[서평] 당신도 5년 안에 100억 부동산 부자가 될 수 있다

당신도 5년 안에 100억 부동산 부자가 될 수 있다
김한중 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 12월

부동산 중 아파트나 주택 등은 이제 재테크에 관심있는 사람이라면 모르는게 없을 전국민의 투자처가 되었다. 여기서 조금 더 나아가면 오피스텔. 또 조금 더 나가면 생활형 숙박시설이나 근생 또는 도생, 지식산업센터까지 투자군을 넓히기도 한다. 하지만 건물? 건물주?? 는 아직까지 많은 사람에게 머나먼 이야기이기도 하다.

사실 건물 또는 그 이상의 부동산 투자에 대한 책도 많이 나와있다. 대표적인 예로 '빌사남' 이 집필한 책들이 있을 것 같다. 하지만 주택에서 건물투자로 어떻게 넘어가는지에 대한 책은 거의 없다. 그만큼 진입장벽이 있는 것인데, 이번 '당신도 5년 안에 100억 부동산 부자가 될 수 있다'에는 그 과정을 알기 쉽게 풀이해 놓았다.

저자께서는 강남쪽에서 16년 동안 부동산을 운영했다고 한다. 부동산도 주택이냐 건물이냐 등 자기 전문 분야기 있기 마련인데 저자는 확실히 건물쪽의 전문가 같다. 그리고 오랜 경험과 연륜으로 일반적인 사람들이 많이 하는 투자. 거기서 조금 더 나아가서 건물을 어떻게 소유할 수 있는지 매우 현실적으로 책에 잘 풀어놓았다.

저자는 이번 책을 통해 꿀팁을 대방출한다. 거래량이 없어 파악하기 힘든 건물가격을 추정하는 방법. 건물가에서 내가 동원 가능한 자금이 모자랄때 현실적으로 취할수 있는 방법. 투자하고 싶은 건물에 대한 기본사항 파악하기. 각종 세금 문제 준비 및 대처 방법 등등. 책에 일목요연하게 제시해 주며 특히 현장 꿀팁을 곳곳에 배치해 책을 읽는 동안 재미를 더한다.

현실적으로 5년안에 100억 부동산 부자가 되기는 쉽지 않겠지만, 건물주까지는 꿈꾸지 못했었는데 책을 보며 이정도면 나도 해볼만하겠다는 생각을 했다. 도전 가능한 그날까지 열심히 또 열심히 더 노력해 꼭 건물주가 되고 싶다는 생각을 했다.

[서평] 빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래

빅데이터로 전망하는 대한민국 부동산의 미래
경제만랩 리서치팀 지음 / 메이트북스 / 2022년 12월

2010년 후반부터 21년까지 뜨겁게 달구어졌던 부동산 시장이 차갑게 식고 있다. 전고점 대비 3-40% 반납한 매매가에 폭락을 외치는 사람도 늘고 있다. 정부에서도 안되겠다고 생각했는지 연착륙을 위해 얼마전 취득세 인하안을 내놓는 등 연일 정책을 내놓고 있다. 오늘은 다주택자 고액주택 LTV 30% 한도 가능까지 내놓은 걸 보면 부동산 시장 경착륙에 대한 우려를 갖고 있는 듯 하다.
시장이 뜨거울때는 일주일에 두세권 출간되던 부동산 및 부동산 투자 관련서들이 잠잠하다. 현재 SNS나 뉴스를 보면 '더 심한 침체기(급락)가 온다' vs '바닥을 다지는 중'과 같이 폭락론과 바닥론 사이에서 논쟁이 있는 듯 하다. 과연 2023년 부동산 시장은 어떻게 흘러갈 것인가.
이런 시점에 '빅데이터로 전망하는 대한민구 부동산의 미래'에 대한 책이 나왔다. 관련 전문가들이 여러가지 데이터로 분석, 종합해본 일종의 시황전망서에 가까운 책이라고 할 수 있다.
책은 간단히 다음과 같이 구성되어 있다. 코로나로 인한 주거용 부동산 시장의 변화 - 인플레이션과 주택가격, 월세가 증가하는 시장 등 데이터로 알아본 부동산 트렌드 - 지역별 (서울, 수도권, 광역시) 부동산 흐름 - 현 윤석열 정부의 부동산 정책과 방향 - 오피스텔, 토지 등 수익형 부동산 전망 등. 엔데믹 이후 시간 관점 vs 서울, 수도권 및 광역시 등 입지 관점 vs 주거용 및 비주거용 부동산 흐름 등 다각도로 부동산 시장을 진단하고 전망한다.
개인적으로 현재 시장은 금리인상과 인플레이션에 의해 투자든 실거주든 비용이 많이 들고 있는 시점이라 가격이 떨어지고 있는 형국이고, 경착륙을 우려해 정부에서도 '시장 정상화'란 이름으로 연착륙을 위한 각종 대책들을 쏟아내고 있지만 결국 관건은 금리가 되지 않을까 싶다. 오늘자 신문까지 관찰했을때 미 금리가 5~6%선까지 오를 것이라는 전망이 많은데 이는 내년 중-하반기에 정점이 되지 않을까 싶다. 부동산은 경기에 후행하는 경향이 있으므로 금리 정점 이후 일정시간이 지나면 하락기조가 멈추가 점차 안정화될거라 예상하지만, 파신신청 기업수가 증가하고 가계대출상환여력이 낮아 우리가 생각지 못하는 이벤트가 발생한다면 좀 더 가격적으로 더 떨어질 수 있지 않을까 싶다. 가격이 오르든 내리든 그건 개개인이 정할 순 없겠지만, 우리나라 임금과 물가여건에서 개개인이 보금자리를 갖고 사는데 큰 무리가 없는 선의 가격 수준이 되도록 했으면 하는 바램이다.
뜬구름 잡는 전망서가 아니라 통계청 등의 데이터를 기반으로 해서 보기 편하고 이해가 쉬웠던 것 같다. 이번 책을 기점으로 데이터나 통계에 좀 더 관심을 기울여야겠다고 생각하게 되었다.

[서평] 미스터 마켓 2023

미스터 마켓 2023 - 2023년, 부의 재분배가 일어난다
이한영 외 지음 / 페이지2(page2) / 2022년 12월

코로나 이후 최고의 수혜를 본 것엔 어떤 것이 있을까? 기업, 문화, 언택트 등 많은 것들이 있겠지만 비슷한 연배의 주위 사람들을 보았을때 나는 '삼프로TV'가 그 중 하나가 아닐까 싶다. 코로나 이후 급증하는 유동성과 주식 강세장 속에서 FOMO로 투자에 대한 관심이 너도나도 많아졌고, 투자에 대해 쉽게 공부하고 싶은 분위기속에서 유튜브 플랫폼을 타고 아주 쉽고 명쾌하고, 무엇보다 아주 재미있게 경제에 대해 설명해주어 많은 사랑을 받았다. 이제는 경제유튜브하면 떠오를 정도로, 외국에 사는 친구도 이 유튜브를 통해 소식을 전할 정도로 유명한 프로가 되었다.

프로그램의 유명세를 타고 프로그램 패널들도 많은 책을 출간했고, 나도 관심이 많아 대부분 읽어본 기억이 있다. 또한 삼프로 자체에서도 매년 경제전망서를 시리즈로 출간하게 되었는데 매년 이 삼프로에서 발간하는 경제전망서가 바로 미스터 마켓이다.

앞서의 2권도 읽어보았지만 미스터마켓은 유기적으로 해설된 종합 경제전망서라기보다는 챕터별로 저자의 특색에 따라 내용이 각각 다른 리포트 정도의 느낌이다. 다만 국내에서 나름 탑클래스라고 회자되는 분들의 사고체계나 인식 방법등에 대해 같이 고민해 볼 수 있어 의미있는 책이다.

이번 책은 복잡계 투자로 책을 낸 오종태님의 시장을 보는 방법, 현실적인 투자에 대한 강영현 님의 조언, 결국 기업가치에 대해 ROE로 수치적 전망에 대해 이야기한 정채진님, G2경쟁 및 중국배제에 따라 수혜를 볼 부품/인프라 섹터 및 그중에서도 에너지관련 산업에 대한 염블리님의 전망으로 이루어져 있다.

오종태님의 글에서는 탑다운 투자에서 시나리오별로 시황 및 지수 수준을 전망하는 방법에 대해서 배울 수 있었고, 2023년 리세션 전망으로 보다 현실적인 투자가 되어야 할 것이라는 강영현님의 글에서는 그동안 꿈과 희망을 준 내러티브 주식들에 대한 주의가 담겨 있었다. 특히 대표적인 기업인 테슬라가 최근 계속 하락하고 있어 예측이 어느정도 맞아 들어가는 것 같다는생각을 하였다. 또한 정채진 님의 글에서는 ROE-PER-재고자산, 매출 회전률 등을 통해 기업분석하는 방법에 대해 좀 더 자세히 들여다 볼 수 있었고, 염승환 님의 글에서는 자유주의 진영과 반자유주의 진영으로 나뉘고 있는 분위기 속에서, 점차 배제되고 있는 중국과 러시아의 빈자리를 어떤 기업들이 차지하게 될 것 인가에 대해 고민해 볼 수 있는 시간이 되었다.

개인적으로는 최고점 대비 이미 2-30% 떨어진 미장 지수에서 약달러로 전환되어가고 있는데, 이러한 기조에 힘입어 내년엔 한국 등 이머징 마켓에 좀 더 기회가 있지 않을까 생각하고 있었는데, 이번에 미스터마켓을 보며 결국 수치로 나오는 실적[내러티브에 대한 조심], 시장침체 전망에 따른 재무제표 안정성 확인, ROE등의 지표에 대한 고민 및 중국과 러시아를 배제한 신 공급망 재편에서 장기적으로 우리가 가져갈 빈자리는 어떤 것들이 될 지에 대한 고민들을 통해 내 나름의 내년도 투자전략에 대해 좀 더 가다듬을 수 있는 기회가 되어 유익했다.

[서평] AI 혁명의 미래

AI 혁명의 미래 - 반도체를 넘어 인공지능으로
정인성.최홍섭 지음 / 이레미디어 / 2023년 1월

새로운 책이다. 여지껏 어디서도 읽어보거나 접해보지 못한 책이다.

4차 산업혁명이 화두가 된지 수 년이 흘렀다. ICT, 빅데이터를 넘어 인공지능에 대한 관심과 이슈는 많지만 전공자가 아닌 입장에서 막상 혼자 공부를 하며 느낀 것은 파이썬 및 파이썬에서 할 수 있는 머신러닝, 딥러닝 모듈과 음성인식, 영상처리 등 몇가지 예제 딱 거기까지뿐이었다. 막상 현재 세계 유수기업은 어떤식으로 전략을 구상하고 있고 어떤 방향으로 나아갸야 하는지. 왜 NVIDIA가 최고가 된건지. 인텔에서 로이히가 나와 인공후각을 이야기한다는데 로이히가 뭐가 달라 특별한건지 등 평소 궁금했던 것에 대한 이야기는 초심자 입장에선 일절 어디서도 들을 수 없었다. 

처음에는 그냥 또 인공지능이 가져올 머나먼 미래에 대한 이야기겠거니 하고 책을 집어들었는데 점점 읽으면서 내용에 놀랐고 빠져들었다. 이 책은 인공지능이 어떻게 시작되었고, 어떤 흐름을 지나 현재 탑 플레이어들은 어떻게 생각하고 어떤 방향으로 나아가고 있는지 일목요연하게 전달해준다. 또한 기업에서 백날 외치고 있는 DX나 AIX가 되려면 어떤 구성요소가 있고 어떤 식으로 전개되어 나아가야 하는지 도 잘 설명되어 있다. 백문이 불여일견이라고. 너무 좋은 책이므로 IT 업계나 AI와 관련있는 사람이라면, 또는 관심있거나 공부하고 싶은 사람이라면 꼭꼭 일독을 권하고 싶다.

+책 내용을 보고 저자가 궁금했다. 현재 SK 하이닉스 연구원으로 근무중이라고 해서 놀랐고, 저자의 또다른 책인 반도체 제국의 미래와 TSMC반도체 제국에 대해서도 너무 궁금해 도서관에서 빌렸다.

[서평] 신방수 세무사의 신축, 리모델링 건축주 세무 가이드북

신방수 세무사의 신축·리모델링 건축주 세무 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

신방수 세무사는 부동산 관련해서 여러번 이름을 들어 알고 있던 분이다. '합법적으로 세금 안내는 110가지 방법' 과 '부동산 절세는 이렇게 한다'를 읽었던 기억이 있는데 알고보니 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰신 분이라고 한다. 막상 별 생각이 없었는데 '신방수' 저자 이름으로 검색하니 책이 167권이나 검색된다. 단순 부동산/개인 또는 법인 관련 세무사라고만 생각했는데 재건축재개발, 상가빌딩, 병의원 세무 가이드 북 등 정말 많은 경우에 대해 책을 펴내신 분이었다.
최근에는 조금 떨어지긴 했지만, 요 몇년간 부동산 가격이 많이 오르면서 차라리 주택이나 건물을 신축 또는 리모델링 하는게 낫겠다는 지인들을 꽤 보았다. 아파트 등 주거용 부동산의 경우 양도-취득-보유-증여-상속세 등 여러가지 세금이 있지만 상대적으로 세율이 정해져 있기도 하고 간단한 부분이 있어 크게 신경쓰지 않았는데 막상 주택을 신축하거나 리모델링하는 경우에 이렇게 세금이 복잡한 줄 이번에 처음 알았다. 또한 세금의 특성상 직장근로자이냐 사업자냐, 개인이냐 법인이냐, 토지의 취득시점과 원가, 주택 판매냐 건물판매냐 등 다양한 변수와 시점으로 인해 전문가가 아니고선 전혀 판단하기 어렵다. 또한 세금의 경우 잘못 신고시 신고인이 벌금을 내야하는 문제도 있다. 마지막으로 매년 조금씩 바뀌기 때문에 시기에 따라 잘 알아보아야 한다는 문제도 있다.
건물(주택)을 신축하거나 리모델링 하게 된다면 본 가이드 북을 한두번쯤 읽어보고 세무사와 상담하는 것도 보다 도움이 될 것 같다. 특히 부록편에선 신축 건축물 유형에 따른 세무상 쟁점에 대해서도 정리해 두었으니 필요할때 발췌독하며 참고해도 좋을 것 같다.