하버드에서 배우는 부동산 투자전략

하버드에서 배우는 부동산 투자전략 - 하버드 교수가 알려주는 부동산 시장 읽는 방법
페르난도 레위 하라 지음, 경록 부동산연구소 옮김, 이원준 감수 / 경록 / 2021년 2월

하버드 교수가 알려주는 부동산 시장 읽는 방법 : 하버드에서 배우는 부동산 투자전략 - 페르난도 레위 하라

*본 도서는 출판사로부터 제공받았습니다.*

최근 투자자금이 주식에서 코인까지 몰린다고는 해도, 개인이 할 수 있는 안정적인 투자 테크트리는 종잣돈(근로 혹은 주식)으로 부동산을 사서 파이를 늘리는 것이 고전적인 방법이다. 지금 매우 올라버린 부동산 중에도 여전히 저평가된 지역은 있으며, 그런 물건을 걸러내는 눈을 기르는 것이 투자자에게는 제일 필요하되 어려운 일일 것이다.

여기 <하버드>에 교수로 계시는 부동산 전문가가 펴낸 부동산 투자전략서가 있다. 최근 부동산서의 트렌드는 팩트로 말하기 인 것 같다. 도표나 산식으로 어떤 원인으로 인해 어떤 결과가 도출된다고 말하고 있다. 그렇지만 부동산 시장이라는 것은 복합적인 원인에 의해 영향을 받는 곳이다. 부동산이란 것은 말 그대로 움직이지 않으므로 1차적으로는 입지의 영향을 받고 이동이 불가하다는 재화의 특성이 1순위로 꼽힐 것이다. 그리고, 다른 시장의 어떤 상품보다도 기획부터 집(상가)이 지어지기까지 오랜 기간이 소요된다는 점이다. 그래서 20만호 공급 계획이 수립되어 XX년까지는 @@%의 주택공급 수량이 해소될 것이다 라고 발표하지만, 개발지연, 경제이슈와 맞물림 등으로 수요와 공급의 적정선이 만나는 부분을 예측하기 힘든 것이다. 그리고, 부동산 경제의 흐름과도 밀접한 관련이 있어서 나는 부동산 침체기에 혹은 완화되는 그 <타이밍>에 매수해서 수요가 높아지는 고점 타이밍에 팔기를 원한다. 그 타이밍은 다음날 주식의 등락을 맞추는 일처럼 어렵기 마련이다. 어느 시즌을 넘어간다는 뉴스나 호재, 악재가 들려와도 그 중심에 있는 사람은 그부분을 감지하기가 힘들기 때문에 보유하고 있는 물건에 대해서도 시장상황을 예의주시해야 하는 필요성이 생긴다. 그 부분은 국내의 특수한 물건인 전세시장 동향, 그리고 매매가격의 실거래 확인, 거시적인 관점으로는 경제산업 발달의 금리주시까지 다양하다. 이 책에서는 글로벌한 이슈까지 포함해서 도시화 관련하여 봐야하는 방법들을 제시하고 있다. 투자에 대해 정적인 포트폴리오를 보지 않고, 동적인 변화를 인지하는 눈을 기르게 도와준다. 침체부터 과잉공급까지 4분화된 시기와 그에 따른 포인트를 이 책에서 확인하기 바란다.

밤의 숨소리

밤의 숨소리
치아(治我) 지음 / FIKA(피카) / 2021년 2월

연인으로는 다정하고 야한사람이 최고 : 밤의 숨소리 - 치아

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최근에 읽은 <시선으로부터>의 심시선 여사가 그랬던가 한 잡지사 주최 행사에서 ‘성공적인 결혼의 필수 요소’를 묻는 말에 그는 “폭력성이나 비틀린 구석이 없는 상대와 좋은 섹스” “나를 해칠까 불안하지 않은 상대와 하는 안전한 섹스”라고 답한다. 이처럼 사람의 삶에 있어서 성관계라는 것은 매슬로의 욕구 이론을 들먹이며 설명하지 않아도 다들 가지고 있는 1차 기본욕구이다. 대신 식욕이나 수면욕처럼 거창하게 혹은 당당하게 “오늘 못잤어“ 내지는 ”오늘 폭식이다. 치팅데이다“ 하며 드러내지 않는 기저의 욕망이다.

책은 크게 두 파트로 이루어져 있다. 첫 번째는 어디까지 알고있니? 라는 첫경험부터 성관계의 피임과 관련된 파트이다. 두 번째는 어디까지 해봤니?라는 구성으로 애무부터 삽입까지의 다양한 소재로 글을 이어나가고 있다.

파트1의 경우 <질외사정>이 피임법이 될 수 없는 이유와 이중 피임법을 해서 안전한 성생활을 하라는 꼭 필요한 지식을 알려주고 있다. 그리고 지금까지 성관계에 관심은 있지만 여러 가지 이유로 시도해보지 못했거나 전후의 불안감 혹은 직후의 불안감 등의 요소에 대해 상담자가 질문하고 그에 맞는 답을 알려주는 구성으로 이루어져 있다.

그 중에서 마음에 들었던 파트는 내가 사랑하지 않는 상대와 성관계를 처음으로 하게 되어서 고민이라는 꼭지였다. 치아 상담사는 처음이 다소 별로였다면 다음 경험을 내가 원하는 방식으로 멋지게 만든 후 그 경험을 ‘ 내가 인정하는 첫 경험’이라고 규정하면 된다고 한다. 실제로 마음에 들지 않았던 일을 <처음>이라는 틀에 갖혀서 생각할 필요는 없다고 생각한다. 사랑하는 사람을 만난 후에 ‘진짜 첫 경험’을 다시 하면 된다는 것. 내 인생이고 내가 인정한 것이 나만의 <첫경험>이라고 말이다. 내 경험이고 내 인생이니까 내 맘입니다. 라고 말해주는데 사이다처럼 시원했다. 거지같은 경험은 X에게 물렸다고 생각하고 앞으로의 좋은 일만을 생각하는 것이 나의 인생에 이롭다.

그리고 두 번째 파트에서는 내가 지금까지도 <클리토리스>의 전체적인 면적이랄까 위치를 제대로 모르고 있었다는 점이었다. 여성 클리토리스 라고 하면 지금까지 알고있던 소움순 윗부분(음핵) 만을 생각했는데, 실제로는 머리부분(음핵)과 질을 감싸고 있는 해면체 조직인 몸통, 몸통을 품에 안고 있는 다리로 구성된 제법 커다란 기관이라고 한다. 이 부분에서 내 몸인데도 잘 몰랐다는 것에 1차 충격을 받았다. 그리고, 다리와 몸통은 외부의 직접적인 접촉으로 자극 할 수 없어 간접적인 마찰과 압력에 의존해야 한다고 말해주고 있다.

2번째 파트에서는 실제 성관계에서 필요한 애무를 하는 방식이나 성관계시 일어나는 다양한 질문들과 답변으로 이루어져 있다. 어디 가서 속시원히 물어보지 못했거나 나를 비롯한 사람들은 어떻게 하고 있을까가 궁금하다면 어른들을 위한 관계수업인 <밤의 숨소리>를 추천한다.

화장실에서 읽는 책

화장실에서 읽는 책
미리내공방 엮음 / 정민미디어 / 2021년 2월

화장실에서 읽는 책 - 미리내 공방

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제목부터 이 책이 있을 곳을 이야기해주는 <화장실에서 읽는 책>을 읽어보았다. 늘 집 화장실 휴지걸이 아래 잡지대가 있었는데 아무것도 채워두지 않다가 드디어 자리에 꼭 걸맞는 책을 만났다. 지혜와 명언과 유머 파트로 이루어져 있다. 보통 요새는 스마트폰을 놓지 않기 때문에 볼일 보러 갈 때도 많은 사람들이 들고 가는 편이라고 하는데, 아날로그 버전으로 이 책을 활용해보니 재미있었다. 스마트폰이든 책이든 배변활동에 집중하지 않고 오랜시간 변기에 앉아만 있다보면 변비를 유발하는 습관이 될 수 있으니 책이 너무 재미있다고 해도 10분을 넘기지 않는 것을 추천한다.

『어차피 한 번뿐인 인생이다. 돈이 없다고 인생을 즐길 수 없는 것은 아니다. 즐거움을 느끼지 못하는 사람이 갖지 못한 건 즐기려는 마음이다. 평범한 일상 속에서도 우리를 즐겁게 하는 일은 어렵지 않게 찾을 수 있다. 쓸데없이 남을 의심하고 탓하고 미워할 시간은 있어도 자기를 행복하게 만드는 일에는 좀처럼 마음을 내주지 못하는 것뿐이다.

화장실에서 읽는책 p.120 』

책의 내용은 각각의 짧은 명언과 재미로 이루어져 있되 그 구성은 확실히 눈길을 끄는 구조로 되어있어서 어느 장을 펼쳤을 때도 카드뉴스를 보는 것처럼 양쪽면이 확실한 카피처럼 구성되어 있다. 그리고, 활자의 크기도 다르게 변화를 주어 이른 아침에 글씨가 잘 눈에 들어오지 않을 때도 편하게 읽기 좋았다.

내 경우 빠른 눈으로 읽으면 3꼭지(3쪽) 정도가 딱 읽으며 주 업무를 방해하지않는 선이었다고 밝히고 싶다.

유머의 경우에는 아침저녁 정말 웃을 일이 없는 요새 호흡이 짧은 유머로 재미를 주었다. 예전 90년대 초 <최불암 시리즈> 같은 유머들이 담겨있다. 그리고, 인생에 재미요소가 부족한 사람들은 이 유머 한 꼭지씩을 외우고 다니면 아이스브레이킹 대화에 좋을것이라고 생각 된다.

빅데이터 부동산 투자 2021 대전망

빅데이터 부동산 투자 2021 대전망
김기원.이지윤 지음 / 클라우드나인 / 2021년 1월

데이터 팩트로만 분석하는 :빅데이터 부동산 투자 2021 대전망 - 김기원, 이지윤

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부동산 투자라는 것은 누구나 할 수 있는 것은 아니지만, 누구나 관심을 가지고 있는 분야이다. 최근 주식과 더불어 영끌(영혼을 끌어모아)해서 집을 사는 사람이 늘어난 것처럼 의식주 중에 제일 마련하기 힘들고, 비싼 재화이다.

실거주로서의 집의 의미도 중요하겠지만, 이왕 가지고 있는 것이되 <투자>의 의 가치도 가지고 있는 자산의 대부분을 차지하는 것이기 때문에 거주를 예정하는 것도, 구입하는것도, 되파는 것도 매우 중요하다.

보통 나의 경우에는 관심있는 지역을 꾸준히 시세를 보고, 주변인들에게 묻고, 실제 거주자들의 이야기를 서칭한다. 이런 아날로그적인 방식의 정보수집으로는 이제 한계가 있다고 말하며 <빅데이터 부동산투자>에서는 말하고 있다.

저자가 2018년에 출판한 기존 서적의 예측 적중에 관련한 포인트를 짚으며 데이터 수집과 분석을 통해 매수, 매도 시점을 예상하는 것이 중요하다고 말하고 있다. 이는 아날로그적인 방법과 상호보완해 가면서 포인트를 찾으면 좋은 물건을 구할 수 있을 것 같다.

책에서 말하는 여러 가지 투자의 분석 데이터는 여러 가지가 있는데 이중 세가지만 이야기 하려고 한다.

첫 번째로 매매, 전세의 시세흐름이다. 최근 6년간의 시도별 매매가와 전세가의 흐름을 살펴보고 현 상황에 대해 판단한다.

두 번째로 주택 구매력 지수에 의한 흐름이다. 현재 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액 부담 능력을 의미한다. 이 수치가 높으면 저평가이고 낮으면 고평가를 의미한다.

마지막으로, 전세가율 이다. 매매가 대비해서 전세가의 비율을 알 수 있다. 이를 통해서 적정 매수 타이밍을 잡을 수 잇고, 투자 유망 지역까지 찾아낼 수 있다.

책의 데이터는 20년 4분기를 중심으로 이야기 하고 있어서 책이 출간된 시점과는 물리적 차이가 날 수 있으나, 이부분은 향후 추세를 추적 관찰하며 투자자가 적극적으로 보정해야 할 일임을 일단 명심해야겠다.

전세가율을 확인해야 하는 것은 전세가/매매가로 계산되는데 매매가 대비 전세가의 비율을 보여주는 데이터다. 전세가가 높을수록 금리는 하락과 관련 있고, 뫼비우스의 띠처럼 전세가는 계속 우상향을 하게된다. 지금처럼 초저금리가 계속된다면 앞으로도 전세가율은 떨어지기 힘든 구조가 된다. 이 상황에서 부동산 하락장이 시작된다면 시세대비 설정된 전세 보증금을 빼면 갑자기 순자산이 하락하는 결과가 초래되고, 경매에 넘어가게 되는 깡통전세 현상이 생기기 때문에 제일 관심있게 보아야 하는 포인트라고 생각된다.

제일 초미의 관심사인 <서울>의 경우 고평가가 되어있다고 보고 있다. 지방의 경우에는 강원도 원주와 충남 서산이 저평가 된 물건들이 많다는 평가를 해주고 있는데, 크게 수도권에서 삶을 영위하지 않아도 되는 사람은 실거주와 동시에 투자를 같이 노려봄직 하다.

개인의 입장에서 내집마련은 인생에서 가장 중요한 결정이기 때문에, 잘못된 시기에 고평가된 지역에 내집마련을 한다면 대출이자를 비롯 오랜기간 재산상의 손실을 볼 수 있다. 이 책을 통해 무주택자라면 매매 포인트를 분석하는 눈을 키울 수 있겠다. 

일상의 탄생

일상의 탄생 - 오늘을 만든 사소한 것들의 위대한 역사
주성원 지음 / 행복한작업실 / 2021년 2월

저 물건은 언제 생겨났을까? : 일상의 탄생 - 주성원

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오늘을 만든 사소한 것들의 위대한 역사라는 부제를 가진 <일상의 탄생>을 읽었다. 가끔씩 저건 왜 저런걸까? 어떻게 생겨난 걸까? 라는 생각들을 해봤음직한 여러 가지 주제에 대해 길지 않은 분량으로 나와 있다. 덕분에 긴 흐름으로 글을 읽기 힘들어하거나 내가 관심있는 주제만 발췌독 하기도 좋은 구성이다.

나의 경우에는 기존에 관심 있었던 챕터2의 <쇼핑과 패션> 부분과 잘 관심 없고 몰랐던 챕터3의 <활동적인 여가생활>의 스포츠 편을 재미있게 읽었다.

쇼핑의 경우에는 편의점 대국인 일본에서 편의점이 개발 된 것은 아니고, 미국의 세븐일레븐으로 시작해서 일본에서 91년 세븐일레븐 지분을 구입했다. 05년에 나머지 지분을 모두 구입했고, 일본에서 흥했다고 한다. 생각보다 국내에는 편의점이 일찍 들어왔으나 1982년 88올림픽 이후로 통금해제 등과 맞물려서 영업장 증설 및 판매에 급변화가 일어났다.

지금 편리하게 사용하는 <신용카드>의 경우에도 지금도 수표(체크)를 쓰는 미국에서 수표첩을 가지고 오지 않고, 레스토랑에서 식대를 지급하기 위해 신용을 가진 빚을 사용하게끔 만든 다이너스클럽에서 시작했다는 이야기도 재미있었다. 뭔가 불편한 점이 있는 경우, 머리를 써서 시스템을 조금만 변화해도 사업적으로 번성할 수 있는 포인트가 많은 것 같다.

<프로야구>의 경우에는 처음에 클럽 관련 선수들이 돈을 내고 가입했다가, 경기를 보러 오는 사람들이 많아지자 관중에게 입장료를 받기 시작했기 때문에 선수들이 수익의 일부를 요청하면서 돈을 받는 프로야구의 시발점이 되었다.

<당구>편에서는 당구공을 상아로 만들다가 상아의 수급불가로 인해서 대체제를 발명하는 현상금을 걸므로써 플라스틱이라는 신소재 개발로 연결되었다는 뜻밖의 이야기도 재미있게 읽었다. 당시 ‘상아를 대체할 재료의 발명’에 1만 달러의 상금이 걸렸다고 하니 놀랍다. 그래서 니트로셀룰로오스라는 물질도 나왔는데, 간혹 폭발이 일어나서 당구공 소재로는 부적합했지만 이 셀룰로이드가 최초의 플라스틱 이다.

월드컵은 국가 대항전인데, 왜 ‘영국(UK)’이 아니라 ‘잉글랜드(England)’가 출전하는 것일까. 물론 본선에 자주 오르는 팀이 잉글랜드여서 잉글랜드가 익숙할 뿐이지, 영국은 월드컵에 잉글랜드 외에 스코틀랜드(Scotland), 웨일스(Wales), 북아일랜드(Northern Ireland) 등 4개 팀이 예선부터 출전한다. 한 나라에서 4개 팀 출전이라니. 영국이 축구 종주국이어서 ‘특혜’를 받고 있는 것일까? 오히려 4개 팀이 연합하면 더 좋은 성적을 거둘 수 있지 않을까?

「월드컵 _ 월드컵에 영국만 4개 팀이 출전하는 것은 특혜일까?」, 108쪽

월드컵의 경우에는 왜 영국은 4개 팀이 출전하는지 진짜 궁금했던 이야기였는데, 원래 월드컵의 경우 축구협회가 주축이 되는 방식이라 국가 대항전이 아니기 때문이라고 한다. 피파가 대부분 국가에서 1개의 축구 협회만을 인정하기 때문에 국가 대항전이라는 인식이 굳어졌다고 한다.

<일상의 탄생>에서 다양한 일상생활들의 흥미로운 이야기로 가득하다. 평소 주변 사물이나 제품의 역사, 스토리텔링에 관심이 많은 분들이 보시면 많은 소스를 얻을 수 있을 것 같다.