이웃집 투자자들

이웃집 투자자들 - 25명의 투자 전문가가 밝히는 성공 투자 비법
조슈아 브라운.브라이언 포트노이 지음, 지여울 옮김 / 이너북 / 2021년 7월

부로써 성공을 이룬 사람들의 투자의 원칙을 본다면 원칙에 근거하에 일희일비순간에 휘둘려지지 않고 자기만의 길을 걸어와서 부를 이루었다 한다. 하지만 그 원리원칙은 누구에게 적용되는것이며 자신에게 맞는 포트폴리오는 어떻게 구성해야 하는가. 우리는 평범한 일상속의 사람들이 25명의 투자전문가로 거듭나는 사례를 통해 그들의 인식과 포트폴리오 구성에 방법을 참조해야 할 것이다.

이들은 인종도 사회적 지위도 학위도 모두 다르다. 이는 미국에서 크고 불리하게 작용하지만 그들에게 보편적인 공통점이 있다면 어려운 배경이나 인식의 트임으로 재무관리의 중요성을 젊어서 알고 실천했다는 것이다. 본 도서에서는 401(K)라는 말이 많이 나온다. 나라에서 보증하는 확정기여형 연금으로 회사가 연금을 적립해주면 근로자가 투자 운용을 하는 책임연금을 의미 한다. 이 전문가들은 저축과 연금의 운영의 중요성을 알고 하이리스크 하이리턴의 투자아닌 적립식의 복리방식을 택한다. 일종의 노후자금을 바탕으로 특정유행의 투자패턴을 하지않고 확실하며 차근차근밟아가는 인덱스지수펀드나 자기가 잘 잘고 관심갖고 늘 지켜보는 좋아하는 종목에 조금씩 투자하고 절대 팔거나 판매하여 소비하려 하지 않는다. 그리고 생활 일체에서 불필요한 소비가 없다. 늘어나는 월급과 연금, 노후자산을 보면 자신만의 만족을 채우려 하지만 오히려 생활소비외엔 저축과 연금자산에 대한 투자를 늘려가며 아이들 학비 플랜 노후 가족의 불확실한 사건에 대한 계획까지 세워가며 미래를 대비한다. 이들은 다양한 직종에서 시작하지만 재무플랜의 포트폴리오의 중요성을 알고 전공이상의 깊은 연구와 공부를 하여 재무설계회사나 투자전문 컨설팅의 위치에 이르고 좋아하는 일로 부와 명예를 가지게 된다. 투자에 대한 스킬이나 노하우가 아닌 일상의 원칙, 소신 반복과 부의 행복은 조급한 열망이 아닌 점진적인 노력이 있어야 이룰수 있다는 것을 보여준다.

부의 성공을 이루는데 쉬운 과정이라수 있겠지만 이를 실천할 사람이 얼마나 될까 생각이 든다. 부가 인간의 가치와 사람을 표현할수 있다지만 진정한 행복을 이루는 과정 우리에게 필요한 것은 어떤자세인가 많은 물음을 준다.

감정 기복이 심한 편입니다만

감정 기복이 심한 편입니다만
박한평 지음 / 딥앤와이드(Deep&WIde) / 2021년 6월

하루중 인간이 이성적으로 행동하고 감정에 휘둘리지 않는 시간이 얼마나 될까. 자는 시간에 조차 무의식중에 압박감이 가위로 눌리는데 하루중에 감정이 배제될 시간은 없는 것 같다. 자신에 대한 분노, 슬픔, 우울함 시간이 지나면 잊혀지지만 타인에 대해 상처받는 감정은 가슴속에 박혀 2차 3차의 감정을 낳는다. 그렇다고 사회속에서 관계를 맺는 사람이 모든 것을 멀리하고 혼자서는 살아갈수 없다. 그래서 우리는 이런 인간관계가 일상이고 타인에 의해 휘둘리는 상황에 상처받기 위해서는 관조하는 자세, 받아들이는 마음을 달리할 필요가 있다.

감정은 사람의 생활 전반에 영향을 미친다. 항상 주어진 상황에 긍정적이고 진취적이며 앞을 바라보고 나아가는 사람, 부정적인 말한마디에 휘둘려 하루종일 사로잡혀 실패를 거듭하는 사람. 이 둘의 격차는 성공과 실패란 결과로 나타나며 선순환과 악순환으로 계속 이어진다. 그래서 우리는 자신을 독려하는것도 인정하는것도 좋지만 주어진 상황을 오롯이 받아들이는 그 과정이 중요하다. 그래야 사소한 말에 상처받지 않으것이며 후회가 남는 감정의 응어리로 삶을 망치지 않기 때문이다. 저자는 드라마, 영화, 유명인들의 말을 미사여구를 인용해 그들의 다양한 관점에서 삶의 트러블을 어떻게 인식하고 받아들이는 과정을 보여준다. 타인이 나 한테 상처받는 말을 하는 것은 단순비방하기 위해 하는 말이 아닌 그런사람들의 인식은 그렇게 성장해왔으며 그 하찮은 단어한마디에 우리가 일희일비 할 필요가 없다는 것을 보여준다. 물론 마음이 성장이 있어야 여유있게 대하고 받아 넘길수 있겠지만 그 과정이 어렵다면 조금은 거리를 두거나 상대를 바라보는 인식을 달리해도 된다. 우리는 인생을 처음 살아가고 경험하는 미완의 존재이기에 그 과정이 옳을수 없거니와 실패해도 책망을 들어 책임을 물을 사람없기 때문이다. 자신을 인정할 때 받아들여야 표출되는 감정은 더욱 미련없이 자유로울수 있을 것이다. 위로가 되는 말, 용기가 되는 말, 공감어린 말보단 인정을 하는 다양한 받아들이는 방법 인식이 마음의 짐을 덜어놓게 할 것이다.

어쩌다 상처주고 받는 말들이 일상이고 감정을 어떻게 표출해야 하는 모르는 시대가 온것이 안타깝다. 누군가 말로 가르칠수 없는 방법, 책을 통해 심리적 피로에 지친 영혼들에게 안식으로 이르는 방향성을 주었으면 좋겠다.

난생처음 재개발 재건축

난생처음 재개발 재건축 - 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩
김향훈.이수현.박효정 지음 / 라온북 / 2021년 6월

나의 월급만 빼곤 다 오른다는 말이 실감나는 현실이다. 저금리로 은행예금의 수익을 기대하기 어려워 졌고 주식시장은 상승구간은 더디게 가기만 하다. 그렇다고 리스크가 큰 가상화폐에 투자하기도 그렇고 투기꾼을 잡아 부동산 시장을 안정화 시킨다고 규제와 대출제한 부동산투자를 하기도 힘들다. 그럼 확실하고 안정적인 수단으로 나의 자산을 늘리수 있는 방법은 무엇인가. 우린 부동산투자전문가 3인방의 말을 귀기울여 들을 필요가 있다.

현 부동산 시장은 수요와 공급의 불균형으로 서울로 몰리는 투자자금에 매매가격 상승세가 심화되고 있다. 일례로 경매 시장을 엿보면 서초, 강남, 송파는 낙찰가율이 130%에 달한다. 현재 정부가 들어서기전에는 90%였는데 지금은 매매가가 높게 형성되어 있기에 과거 공시지가와 차이가 있기에 높은 금액으로 가져 가도 이익이라는 것이다. 하지만 강남3구도 아닌데 이상한 흐름도 보이는 곳이 있다. 강서 강북의 달동네나 오래된 아파트인데도 사람들이 30명넘게 입찰률을 몰리는 곳이 있다. 이는 재개발이나 재건축지역으로 낙찰만 받으면 아파트분양권과 현시세 차이를 메꿀정도의 금액을 받기 때문에 거래물건이 없는 요새 높은 입찰률로 인기를 보이는 것이다. 이처럼 부자연스러운 수요와 공급 더 오를것이라는 기대심리에 매매물건이 없기에 우리는 자산증식의 재태크나 내집마련의 꿈을 재건축, 재개발시장에서 발견해야 할 것이다. 물론 어려운 권리관계, 법률, 사업시행인가, 조합승인등 단계와 법률적으로 어렵고 잘 몰알면 실패하는 경우가 많이 있다. 그래서 책은 기본적으로 재건축, 재개발의 시장성과 진입시기 관련법으로부터 조합원의 자격요건과 진입시기 수익률 산정하는법등 검색에서 찾기힘든부분까지 세세하게 짚어주고 있다. 클린업시스템의 활용과 경매, 부동산업체의 활용이란 현실적인 팁을 담고 있으며 잘못인식된 수용부분과 맵으로 보는 측량 유의사항도 이야기 한다. 이 모든게 기본적이며 중요하지만 항상 현장에 재건축, 재개발 해결의 중요요소가 있어 발로 가서 보는 임장의 중요성을 제일 강조하고 있다.

재테크가 아니더라도 누군가에게는 거주의 공간을 안락한 보금자리를 구입하는 허들이 너무 높아졌다. 규제는 넘치고 공급이 부족한 이 때 전반적인 지식과 세부적인 법률로 재건축, 재개발에 뛰어든다면 적정한 가격으로 좋은 집을 선점 할 수 있을거라 본다.

1년에 10억 버는 방구석 비즈니스

1년에 10억 버는 방구석 비즈니스 - 29세에 자본도 직원도 없이 매출 10억을 달성한 사업 천재의 월급 독립 프로젝트
라이언 대니얼 모런 지음, 신솔잎 옮김 / 비즈니스북스 / 2021년 6월

우리가 아는 사업은 무에서 유를 창조. 무언가 새로운 시대의 창조물, 트랜드를 만들어내는것을 바탕으로 구매를 유도하는 것이 사업이라 생각한다. 하지만 불모의 대지에서 없던것을 창조해 거창한 사업체를 만든다는것이 창업이라고 말하는 것은 시대적인 오류이다. ‘스타일난다’의 김소희 대표. 그녀는 좋아하는 것에서 시대의 흐름 고객이 원하는 니즈를 알고 그에 맞는 플랫폼의 개설, 원하는 물품과 소비자의 접점을 충족시켜 온라인상거래에 하나의 트랜드로 정착시킨다. 그렇게 사업체를 키워 코스메틱회사 로레알에 6000억원이란 대금을 받고 매각한다. 동대문에서 옷을 가져다 판매한 플랫품이 대기업의 가격에 매도된 것이다. 그녀의 감각이 있어 성장할수 있었지만 새로운 시장을 개척하려는 대기업들은 새로운 브랜드를 만들기보단 인수하는 것이 오류와 시장의 접근성을 높일수 있어 인수를 선택하는게 보편화 되었기 때문이다. 그래서 저자는 성공하는 사업전략을 지속적인 판매로 인한 규모의 확장과 기업체의 매각을 통한 성공적인 창업을 이야기 하고 있다.

저자 또한 확고한 프로세스로 물건을 구매 유통하여 사업체를 프록터앤갬블러(P&G)에 매각한다. 1년에 백만달러(10억원) 버는 사업체는 단순한 운과 요행이 아닌 기본에 근거한 판매전략에 의해서이다. 3단계의 시스템에 의해 진행되는 전략은 1단계 그라인드, 2단계 그로스, 3단계 골드인데 이 사업성공 방정식은 놀랍도록 심플한데 하루에 차곡차곡 팔리는 제품을 매일 판매해서 구체적 단계화를 거쳐 제품의 확대 그 규모를 늘리는 방법을 이야기한다. 물건의 구매를 원하는 특정대상을 구체화하고 그 핵심고객에 맞는 물건의 2-3가지 선정 자신만의 채널에 판매를 한다. 고객의 니즈에 특화된 제품이 제작이나 시제품생산이나 큰돈 들이지 않고 사업을 하는 부분을 상세히 설명하고 있으며 생산과 품목의 다양화, 인플루언서, 유료마케팅의 활용 현실적인 팁들이 현실적이고 구체적이어서 다른 도서와는 특화된 도움을 줄 것이다.

1년이란 짧은 시간에 성취를 이야기하는 프로세스가 비현실적일수도 있다. 하지만 자신의 과정에 비춘 주관적인 성공방법이 아닌 사업의 본질을 이야기 하기에 우리가 인식하던 사업의 인식, 접근을 바꿔 줄 것이다. 이 책에서 제일 심도깊게 다가온 것은 구체화, 특정화, 판매의 단순함 같은 기본이었으며 발상의 전환과 거액의 창업금 필요없다는 것이었다. 본 도서는 불확실성이 많은 현실에 인생 2막을 준비하는데 많은 도움을 줄 것이라 생각한다.

사랑의 무늬들

사랑의 무늬들 - 이병철 사진 에세이
이병철 지음 / 새미 / 2021년 6월

같은 공간 같은 장소에서 오늘을 어떤모습으로 마주할것인가..

우리의 기억속에 추억은 어떤 감정을 투영하며 기억되는가.

이병철 작가의 사진 에세이에서는 다양한 공간,

순간에서 자신의 감정에 충실한 이야기를 하고 있다.

사랑, 이별, 그리움, 까페, 결혼, 음식, 문화, 사람, 여유.

다른나라에서 평범하게 보일수도 있는 여행이지만

그의 에세이에는 감정이 진하게 투영되어있다.

젊은 시절 모자르고 힘들어도 막연한게 좋아 떠난 여행에서 사람과 장소의 의미를

알아가며 장소를 통해 공간을 각인하고 공간을 통해 감정을 공유한다.

고통을 나누는 요새 여행이라는 의미가 퇴색해서도 그렇지만 내가 좋아하는 영화

‘월터의 상상은 현실이 된다’처럼 화려한 풍경의 사진을 통해 미지를 접하며

답답한 틀안에서 펼쳐지는 나의 반복되는 일상을 넘어 공감을 한다.

그리고 수채화의 채색이 마르기전처럼 여린 감수성이 묻은 글들은 나를 찾게 도와준다.

-생활의 기쁨이 아무리 울창해도 당신이라는 스콜 없는 지금이 차라리 사막이다.-p.49

사진을 통해 내가 이르지 못한 곳에 감탄하지만 읽을수록 내가 초라해진다.

막연한 부러움이 동경을 만들고 해보지 못한 경험에 대한 아쉬움

단편적인 시각에서 많은 것을 느끼는 감정이 부럽기 때문이다.

음식과 문화를 통해 나라를 알아가고 여유와 일상의 접점으로 사람을 알아간다.

동트는 푸른새벽, 아스라이 펼쳐지는 설야의 조명, 하얗게 부서지는 파도의 해변,

카페에서 즐기는 술한잔의 모든 것이 추억을 넘어 저자에겐 그를 만든 과정이다.

-이방인은 인방인과 사랑한다. 사랑하는 쪽이 여행자고 사랑 받는 쪽은 낯선 도시가 된다-p.155

여행과 에세이 우리 일상 생활속에는 많은 사진과 글의 공유가 있다.

하지만 특별한 어투도 뛰어난 문체도 예술과 같은 사진도 아니지만

읽을수록 저자의 감정에 짙은 호소력에 끌리는 나를 발견할수가 있다.

글을 읽을수록 떠나고 싶다라는 욕망과 함께 나만의 공간, 시간속에서

저자처럼 다양한 감정을 느껴 보고 싶다라는 생각이 든다.

언제나 한계를 짓고 그안에서 핑계되는 나를 벗어나 자유롭게

세상을 돌아보며 새로운 감정을 통해 나를 풍부하게 만들어 가고 싶다.