다운시프트 (2019년 1월 독서국민운동본부 추천도서) - 100세 시대 행복을 부르는 마법의 주문
최승우 지음 / 용오름 / 2018년 12월
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다운 시프트 , -내려 놓는다라는 말뜻이로 이해 하면 한결 편할 수 있다. 100세 시대가 화두인 요즘음 이젠 40-50대 중장년층이 청년이 될 날도 머지 않았다.  100세는 4등분 하여 , 1st , 2nd , 3rd , 4th 라고 한다면 ,  이세대읜 가장 중추적인 역할을 하는 허리 께 40대를 지나 50세에서 ~ 75세를 아우르는 용어로 저자는 3rd ( 서드 ) 에이지라 칭하엿다.


그럴 듯한 이야기이다 이전에 65세이상 노인 이라 칭하여 경로석에 전철권도 무료 이지만 , 노인의 정의와 연령대는 좀더 높이 올라갈 여지가 많은 것이 요즈음이다. 왜냐면 , 왜만한 등산 모임 , 식도락회 , 여행을 즐기는 많은수가 50대에서 - 60대 그리고 70대 까지로 고르게 분포되어 있기 때문이다.


인생의 전반기 약 50여면을 가족과 주변 그리고 아이들을 위해 봉사 하면 살아  왓다고 자부 하는 이땅의 아버지들은 50대 후반 축 처진 어깨로 어디에도 끼지 못하고 은퇴후 길어진 시간을 감당 해야 하는 어른 아이가 되어 버렷다.


취미 생활 혹은 여가 홞동만으로는 부족한 나머지 인생 2막 혹은 3막에 해당하는 재미 있는 라이프 스타일은 없는 것일까 .


계혹되는 일상 생활의 비용과 지출은 발생 하겠지만 , 먼 장래를 본다면 너무 아둥 바등 살일도 아니다. 이젠 건강도 지켜야 하고 , 바쁘고 빠르게만 살아왔던 30대 -40대와는 다르게 노현미와 원숙미로 효율을 강조하는 삶을 살아 봐야 하지 않을까 ....


사실 많은 대다수의 노년층은 빈곤 생활이라는 테두리를 벗어나지 못해서 일일 노동자로 혹은 최저 시급을 받는 아파트 경비로 , 아님 택비 기사와 보조 계약자로 아직도 저녁이 있는 삶과는 멀리 있다.


하지만 소소한 행복의 나래를 좀더 바꿔서 생각해 보면 , 일상 생활에서의 여유로움도 찾아 볼수도 있고 , 예전 보다는 작지만 , 재취업과 ,  간단한 계약 근로자의 루틴한 생활을 하더라도 나만의 행복과 가족  , 그리고 어느 정도는 자기 앞가림을 할줄 아는 20대 아이들을 둔 가장 이라면 한번 생각의 패턴을 바꾸도 천천히 인생을 관조해 볼 나이이다.


인생이 그렇듯 , 년간 만나는 동창회의 모임도 어느덧 10년이 넘어간다면 그들의 관계속에소 소외 되지 않기 위해 발버둥 치기 보다는 , 나만의 인생 목포를 가지고 오히려 단출한 인간 관계를 가져 보고 유지해 나가는 것이 오히려 정신 건강과

스크레스 감소에 도움이 될 수도 있다라는 자료도 있다.


인생에 왕도는 없지만 , 돈이 모든것을 해결해 주지는 않지만 필수 불가결의 재화 임에는 틀림 없어서 이에 대한 지식 탐구나 재테크도 게을리 할수 없다. 이젠 3rd 에이지 정도 되면 너무 과도한 위험성 투자 보다는 안정 회쉬형으로 다달이 나 오는 월세 상가와 수익형 부동산에도 눈을 돌려볼 파례이다.


무엇 보다도 추운 겨율울 한차례 격고 난 소나무와 동백 처럼 , 우리네 인생도 고비 고비 마다 그 나음으로 자신을 더욱 단련 하고 되돌아 보게 되니 ,  100세 시대를 살아가는 요즘 ,  천천이 가지만 올바은 방향을 제시할 줄 아는 인생의 나침반 하나 쯤은 숙지 하고 있어야 하지 않을까 ...


에맆로그 : 이 봄이 더디 온다고 지난 겨울은 하념없이 하늘이 원망을 하였지만 , 눈 내리는 강설과 어름어는 겨울 개울을 지나서 외투를 벗을 우수 경칩에 이르러서야 내가 한살하고도 두해를 건너 살아 왔다는 사실에 감사 함을 느낍니다..


10년을 살아온 소년과 20년을 살아온 40대 중년과 이젠 50년을 살아온 당신의 인생 속도는 저마다 다르지만  소년의 시선으로 그렇게 바라다 보그픈 미래는 이제 내일 입니다.... ㅎㅎ 힘차게 3월을 맞이 하시지요    -책력거99  도서관에서 서평을 .~~


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다운 시프트 , -내려 놓는다라는 말뜻이로 이해 하면 한결 편할 수 있다. 100세 시대가 화두인 요즘음 이젠 40-50대 중장년층이 청년이 될 날도 머지 않았다.  100세는 4등분 하여 , 1st , 2nd , 3rd , 4th 라고 한다면 ,  이세대읜 가장 중추적인 역할을 하는 허리 께 40대를 지나 50세에서 ~ 75세를 아우르는 용어로 저자는 3rd ( 서드 ) 에이지라 칭하엿다.


그럴 듯한 이야기이다 이전에 65세이상 노인 이라 칭하여 경로석에 전철권도 무료 이지만 , 노인의 정의와 연령대는 좀더 높이 올라갈 여지가 많은 것이 요즈음이다. 왜냐면 , 왜만한 등산 모임 , 식도락회 , 여행을 즐기는 많은수가 50대에서 - 60대 그리고 70대 까지로 고르게 분포되어 있기 때문이다.


인생의 전반기 약 50여면을 가족과 주변 그리고 아이들을 위해 봉사 하면 살아  왓다고 자부 하는 이땅의 아버지들은 50대 후반 축 처진 어깨로 어디에도 끼지 못하고 은퇴후 길어진 시간을 감당 해야 하는 어른 아이가 되어 버렷다.


취미 생활 혹은 여가 홞동만으로는 부족한 나머지 인생 2막 혹은 3막에 해당하는 재미 있는 라이프 스타일은 없는 것일까 .


계혹되는 일상 생활의 비용과 지출은 발생 하겠지만 , 먼 장래를 본다면 너무 아둥 바등 살일도 아니다. 이젠 건강도 지켜야 하고 , 바쁘고 빠르게만 살아왔던 30대 -40대와는 다르게 노현미와 원숙미로 효율을 강조하는 삶을 살아 봐야 하지 않을까 ....


사실 많은 대다수의 노년층은 빈곤 생활이라는 테두리를 벗어나지 못해서 일일 노동자로 혹은 최저 시급을 받는 아파트 경비로 , 아님 택비 기사와 보조 계약자로 아직도 저녁이 있는 삶과는 멀리 있다.


하지만 소소한 행복의 나래를 좀더 바꿔서 생각해 보면 , 일상 생활에서의 여유로움도 찾아 볼수도 있고 , 예전 보다는 작지만 , 재취업과 ,  간단한 계약 근로자의 루틴한 생활을 하더라도 나만의 행복과 가족  , 그리고 어느 정도는 자기 앞가림을 할줄 아는 20대 아이들을 둔 가장 이라면 한번 생각의 패턴을 바꾸도 천천히 인생을 관조해 볼 나이이다.


인생이 그렇듯 , 년간 만나는 동창회의 모임도 어느덧 10년이 넘어간다면 그들의 관계속에소 소외 되지 않기 위해 발버둥 치기 보다는 , 나만의 인생 목포를 가지고 오히려 단출한 인간 관계를 가져 보고 유지해 나가는 것이 오히려 정신 건강과

스크레스 감소에 도움이 될 수도 있다라는 자료도 있다.


인생에 왕도는 없지만 , 돈이 모든것을 해결해 주지는 않지만 필수 불가결의 재화 임에는 틀림 없어서 이에 대한 지식 탐구나 재테크도 게을리 할수 없다. 이젠 3rd 에이지 정도 되면 너무 과도한 위험성 투자 보다는 안정 회쉬형으로 다달이 나 오는 월세 상가와 수익형 부동산에도 눈을 돌려볼 파례이다.


무엇 보다도 추운 겨율울 한차례 격고 난 소나무와 동백 처럼 , 우리네 인생도 고비 고비 마다 그 나음으로 자신을 더욱 단련 하고 되돌아 보게 되니 ,  100세 시대를 살아가는 요즘 ,  천천이 가지만 올바은 방향을 제시할 줄 아는 인생의 나침반 하나 쯤은 숙지 하고 있어야 하지 않을까 ...


에맆로그 : 이 봄이 더디 온다고 지난 겨울은 하념없이 하늘이 원망을 하였지만 , 눈 내리는 강설과 어름어는 겨울 개울을 지나서 외투를 벗을 우수 경칩에 이르러서야 내가 한살하고도 두해를 건너 살아 왔다는 사실에 감사 함을 느낍니다..


10년을 살아온 소년과 20년을 살아온 40대 중년과 이젠 50년을 살아온 당신의 인생 속도는 저마다 다르지만  소년의 시선으로 그렇게 바라다 보그픈 미래는 이제 내일 입니다.... ㅎㅎ 힘차게 3월을 맞이 하시지요    -책력거99  도서관에서 서평을 .~~

 

 

 

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블록체인 & 암호화폐 105문답
김상규 지음 / 북스타(Bookstar) / 2019년 2월
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몇해 전 부터 , 암호 화폐 가 이슈다 , 작년 2018년도 그 전거슬어 2017년도에는 비트 코인 광풍이 불엇다.  사람들이 주식 보다도 더 열광 하는 암호화폐의 진실은 무엇 일까 ?  그 궁금중을 풀기 위해 이책을 집어 들었다.


흔히들 애기 하는 보안 기술의 집적체 , 블록 체인-은 어느 한곳에 편중된 정보와 자료 보관 백업 기술 등이 관리자 혹은 서버 관리 주체가 되는 회사의 위가가 오더라도 , 분산화의 알고리듬으로 안전을 지켜 낼 수있다라는 것에 그 방점이 찍힌다.


우리가 흔히 블랙 머니 , 혹은 돈세탁의 제 3제국의 루트를 빌리는 스위스 은행 계좌나 , 저 멀리 어느 태평양 군도의 가상 회사까지 가지 않다라도 충분히 나름의 보안 전략을 세울 수 잇다라는 것에 블록체인 기술의 원형이 이따라고 할수 있다.


2008-9년대 후반 이러한 비가역적 알고리즘 ( 한번 실행 하면 돌이킬 수 없는 기록및 삭제 저장 방식 ) 을 기반으로 한 비트 코인이 발행 되었고 이는 최초의 분산 시스템을  통한 가상 화페의 단초이다.  어저면 수백년전 금본위제 화페 제도와 유사하게 일정 매장량 의 한도네에서  교환 가치를 가지는 금 처럼 ,  비트 코인도 일정량 ( 최대 2100만개 ) 까지 채굴 가능한 방식으로 금 본위제 대체제로 급격한 이슈가 되엇고 이에 빗숫한 방식으 블록 체인 기술을 이용한 암호화 화페는 현제까지 약 2000여종류에 이른다.   다자간 혹은 개인간 , 나라간 교환 가치의 측정은 무엇으로 할까 , 이제는 1970 년대 브렌튼우즈 체제로의 전환으로 미국 달러화가 전 지구의 화폐 교환 원조가 되었지만 다가 오는 신계계는 또다른 모습으로 펼쳐 질 수도 있는 일이다.


처음 시작은 이러한 기술이 암호 화폐만으로 시작 하였지만 사실 미래의 먹거리와 기술 ICT , 4찬 산업 사물 혁명과도 맞물려 잇는 작금의 시각으로 보면 , 이러한 기술은 은행과 비은행권을 가리지 않고 실생활에 활용될 여지가 높다 , 보안 솔루션리라는 한가지의 방식에서 나아가 , 그러한 전자적 가치과 교환 매개물 , 그리고 나아가서 다른 선업 영역역세 응용 활용도가 더 해 질 때 비로소 제 4차 선업 력명의 태동이 시작 되는 것이 아닐까 ...


100여년전 처음 내연기관에 의한 가솔린 차량이 개발 되어 포드나 지엠이 자동차를 대중에게 선보엿을 때 그러한 기관이 100년을 가리라 보앗을까 , 이제는 전기 자동차 혹은 수소연료차의 시대로 공해 없는 다름 세대를 준비하고 잇다.


그 길목에 완전 알고리즘 , 해킹이 거의 어려움 블록 체인 기술로  금율과 회사 자산의 보호 암호화에 따른 산업 스파이의 방지등 여러 모로 새로은 해결 과제가 발생될 여지가 많다.


젊은이 들이여 ! 너무 일자리 걱정을 말자 , 이러한 신기술을 즐기고 놀다보면 새로운 벤처, 재미있는 스마트 기업이 단 둘만으로 탕생 할수 잇을 터이니 ,,, 유연한 사고를 가지게 만드는 한권의 책 이었습니다. - 책력거99  .Good .


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통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산 - 열 아파트 안 부러운 부동산 투자
최영식 지음 / 다온북스 / 2019년 1월
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2017년도 이후 정부의 주도적인 주택 안정화 정책으로 영향을 미치는 일반 주택 시장에서는 예전과는 다른 전략이 필요 하다.   몇 년전까지만 해도 , 아파트의 전세가와 매가를 활용한 Gap 투자가 성형 하였으나 이제는 오히려 공급 물량의 과다로 마이너스 피와 ,  계약을 하고도 이행을 하지 못하는 깡통 아파트 들이 속출 하고 있다 .  오늘 아침 주말 뉴스만 해도 , 창원지역의 모 아파트 단지는 전체 약 5% 에 도 미치지 못하는 계약률및 입주를을 나타내어 결국 전체 임대주택화 하는 방안을 관계 부처에 구제 신천 한다고 한다.


많은 중산층이 선호하는 월세 받는 직장인 혹은 자영업자가 드림인 것을 알지만 처음 부터 무엇을 어떤 방식으로 풀어 나가야 하는지에 대한 지식은 여전히 부족한 상태이다. 하지만 부동산에 대한 기초가 조금 있고, 수익형 상가나 오피스텔 에 대한 지역 비교적인 관심많으로도 은행 금리의 약 2 배 정도 되는 수익률을 달성 할수가 있으니 그것이 바로 수익형 부동산의 매력 이다.


저자는 처음 누구라도 그러한 것처럼 아파트에서 시작 하였고 , 또한 거기에서 얼마간의 수익르 내어서 오피스텔이나 상가로 갈아타는 전략을 잘 구축 하였고 어느정도 안정적인 수익룰을 구가 하고 있다.


흔히들 , 상가 투자 하면 , 공실률 걱정부터 앞서서 투자를 망설이는 분들이 의외로 많지만 , 하나 하나 역세권 조사와 지역 탐방 , 그리고 입주 유효률과 , 주변 직장인과 그외 주민들의 이동 동선을 파악해 나선다면 그리 어렵지 않게 유효 수익률에 도전할 수있다.


또한 분양이 많은 수익형 오피스켈이나 이와 유사한 상가의 분양에도 실제 면적 대비 어느 정도의 월세가 확보 가능 할런지 , 그리고 매매가 대비 역산을 하여 , 실제 수익률이 나오는 임대가 산정이 되었다면 , 어느 정도의 가게가  그 입지에서 장사를 하여 본인 인건비를 가져가고서도 , 이익을 창출 하여 , 임대료를 밀리지 않게 낼 수 잇는지를 예측 , 계산해 보는 것도 , 수익형 부동산을 바라보는 투자자의 입장에서 심사 숙고 해 보아야 할 일이다.


그동안 주택에 많은 투자를 하여 4년 임대주택과 , 8년 준공공 임대 주택 사이에서 고민하며, 양도 차익에 대한 걱정도 하엿다면 , 다른 한편으로는 부동산 포토 폴리오를 재편 하여 골고루 ,  주거와 비주거 수익형 사이에서 균형점을 찾아 보는 것도 도움이 될 듯 하다.


앞으로도 정부의  9.13 대책 , 8.2 대책 이후로도 강경한 수단이 많이 사용 되어지는 주택 시장에서의 재테크 보다는 이젠 다른 시야로 눈을 돌려상가나 오피스 , 오피스텔로 눈을 돌려 더 넓은 안목으로 투자 할 수 있는 지혜를 길러 보는 것은 어떠 할까요 ?


주말 재테크 기사 칼럼을 읽고 쓰다,,,,  주말 신문에 용인 원삼면에 SK 하이낙스 산업용지 조성 약 448만m ^ 가 떠 있네요 이제는 바야흐로 토지의 시대가 아닌가 합니다만 ㅎㅎ   책력거99  -봄 기운을 느끼며 쓰다.


수익형 부동산


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하이퍼포커스 - 효율성 제로에서 에이스가 되는 집중의 기술
크리스 베일리 지음, 소슬기 옮김 / Mid(엠아이디) / 2019년 1월
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절판



하이퍼 포커스 , 집중력에 관한 이야기 이다 ,  이전에 많이들 접해 보았던 업무 선택과 집중 이나 칙센트 미하이의 The Flow 등 우리들 주위를 방해하는 요소들 혹은 그러함에도 불구 하고 집중력을 발휘하는 천재 들에 관한 이야기는 여러 경로를 통해 익히 알고 있다.  예를 들면 ,   발명왕 에디슨이 뭔가 에 집중 하여 회중 시계를 달걀로 착각 하여  끊는 물에 삶아 버린 다던지 , 무념 무상으로 산책 하는 칸트 라던가 ,  정신 없이 연주 하는 베에토벤과 모자르뜨 등 , 그리고 유명한 화가와 작가들은 나름 독특 하리 만치 자신만의 세계가 있는듯 하다.


하지만 일상 생활을 살아 가는 현대인 그리고 직장인 혹은 사업가인 우리들은 어떤 방식으로 집중력을 발휘해서 최선의 성과를 얻어아면 할까 , 그리고 , 의식 하던 하지않던 흘러 나오는 온갖 소음과 인터넷의 범람 하는 노출과 자극적인 기사에 대해서 어떤 방식으로 대처 하는 것이 현명할 것인가 ..


흔히들 업무는 멀티 테스킹을 할수 있다고도 애기 하지만 , 그것도 2-3 가지 종류를 넘어 서거나 ,  같은 난이도의 집중력을 요하는 경우는 휠씬 결정 하기도 어려울 수 있다.


이책 : 하이퍼 포커스는 ' 이러한 일상 생활에서의 집중과 선택에 어려움을 격고 있거나 개선의 필요성을 느끼는 사람등에 대한 지침서 이다.  하나만의 일을 하기 위한 하이터 포커스도 있지만 거꾸로  생각의 점과 점들을 연결 해서 문득 보다 더 창의 적인 발상을 도와 주는  스케터 포커스도 있다라는 것과 이의 구분을 명확히 해논 저자의 식별력에 감탄 한다.


같은 이야기라도 어떤 방식으로 받아 들이는지에 따라 결과는 달라지며 , 일처리나 사업의 우선 순위롸 생각의 순서도 흐트러 지지 않게 하려면 어떤 규칙과 순서에 따라야 하는데 우리는 이를 잘 알아차릴 수 없다.  홍수 처럼 쏟아 지는 정보의 세게에서 회사원들은 아침에 이메일 창을 열자 마자 20-40개 많게는 100개 이상의 이메일에 답하기 시작 하면서 하루 일과를 시작 하며 3가지의 중요한 그날의 우선 순위도 정하지 못한채 하루 일과를 마치는 경우가 허다 하다.


살면서 혹은 살아 나가면서 가장 중요한건 무엇 인가 ?  한번 가면 돌아 오지 못하는 것이 사간과 건강 그날의 현제라고 애기 한다면 틀린 말일까 ?  어느날 문득 돌이켜 생각해 보면 그많은 일상의 일들이 다 필요햤을까 싶기도 하다. 수많은 사람들가의 소통 SNS , 예전 동창 모입과 새로운 직장에서의 모임 그리고 그런 관계에사의 수많은 경조사 까지 ,,약간의 일면식이 있다라는 전제 만으로도 그런 모임과 자리와 격식은 항상 필요 할까에 의문을 던저 본 것은 작년 가을 께 였다.


인생을 살면서 보다 중요한 일에 초점을 맞추고 효율적인 시간 관리를 하자면 본인읜 관심과와 주변 에서 올라오는 여러 잡음들은 무시 하거나 OFF 하거나 , 보다 더 집중 하여야 한다. 


뇌의 기능 활상화를 위한 방법중의 하나인 멍 때리기는 이책에서 이야기해서 약간 어려운 말로 풀어 놓은 스케터 포커스 이다. 우리는 활성화와 비활성화한 상태의 군형점을 찾아 가는 길이며, 이러한 것이 신체적으로나 정신적으로도 건강한 삶이 될 것이다.


한편으로 , 다른 변화와 자극을 원하는 원시적 뇌의 입장에서는 이러한 쏱아지는 정보의 홍수 속에서도 태연함을 유지 할 수 있는 것은 오직 인간만이 해 낼 수 있는 진화적인 모습이 아닐가 한다.


한 -두번의 집중력으로 이책을 완파 할 수 있다면 그래도 당신은 보다 하이퍼 포커스에 가까운 인간이란 것을 증명 한 셈이 된다.. 자 ~ 한번 일독서에 도전해 보지 않으시렵니까 .......   책력거99  설 자나서 오늘 쓰다.

집중역, 생산성, 일잘하는 방법


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