어려운 부동산 시장, 지금은 공부를 더 해야 할 때

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

정부의 부동산 정책이 또 발표되었습니다.

오를 때도 정책은 빠르게 바뀌고, 내릴 때도 엄청 빠르게 바뀌고 있습니다.

​이번에는 강남3구+ 용산구 빼고는 규제지역이 모두 해제되었습니다. 프리미어 리그 4강팀만 남은 거랑 비슷한거 아니냐는 글도 봤습니다.

​이렇게 관련 정책이 빠르게 바뀌니 제도 변화를 따라갈 일이 아닙니다.

​"부동산 변곡점이 왔다"는 부동산스터디 카페의 네임드인 삼토시님의 책인데요. 빅데이터를 이용한 부동산 타이밍을 설명해주는 분이십니다.

그 때는 왜 올랐고, 지금은 왜 떨어지는가? 를 우선 설명합니다.

공급도 적었고, 규제도 많았습니다. 벽에 그림만 그려 댈 것이 아니라 그때부터 풀어줬어야 했다는게 제 개인적인 생각입니다.

스텔라 타던 시절에 지어진 아파트에 테슬라나 아이오닉 타는 사람들을 살라고 하는 것은 꽤 불편한 일입니다.

저자분이 보기에 지금의 서울 아파트는 주택구입부담지수와 전세가율 이라는 두가지 지표로 판단할 때 고점이며, 하락장에서는 전세가율 낮은 지역과 재건축 호재때문에 오버슈팅 된 지역들을 조심해야 한다고 해요.

금리도 무시할 수 없는 조건인데요. 예전 금리가 올랐음에도 부동산이 올랐던 시기는 경제 성장률이 높았던 시기이고 지금은 저성장 시대입니다.

현금의 힘이 아주 강한 시대를 살고 있는 느낌이 듭니다. ​

​언제까지 떨어질꺼 같나요? 그리고 지방은 어떨까요?

어차피 우리는 떨어지는 자이로드롭을 탔습니다. 아아아아..악

​언제까지 떨어질지 각오가 되어 있다면 조금 견디기는 나을 겁니다.

이분 분석으로는 서울은 당분간 조정을 겪다가 2026-2027년 큰 폭의 하락을 맞이할 가능성이 크다고 하는데요. 어 그때 또 선거 있을 즈음인데??

부산, 대구, 광주 등등 지방 도시에 대한 분석도 있습니다.

​역시 주택구입부담지수, 전세가율, 착공물량, 인허가물량이 중요한 지표라고 하는데요.

요즘 유튜브에서 많이 나오는 도시 대구, 만만치 않다고 하네요.

그럼 우리는 어디로 가야하는가?

상급지로 갈아타기 좋은 시기는 상승장 전반부(상급지 초과 상승 예상), 하락장 막바지(상급지 초과 하락 마무리 단계) 이며

상급지로 갈아타기 나쁜 시기는 상승장 막바지(하락장 전환시 상급지 초과하락), 하락장 전반부(향후 상급지 초과 하락 예상)이라고 합니다.

보통 상급지는 오버슈팅과 하락이 더 심하기 때문이라고 하며, 지금은 아무래도 갈아타기에 좋은 시기는 아니겠지요?

고령화 시대도 대비해야 해서 병원과 교통이 좋은 곳이 더 각광받는다고 합니다.

중장기적인 미래에 주목받을 단지 기준로

​직주 근접 경쟁력이 우수한 단지(교통이 중요하겠지요), 슬세권 단지(대형 쇼핑센터가 있는곳), 신축 대단지(1000세대 이상), 대형 병원 근처 단지(500베드 이상)이 있다고 합니다.

​이 조건으로 래미안 원베일리를 봅니다. 모든걸 다 가졌네요.

​교통, 신세계 강남점, 신축 대단지에 멋진 커뮤니티 시설, 성모병원, 그리고 저 출산 시대라서 더 귀한 우리 아이를 위한 학군

아직 공사중이지만 그 명성이 대단할 만 합니다.

#부동산변곡점이왔다 #재테크 #삼토시 #강승우 #위즈덤하우스

*네이버 리뷰어스 클럽 카페의 서평이벤트로 출판사에서 무상으로 제공받은 책을 읽고 쓴 글입니다. 

[100자평] 부동산 변곡점이 왔다

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

너무나도 확확 바뀌는 부동산 가격과 정책, 그 사이에서 내 자산 지키는 법의 기초를 알려주는 좋은 책

이번에는 환상의 세계를 구하는 제로니모의 모험~

제로니모의 환상모험 30 (양장) - 판타지 제국을 구할 전설의 왕관을 찾아서 ㅣ 제로니모의 환상모험 30
제로니모 스틸턴 지음, 이승수 옮김 / 사파리 / 2022년 12월

작은 생쥐의 신나는 모험 제로니모 시리즈의 30번째 책이 나왔습니다.

제로니모 시리즈를 도서관에서 열심히 빌려다 읽었는데요. 이번에 새로나온 제로니모 30번째 책을 보더니, 이 시리즈는 소장할 만한 가치가 있다고 합니다.

​친한 언니가 1-7권까지 주신 것도 있고 해서, 예스24 에서 추가로 주문했습니다. 문제집 1권 풀때마다 제로니모 1권씩..

이번에 4권 끝내 둔 것이 있으므로 한번에 4권을 샀네요.

이번 이야기는 판타지 제국을 구하는 모험입니다.

제국을 구하는 모험이야기니, 공주도 나오고 영웅도 나옵니다. 당연히 악당도 나옵니다.

미리 책을 읽을 어린이가 앞부분을 보고 있는 저를 보더니, 여기에서 악당이 누굴까요? 하면서 가네요. ㅋㅋㅋㅋㅋ

​곧 인쇄할 신간 서적을 살펴보던 제로니모는 책 속 판타지 세계로 빨려갑니다.

​너무나 오랫만에 만난 플로리아 여왕님의 왕국, 그런데 그곳은 보이지 않는 군대에 의해 위협을 받고 있었어요.

모든 전설에 대해 기록되어 있는 책에서 관련 부분을 읽은 뒤 찾아낸 해결책은 바로 판타지 제국의 왕관을 찾아내는 것

플로리아 여왕의 딸 알리나 공주와 함께 일곱가지 비밀의 섬으로 갑니다.

비밀은 비밀을 볼 줄 아는 사람의 눈에만 드러난다고 하는데요.

​어..이거 제가 아이가 문제 풀 때 늘 하는 말입니다. 이미 답은 거기에 있으니, 답이 있다고 믿고 찾아내야 한다고..​

집을 청소할 때나 정리할 때도 유용한 말입니다.

중간 중간 지혜와 도움을 주는 동물도 만나고, 불꽃 늪과 재난이 가득찬 바다 등등을 지나 드디어 보물이 있다는 바위섬에 도착하는데요.

여기서 또 다른 적이 나타납니다. 원래 옆에 늘 있던 놈이 배신을 때리는 건 익숙한 플롯 아니겠습니까?

아이 책이지만 상당히 긴 책인지라, 엄마인 저도 이거 저거 생각해보면서 재미있게 읽었습니다.

예쁜 그림도 같이 즐기시면 될거 같아요~

#제로니모스틸턴 #제로니모의환상모험30 #판타지제국을구할전설의왕관을찾아서 #사파리 #우아페

칼리오페의 우정과 사랑 그리고 공부

올림포스 여신 스쿨 20 - 칼리오페의 고민 ㅣ 올림포스 여신 스쿨 20
조앤 호럽 외 지음, 싹이 그림, 김경희 옮김 / 주니어RHK(주니어랜덤) / 2022년 12월

뮤즈 칼리오페와 함께하는 10대 소녀들의 사랑과 우정, 그리고 학업

올림포스 여신스쿨은 10대 어린 소녀들의 취향 저격인 어린 여신들의 학교 생활을 다룬 책입니다.

​벌써 20번째 책이 번역되어 나왔는데요. 이번 책도 재미있는 이야기 + 예쁜 삽화로 구성되어 있어요.

20번째 책의 주인공은 9명의 뮤즈 자매의 막내인 칼리오페랍니다.

예술의 신이자, 예술가들에게 영감을 준다는 뮤즈 그 중 칼리오페는 어떤 재능을 지니고 있을까요?

칼리오페는 늘 아이디어가 넘치는 멋진 소녀입니다.

수업시간에도 다른 사람의 숙제나 과제에 멋진 아이디어를 보태주는 매력적인 아이인데요.

문제는 너무 생각이 많은 나머지 자신의 과제에는 집중할 수가 없습니다.

​건축학 숙제의 마감이 다가오는데도 아직 시작도 할 수 없어요. 좋은 아이디어는 20가지가 넘는데도 말이죠.

이런 상황에서 또 뮤즈들의 공연준비도 해야 합니다. 새로운 곡을 하나 외워야 하는데, 집중할 수가 없네요.

이런 저런 일로 바쁜 요즘 아이들이라면 공감할 만한 이야기입니다.

친구사귀기도 만만치가 않습니다.

여신스쿨도 우리 아이들의 학교생활과 그렇게 다르지 않습니다.

중간에 들어온 칼리오페는 아직 룸메이트가 없어요. 좋은 룸메이트를 찾아보기 위해서 여러 친구들과 이야기를 해 봅니다.

메두사의 복수학 숙제 과제를 도와주기도 하고, 아르테미스의 방에 놀러가 보기도 합니다.

​사냥개들 때문에 혼미하기도 하구요. 너무나도 짐이 많은 아프로디테도 있습니다.

사랑도 만만치가 않습니다.

칼리오페는 예술가들에게 자신감을 주고 영감을 떠오르게 해줍니다.

아폴론과 마르시아스의 대결에서 건방진 마르시아스의 도전에 당황한 아폴론이 멋진 연주를 하고, 마르시아스를 이기는 힘도 대결 전 칼리오페와 나눈 몇마디 대화에서 용기를 얻었기 때문이예요.

칼리오페는 이렇게 많은 예술가들에게 뮤즈가 되지만, 사실 호메로스를 좋아합니다.

​그런데 호메로스는 너무 까칠하고 자신의 책에만 집착합니다. 책 사인을 받으러 왔다는 팬들에게는 친절하면서 책을 쓸 때 도와준 칼리오페에게는 냉담해요.

​그는 왜 그런걸까요? 칼리오페는 이 마음을 어떻게 정리할 수 있을까? 혹시나 둘이 잘 될 수도 있을까? 칼리오페의 건축학 숙제는 어떻게 하지?

결말은 책을 읽어보시면 됩니다.^^ 소녀들의 우정과 사랑, 그리고 학업 성취에 관한 이야기가 담겨있어서 더 재미있었던 이야기입니다.

#올림포스여신스쿨20 #칼리오페의고민 #조앤호럽 #수잰윌리엄스 #주니어RHK

출판사에서 무상으로 제공한 책을 읽고 쓴 후기입니다. 

40대 건강관리를 위해 좋은 지식이 가득

어쩌다 마흔, 이제부턴 체력 싸움이다! - 몸과 마음의 격동기를 지나고 있는 나를 위한 체력상담소
서정아 지음 / 갈매나무 / 2022년 12월

뭔가 오래 산 것 같지도 않은데, 벌써 40대 중반입니다.

여기 저기 조금씩 아프기 시작했습니다. 가장 아픈 곳은 역시나 마음이죠.

번아웃 일 수도 있고, 우울한 것일 수도 있고...힘들게 한해를 보냈다 라고 생각하고 있는데요. 저만 이런게 아닌가 봅니다.

​" 어쩌다 마흔, 이제부터 체력 싸움이다"는 40대 가정의학과 전문의가 쓴 책입니다.

40대가 겪는 여러가지 힘듬과 나름의 대처법들을 소개한 의학정보들이 담겨있습니다.

예민한 성격인데, 그 성격대로 끌려 살다가는 나만 손해입니다.

사람마다 성격이 다 다릅니다. 교감 신경계와 부교감 신경계 사이의 균형도 사람마다 다르다고 합니다.

​의도적으로 한쪽을 좀 낮춰 보려고 노력하고는 있습니다만 그게 또 스트레스로 작용할 떄도 있습니다.

이 책에서는 40대에 하면 좋을 운동과 피해야 할 운동들을 소개하고 있는데요.

​40대가 되면 여기 저기 아픈 곳이 생기기 마련이니 그곳을 더 자극하는 운동은 피해야 하는 것이 맞고, 노년을 위해서는 근력 키우기를 추천하고 있습니다.

그리고 하루 2km 정도 걷기를 하면서 생각 비우기를 하고, 감사 일기를 쓰는 것도 좋은 방법이라고 합니다.

인슐린 저항성을 줄이는 생활 습관을 좀 더 키워봅시다.

요즘 건강 관련 책을 읽어보면 인슐린 저항성에 대한 설명이 많습니다.

당뇨, 고혈압, 고지혈증의 생활 습관병이 인슐린 저항성으로 부터 시작되고, 결과는 다들 아실겁니다. 특히 당뇨의 경우 만성 염증질환으로 우리 몸 곳곳을 파괴하죠.

​춥고 긴 겨울 밤 입이 심심해 지면 뭔가를 먹고 싶습니다.

이제는 전화도 필요없고 앱으로 틱 틱 몇번 하면 주문 완료. 하지만 야간으로 갈 수록 인슐린 저항성이 커진다고 해요.

​당장은 배가 부를지 몰라도, 소화도 안되고 피부도 뒤집어 지고, 길게 보면 내가 내 몸에 나쁜짓을 아주 알차게 하고 있는 겁니다.

안 먹는 것도 몸이 쉬는 방법 중의 하나입니다.

극단적인 단식이나 원 푸드 다이어트는 피해야 하지만, 요즘 한달이나 한주에 한번씩 단식을 하는 것을 권유하거나 단식 모방 다이어트를 권하는 내용도 자주 보이네요.

이제 슬슬 졸업의 시기가 오는건가?

40대 중반 이제 슬슬 폐경기인가? 하는 고민을 하는 떄가 있습니다.

​언제 호르몬 검사를 받으러 가야하나 검색도 해 봤는데요.

​우리 몸에서 에스트로겐을 만드는 곳은 크게 두군데입니다. 난소와 부신, 사실 여기에 지방조직도 일부 만들어낸다고 알려져있습니다.

부신의 경우 스트레스를 너무 받게 되면 코르티솔을 우선적으로 생산하고 성호르몬 전구체인 DHEA의 생산량은 줄어든다고 합니다.

​역시 스트레스를 받으면 빨리 늙는 것이 맞네요.

이번 주말은 빼애액 화 내지 말고, 느긋하게 따뜻한 이불속에서 노골노골 쉬어야겠습니다.

#자기계발 #어쩌다마흔이제부턴체력싸움이다 #서정아 #갈매나무 #리뷰어스클럽

*출판사에서 무상으로 제공한 책을 읽고 쓴 후기입니다.