출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성한 리뷰입니다
직장인들에게 가장 부러운 사람이 아마도 월급이외의 수익이 생기는 사람일 것입니다.
요즘은 부업을 하거나 N잡러가 되어야 재테크도 할 수 있고 내 집 마련도 할 수 있습니다.
이 책 《나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다》에서는 실투자금 5천만 원 수준으로도 접근 사능한 상가가 많고, 그렇게 재테크하는 방법을 알려줍니다.
경매와 대출의 조합, 구분상가에서 출발해 단계적으로 확장하는 방식, 임대수익과 시세차익을 동시에 노리는 로드맵에 대해 알아봅니다.
업종 변화, 동선, 배후 수요, 지역의 성장 스토리를 읽는 법을 익히면 상가는 운에 맡기는 투자가 아니라 실력으로 승부하는 영역이 됩니다.
상가의 가격은 입지와 조건에 따라 크게 갈립니다. 같은 건물 안에서도 몇 층에 위치했는지에 따라 가격이 천차만별입니다.
건물 구조와 규모 역시 가격 형성에 결정적인 영향을 줍니다. 상가는 조건별로 매우 넓은 스펙트럼을 가진 투자 대상입니다.
상가투자는 수천만 엔에서 수억 원에 이르는 투자금이 필요한 투자입니다. 한 번 잘못 판단하면 어려움을 겪을 수 있습니다.
타인의 실패담은 값비싼 교훈이 됩니다. 실패담을 자세히 들여다보면 공통적으로 놓친 포인트가 드러납니다.
거리를 걷다 보면 전봇대나 가로등에 붙어 있는 급매 상가 전단지를 흔히 볼 수 있습니다. 대부분 월세도 높고 매매가도 합리적이라 높은 수익이라 합니다.
자신이 보유한 수익 좋은 상가를 꼭 팔아야 할 상황이 생긴다면 절대 전달지를 제작해 여기저기 뿌리지 않습니다.
전단지를 통해 공개적으로 떠도는 급매는 시장에서 소화가 안 되거나 문제가 있을 가능성이 높다는 뜻입니다.
전단지 속 상가 급매 물건은 보기엔 그럴듯해 보여도 실제로는 시장에서 외면받은 잔여 매물일 가능성이 크다는 것을 기억합니다.
상권도 시대의 흐름과 함께 변화가 있습니다. 한때 전성기를 누리던 서울 신촌, 가로수길 등도 지금은 공실이 늘어나고 활기를 잃었습니다.
무엇보다 한국 사회의 소비를 이끄는 세대가 완전히 바뀌었습니다. 지금은 MZ세대가 소비 흐름의 중심이고 해외여행과 유학이 익숙한 이들입니다.
특히 상가 분양 초기에는 상층부의 진입 가격이 낮아질 수 있습니다. 이 기회를 포착하면 더 낮은 투자금으로 투자할 수 있습니다.
초보자에게는 낯설 수 있지만 투자금이 적을수록 이런 상가야말로 현실적인 대안이 되고 최근 상가 관련 정보가 많아지고 투자 기회에 접근할 수 있습니다.