 나타내는 부서가 아니다 보니 칭찬에 인색한 사람들이 많았다고 한다. 한 때 나도 회계팀에서 일할 때 보면 보통 <안돼, 돌아가> 라는 예산 반려의 우려를 나타내는 일을 하다 보니 사람들과의 소통이 어려웠던 기억이 소환되었다. 이제 실무자에서 팀장이 된 자신이 되돌아보니 실무자들은 지침에 충실하고, 그 외의 조율은 팀장급에서 해결해야 한다는 것이었다. 실무는 실무자의 일을 하고, 팀장은 팀장의 일을 한다. 참 좋은 마인드의 말이었다. 회사를 다니면서 좋은 동료를 만나서 시너지를 냈던 경험은 적었다. 그리고 본인이 직장에서 추구하는 가치가 훼손되었을 때 나갈 결심을 굳혔다는 것에서 나의 예전을 보는 듯 했다. 직장에서는 왜 군말 없이 묵묵히 일하는 사람에게 인정이나 연봉인상 대신 아무 말 없이 부려먹어도 되는 애라고 생각할까. 그 점이 매우 아쉽다. 나도 남들과 일하기에 시너지가 나는 일잘 하고 똑부러지는 동료가 되고 싶다. 최근 투정이 늘지 않았나 되짚어 보게 되더라. 집보다 더 많은 시간을 보내는 직장 내 인복이 부러워졌다. 부러워만 하지 않으려고 한 것이 일상에서 뭔가를 주체적으로 만들 수 있는 계기라는 이야기 때문이었다. 애초에 가족도, 직장 동료도 다 선택할 수 없다. 그렇지만 내가 만나면 행복하고 좋아지는 인간관계를 넓히는 노력은 내가 주체적으로 해볼 수 있다는 것이었다. 어둡고 맘에 안드는 구석이 있다면 믿고 의지할만한 곳을 개척해보자. 결혼을 기점으로 전에 친했지만 연락하기 머쓱한 친구에게도 알림을 통해서 다시 연이 이어지기도 했단다. 선생님께 많은 영향을 받은 듯한 유럽여행도 사람을 사귀는 틀을 깨준 경험이기도 했단다. 여행지에서 잠깐 만난 동생과 십년지기 이상이 될 줄 누가 알겠는가. 나에게 행복을 주는 확실한 것 하나부터 해보자는 이야기에 힘이 난다.

마피아 찾기

마피아 찾기 ㅣ 케이스릴러
김하림 지음 / 고즈넉이엔티 / 2024년 8월

마피아 찾기 – 김하림

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소설의 구성은 크게 유행했던 <오징어 게임>을 닮았다. 다만 바뀐 설정은 오징어 게임의 동그라미와 세모가 그려진 가면을 쓴 진행 위원들처럼 마피아 찾기의 게임 인원들이 복장을 입는다. 성별이나 키, 발사이즈 모든 것을 획일화 시키기 위해서라는 실험의 이유 때문이다. 익명성이라는 가면 아래서 사람들은 어떤 본성을 드러낼까가 기대되었다. 사람들은 이 희안한 경찰청이 주관하는 실험에 왜 참가했을까. 거의 대부분은 돈 때문이다. 일주일 동안 가면을 착용하고 실험공간에서 지내기만 한다면 돈을 준다는데, 마다할 사람은 많이 없지 않을까. 2차 실험까지 완료하면 5천 만원이라는 거금이 생기게 된다. 나만 해도 5천만원 준다고 하면 이 정도 불편함은 견딜 수 있을 것 같다는 생각이 들었다. 단 한 사람 이 실험을 계획하고 실행한 홍기중 반장만을 제외하고는 말이다. 그에게는 범인을 꼭 찾아야만 하는 이유가 있다. 그가 알아내야만 할 것에 대한 한스러움이 소설의 후반까지 깊게 스며있는데, 그것을 이해해야 한다. 이 살인범과의 머리싸움과 기싸움에서 승리하기를 마음속으로 응원하게 된다.

1차 실험이 끝나고, 일주일의 휴식시간을 가진 후 2차 실험이 진행되고 있다. 전처럼 한 사람 한 사람씩 등장시켜서 방을 배정해준다. 저번처럼 뭐 특별한 것이 진행되려나 다들 모인 때 스피커에서 이상한 소리가 들리기 시작한다. 주최팀인 홍기중의 다급한 음성. 내용은 다름아닌 이 실험 참가자 8명 속에 살인자가 숨어있다는 내용이었다. 그리고 1차 실험에서 2명이 그 연쇄 살인마에 의해 피살되었다는 것이다. 성별을 알아챌 수 없도록 음성까지 변조되고, 마스크를 다들 쓰고 있는 입장에서 나를 제외하고는 믿을 사람은 아무도 없게 되는 갑자기 불안이 고조된다. 앞서 말했던 5천 만원과 실험 참가는 단순한 실험이지 목숨을 내놓는 일에서는 당연히 말도안되는 금액이 되어버린다. 패닉이 온 참가자들은 밖으로 내보내 달라고 아우성 친다.

당연하다. 이미 얼굴은 모르지만 접점이 생긴 사람들 사이에서 다음 타겟이 내가 될 지도 모른다는 생각에 사로잡힌다. 그리고 내가 이렇게 이야기를 나눈 사람들 중에서 살인자가 있다고 생각해보라. 그 사람과 아직도 며칠 동안이나 같이 밥을 먹고 이야기를 나누고, 홍기중이 내주는 문제까지 풀면서 썰전을 해야한다. 프로파일러는 이 사람들 속에서 그들의 진술을 듣고, 그들이 하는 말을 분석하면서 살인자가 누구일지 추척해야 하는 고독한 싸움을 벌인다. 진실을 말하는 자와 거짓을 말하는 자는 분명 다른 양상을 보인다. 더욱이나 얻을 이득이 전혀 없다면 거짓말을 할 이유가 없다. 인간은 이유 없는 행동은 하지 않는다.

2차 실험이 실행되기 전의 알리바이를 묻는 말에 사람들은 전부 거짓말을 했다는 것이 재미있었다. 각자의 이유로 범인의 부름에 응했지만 다들 정당화 시켰다는 것이 말이다. 책을 읽으며 내가 무심코 피하고자 하는 단어나 사건이 있으면 말을 아끼게 되는가에 대한 고찰도 함께 해보았다. 어떨 때 어떤 말을 해야 마피아 찾기에서 범인으로 지목되지 않을 수 있을까.