나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다

나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 - 단 1채로도 10억 버는 무조건 성공하는 투자법
권진수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

나는 꼬마빌딩 대신 꼬마호텔에 투자한다 - 권진수

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

보통 사람들이 시간이 많으면 돈이 없고, 돈이 있으면 시간이 없다는 이야기들을 많이 하지 않는가. 최근 이직 후에 엄청나게 워라밸 넘치는 삶을 살고 있어서 한 달에 한 번 씩은 여행을 계획하고 있다. 그런데 생각보다 3일 연휴가 되더라도 숙박비에 대한 부담 때문에 근교의 당일치기 여행만 다니고 있다. 확실히 작가가 말한대로 미래는 양극화되고 소비도 더 양극화 될 것이다. 가족이나 친구처럼 같이 편하게 지내야 하는 숙소가 필요할 때는 특급호텔도 마다하지 않는 편이다. 그런데 나 홀로 가볍게 떠나는 여행이라면 한 몸 뉘일 침대만 있으면 되는 게스트하우스나 에어비앤비도 전혀 아무렇지 않다. 제일 최근 무려 당일치기로 군산에 다녀온 적이 있었다. 물론 운전시간은 길었지만 군산의 새만금과 근처 섬으로의 여행 적산가옥들의 이색적임 거기에 이성당이라는 맛집까지 합해지면서 군산에 더 와봐야겠다는 생각이 들었다. 조선소들 폐업으로 항구쪽이 한산할 줄 알았는데 지금 엄청나게 개발중인것을 목도했다. 확실히 구도심의 옛스러움과 바다까지 품고 있는 군산으로의 투자도 적절해 보인다.

작가가 말하는 꼬마호텔은 대략 1000㎡(약300평), 5층 이하의 중소규모 호텔을 말한다. 관광 수요가 많아지는 요즘 특급호텔 등 덩치가 큰 호텔들은 인가부터 최소 5~6년은 잡아야 객실을 완비할 수 있다. 그렇지만 핫하게 뜨는 동네의 작은 건물을 변경하거나 신축하여 꼬마호텔을 짓는 것은 그 스피드함이 경쟁력이다. 일단 건물을 매입하기 위해서는 손품파는 컴퓨터 임장에 능행야 할 것이다. 책에서 소개해주는 <부동산 플래닛>의 경우 건물의 노후도도 알려주는 등의 강점이 있음을 알게되었다. 물론 최다 매물과 실거래가 반영되는 <네이버부동산>은 필수오브 필수다. 중간에 초록색 지면으로 천기누설 전국 알짜 입지를 꼽아준 페이지가 아주 유용했다. 기간산업인 반도체 산업 공단과 더불어 외국인들의 단기임대 수요가 많을 지방을 잘 보여주었다고 생각한다. 지방소도시에서는 꼭 관광이 아니라 단기임차로 이익실현을 하는 것이 더 현실적이라고 생각했기 때문이다. 목포나 부산의 기장 쪽도 투자로 노려볼 만 한 곳이라고 하니 생각해보면 좋겠다.

일단 공동투자나 단독투자 등이 부담스럽다면 자기가 살고있는 집의 방한칸만이라도 인스타그래머블 하게 꾸며서 에어비앤비에서 방을 팔아보라고 말하고 있다. 혹시라도 국내 케이팝의 4대 기획사 근처에 사시는 분들이 있으시다면, 요새 그렇게 케이팝 본사 성지순례가 핫 하다고 하니 그 부분을 어필해서 방을 팔아보시라는 제안을 해보고 싶다. 물론 홍대(이미 너무 핫하다) 용산(교통과 입지 둘다 훌륭) 모두 금싸라기 땅이긴 하다. 책을 통해서 숙박업을 해본적이 없는 사람도 이런 점을 유의해서 하면 실행해볼 수 있겠구나 하는 친절한 조언이어서 유익했다. 저자는 읽고 실천하지 않으면 얻을 수 있는 것은 없다고 했다. 에어비앤비 카페부터 가입하고, 네이버 부동산으로 손가락 임장을 다녀오겠다.

구글 임원에서 실리콘밸리 알바생이 되었습니다

구글 임원에서 실리콘밸리 알바생이 되었습니다
정김경숙(로이스김) 지음 / 위즈덤하우스 / 2024년 4월

구글 임원에서 실리콘밸리 알바생이 되었습니다 - 정김경숙(로이스 김)

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

3일 이어지는 황금연휴의 마지막 날에 이 책을 골라들었다. 이번 연휴는 새로운 사람을 만나본 것 1건을 제외하면 온전히 집에서 쉼 그 자체였다. 새로운 사람을 만나봐야지 하는 생각과 실천을 하고 이건 나랑 안맞아 하고 의기소침해 있었는데, 다시 기운을 내게 만들어 주었으니까. 누구나 나랑 잘 맞을 수는 없다. 그래도 내가 에너지를 줄 수 있는 사람이 되었으면 한다는 생각을 잊지 말자.

저자는 구글 코리아에서 전무였다가 구글 본사로 들어가 16년 동안 일한 열정의 구글러였다. 유퀴즈에서도 인터뷰한 대단한 인물임에 틀림없음. 그런데 그 방송 6개월 이후에 바로 메일 한 통으로 구글에서 정리해고 당했다. 아침에 일어나 회사 메일을 들어갔는데 블락된 것을 알게 된다. 뭐지 하고 개인 메일을 열었는데 해고당했으니 회사 안와도 됨 블라블라 하는 것을 끝으로 회사생활이 종료되었다. 늘 유튜브 짤들에서 돌아다니는 자유롭게 일하는 구글 본사 에서 강제퇴거 명령을 내린 것이다. 처음에는 믿지 않았지만 주위 동료들의 걱정어린 전화에 진짜 회사에서 나가게 된 것이구나 생각했다고. 얼마나 열정적으로 일했는지는 글을 읽는 내내 느껴졌다.

그래서 하루아침에 백수가 되어 구글에서 주는 1년간의 실업급여 비슷한 위로금을 거절하고, 내가 회사를 다니면서 해보고 싶었지만 회사 때문에 하지 못했던 일들을 도전하기로 한다. 1년의 유예기간을 미국 대학생들처럼 갭이어라 칭하면서 말이다. 사흘 만에 늘 일하고 싶어했던 슈퍼마켓 체인이었던 <트레이더> 조에 인터뷰를 신청한다. 미국에 있는 슈퍼마켓 체인으로 노 세일, 노 배달, 노 할인 등등 사람냄새 물씬 풍기는 슈퍼마켓이라고 한다. 여기에서도 엄청 진지한 면접 자세에 임해서 결국 취업에 성공하고 만다. 30년동안 사무직으로 일했던 사람으로 육체노동을 하기에 솔직히 쉽지는 않았다고 책 말미에 밝힌다. 무거운 짐수레에 계속해서 계산하면서 한손으로 물건을 들어올려야하고, 냉장 혹은 냉동된 제품들을 계속 만지느라 어려웠다고. 세상에 미국에서 냉동김밥과 해물파전이 그렇게 핫한 상품일거라고는 생각지 못했다. 진짜 한류를 너머 k푸드까지 유행인가보다. 그리고 서서 일하는 것도 꾸준한 체력을 쌓아놓지 않았으면 힘들었을 것이라고 한다. 회사를 다니면서도 검도와 수영 그리고 달리기까지 꾸준하게 체력을 단련하지 않았으면 도전자체가 쉽지 않았을 것을 공감했다. 책의 면면히 체력관리의 중요성에 대한 이야기가 나온다.

마트 직원으로 출근한 것으로 끝이 아니다. 다음 해보고 싶었던 일은 바리스타. 그래서 스타벅스에 바리스타로 지원한다. 엄청나게 여러번 떨어지는 사람도 수두룩 할 정도로 스타벅스 채용도 쉽지 않은 것 같다. 아들보다도 나이가 어린 친구들과 섞이기 위해 특유의 밝은 인사로 얼굴을 익혔다.

이 두가지 일을 하면서 우버 같은 <리프트>라는 공유 기사로도 일해서 결국 갭이어 동안 1만명 만나기 프로젝트를 깨버릴 수 있게 된다. 늘 새로운 사람을 만나고 그들의 이야기를 듣고 배울점을 찾는다.

지금도 꾸준하게 했던 커뮤니케이션 잡 오퍼에도 응시하고 있고, n잡러의 생활로도 행복을 찾아가고 있다. 미리 은퇴 후의 내가 어느 정도의 소비와 사람들과의 관계맺음으로 충만해졌는지 미리 예습할 수 있었다고 한다. 만약 내가 그런 정리해고 단계에 속했다면 몸과 마음이 허탈하더라도 꾸역꾸역 지원금을 타먹었을 것 같다. 왜냐? 그 정도는 내가 해도 되지 않나 생각했을 테니까. 그런데 확실히 열정적인 사람들은 삶의 루틴을 깨지 않는 것이 자신에게 더 도움된다는 것을 알아서 다시 얼른 궤도로 올라타고 자신을 잃지 않게 된다는 것을 배웠다.

숲은 깊고 아름다운데

숲은 깊고 아름다운데 - 동화 여주 잔혹사
조이스 박 지음 / 제이포럼 / 2024년 4월

숲은 깊고 아름다운데 - 박주영(조이스박)

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

동화 여주 잔혹사라고 해서 확실히 더 흥미롭게 읽었다. 내가 이 책에서 딱 한가지만 얻어 간다라고 말한다면 바로 4장 용은 왜 공주만 잡아갈까? 이다. 어릴 적 자주 하던 게임 중에서 (고전 오브 고전) 슈퍼마리오라는 게임이 있었다. 콧수염난 아저씨가 용에게 끌려간 공주님을 구하기 위해 숲을 헤치고 버섯을 먹고, 힘이 세지고, 덩치가 커지고 아무튼 그렇게 피치공주를 구한다. 어릴적부터 작가처럼 왜 게임을 할 때마다 왜 여자만 혹은 미모의 공주만을 납치하는건가. 나는 왜 꼭 남자가 되어서 그녀를 구하러 가야하는 모험에 뛰어들어야 하나 생각했었다. 동화나 게임이나 어린이에게 비슷하게 클리셰를 주입시키면 이런 부작용이 있다. 작가는 이것을 <곤경에 처한 아가씨 모티브>라고 한다. 결론적으로 여성성이 가지고 있는 다양성 중에서 가부장적 사회가 허락하는 여리고 공주 같은 이미지만 남겨지게 기록된 것이다. 용이 공주를 잡아가는 것이 아니라 공주자체가 용이라서 사라지게 되었다는 것이다. 강한 힘을 가진 여자가 남성이 지배권을 가진 가부장제에서 배척당하는 것은 계속 있어왔다. 기가 쎈년, 광녀 거기에 마녀라는 꼬리표까지 붙으면서. 책에 실려있는 삽화 중 제일 충격적이었던 마녀사냥과 뒷돈 거래는 돈이 많은 미망인조차 거슬려 마녀로 둔갑시키고 죽여서 자체적으로 부를 재분배한 기득권층의 모습을 보여주었다.

백설공주 관련해서는 백설공주를 그 비싼 유리관에 죽음을 전시할정도의 트로피화 하는 것에 대해서까지는 미처 생각하지 못했었다. 전시되고 양도되는 대상이 되는 것이란 어떤 의미일지 생각해 봐야한다. 죽음마저 전시된다는 것은 사람의 안온함마저 빼앗는 일이다. 그런데 그 죽은 사람마저도 왕자가 보고 반하는 대상이 되다니, 생각해보면 참 기괴한 일이다. 죽어서도 욕망이 되는 삶이 바람직한 것일까. 이제 어린이들에게 백설공주를 읽어주는 경우에 이런 생각이 날 것 같아서 두렵다. 동화 이면에 새겨진 너무나도 극명한 힘의 차이가 느껴지기 때문이다. 책에서 소개한 도널드 바셀미의 <백설공주>를 읽고 싶어졌다. 포스트모더니즘으로 재해석한 옆집사는 자기가 왕자지만 왕자인지 모르는 왕자와 그런 멍청이를 하염없이 기다리는 백설공주의 이야기라고 한다. 엄청난 가사노동에 시달리며 현재의 자신을 애처로워 하는 것은 덤이라고.

책에서는 많은 동화에 나오는 여주인공이 어떻게 그려지게 되었는지와 기존에 그 뒤로 행복하게 살았습니다 대신 이야기의 주체가 되는 모습을 그리고 있다. 어른들이 지금까지 즐겁게 읽었던 동화를 다시 톱아볼 수 있는 시간이었다고 생각한다. 잔혹한 권력과 해체를 이야기로 전할 수 밖에 없었던 그들을 기린다.   

유해한 남자

유해한 남자
펠릭스 발로통 지음, 김영신 옮김 / 불란서책방 / 2023년 6월

유해한 남자 – 펠릭스 발로통

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스위스 태생의 펠릭스 발로통이라는 화가의 자전적 이야기를 담은 소설이다. 물론 소설이기 때문에 화가인 발로통이 42세에 썼고 그는 60세에 사망했다. 주인공인 <자크 베르디에>는 28살에 권총 자살에 성공한 것으로 끝맺지만 말이다. 작가의 생애가 궁금해서 조금 더 들여다 봤는데, 유복한 집안의 여자와 결혼해서 굉장히 다작을 했고, 이후 처가와의 관계가 좀 틀어진 것으로 알고 있다.

책 이야기로 다시 돌아와서 자크는 어린 시절부터 친하게 지내던 사람이 죽어나가는(?) 기묘한 일들에 휘말린다. 책의 30쪽 이내에 한 3명 정도 죽어나가니까 얼마나 빠른 전개이지 알겠는가? 그러니 그만큼 자크의 인생에서 사람들과 친밀한 관계를 맺는 다는 것에 대한 두려움과 열망이 공존했을지 알 수 있다. 처음 친구인 벵상은 강둑 난간을 걸으며 같이 장난치다가 그림자로 놀래켰는데, 자크가 밀었다며 가해자 취급한다. 물론 우리는 자크의 입장에서 기술된 내용만을 들을 수 있기 때문에 실제로 그가 밀었는지 아닌지는 알 수 없다. 억울해하지만. 결국 자크를 범인으로 지목한 벵상은 며칠 뒤 사망한다.

두 번째 친구는 새장을 칠하고 싶다는 친구에게 집에 있던 안료를 주었는데 그게 또 아이러니하게도 독극물이었다는 것이다. 당연히 독극물이라면 아버지가 잘 밀폐 해놓았을 것이라 생각했는데, 호의로 퍼준 화학물질이 친구를 독살한 살인범이 되게끔 만들었다. 자신은 추호도 친구에게 독극물을 먹이려던 게 아니었다는 항변을 해보지만 여론은 되돌릴 수가 없다.

이후 윗층에 세공사에게 편지를 가져다 주려다 장난친 것으로 또 사람이 사망. 이정도면 유해한 남자가 아니라 위험한 남자라고 이름 붙여야 맞을 것 같다.

결국 고향을 떠나 파리로 상경하게 된 자크. 조각가와 화가 등과 친하게 지내게 된다. 여기서 또 이야기의 주축을 이르는 잔느와의 에피소드가 생긴다. 잔느는 19살의 모델로 화실에 들른 자크가 일으켜세워줄려다 중심을 잃고 그녀는 뜨거운 난로에 맨몸이 닿아버려 병원에 실려간다. 그 뒤로 죄책감에 그녀에게 호의를 베풀지만 잔느는 희안하게 원망과 연정을 품어버린다. 그렇지만 자크는 그 당시 만나던 몽테삭 부인을 사랑한다. 이후 계속 그녀의 곁에 맴돌면서 사랑을 갈구하다가 나중에 그녀와의 잠자리 이후 돌변하는 태도를 보면 얼마나 이중적인 사내인지 알 수 있다. 본인은 충고해준 자기 말대로 마차를 탔다가 사고난 몽테삭 부인을 가여워하지만 한편으로는 너 때문에 내가 이렇게 망가졌다는 마음속의 말을 참아낸다. 결국 고귀한줄 알았는데 아니었던 사람이라 필요가 없는걸까. 아니면 결국 몽테삭 부인조차 자신의 유해한 그림자에서 벗어나지 못하게되어 인생을 포기하는 것인지 알쏭달쏭하다. 초반에 그려진 것처럼 친구도 없고 얼마간의 재산은 기부하기로 마음먹고 자크는 권총으로 자살한다. 아버지의 장례식도 얼마 지나지 않았고 자신에게 유의미한 사람들은 다 저세상으로 간 뒤다. 현대의 고립을 보여주는 것도 같고, 자신이 한때나마 의지했던 사람들이 다 곁을 떠나니 얼마나 황망했을지도 엿보인다. 인생은 아무리 혼자라지만 모든 사람이 떠나가는 걸 겪는 사람의 마음은 어떠할까. 결국 유해한 남자는 자신조차 떠나보내지만 그 결론이 그렇게 힘들어보이지는 않아서 다행이다.

알리 쇼크

알리 쇼크 - 어떻게 시장을 점령하는가
김숙희 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 4월

알리쇼크 - 김숙희

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오늘도 <알리익스프레스> 천원마트에서 구입한 초이스배달(7일이내 배달완료)로 도착했다. 다이소에 가느니 괜찮아 보이는 물건들을 알리에서 구입한지 꽤 되었다. 오늘 산 물건은 케이블타이 20p와 자석으로 케이블 고정하는 홀더, 접착식 행거다. 살려면은 물론 국내에서도 충분이 살 수 있는 물건이지만 알리익스프레스가 더 싸다! 특히 케이블 자석홀더의 경우에는 확실히 가격 경쟁력이 있다. 나처럼 알리와 테무에서 심심풀이 제품을 사는 사람이 제법 많아진 것으로 안다. 내가 제일 많이 가는 쇼핑몰이 쿠팡단독에서 쿠팡과 알리로 반씩 지분이 옮겨갔을 정도다. 중국 빅테크 기업이 일주일 내에 배송해주면서 공격적으로 한국 시장에 파고드는 이유는 무엇일까 궁금해졌다.

어느 회사이건 시장을 선점하면 반은 먹고들어간다. 생태계를 구축하고 선점한다는 것은 리스크도 크지만 그만큼 독점할 기회를 만드는 것이기도 하다. 알테쉬가 잘되는 이유중에 하나는 리테일 생태계를 새로 구축한 점이 크다. 그리고 빅데이터를 계열사 뿐만 아니라 지속적으로 개인화해서 계속 그 사람이 필요할 것을 예측하고 있다. 임산부가 처음에 엽산제와 철분제를 검색했다면 1년 뒤에는 출산에 관련한 용품을, 그 다음에는 이유식이나 아기옷을 권하는 식이다. 알리익스프레스의 회장도 자신은 리테일 유통회사가 아니라 데이터 회사라고 칭한 이유가 있다. 테이터를 수집하는 것에서 그치지 않고 그것을 공유하는 것이 앞으로의 나아갈 점이라고 칭했다. 리테일 산업에 활용되는 빅데이터는 소비자가 상품을 검색하고 구매하는 과정에서 확보된 구매성향, 구매패턴 등 직접적인 정보 외에도 소비자의 성별, 나이, 지역, 종교 등 개인 라이프스타일 관련 정보까지 포함한다. 생각해보면 나의 돈과 시간을 쓰는 것들이 검열당한다는 생각으로 오싹해지기도 한다. 그렇지만 지금도 자주 들어가는 쇼핑몰에서 아직 이 상품을 살지 말지 망설이고 있지 않나요? 할인해드리겠습니다 하고 나의 도파민을 자극하는 것은 영악하다고 해야겠다.

마지막으로 신유통 리테일 전략을 통해서 알테쉬(알리익스프레스, 테무, 쉬인)는 소비자 편의성 중심이다. 그리고 소비자가 네트워크를 이룬 공동구매 방식으로 수요와 신시장을 개척한 C2B 모델이다. 예전에는 기업이 먼저 공동구매를 이끌고 가격을 낮춰주는 방식이었다면 이제는 소비자가 출발점이 된다는 점이 다르다고 할 수 있다. 지역 주민이 공동체를 이룬 공동구매로는 농촌과 저소득 지역 시장까지 디지털화 할 수 있는 장점이 있다. 더 나아가 제조까지 소비자의 입맞에 맞게 만들어내는 C2M까지 발전한다. 생산자와 소비자가 니즈를 바로 반영해서 만들어버리니 훨씬 더 소비자 만족도가 높다고 한다. 알리바바의 타오터가 이를 구현한 서비스라고 한다.

우리도 좀 더 구매데이터를 일원화 해서 쓸 수 있는 제도적 장치가 마련되지 않으면 중국 시장의 물량공세에서 벗어나기 힘들 때가 올지도 모르겠다. 이제 심심풀이 물건 뿐만 아니라 농수산물까지 알리에서 팔기 시작했다. 아직은 사지 않지만 특별한 가격경쟁력으로 밀어붙인다면 언제까지나 구경만 하진 않을테니까 말이다. 철저하게 개인으로 다가가라는 점을 특히 기억해야겠다.