《나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다》 홍성일

나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다 - 평생 월 300만 원 버는 상가투자 핵심 노하우 50
홍성일 지음 / 페이지2(page2) / 2026년 1월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성한 리뷰입니다

직장인들에게 가장 부러운 사람이 아마도 월급이외의 수익이 생기는 사람일 것입니다.

요즘은 부업을 하거나 N잡러가 되어야 재테크도 할 수 있고 내 집 마련도 할 수 있습니다.

이 책 《나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다》에서는 실투자금 5천만 원 수준으로도 접근 사능한 상가가 많고, 그렇게 재테크하는 방법을 알려줍니다.

경매와 대출의 조합, 구분상가에서 출발해 단계적으로 확장하는 방식, 임대수익과 시세차익을 동시에 노리는 로드맵에 대해 알아봅니다.

업종 변화, 동선, 배후 수요, 지역의 성장 스토리를 읽는 법을 익히면 상가는 운에 맡기는 투자가 아니라 실력으로 승부하는 영역이 됩니다.

상가의 가격은 입지와 조건에 따라 크게 갈립니다. 같은 건물 안에서도 몇 층에 위치했는지에 따라 가격이 천차만별입니다.

건물 구조와 규모 역시 가격 형성에 결정적인 영향을 줍니다. 상가는 조건별로 매우 넓은 스펙트럼을 가진 투자 대상입니다.

상가투자는 수천만 엔에서 수억 원에 이르는 투자금이 필요한 투자입니다. 한 번 잘못 판단하면 어려움을 겪을 수 있습니다.

타인의 실패담은 값비싼 교훈이 됩니다. 실패담을 자세히 들여다보면 공통적으로 놓친 포인트가 드러납니다.

거리를 걷다 보면 전봇대나 가로등에 붙어 있는 급매 상가 전단지를 흔히 볼 수 있습니다. 대부분 월세도 높고 매매가도 합리적이라 높은 수익이라 합니다.

자신이 보유한 수익 좋은 상가를 꼭 팔아야 할 상황이 생긴다면 절대 전달지를 제작해 여기저기 뿌리지 않습니다.

전단지를 통해 공개적으로 떠도는 급매는 시장에서 소화가 안 되거나 문제가 있을 가능성이 높다는 뜻입니다.

전단지 속 상가 급매 물건은 보기엔 그럴듯해 보여도 실제로는 시장에서 외면받은 잔여 매물일 가능성이 크다는 것을 기억합니다.

상권도 시대의 흐름과 함께 변화가 있습니다. 한때 전성기를 누리던 서울 신촌, 가로수길 등도 지금은 공실이 늘어나고 활기를 잃었습니다.

무엇보다 한국 사회의 소비를 이끄는 세대가 완전히 바뀌었습니다. 지금은 MZ세대가 소비 흐름의 중심이고 해외여행과 유학이 익숙한 이들입니다.

특히 상가 분양 초기에는 상층부의 진입 가격이 낮아질 수 있습니다. 이 기회를 포착하면 더 낮은 투자금으로 투자할 수 있습니다.

초보자에게는 낯설 수 있지만 투자금이 적을수록 이런 상가야말로 현실적인 대안이 되고 최근 상가 관련 정보가 많아지고 투자 기회에 접근할 수 있습니다.

《하루》 김미조

하루
김미조 지음 / 수미랑 / 2026년 1월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성한 리뷰입니다

얼마전 이 한국소설 《하루》와 비슷한 소재의 웹툰을 읽어서인지 이 소설 《하루》가 몰입도 되면서 쉽게 읽혔습니다.

죽은 자들은 갑작스러운 자신의 죽음과 자신의 인생을 뒤돌아보며 할 말이 많습니다. 그런 자들의 이야기를 다 들어줄 수는 없었습니다.

하지만 적요는 오랜 고민 끝에 투덜거리는 자들을 위한 리턴 서비스를 운영하기로 합니다.

이 리턴 서비스는 죽은 자들이 원래 살았던 세상에 잠깐 다녀올 수 있는 시간을 주는 서비스입니다. 그 다음 다시 돌아왔을 땐 입을 다물어야 합니다.

허 08도 리턴 서비스를 이용합니다. 허 08이 돌아간 곳은 다섯 평 남짓한 공간으로 허 08의 시신이 널브러져 있습니다.

허 08은 어렸을 때 엄마가 집을 나가고 형과 함께 남게 됩니다. 동생이다 보니 형에게 의지하고 의존하며 살았지만 형이 결혼하고 형수가 생기면서 달라집니다.

형수에게 동생 허 08은 그저 객식구이고 짐이었습니다. 형의 집에서 1년 2개월을 살았고 형수의 눈치를 피해 따로 살게 됩니다.

허 08은 작은 옥탑방에 홀로 살면서 목을 매달았지만 실패했습니다. 허 08이 지금의 모습이 된 것은 어쩌면 자연스러운 일인지도 모릅니다.

고등학교를 졸업하고 20대 후반까지 온갖 아르바이트를 하며 틈틈이 이 회사 저 회사에 이력서를 뿌리며 보냈지만 면접에서 탈락합니다.

형은 허 08을 못마땅해하며 아직 자신의 몫을 다하지 못하는 동생이 안타깝기도 하지만 때론 짐이고 자신이 평생 돌봐야 하는 대상이기도 했습니다.

그런 동생에게 오랜만에 연락을 하지만 전화를 받지 않습니다. 허 08과 적요는 허 08이 가보고 싶어하는 장소들을 방문합니다.

아마도 죽기 전에 자신과 관련이 있는 사람들을 방문하지만 아무도 허 08이 원하는 행동은 하지 않습니다.

허 08이 원하는 것은 외롭고 단절된 옥탑방에 있는 자신을 발견해 달라는 것입니다. 제일 가까운 가족인 형도 전화는 하지만 방문하지 않습니다.

허 08의 죽음은 고독사였습니다. 홀로 지내던 옥탑방에 몇 달이 지나도 아무도 찾아오지 않아 시신을 발견하지 못한 것입니다.

한국소설 《하루》는 허 08과 같은 고독사와 같이 우리 사회에서 잘 보이지 않는 사람들의 이야기입니다.

그들의 죽음을 발견하고나서 비로소 보이는 것들이라 조금만 관심을 가져주면 우리 주변에서 살아갈 수 있는 힘이 생길 수 있지만 안타까운 일입니다.

《엄마의 말투가 바뀌면 아이 뇌는 기적이 일어난다》 하은

엄마의 말투가 바뀌면 아이 뇌는 기적이 일어난다 - 40년 현장 경험과 뇌과학으로 밝혀낸 ‘따뜻한 말투’의 힘!
하은 지음 / 나비의활주로 / 2026년 1월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성한 리뷰입니다

시중에 많은 육아서가 있고 육아 전문가들도 많습니다. 이들이 말하는 육아가 우리 아이에게 100% 맞다고 할 수 없습니다.

가장 중요하고 좋은 육아는 엄마가 자신의 기준을 가지고 육아를 하는 것입니다.

이 책 《엄마의 말투가 바뀌면 아이 뇌는 기적이 일어난다》는 부모와 교사의 말투가 아이의 뇌 발달에 의미 있는 영향을 미친다는 내용을 담고 있습니다.

흔한 육아서 지침서가 아니라 현장에서 직접 확인한 생생한 사례들을 통해 뇌과학 연구 결과를 알려주는 실용적 육아 가이드북입니다.

부모와 교사의 목소리는 아이의 성장에 의미 있는 영향을 주고 동시에 어른도 성장시킨다는 사실을 기억해야 합니다.

아이의 뇌는 AI의 지식이 아니라 사람의 따뜻한 목소리와 상호작용을 통해 건강하게 자랍니다.

연구에 따르면 유아들은 부모의 금지 명령에서 목소리 톤을 이용해 규칙 위반의 성격에 대한 정보를 얻습니다.

목소리 톤은 아이들이 사회적 상황을 해석하고 평가할 때 활용할 수 있는 여러 정보 중 하나를 제공합니다.

더욱 중요한 것은 말투가 단순한 순간의 반응으로 끝나지 않는다는 점입니다. 반복될수록 아이의 뇌에 신경 연결을 형성하며 장기적인 패턴을 만듭니다.

편도체의 과잉 반응이 점차 조절이 되고 안정적인 애착 관계와 자기조절 능력이 발달하고 긍정적인 자아상을 형성할 수 있습니다.

말투는 곧 아이의 뇌에 새겨지는 첫 번쨰 환경적 입력이고 그 어떤 교육법이나 학습 프로그램보다 부모의 따뜻하고 일관된 목소리가 아이의 잠재력을 깨웁니다.

거창한 교육법이나 값비싼 교구가 필요한 것은 아니며 그저 아이에게 건네는 말 한마디의 톤을 바꾸는 것만으로도 변화는 충분합니다.

말투는 단순한 습관이 아닙니다. 말투는 단어의 뜻을 넘어 아이가 안전을 느끼는지 위협을 느끼는지를 결정합니다.

이것은 심리적 느낌이 아니라 과학이 입증한 사실입니다. 환경적 경험인 심각한 심리적 외상은 호르몬 신호를 통해 영향을 미칠 수 있습니다.

부모의 음성은 아이의 뇌에서 순식간에 감정적 반응을 일으킵니다. 그리고 아이들은 발단 단계마다 필요한 목소리가 다릅니다.

《엄마의 말투가 바뀌면 아이 뇌는 기적이 일어난다》에서는 이런 단계에 필요한 엄마의 목소리에 대해 알려줍니다.

《말하기가 두려운 날엔》 신유아

말하기가 두려운 날엔 - 흔들리던 날들의 스피치, 나를 다시 세운 목소리의 기록
신유아 지음 / (주)태일소담출판사 / 2025년 12월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성한 리뷰입니다

말을 하지 않고 일을 할 수 있지만 그런 일은 극히 소수의 일일 것입니다. 대부분 어떤 장소든, 어느 때든 말을 해야 합니다.

이 에세이 《말하기가 두려운 날엔》의 저자는 방송국 공채 개그맨 출신으로 아나운서, 기상 캐스터, 리포터, 쇼호스트, MC로 활동합니다.

우연인지 모든 직업이 말을 해야 하는 직업들입니다. 말하는 것도 연습을 통해 실력이 향상될 수 있습니다.

말을 잘하지 못해 대인공포증을 앓던 중 훈련을 통해 두려움을 극복하고 현재는 사회생활을 잘하고 있는 사람도 있습니다.

스피치를 잘 하려면 척을 버리고 마음을 열어야 합니다. 척을 하는 순간 가짜인 것입니다. 스피치를 할 때 자신에게 충실한 스피치를 해야 합니다.

폼 잡으며 스피치 할 필요 없고 편안하게 스피치를 하고 일부러 만들어서 하면 절대 안 됩니다.

자신이 말하고자 하는 내용에 빠져서 스피치를 해야 합니다. 척하면 사람들은 눈치 챌 것이고 스피치를 듣기 거북해 할 것입니다.

상대방이 말 할 때 느낄 수 있는 그 느낌이 교감이고 교감을 잘하기 위해서는 공감과 동감을 잘 해야 합니다.

칭찬을 싫어하는 사람은 아무도 없고 감성으로 소통하고 상대를 배려하며 상대를 높이는 스피치를 해야 합니다.

스피치에서 중요한 것은 내용이기도 하지만 내용보다 더 중요한 것은 말하는 사람, 스피커가 중요합니다.

말하는 사람이 얼마나 리듬감 있게 말을 하느냐에 따라 스피치의 결이 달라집니다. 손으로 리듬을 타며 노래를 부르듯 스피치를 연습하는 게 좋습니다.

리듬감 있는 스피치는 한순간에 완성되지 않습니다. 꾸준히 연습을 해야 어느 순간 자연스럽게 손을 쓰며 스피치를 할 수 있습니다.

스피치는 어릴 적부터 교정을 하는 게 가장 최상입니다. 나이가 들수록 모든 습관이 그렇듯이 스피치도 습관이 되고 고착이 됩니다.

이렇게 굳어진 습관은 한 번에 고치기 어렵기 때문에 스피치가 마음에 들지 않아 변화를 원한다면 지금 당장 연습해야 합니다.

[건강검진전금식] 《지금 당신의 몸이 위험합니다》 강상욱

지금 당신의 몸이 위험합니다 - 건강한 일상을 보낸다고 착각하는 당신을 위한 지식 한입
강상욱 지음 / 네임리스북스 / 2025년 12월

출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성한 리뷰입니다

한동안 먹거리나 생활용품에 큰 문제가 없는 듯했지만 최근에 또 치약과 간장이 판매 중단 회수되는 일이 일어났습니다.

우리 생활에 많은 부분을 차지하는 물품들로 생필품이기도 합니다. 그런데 우리의 건강을 엄청나게 위협하고 있기도 했습니다.

이 책 《지금 당신의 몸이 위험합니다》는 우리가 잘못 알고 있는 것, 속소 있는 거짓말, 일상 속 위험 등에 대한 이야기입니다.

기후변화나 자연환경이라는 주제로 일상 생활용품들을 천연 제품이나 자연주의로 바꾸고 있습니다.

비누나 세제 등은 이미 천연제품으로 사용한 지 오래입니다. 하지만 이 천연 물질에 대한 놀라운 사실을 알게 됩니다.

천연이라는 단어는 우리에게 안도감을 주고 환경을 지키고 있고 현명한 소비를 하고 있다고 착각하게 합니다.

천연 물질을 그 자체로 사용하건 가공해서 사용하건 간에 천연이라는 용어는 안전성과 직접적 연관성이 없다는 것입니다.

이는 소비자의 무의식적으로 천연을 안전과 결부시키기 때문에 기업에서는 이를 마케팅으로 활용하는 것입니다.

환경오염을 조금이라도 막기 위해 미세 플라스틱이 든 생활용품은 사용하지 않습니다.

최근 바닷물이 중금속이나 미세 플라스틱 등으로 오염이 점점 심해지다 보니 해산물로 만든 식품엔 미세 플라스틱이 검출됩니다.

페트병을 원하는 모양으로 만들기 위해서는 성형 가공을 할 필요가 있고 고온 고압 사출성형을 하다보면 일부 조직들이 떨어져나온 것이 미세 플라스틱입니다.

정부가 미세 플라스틱을 유해가능물질로 규정하고 반드시 페트병을 사출성형 전에 높은 온도에서 충분히 건조해야 하는 규정을 마련해야 합니다.

다른 방법으로 제조업체에서 엄격히 세척할 수 있는 규정을 만드는 것도 고려해야 합니다.

미세 플라스틱을 하수구로 배출하면 정수 과정을 거쳐 하천으로 배출하게 되고 결국 미세 플라스틱이 바다로 흘러갑니다.

현재로서는 마땅한 대책은 없는 상황이지만 우리 몸을 생각한다면 가급적 페트병 사용을 자제하는 게 바람직합니다.

미세 플라스틱을 줄이기 위한 다양한 방법들이 있고 실생활에서 실천하며 건강한 생활을 했으면 합니다.