그리고 그리니 마냥 그리워

그리고 그리니 마냥 그리워
성지혜 지음 / 문이당 / 2024년 5월

그리고 그리니 마냥 그리워 - 성지혜

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

맨 처음 소설은 당돌하게도 엄마의 남편감을 찾는 <아빠 면접 소동>이다. 친아버지에 대한 말을 아끼는 엄마를 대신해서 딸 유리는 참으로 많은 사람들의 면접(?)에 나선다. 여기 등장하는 정보회사 사장님과 각자의 인물들 그리고 엄마의 진심이 나중에 등장한다. 왜 유리를 낳고 이렇게 지낼 수 밖에 없었는지.

지나가는 면접자들 중에서는 자신의 시간과 노력에 대한 비용청구를 당당히 200만원으로 한 법무사 선생님이 기억에 남는다. 결국 아빠 면접을 보더라도 엄마의 마음속에 있는 사람을 따라가지 못한다는 결국 사람의 인연은 인력으로 어찌할 수 없다는 이야기가 아닐까 싶다.

두 번째는 작가의 이야기를 묘하게 섞은 듯한 소설인지 에세이인지 조금 의문이 들었던 <옥도장 이야기>다. 나는 실제로 춘천옥이 존재하는지, 옥 광산이 2가지나 있는지는 실은 모르겠다. 그렇지만 중국 뿐만 아니라 우리 나라에서도 예전부터 옥으로 된 장신구들이 많이 나오는 것을 보면 그 어딘가에는 광산이 있지 않을까 한다. 실제로 춘천옥 판매장을 네이버 지도에서 검색해본 것은 비밀이다. 아무튼 나도 요새는 유물처럼 그다지 쓰이지 않는 도장이나 인주 등에 관심이 많다. 그래서 내가 쓰는 도장도 감촉과 천연석을 이용한 나에게 딱 맞는 것을 찾느라 시간을 좀 소요했던 적이 있어서 재미있게 읽었다. 아마도 책에서 등장하는 것 처럼 내 마음에 쏙 드는 준보석을 지니고 있으면 도움이 되지 않을까 한다. 그런 아이템을 찾거나 만나는 건 어렵지만.

<향수병에는 향수가 없다>라는 이야기도 향수를 좋아하는 사람이라 재미있게 읽었다. 주인공인 새미는 액취증 환자로 수술을 했는데도 냄새라는 아이템에 예민하다. 냄새를 통해 남편 항조의 바람 상대도 가려낼 수 있는 신기한 능력의 소유자. 그런데 향수는 싫고 향수병을 수집한다. 그게 골동품과도 결이 맞아서 예전 코담배를 담아뒀던 비연호도 모으게 된다. 향수병이라고 생각해서 모은 고전 병들이 비연호 병일 수도 있다고. 딸 토리는 옆집 사모님과 친하게 되는데 그녀는 또 새미와 반대로 향수를 수집하는 사람이다. 각자의 사연에 맞게 한사람은 껍데기를 또 한사람은 알맹이를 수집하는 것이 인생의 가치를 어디에 두는지 사람마다 다르다는 생각을 하게 되었다. 거기에 엄마의 치부를 드러내는 딸의 뺨을 후려치는 새미가 좀 이해가 안가기도 하고. 결국은 유전자로 자기가 싫어하는 것을 물려줬으면서 딸이 향수를 좀 쓰면 어떻다고. 아마 내가 물려주지 않았으면 하는 것을, 수술로도 없애고 싶었지만 타고 태어난 자신의 분신을 보면서 자신을 투영한 것은 아니었을까 한다. 결국 사람이든 장소든 물건이든 냄새로 판별해버리는 새미가 버려야하는 것이 <향>이라는 집착이 아닐까 한다.

무엇이 인간관계를 힘들게 하는가

무엇이 인간관계를 힘들게 하는가 - 선을 지키기 어려운 이들을 위한 관계 처방전
장샤오헝 지음, 정은지 옮김 / 이든서재 / 2024년 6월

무엇이 인간관계를 힘들게 하는가 - 장샤오헝

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

인간관계를 힘들게 하는 요소는 여러 가지가 있다. 책에서는 크게 3가지 파트로 이야기 하고 있다. 안전거리를 지킬수록 가까워 진다는 것과 각자의 영역에서 조화롭게 어울리자, 마지막으로 직장생활에서 성공하는 사람들이 가지고 있는 원칙들은 이런 것이라고 예를 들어준다. 작가의 전작인 <뛰어난 사람은 내 감정에 휘둘리지 않는다>도 유용하게 읽었기에 이번 책도 도움을 받으리라 생각했다.

책을 읽을 당시 아침 7시 20분에 상사로부터의 메세지가 왔다. 이미 6시 20분에 왔던 메세지가 지워져 있었는데, 내용은 다름 아닌 출장관련 서포트 해줄 사항을 간략하게 업무지시를 한 것이었다. 그리고 다음 메세지는 <출근해서 처리하세요>라는 말. 출근준비를 하면서 봤던 이 메세지는 새벽에 받아야 할 만큼 급박한 내용은 아니었다. 그렇지만 결국 이 압박을 이기지 못하고 1시간 먼저 출근해서 일을 시작하고야 말았다. 내 생각은 어차피 해야 할 업무이니 내가 시간을 조금 앞당기는 것 뿐이야 라고 합리화했지만, 결국 같이 일하는 동료에게 이 시간에 업무지시는 너무하다는 식의 푸념을 하게 되었다. 일을 잘 하고 싶다는 내 욕망과 직원에게 어느 시간이고 업무지시는 가능하다고 생각하는 둘의 환장의 콜라보레이션이 이 관계를 망치고 있다고 생각한다. 그래서 책을 읽으며 앞으로 이 틀어진 관계를 바로잡기 위해서는 나의 태도 또한 바꿔야 하겠구나 하고 생각했다. 각자의 선과 영역을 넘지 말자는 것이 이 책의 주요한 논점이었기 때문이다.

내가 당연하고 부당하지 않다고 생각했다면 일찍 나와서 일하는 것을 남에게 하소연 할 필요가 없다. 이렇게 일하고도 알아주지 않는다고 푸념할 것이라면 내 업무시간에만 일을 시작했어야 함이 옳다. 그리고, 소심한 거리두기라고 하면 그렇지만 출근 전에는 업무 카톡을 최대한 멀리 두는 것도 필요하다. 요새 이슈화되고 있는 <연결되지 않을 권리>도 내가 쟁취해야 하는 것이기 때문이다. 결국 나를 위한 경계선이 삶 전체를 지킨다고 하니까 내 경계선을 넘어오는 사람이 있다면 이건 잘못된 것이라는 사인을 줘야 한다. 언제나 받아주기만 하다가 트리거를 당겨서 터지면 상대방은 지난번엔 괜찮았는데 왜 그러지 하고 생각할 수 있다. 명확하게 여기까지는 괜찮지만 아닌 것은 아니라고 말하자. 최근 승진으로 인해서 많은 업무가 몰리면서 그래도 내가 이 정도는 해내야지 하는 마음 속 다그침에 따라 행동해 왔다. 잘 해내고 싶은 것과 내가 해줄 것과 해주지 않아야 하는 것에 대한 경계를 한 가지씩 구분하는 것은 다른 영역이다. 친한 친구가 아직 네가 지치지 않아서 그 일들을 점점 더 누적시키는 것에 불만이 없구나 하고 이야기한 이유가 있었다. 각자의 경계를 설정하는 이유는 관계의 자연스러움과 지속성을 유지하기 위함이다.

꼭 직장 내의 이야기만으로 이루어져 있지는 않다. 최근 내가 느낀바가 직장생활에 포커싱되어 있어서 그렇지. 사랑하는 사람에 대한 조언에서는 아무리 궁금해도 상대방의 진의를 의심하거나 떠보지 말라는 말이 좋았다. 결국 그 사람을 떠보게 되어서 열리는 판도라의 상자는 진심이 다가 아닌 게 된다. 시험을 경험한 상대방은 영영 나의 신뢰를 의심할 수도 있다. 사랑을 테스트하지 말라 아마도 그 대가를 지불할 수 없을 테니까 말이다.      

아바나 리브레

아바나 리브레
정민 지음 / 리브레 / 2024년 6월

아바나 리브레 – 정민

*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*

소설을 읽고 하루종일 얼른 결말이 알고싶다고 생각한 것이 오랜만이었다.

음지를 찾아 볼래야 찾아볼 수 없다는 양의 기운 가득한 쿠바의 수도 아바나. 여기에 이서준이라는 좀 천덕꾸러기의 정보부 요원(블랙요원)이 작전을 수행하러 갔다. 자신이 처한 상황과 1년간의 휴식(?)을 목적으로 단독작전을 계획한 것이다. 내용은 거창하게도 얼어붙은 남북관계의 진전을 가져다 줄만한 엔비(North Vip)의 측근이다. 작전명은 제목과 같은 <아바나 리브레>다.

책을 읽으며 이서준이라는 이 요원이 하도 상상하는 게 기가 막혀서, 이거 처음 설계된 이야기와 다르게 이 사람 과대망상 아니야? 하는 생각을 했었다. 결론만 말하자면 이건 엄연히 첩보 이야기가 맞다. 다만 나오는 정보국 요원들의 유머가 아주 짙어서 웃음을 연신 짓게 만든다는 것이 좀 다른 면이다. 예를 들면 전임인 듯 전임 아닌 전임 같은 스파이를 찾는 것도 이서준의 목표 중의 하나이다. 이 유행가 가사 같은 대목에서 정말 빵 터지지 않고는 못배겼다. 정보국 인물들과의 대화 내용이 제일 재미있었다. 실상 보면 쓸데 없는 잡담을 하고 있는 것 같은데, 알고 보면 사물과 주변 인물의 관찰, 작전의 설계에 필요한 인간 캐드닝 작업을 전수하는 식이다. 국정원의 인물로는 연희동의 서준의 직속 상관이자 픽업한 인물인 스키조(조부장), 뉴욕지부에 얼굴도 제비족 같이 잘생기고 아르마니 수트를 챙겨입는 간판(황소장, 황사장)이 등장한다. 간판은 얼굴이 너무 눈에 띄어서 현장근무를 하지 못하게 된 비운의 인물이고, 생각보다 줄서기를 잘하는 특징이 있다. 다음 권력자를 찾아 끊임없이 줄을 댄다는 뜻이다. 지금은 쓰지않는 코드북이 등장하거나 기생충의 엔딩처럼 모스부호가 등장하는 등의 냉전세대의 요원들에게 물려받는 작업의 기술이 재미지다. 모스부호로 서로 이야기 하는데 눈떨림 때문에 끼지 못하는 한 사람의 사연이 슬프고요. 야속한 세월 같으니라고.

생각보다 블랙 요원의 근처에는 다른 요원들이 많다. 그래서 늘 긴장을 늦출 수가 없다. 정보를 팔아 살아가는 사람. 적국의 요원, 주변국의 요원, 이중스파이, 현지의 경찰들... 서준은 가진 능력을 살려 한국어를 가르치는 교수로 위장 취업을 한다. 그런데, 실제로 그만한 실력을 가지고 있어서 실은 위장도 아니란 점. 읽는 동안 점점 끝은 다가오는데 작전은 어떻게 되어가는 거지?하는 물음을 감출 길이 없다. 의외로 정보국 요원들의 잠입과 침투는 내가 생각한 것보다 더 쉬울지도 모른다!

쿠바에 가본적은 없지만 아바나의 정취가 물씬 느껴지게끔 그려져서 왜인가 했더니 아바나에 가서 글을 써온 작가 덕분인 것 같다. 나도 아바나의 방파제에서 웃고 떠들면서도 상대의 심리를 꿰뚫는 모습을 상상했으니까.

더운 여름 더 강렬한 아바나에서의 추억을 만들고 싶다면 추천한다. 역시 쿠바에서는 아프면 안되는 구나 하고 한번 더 느꼈다. 무서운 의료시스템!

임대사업으로 월급 말고 월세 받기

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 월세고수가 알려주는 임대사업의 모든 것
최영식 지음 / 다온북스 / 2024년 5월

임대사업으로 월급 말고 월세 받기 - 최영식

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부동산에 대한 지식은 여러 가지 타입의 책이 있다. 그 중에서 내가 궁금한 A라는 경우와 B라는 경우의 세금 계산까지 표로 보여주는 책은 흔치 않은데 바로 이 책이 그런 친절한 경우다. 먼저 책의 초반에는 개인인 근로소득자인 내가 임대사업을 시작하면 발생하는 문제들(거의 세금)에 대한 언급으로 시작한다. 초반부터 개인사업자가 나을지, 법인사업자가 나을지 판단을 해보는 케이스다. 임대사업의 가장 좋은 점이라면 임대차 계약서를 쓰므로 1년의 수익을 바로 계산해볼 수 있다는 점이 되겠다. 내가 버는 연 소득세 구간이 24%이상이면서 월 임대소득이 200만원 이상이라면 법인 설립을 고려하는 편이 좋다고 한다. 그리고 꼭 법인을 세워야 겠다는 생각이 든다면, 가능하면 본점 소재지부터 잘 정하자. 수도권과밀억제권역에 본점이 위치한다면 취득세 중과가 될 수 있다.

곧 은퇴를 앞두고 있는 근로소득자라면, 내 소득이 없어지거나 줄어들 때를 기점으로 소득이연 계획을 세워서 법인 활용을 극대화 할 수 있다. 은퇴 전에는 부인을 대표이사로 하는 방법을 이용하다가 은퇴 후에 직원이 되는 방법이다.

이외에도 세상에는 참 많은 상가가 있는데, 다양한 업종에 대한 팁을 주었다는 점에서 많은 점수를 주고 싶다.

나는 실제로 보통 임대차가 2년이어서 업종별로 특이사항이 있을거라고는 생각치 못했다. 그러나 병원의 경우 시설비용이 많이 투자되기 때문에 보통 5년으로 임대차계약을 한다고 한다. MRI나 CT등이 들어가는 곳에는 별도의 건물처리가 필요할 수도 있다. 또한 학원업종의 경우 다른 업종에 비해 제일 폐업률이 낮은 업종이라고 한다. 그러니 학원이 들어온다면 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있다. 보통 5,000세대 이상의 대단지를 끼고 있고, 초중고를 품은 아파트 근처여야 한다. 다만 절대정화구역과 상대정화구역인지를 잘 알아봐야한다. 학교 시설은 청소년 보호 차원에서 유해 시설을 제한하기 때문이다. 절대정화구역은 교육시설의 출입문으로 부터 직선거리 50m 이내, 상대정화구역은 교육시설의 담장으로부터 직선거리 200m 이내에 유해업종은 제한된다. 내가 다녔던 회사의 경우에도 특별한 위해시설은 아니었지만 (일반 회사) 사업자의 종목 상 교육청의 승인을 받고 임차했던 적이 있다. 내가 투자하려고 하는 상가가 학교 근처라면 임차 불가능한 업종을 미리 살펴보길 권한다.

마지막으로 열심히 모아서 오피스텔에 투자했는데 결국은 마이너스피로도 넘길 수 없을만큼 자금상황과 부동산 시장이 얼어붙어 계약해지를 한 사례가 제일 안타깝게 생각이 난다. 그 중에서도 계약해지를 통한 계약금을 잃어버린 것은 생각했었는데, 무이자 중도금 대출로 수분양자가 중도금을 법적으로 납부하게 된 것이란 생각을 못했다는 것이다. 보통 매매계약에서도 중도금까지 지불하면 계약 파기는 어려운 상황이 많다. 실제로 많은 부동산 매매 시 중도금 대출을 받는데, 피치 못하게 계약 해지를 해야 하는 상황도 염두에 두어야 할 것이다. 오피스텔의 경우에는 특히 100세대 이상의 단지를 노리고, 계약전에 비슷한 위치의 실거래가를 손품팔자.

임대사업으로 월급 말고 월세를 받으며 생활하기 위해서도 엄청나게 정확한 플랜을 세워야 한다는 것을 알게 되었다. 건물주도 역시 쉬운 게 아니었다! 그렇지만 확실한 파이프라인이 되는 황금알인 것은 분명하다. 제대로 월세를 받기 위해서는 최소한 이 정도의 공부는 필요하다고 생각한다.

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다 - 노후까지 책임지는 내 집 짓기 프로젝트
왕과장 지음 / 원앤원북스 / 2024년 6월

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다 – 왕과장

*본 도서는 출판사로부터 제공받았습니다.*

​누구나 어렸을 때 미래를 그려보라고 하면 창문이 여러 개인 <단독주택>을 그려 넣어본 경험이 있을 것이다. 문이 정면에서 보이고 박공형 지붕을 가진 2층 이상의 집으로. 바로 이 어릴 적 꿈을 실현해서 건물 2채나 신축한 사람이 책을 냈다. <부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다>의 왕과장이다. 나처럼 이렇게 막연하게 내 집을 지어서 살고 싶은 사람들이 실제 현실에서 겪었던 수 많은 경험들을 소개시켜 준다. 살면서 담벼락의 주인은 누구일까 생각해 보신 적이 있는지 모르겠다. 신축을 하게되면 이 담벼락에도 참 많은 이해관계인이 얽혀있다는 것을 알게 된다고. 생각보다 세상에는 돈이 있어도 열정이 있어도 혹은 둘 다 충만하여도 여러 가지 시련을 남겨준다. 보통 복수하고 싶은 상대에게 3대 지랄견을 선물하고, 삶이 지난하면 셀프 인테리어를 추천하라고 하지 않는가. <신축>이라는 개념은 그 이 두 가지를 합친 것보다 훨씬 더 고차원적인 계획과 변수가 난무했다. 신축하면 10년은 늙는다는 이야기가 허황된 것이 아니라는 것이다. 그러나 신축 프로젝트를 통해 얻은 경험과 교훈은 단순히 건물을 지은 것을 넘어가는 가치를 지닌다고 한다. 먼저 지으신 선배님의 친절한 노하우를 글로 먼저 흡수해보자.

나의 경우 <등기 친다>로 설명된 보존등기와 근저당등기, 매매 등은 해보았어서 이 부분에는 토막지식이 있다. 그리고 잠시 <전기설비> 분야의 인허가를 담당했기 때문에 신축은 아니지만 변경허가 그리고 신축에 준하는 건설관련 공무원과의 일 처리에 대해서도 조금 알고 있다. 하지만 역시 변경과 신축은 전혀 다른 세계라는 것을 깨닫는 것은 그리 오랜 시간이 걸리지 않았다. 생각해보면 책의 많은 내용들은 이런 사건과 이런 변경에 대해 이런 대비책을 강구하면 좋아요 라는 긍정적인 마인드로 쓰인 점이 제일 좋았다. 아무래도 사람들이 신축을 하게 되는 제일 큰 이유가 <원가>로 내 입맛에 맞게 <설계>된 자식 같은 건물을 갖게 되는 뿌듯함이 아닐까 싶다. 그렇지만 제일 먼저 건축주가 기본적으로 알고 있어야 할 것은 이런 열정과 열망이 다가 아니다. 결국 건물을 내가 지을 수 있는가 없는가를 판가름 하는 것은 차가운 이성이다. 내가 가진 자기자본(에쿼티)가 얼마인지 파악하는 것이 1순위다. 그리고 실제로 매입한 나대지 위에 건물을 지었다고 생각해보고 수익률을 본인이 낼 수 없다면 이런 꿈은 어릴적 그림일기로만 간직하고 있는 것이 좋다는 생각이다. 결국 내 돈으로 대출을 일으키고, 시공사를 선택하고, 많은 허가들과 민원들을 헤쳐나가는 것도 나 자신이다. 그런데 이 여정에 제일 큰 것이 돈이고, 두 번째는 <수익률>이라는 청사진이기 때문이다.

책을 읽으며 단독주택이라는 특성상 위치와 모양이 각기 다르기 때문에 내 집을 지을 땐 이것이 문제였지만 다른 사람들 집에는 전혀 문제가 아닐 수도 있다. 그래서 건축주 모임을 통해서 최대한 다양한 이야기를 접하고 조언을 구할 수 있는 파티원을 만나는 것도 중요하다는 생각을 했다. 우리 시공사는 이런 편인데, 다른 동네에서는 이렇구나. 계약서에 명시하지 않은 내용이 나중에는 이러한 나비효과가 되어서 날아 오는구나 등의 피가 되고 살이 되는 조언은 같이 비슷한 여정을 해본 생짜 건축주만이 알 수 있는 사실이기 때문이다.

책을 읽으며 새로이 알게 된 사실들을 적어보려 한다. 기존 다 지어진 집을 매수하거나 아파트 등의 실거래가가 조회되는 건물들만을 사고 팔아봤다면 <은행 대출 전문 상담사>의 존재를 모를 수 있다. 결국 대출을 일으키는 건 나 자신인데, 원하는 이율에 모든 상품을 다 알 수는 없다. 브로커라고 할 수도 있지만 실생활에서는 도움 받을 일이 많을 것 같으니 이 직업의 존재를 메모해두자.

생각보다 구옥이 있는 경우 철거도 만만한 작업이 아니었다. 정화조를 비우는 것도, 측량업체에 미리 전화를 해서 최소 한달 전에 예약을 해야 하는 것도 처음 알게 된 사실이었다. 그리고 철거시에 전기와 통신선은 건축주가 신경써서 정리해주어야 한다. 전기선 방호관 정리는 한전에, 통신은 이용통신사로 신청한다.

내가 새로 부지를 매입해서 부동산에서 계약하여 세입자들을 맞이할 때까지의 대장정의 세계를 미리 경험해보고 싶다면 필독해보라고 권하고 싶다. 건물주가 꿈이라고 말하는 사람들은 이 세부적인 과정들을 다 알고 시작하진 않을 것이다. 그렇지만 이 친절한 예방주사로 덜 패닉에 빠지고, 내 건물에서 월세와 보증금 없이 장사하기, 직주근접에 임차료까지 받는 꿈같은 생활을 그려보면 어떨까.