원룸 마스터

원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월

요즘은 워낙 집값이 비싸기 때문에 부모님의 도움없이 내 집을 마련하는것이 쉬운일은 아닌것 같다. 나는 지방에 살고 있어서 조금 들하지만 특히나 수도권에 사는 사람들은 더더욱 그럴듯하다. 집값을 감당하기 위해 대출은 필수코스가 되고 있다.  집을 구입하는데 부모의 도움이 되었는가에 따라 출발점이 다른것 같고 삶의 질이 달라지는 사실에 좌절도 많이 했던것 같다. 허리띠를 졸라메고 항상 허덕이며 살다가 평생 집 한채를 구할수는 있으려나 집한채로 만족한 삶이 되는 것인가 허탈한 모습속에서 삶에 의욕이 갈수록 떨어지는 느낌 또한 들기도 한다.

《원룸 마스터》 책 표지에 보면 <당신도 건물주가 될 수 있다!>라는 말에 무척이나 끌렸다. 나같은 흙수저가 정말 건물주가 되는게 가능한 일일까? 부모원망까지는 아니더라도 어느 누구의 도움없이도 얼마든지 건물주가 될수 있다는 사실에 반신반의하며 책을 호기심 가득 안고 읽어갔다.

이 글을 쓴 강준현 작가는 주택 임대사업자를 위한 유튜브 '원룸 마스터' 채널을 운영했었다고 한다. 재개발 지역만 전전하며 잦은 이사를 하면서 틈틈히 배운 공부로 재개발 주택 매매에 뛰어들었고 현재 50개의 방 운영 및 관리하며 임대수익을 올리고 있는데 그  노하우를 원룸 마스터채널에 실었고 이 책을 통해 대방출하고 있다.

실제로 내 거금의 제산을 어딘가에 투자하는 것에 두려움이 더 크기때문에 실행에 옮기지 못하고 방관하는 사람들이 많다. 우리도 10년전 집 사는게 무서워 전세를 전전하며 살았으니까. 그때 집을 사면서 불려나갔더라면 지금 이사를 통해서만 하더라도 거금을 벌어들였들거라는 생각을 많이 하기도 한다. 누구나 '그때 사야 했는데~',  '그때 투자할걸~ '하는 실행못했던 일들로 손해보기라도 한듯 후회를 많이 하는것 같다. 하지만 이미 지나간 과거는 돌아볼 필요도 없다. 작가는 움직이지 않는 자에게 기회도 없다고 얘기한다. 투자에는 위험이 따르기마련이지만 그렇다고 실행하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다. 무턱대고 실행하는 것도 말도 안되는 일이다.  이 책은 원룸을 구입하는데 필요한 실전 투자 노하우가 담겨져 있으니 실행 옮기기전 꼼꼼히 읽어보면 좋을것 같다.

원룸 투자의 기초편을 보면 원룸에 대한 다양한 정보가 있음을 볼수 있다. 눈여겨 봤던 부분이 원룸 매수시 위치 선정의 핵심요소였는데 유동인구가 많고 직장인이 많은 대도시 역세권의 대학가 원룸이 투자하기 좋다고 한다. 이런 조건이라면 5만원만 싸게 내놓아도 싼 맛에 들어가 살 세입자가 분명히 있다고 한다. 기업에 의해 지역의 부동산 가격이 변동이 심한 기업 도시의 경우는 사자마자 한방에 패가망신하는 원룸일수 있으니 구입에 신중할 필요가 있다고 한다. 실전 투자에 유용한 부동산 어플도  소개하고 있으니 잘 확인해봐야할것 같다.
불법으로 개조한 건축물들을 잘 못 구입하여 그동안 모아둔 재산을 날려버릴수도 있으니 꼼꼼하게 건축물을 체크하고 구입해야할것 같다.
예전에 2000만원으로 살수 있는 건물이 있다는 플래카드를 많이 봤었는데 어떻게 이런 일이 가능한지 궁금했었다. 그런데 이게 다 깡통 찰수 있는 깡통건물이라는 사실도 알게 되었다. 세대가 많고 만기 찬 세입자들의 전세금을 돌려둘수 없을 경우 자칫 경매로 넘어갈 위험에 처할수도 있으니 저렴한 가격에 건물주가 된다는 꿀같은 이야기에  현혹되지 말아야 한다는 사실을 알수 있었다.

6장에서는 작가가 50명의 세입자를 대하며 배운 실전 세입자 관리편이 소개되어져 있다. 부동산 계약서 작성시 특이사항을 하나하나 구체적으로 꼼꼼히 알려주고 있다. 옵션이나 관리지, 청소비, 비상 연락망 등 꼼꼼하게 잘 적어두어 향후 세입자와의 분쟁이 생기지 않도록 노하우를 하나하나 살펴봐야하는 노력이 필요할것 같다.
원룸 관리비가 뭐가 그리도 비쌀까 했는데 세대가 많을수록 만만치 않은 관리비가 들어가고 있음도 알았다. 세대 관리 뿐 아니라 엘리베이터나 소방시설 등 각종 점검도 틈틈히 해서 해가 발생 되지 않게 관리비를 최대한 절약할수 있도록 꼼꼼히 체크하는 것도 관리자의 몫이라는 사실도 알수 있었다.

《원룸 마스터》는 부동산을 직접 매매하고 리모델링하고 임대 관리하는등 셀프 부동산활동을 하면서 직접 부딪히며 경험한 작가의 노하우를 소개하고 있다. 갓 임대사업에 뛰어든 초보 임대인뿐만 아니라, 흙수저와 사회 초년생들을 위한 실전 노하우가 한가득 담겨져 있다.  흙수저인 당신도 건물주가 될 수 있다는 자신감과 더불어 원룸에 대한 이론이 아닌 실전 노하우가 담긴 고급 정보를 주는 알찬 정보책이었다.
100권의 책을 읽는 것보다 실전 경험 한번이 중요한 만큼 꼼꼼히 정보를 더 챙기고 분석하고 익혀서 행동으로 옮겨보는 실행력을 가져봐야 할 때인듯 싶다. 잘 가꾼 원룸으로 흙수저에서 금수저가 될수도 있을것 같다.

하늘공주

하늘공주
리노 알라이모 지음, 김미선 옮김 / 키위북스(어린이) / 2019년 10월

몽환적인 분위기의 표지가 너무 예쁜것 같지요.
어떤 아름다운 이야기가 펼쳐질지 너무너무 기대가 되었답니다.

키위북스의 《하늘공주》입니다.

빛과 그림자, 달과 별의 시작은 어땠을까요?
환한 달빛은 언제부터 빛나기 시작했을까요? 별들은 언제부터 여행자들의 길잡이가 되었을까요?  어두운 그림자는 언제부터 우리 뒤에 숨어 있게 된 걸까요?

 

구름 위의 세상 궁전에는 낮을 지배하는 빛의 여왕과 밤을 지배하는 어둠의 왕이 함께 살고 있었습니다. 떨어져서 절대로 살수 없는 여왕과 왕은 서로에게 꼭 필요한 존재였지요.
어느날 둘 사이에 아름다운 공주가 태어났어요.
공주님은 유일한 친구인 바다 항해사로부터 바다의 별을 선물로 받았고 머리카락에 장식을 했습니다. 공주님의 머리카락은 등대처럼 환하게 밤하늘을 비추었고 밤하늘을 밝히는 그 빛은 어둠과 빛을 섞어 놓은듯 신비로웠어요. 
빛나는 공주님의 머리카락은 마치 초승달 같았고 사람들은 공주님을 ‘달’이라 부르기 시작했습니다.

하지만 왕은 어둠을 밝히는 환한 빛을 보고 질투를 하였고 아무도 모르는 비밀스러운 외딴 마을에 달을 몰래 숨겨놓고 빛을 빼앗으려 했습니다.
홀로 외딴 마을에 갇힌 공주는 점점 빛을 잃어갔고 빛의 여왕은 딸을 되찾기 위해 항해사에게 도움을 청하게 됩니다. 항해사는 달을 찾아올수 있을까요?

 

온 세상에 가득한 빛이 물러나면 어둠이 생기고 그 뒤로 달과 별이 모습을 드러냅니다. 그리고 그 빛에 의해 검은 그림자가 계속 따라다니지요. 우리 옆에 늘 존재하는 자연 현상이 작가의 놀랍고도 기발한 상상력에 의해 아름다운 이야기로 탄생한것 같아요. 우리 두 아이도 재미있다는 얘기를 하더라구요. 과학적인 이야기보다도 상상력 가득한 신비로운 이야기를 아직까지는 더 좋아하는 것을 보면 아직 때묻지 않고 순수한것 같기도 합니다. 아이들이 현실에 좀 늦게 눈뜨길 바라는 마음도 가져보게 되네요. 아이들과 빛과 그림자, 달과 별의 신화같은 《하늘공주》이야기를 같이 읽으면서 알수없는 그 시작이 무엇이든 우리 마음에 따라 얼마든지 이야기가 달라질수도 있음을 얘기했답니다.

작가 리노 알라이모는 글을 쓰는 작가이기도 하지만 그림도 그리는 일러스트레이터라고 하네요. 이 그림책은 강렬한 빛과 그림자가 대조적으로 잘 이루어져 강한 인상을 남기는것 같아요. 검정색바탕에 황금색 별빛들이 너무도 아름답고 환상적으로 잘 어울어져 무한한 상상의 세계가 더욱 빛나는것 같습니다.

성인이 되서 읽었던 책보다 어린 시절 읽었던 동화책이 기억에 많이 남는것 같아요. 《하늘공주》이야기 또한 우리 아이들에게 신화같은 이야로 더욱 오래토록 기억에 남을 멋진 책일것 같습니다.

빛과 그림자, 달과 별의 맨 처음에 관한 이야기를  작가의 무한한 상상력으로 빛어낸 신비롭고 환상적인 아름다운 이야기 《하늘공주》였습니다.

레벨업 카카오프렌즈 수수께끼

레벨업 카카오프렌즈 : 수수께끼 ㅣ 지적 수준을 높여 주는 인문교양상식 시리즈
전판교 지음, 최우빈 그림 / 대원키즈 / 2019년 9월

《레벨업 카카오프렌즈》 시리즈 소개는 어린이들의 인문교양상식의 수준을 한 단계 업그레이드시켜줄 어린이 교양시리즈입니다.
학교에서 교과서로 배우는 공부 외에 건강한 사회인으로 커 나갈 수 있는 자양분 역할을 할 수 있도록 어린이 인문교양상식을 길러 주고, 사고력과 창의력을 키우는 데 도움이 되는 어린이 교양기획 시리즈라고 하네요.
너무도 친숙한 캐릭터 카카오프렌즈와 함께 교양까지 업시킬수 있고 무엇보다 아이들에게 무척 재미있는 수수께끼가 잔뜩 수록된 학습만화책이 나왔답니다.

대원키즈의 《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》입니다.
국어 머리는 말과 글의 재미를 스스로 아는 데서 시작한다고 하지요. 글을 읽고 이해하는 국어 능력을 수수께끼로도 키울수 있다고 합니다.

1장 재치를 쌓아라!
2장 동물을 찾아라!
3장 식물을 키워라!
4장 사물을 밝혀라!
5장 음식을 얻어라!
6장 자연을 깨워라!
7장 우리 몸을 알아내라!
8장 창의력을 높여라!
부록 : 레벨업 수수께끼 한 판 더!

 

수수께끼는 재미있게 놀면서 초등학생의 어휘력과 사고력, 상상력을 함께 발달시킬 수 있는 좋은 놀이형 학습 방법이라고 하네요.
《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》에서는 동식물, 사물, 음식, 자연, 우리 몸 등 여덟 분야에 걸친 수수께끼가 재치, 동식물, 사물, 창의력 등을 주제로 어린이들 수준에 맞춰진 단어를 이용한  문제가 무려 300여 개가 수록되어져 있답니다. 수수께끼를 알아맞히는 과정을 통해 문제와 답에 얽힌 상식까지 자연스럽게 익혀 어휘력 향상을 시키고 교양까지 쌓을수 있답니다.

부록으로 같이 온 수수께끼 달력도 좋더라구요. 어린이가 좋아하는 수수께끼들이 수록된 달력을 책상에 두고 매일매일 풀어 볼수 있답니다. 머리식히면서 한문제씩 풀다보면 저절로 인문교양상식도 키울수 있겠지요.

 

스마트폰 게임에 몰두 하는 아이가 많은것 같아요. 안타깝게도 우리집도 다를바가 없네요. 아이들이 집에서 할수 있는 놀거리들이 별로 없어서인듯 싶어요. 이럴때  이 《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》책과 함께 즐거운 놀이시간을 가져 보게 하는건 어떠실까요? 우리 큰아이나 작은아이 모두 수수께끼놀이에 흠뻑빠졌답니다.

수수께끼는 단어를 바로 말하지 않고 빗대어 표현하여 알아맞히는 말놀이로, 어린이들이 말과 글의 재미를 스스로 깨우치도록 하는 데 도움을 준다고 합니다. 재미있고 귀여운 카카오프렌즈 캐릭터들과 함께 말의 재미가 가득하고 어휘력, 사고력, 상상력이 가득한 《레벨업 카카오프렌즈 수수께끼》와 더 친해지길 바래봅니다.

대머리 사막

대머리 사막
박경진 지음 / 미세기 / 2019년 9월

미세기에서 출판된 《대머리 사막》입니다. 박경진 작가는 중국을 여행하는 동안 푸르렀던 산과 들이 황폐한 사막으로 변하는 모습을 보며 어린이들에게 환경의 소중함을 전하기 위해 이 그림책을 만들었다고 하네요.

 

아름답고 푸른 들판에는 새들도 노래하는 울창한 숲이 있습니다.
골짜기를 따라 시냇물은 흐르고  동물들도 모여 살기 좋은 멋진 곳이랍니다.

어느날 사람들이 몰려왔고 길이 나고 집들이 생기기 시작했습니다.
인간들은 닥치는대로 말과 들소들과 동물들을 사냥하였고 푸른 들판과 울창하던 숲과 맑은 시냇물과 동물들은 점점 사라져만 갔습니다.

 

이제 이곳은 더 이상 비도 내리지 않았습니다.
땅은 점점 메말라갔고 사람들마저 떠나기 시작했어요.
메마른 땅은 이제 풀 한 포기 자라지 않는 모래사막으로 변했습니다.
낮에는 따가운 땡볕이 내리쬐고 밤에는 차가운 모래바람만 휘몰아치는 대머리 사막으로 변한 것입니다.
모두들 어디로 간걸까요?

 

풍요로웠던 자연은 왜 황폐한 사막이 되었을까요?

과도한 사냥과 개발, 산림 훼손을 거침없이 해나가면서 점점 인간의 도시가 들어서고 결국 동물들도 살지 못하고 떠나게 됩니다. 욕심껏 많은 집을 많은 집을 짓던 사람들도 더 이상 버텨내지 못하고 새로운 환경을 찾아떠나게 되지요.  인간마저 떠난 그 자리에는 풀 한포기조차 살지 않은 황량한 대머리 사막이 되어 모래바람만 불게 됩니다. 
모두 어디로 갔을까?라는 메시지와 함께 그려진 밤하늘 동물들을 보면 더욱 생각이 많아지게 되는듯 했습니다.
홀로 그곳을 굳건히 지키며 바라보는 대머리 사막은 정다운 동물들과 친구들을 기다리고 있습니다. 자연이 아직까지도 인간들에게 기회라도 주는듯 말이지요. 우리 인간이 행했던 잘못된 일들을 반성하며 앞으로 어떻게 대머리 사막을 다시 푸른 숲으로 되돌려나가야할지 고민하게 되는 그림을 만날수 있었답니다.

《대머리 사막》은 풍요로웠던 자연이 어떻게 황폐한 사막이 되어 갔는지보여 주는 환경 그림책이랍니다. 중국을 여행다녀 온 작가가 사막화의 문제점을 몸소 체험하고 어린이에게 전하는 진지한 메시지를 담아놓았습니다.  푸른 자연을 인간의 욕심으로 황폐한 사막으로 만든 인간의 책임이 얼마나 큰지를 섬세하면서도 밀도 있게 그림을 통해서 이해하기 쉽게 표현해놓고 있습니다. 과도한 살림 훼손과 환경오염과 개발 등으로 동물들마저 내몰고 푸른 숲까지 사막으로 만들어버려왔던 우리의 모습을 다시 생각해보게 됩니다. 앞으로도 이대로 방관하고 방치해놓는다면 우리 후손에게 어떤 모습의 자연을 되물려줄지 진지하게 고민해보고 고민해보는 시간이 되길 바래봅니다.

인간의 이기심이 가져온 환경문제를 심각하게 그림책으로 담은 밀도높고 정성스러운 그림책 《대머리 사막》이었습니다.

즐거운 공룡학교

즐거운 공룡학교 1 : 우린 모두 달라요 ㅣ 즐거운 공룡학교 1
피에르 젬 지음, 제스 포웰스 그림, 김영신 옮김 / 바나나북 / 2019년 3월

초등학교 생활은 물론 친구들과 잘 지내도록 도와주는 인성 그림책이 나왔습니다. 공룡친구들이 주인공이라 아이들이 무척 좋아할것 같네요.

바나나에서 출판된 《즐거운 공룡학교》 입니다.
《즐거운 공룡학교》 시리즈는 총 5권으로 학교에서 벌어지는 솔직하고 다양한 이야기들을 아이들의 눈높이에서 풀어냅니다.

1권. 우린 모두 달라요
2권. 물이 무서워요
3권. 친구가 되고 싶어요
4권. 친구들과 사이좋게 지내요
5권. 내 친구는 용감해요

주제어는 초등학교 생활을 통해 친구들과 벌어지는 우정과 용기등을 담아내고 있답니다. 초등 1,2학년 교육 과정과 연계되어져 있어 꼭 읽어봐야할것 같아요.

 

이 시리즈는 공룡들이 멸종하기 전에 가장 많은 수의 공룡들이 살던 시기인 백악기 후기 초식공룡과 육식공룡 친구들이 공룡학교에서 벌어지는 여러가지 이야기들을 만나볼수 있습니다.

학교에 가면 친구들과 다양한 문제로 때론 속상해 하기도 하고, 때론 기분좋은 일들로 가득할것도 같아요.  책속의 공룡학교를 다니는 공룡들도 마찬가지랍니다.

디플로는 친구들과 다르게 너무도 큰 덩치와 긴 목을 가진 외모때문에 친구들의 놀림을 당해서 화가 나고 외로워합니다. 하지만 디플로는 나무고사리 꼭대기에서 무서워 떨고 있는 오비를 구하게 되고 친구들에게 부러움을 사게 되지요. 친구들은 저마다 다르지만 각자 그에 따른 장단점이 있다는 것을 알게 됩니다.

물이 너무도 무서운 안키는 바다학교 친구들을 보러가는게 너무 두려워서 혼자 모래사장에서 앉아있었어요. 그때 육식상어가 나타나자 바다에 뛰어들어 티렉스를 구하는 용기있는 모습을 보여주게 됩니다.  친구들이 위기에 처했을때 용기를 내어 도움을 줄줄아는 멋진 공룡친구의 모습을 만날수도 있네요.

부끄러움이 많은 트리케는 에드랑 파라와 친구가 되고 싶어하지만 일이 꼬이면서 친구들과 서로 질투하고 어색한 사이가 됩니다. 결국 디플로를 통해 오해를 풀면서 다같이 친구가 되지요. 공룡친구들의 우정을 쌓아가는 예쁜 모습도 만날수 있었습니다.

오늘 생일인 스테고가 친구들과 먹으려고 가져온 케이크가 엉망이 되었어요. 억울한 스테고는 울음을 떠트렸고 친구들은 마음을 풀어주기 위해 선물을 준비합니다. 싸우지 않고 사이좋게 지내는 친구들의 모습도 만날수 있답니다.

작은 육식공룡 티렉스는 초식 공룡인 브론토사우루스 무리를 혼자 막아냈습니다. 친구들은 티렉스의 용기를 응원하고 칭찬하게 되지요.

 

우리 아이들은 각 캐릭터 이름만 보고도 그림과 매치를 잘 하더라구요. 이름을 보고도 잘 모르는 공룡들은 앞면지에 보면 소개되어져 있답니다.
이 공룡들이 다니는 공룡학교에서 어떤 사건들이 벌어지는지 한권 한권 재미있게 읽어나간것 같습니다.

 

각각의 책 뒤쪽에는 그림책의 주인공들의 실제 공룡들이 나와있답니다. 디플로도쿠스, 스테고사우루스, 트리케라톱스, 안킬로사우루스, 티라노사우루스 등 총 5종류의 공룡에 대해 크기와 먹이, 사는 곳 등 생태 정보와 궁금증을 풀어주는 이야기가 들어 있답니다.

《즐거운 공룡학교》시리즈는 총 5권으로 공룡학교에서 벌어지는 공룡친구들의 좌우충돌 생활기를 통해 솔직하고 다양한 이야기들을 아이들의 눈높이에서 그려내고 있는 재미있는 시리즈입니다.  우리 초등학교 친구들사이에서 실제 일어날수 있는 비슷한 상황들을 보면서 친구들과의 우정도 확인하며 용기도 배울수 있는 재미있는 그림책이었답니다. 초등 1,2학년 교육 과정과 연계되어져 있어 꼭 읽어보면 좋겠지요~내용이 어렵지 않아서 예비초등학생들에게도 추천해봅니다.