역세권에 숨겨진 비밀, 그리고 미래의 핫한 역세권을 미리 살펴보는 책

대한민국 역세권 투자지도 - 앞으로 10년, 역세권이 답이다
표찬(밴더빌트) 지음 / 원앤원북스 / 2021년 2월

자신의 집을 사는데 중요한 요소가 무엇이 있을까. 쾌적한 환경, 영화관이나 백화점 등 좋은 문화 시설, 대형 마트나 편의점 같은 상업시설 등 여러 중요한 요소가 많겠지만 집을 고르는데 있어서 빠지지 않는 요소라고 한다면 역시 교통일 것이다. 바로 집 근처에 회사가 있지 않는 이상 자신이 출퇴근 하는데 얼마나 걸리는지에 대한 시간적인 부분 그리고 이동시간을 제외하고 순수하게 교통수단을 이용하는게 걸리는 도보거리 등 집에서 교통이 차지하는 부분은 시간적인 요소뿐 아니라 자신의 삶과 피로도를 결정짓는 중요한 요소이기 때문에 많은 사람들이 신경쓰는 것이 당연할 것이다.

그 중 최근에 가장 핫한 교통시설이라 하면 역시 지하철일 것이다. 버스와는 다르게 막힐일도 없고, 속도도 빠르기에 다소 먼거리에 떨어진 사람이라도 길어야 한두시간이내에 몇십km의 거리를 왔다갔다 편하게 이동할 수 있으니 지하철역이 들어선다고 하면 그 주변의 주택 가격은 꽤나 많은 수요를 이뤄 값이 많이 올라가는 걸지도 모르겠다. 실 예로 내가 사는 동네에서도 지하철역이 연장되어 우리 동네에까지 들어온다는 소식이 들자 여러 건설업체에서 새로 아파트를 지어 분양하기 시작했고 땅값고 거진 2~3배이상 오르는 등 그 여파가 대단한게 실감이 났다.

하지만 모든 지하철역이 들어선다고 그 효과를 보는 것도 아니다. 우리동네에서 차로 한 20분 정도 떨어진 지역의 경우 완전히 주변이 논밭이어서 우리 동네와는 다르게 그 여파가 확실히 줄어든 것을 볼 수가 있었다. 물론 이는 극단적인 예시이긴 하지만 역세권이라고 하더라도 모든 효과가 다 고루 오는것은 아니라는 의미이다. 그렇다면 이런 역세권에 대한 비밀은 도대체 어떤 것일까.

이번에 읽은 이 책은 여러 부동산 상승요인중 역세권에 대한 내용을 바탕으로 이야기를 진행하고 있었다. 마침 최근에 이런저런 사례를 몸소 겪은터라 과연 어떤 비밀이 있을지 궁금했었는데, 어떤 비밀이 있을지 기대하며 책을 한번 펼쳐보았다.

책은 크게 2부로 구성되어 있었다. 1부에서는 역세권에 대한 투자 노하우에 대한 내용이 전부였고, 2부에서는 최근 철도 소식을 가지고 역세권 분석을 어떻게 하는지에 대한 실질적인 내용을 담고 있었다.

1부에서 소개한 역세권 투자 노하우를 보면 정부 주도 사업에 대한 이해를 강조한게 눈에 띄었다. 정부에서 어떠한 철도사업을 주도하는지를 우리나라 기차의 종류와 현재 진행하고 있는 다양한 철도사업들을 간략히 소개하고 있고 이에 따라 어떤 식으로 부동산에 투자하면 되는지를 개괄적으로 보여주고 있어서 이해가 되는 부분이 많았다. 사실 어디에 철도가 들어선다는 것은 대략적인 이야기로만 듣는게 많은데, 이런식으로 사업의 의도와 과정을 알고 나니 전에보이지 않던 것들이 많이 보여서 신기한 내용이 무척 많았다고 느껴진다.

1부에서 이런 노하우를 소개 받았다면 2부에서는 이제 실전으로, 실제 정부가 얘기한 사업들을 바탕으로 어떻게 투자를 하면 좋은지 그 위치를 보여주고 있었는데, 이 사례로 최근 핫한 GTX의 이야기가 주를 이뤘다. 

지방에 살고 있기에 정확한 사업계획은 잘 모르지만 GTX자체가 정말 수도권 전반적인 지역을 빠르고 넓게 관통하는 철도이기에 역이 생길 것으로 예상되는 지역의 인기가 대단하다는 소식을 자주 접했었다. 이 책도 이를 겨낭이라도 한듯 꽤나 많은 부분을 GTX에 대해서 소개하는 부분이 등장했는데, 책에 소개된 내용을 통해 이전에 몰랐던 부분도 새로이 많이 알게 되었고, 어떤식으로 철도가 구상될지 그 흐름을 이해하기 쉽게 보여주고 있어서 너무좋았다는 생각이 든다.

또한 GTX외에도 여러 지하철 노선의 연장이나 신도시 계획등을 잘 엮어 새로이 뜨게 될 지역에 대한 포인트를 짚는것도 예사롭지 않다고 보여졌다. 확실히 기반은 지하철이 맞지만 하나의 지하철 만이 아니라 여러 노선을 복합적으로 보고, 해당 지역의 특성을 잘 생각해서 이 지역이 뜰 것이라고 알려주니 나름 타당한 논리로 다가오는 부분이 무척 많아서 저자의 내공이 보통이 아니라는 것이 많이 느껴지는 부분이 많았다.

책을 읽기 전엔 역세권에 대해서 궁금했던 비밀들이 많았는데, 이 책을 통해 많이 해소를 해서 뿌듯한 부분이 많았다고 생각한다. 물론 꽤나 많은 내용이 담겨있어서 꼼꼼히 여러번 살피면서 내용을 보고, 나름의 근거와 타당성을 여러번 검증해야 하지만, 양적으로나 질적으로나 충분히 가치가 있는 책임은 분명한 듯 싶다. 지하철을 비롯하나 여러 국책사업과 이를 바탕으로 부동산 시장분석을 한권안에 잘 녹인 좋은 책이라고 생각되니 이런 정보에 관심이 있는 사람이라면 한번 읽어보기를 추천하고 싶다.

수도권 부동산 시장은 이 책으로 정리 끝!

대한민국 부동산 미래지도 세트 - 전2권 - 부의 흐름을 짚어내는 빠숑의 입지분석 바이블
김학렬 지음 / 한빛비즈 / 2021년 3월

최근 부동산 이슈가 많이 과열되고 있다고 생각한다. 여러 신도시 개발양상도 그렇고 전세값을 비롯한 집값이 많이 오르기에 어떻게 하면 더 좋게 집을 살 수 있을까란 반응이 꽤나 뜨겁다고 생각한다. 그런 수요에 맞춰서인지 시중에도 그 관심에 맞춰서인지 부동산 관련도서가 꽤나 잘 나오는 듯 해보였다. 이번에 읽은 책도 그 중 하나였다. 다만 이전까지 보았던 책들과 다르게 좀 더 두껍고 분량도 훨씬 많은 듯 보였다.

세트로 되어있는 두 권은 크게 두 지역으로 구분되었다. 빨간 글자가 그려진 서울과 초록 글자가 그려진 경기. 확실히 지금도 뜨거운 두 지역이라 그런가 세트 구성이 뭔가 바람직하단 느낌도 들었다. 

책을 펼쳐보고 느낀 점은 확실히 내용이 알차다는 것이었다. 물론 나는 부동산에 대해서 전문가가 아니기에 이 책이 신빙성이 있다 없다를 쉽게 판단하기 힘들지만 여러번 보고 느낀 점은 그래도 어느정도 다양하게 분석했다는 것이다. 

챕터를 처음보자마자 간단하게 지역에 대해 브리핑을 하고 해당 지역의 주거특징을 자세하게 설명하고 있었다. 해당 지역의 아파트 분포와 몇 년 간의 집값 시세 변화 등 꽤나 다양한 정보를 보여주면서 해당 동네에 대한 설명을 꽤나 길게 풀어서 보여주는 것이 눈에 띄었다. 더군다나 구 별로가 아니라 동 별로 보여주고 있어서 더욱더 자세하단 인상이 강했다. 확실히 구로하면은 큰 느낌이라고 보는데 이를 동으로 더 줄여서 세분화했다는 부분은 무척 좋다고 생각한다.

각 동별 분석을 끝낸 뒤 구로 통합해서 어디를 관심을 가지면 좋은지를 작가가 생각한 부분을 중심으로 마지막에 풀고 있었다. 주로 재개발 지역이나 신도시 개발쪽이 많지만 전망권이나 주변 시설과의 조화도 중시하려는 부분이 꽤나 눈에 띄게 느껴졌다. 그러면서 풍수지리에 대한 내용도 중간중간 넣은것도 꽤 눈에 띄기도 했었다.

수도권에 대한 자세한 부분은 잘 모르지만, 전반적인 주거 위치에 대해서는 잘 설명했다고 생각한다. 각 지역별로 어떤 특징이 있는지를 여러 시각으로 정리한 것이 눈에 띄었고, 내용도 이만하면 꽤나 잘 정리했다고 생각한다. 다양한 지역, 다양한 주거 특징을 한번에 잘 모아둔 책으로 미처 보지 못했던 지역을 발견할 수도 있고, 본인이 관심을 둔 지역에도 새로운 정보를 찾을 수 있지 않을까 싶은 생각이 든다. 수도권 관련으로 부동산 정보를 찾는 사람에겐 나름 적당한 백과사전처럼 모아둬서 보기엔 괜찮은 책이라고 생각되며, 다른 책을 이것저것 살피기 보단 이 책을 한번 보는것도 좋을거라고 생각한다.

각 상황별 대화 처세술이 담긴 말하기 바이블

끌리는 말투 호감 가는 말투 - 어떤 상황에서든 원하는 것을 얻는 말하기 법칙
리우난 지음, 박나영 옮김 / 리드리드출판(한국능률협회) / 2021년 3월

개인적으로 방송도 하고, 글도 좀 쓰다보니 이제는 어떻게 상대방에게 자신의 의견을 전달하면서 말을 하고 글을 적는지가 어느정도 느껴지게 된다. 그와 더불어서 다양한 화법서, 작법서를 보면서 자신의 의도를 전달하는 방법들도 점차 내가 생각하는 방향과 비슷해진다는 것을 많이 느끼게 된다. 시중에 나와 있는 말에 대한 책들도 큰 틀로 맥락을 살펴보면 결국 하고자 하는 말은 비슷하지만 이를 어떻게 보여주느냐에 따라서 다가오는 게 많이 다른 것 같다.

이번에 읽은 책도 비슷했다. 상대에게 인정받고 존중받는 말하기 바이블이라고 설명하는 이 책은 어떻게 말을 잘 할수 있을지에 대한 말하기 법칙을 설명하고 있었다. 얼핏보면 다른 책들과 비슷하다고 보여지지만 목차를 보면 다른 책들과는 약간 다르다는게 눈에 띄었다.

책은 크게 교제, 대화, 감정, 설득, 강연, 토론, 협상, 취업 등 정말 다양한 상황에서 어떻게 대화를 나눠야하는지에 대해 길게 설명하고 있었다. 각각의 상황에 대해 구체적인 사례를 들어서 그 상황에서 어떻게 말하면 상대방의 마음을 얻는지를 잘 소개하고 있었다. 

다양한 상황이 주어졌지만 큰 맥락은 동일하였다. 현재 상황에서 상대방이 말하는 의도를 읽어서 그에 맞게 대응을 하는 것이다. 하지만 각 상황별로 자세하게 나눠서 어떤 행동을 취하는게 좋은지 어떤 말을 나누는게 좋은지 잘 설명하고 있어서 가벼운 화법 책으론 무척 좋다는 인상을 받았었다. 

책의 제목처럼 끌리는 말투, 호감가는 말투로 여러 상황에서 자신이 유리하게 진행할 말하기 법칙을 잘 담은 책이라고 생각한다. 상대방의 심기를 건드리지않고 유려한 말로 분위기를 본인이 주도하게 만드는 것은 꼭 필요한 능력이기에 이 책으로 한번 길러보는 것도 한번 권해보고 싶다.

[동영상 편집 책 추천] 프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2021 무작정 따라하기

프리미어 프로 & 애프터 이펙트 CC 2021 무작정 따라하기 ㅣ 무작정 따라하기 컴퓨터
신의철 외 지음 / 길벗 / 2021년 3월

예전보단 덜하지만 그래도 요샌 너도나도 유튜버가 되려고 노력하는 사람들이 많다. 나도 어느정도 관심은 두었지만, 영상을 기획하고, 찍고, 편집하는 일련의 과정을 알고 난뒤엔 할 수 있을까 두려움이 커서 결국 조용히 접게 되었다. 기획이나 찍는건 어찌어찌 생각을 했지만, 제일 문제는 편집이었다, 무수히 많은 편집프로그램의 기능을 보곤 지레 겁부터 먹었고, 설명을 들어도 어렵기만 했었던 기억이 난다. 이런 흐름에 걸맞아서 인지 최근 여러 출판사에서 영상편집 프로그램 관련 도서가 많이 나오는 듯 하다.

이 책은 길벗출판사에 동영상 편집 프로그램 입문서로 한권의 책 안에 프리미어프로와 애프터 이펙트 두 프로그램의 사용방법이 다 설명되어 있는것이 특징이다. 

목차의 아래편에 보면 주석으로 중요, 신기능, 우선순위, 기능이라고 아이콘이 표시되어 있는데, 특히 우선순위를 20가지를 정해놓음으로서 많은 책의 분량을 순차적으로 하는것이 아니라 정말 필요한 기능, 혹은 이것만 배워도 유익한 기능들을 미리 뽑아둠으로써 효율성을 극대화 하여 설령 다른것을 모르더라도 우선순위 기능만 알아두면 유용하게 활용할수 있는 그런 소소한 팁들을 잘 정리해두고 있다.

게다가 영상을 편집하다가 생기는 문제에 대해서도 여러 카테고리로 분류해 정리해놓기도 해서 더욱 보기 좋았단 생각이 든다. 책에 나온 예제들도 홈페이지에 수록되어 있다고 하니. 실제로 실습도 해보면서 감각을 익힐수도 있다.

또한 책의 가장자리에보면 해당페이지가 중요한 부분인지, 신기능인지를 색깔에 따라 차이를 추어 북마크를 만듦으로써 따로 기록할 필요없이 바로바로 찾기 좋은 형태로 만들어 주고 있었다.

아무래도 동영상을 만드는 사람들이 많은 프로그램이 프리미어 프로인데다 포토샵을 비롯해 이런 편집프로그램 실용서는 길벗에서 잘 만들고 있기 때문에 이 시리즈는 좋은 도서라고 생각한다. 편집 프로그램을 처음 배우는 사람들을 위해 세심한 배려를 돋보이는 부분이 무척 많아서 입문자들이 처음 구매하기에 좋은 도서라는 생각이 든다.

새로운 인물! 새로운 자전거의 등장!

오리타타부 2
콘치키 지음 / 대원씨아이(만화) / 2021년 2월

이번에 리뷰할 작품은 대원씨아이에서 나오는 신작 만화 오리타타부 2권 입니다. 1권에서 자전거를 소재로 하면서 이런 저런곳을 여행을 가거나 다양한 자전거 상품을 보여주면서 어떤 기능이 있고, 어떤 장비를 필요로 하는지를 보여주면서 나름의 전문적인 해박한 지식과 두 인물의 케미를 잘 보여줘서 괜찮게 읽은 일상물로 기억에 남았습니다.

2권에서도 비슷한 구도를 보여주는 듯 했습니다. 직접적인 자전거 모델 이름이나 특징을 보여주면서 해당 모델의 장점이 무엇이고, 어떤 부분에서 매력이 있는지를 꽤나 자세히 설명하고 있었는데, 설명 부분이 다소 과하다는 인상이 있긴 했지만 그래도 적절하게 끊어주기도 해서 지루하지않고, 유용하면서 재미도 챙기려는 모습을 볼 수 있어 괜찮았다고 봅니다. 

이번 권에서는 새로운 인물이 꽤 등장하고, 이  인물들과 같이 라이딩을 등장하는게 많이 드러났는데요. 1권에서는 드라이빙을 통해서 느꼈던 시원함이 주 매력포인트였다면, 2권에서는 드라이빙하면서 인물간의 대화나 여러 해프닝을 통해 쌓은 추억쪽에 좀 더 집중을 해서 보여주고 있었습니다. 아마 새로운 인물의 유입과 이로 인한 서로간의 관계를 돈독히 쌓으려는 모습을 더 드러내기 위해 이런 식으로 연출한게 아닌가 싶기도 한데, 서로 티키타카를 이루면서 정을 붙이는 게 꽤나 재밌고 좋았습니다.

1권과 마찬가지로 2권도 액티비티 활동에 대한 자세한 지식과 그 활동으로 느낄 수 있는 재미요소를 괜찮게 살려서 무난히 볼만한 작품인 것 같습니다. 최근들어 이런 액티비티 작품들이 대거 등장하는데, 그 중에서 볼만한 작품으로 꼽아도 손색없을 것 같네요. 다만 약간 설명이 투머치하다는 점, 그로 인해 약간은 난잡해보일 수 있다는 점이 약간의 단점으로 보일 수 있을 것 같습니다. 그래도 시원시원한 그림체가 액티비티 활동과 잘 결합해서 읽는 내내 느껴지는 상쾌한 분위기는 너무 좋았습니다.