1천만 원 부동산 투자

1천만 원 부동산 투자 : 초수익 시크릿
제승욱 지음 / 원앤원북스 / 2026년 2월

 부동산 투자.

정부 정책과 규제에 현금 있는 부자들의 전유물이라 생각하지만 눈을 돌리면 가능한 투자처들이 많다. 하지만 사람들은 지방이라 꺼려하고 확증편향의 똘똘한 한 채를 고수한다. 그렇게 현금을 모아 똘똘한 한 채 만을 바라보는 사람들, 반면 소액 투자를 거듭해 경험과 자산을 스노우볼처럼 늘려가는 사람들. 종국에 승자라고 할 순 없지만 경제적 자유를 이루는 사람들은 소액투자를 거듭한 사람들이다.

 정부의 대출규제, 다주택자의 양도세 확대, 보유세 확대. 상황으로만 보면 대출도 힘든 상황에 레버리지를 일으켜 투자하기 힘든 상황이라고 볼멘소리를 한 수도 있다. 그래서 사람들은 주식이나 코인을 우선시 한다. 단기간에 일확천금과 같은 부를 구축하려고. 하지만 부자가 되었다는 사람들 중엔 주식이나 코인보다 부동산을 통해 부를 구축했다는 사람들보다 부동산을 통해 이루었다는 사람들이 절대적으로 많다. 심리 휩쓸리지 않고 차곡차곡 더디지만 꾸준하게 늘어나는 것이 부동산이기 때문이다.

 저자는 부동산 소액투자에도 기준과 원칙이 필요하다고 한다. 언제가 막연하게 오르겠지의 투자가 아닌 정해진 수익구간이 오면 매도의 실현과 같은 기준, 부동산 사이클의 확인, 입지의 선정, 구축과 신축의 접근성, 교통발달의 호재, 인프라 교육시설여건 등과 같은 원칙에서 접근하라 말한다. 그 중에서도 핵심은 리스크 관리이고 막연한 발품보다는 데이터를 기반으로 투자를 행하라고 한다. 호재에 매도를 실현하고 악재에 매수를 거듭하며 인구감소론과 같은 정보에 혹해 상황을 비관적으로 보지 않기 말한다. 왜냐면 공급량과 주택을 구매하는 것은 인구수 비례가 아닌 가구수이며 핵가족도 확산되고 노동인력 부족에 꾸준한 이민자의 유입도 이루어지기 때문이다. 이처럼 데이터를 기반으로 한 원칙과 기준의 투자가 성공에 닿게 해 줄 것이라 책은 말하고 있다.

 집이 많은 것은 사회적 악이요, 집값을 올리는 원흉이라고 연일 정부는 말하고 정책을 강화한다. 하지만 강력한 규제가 행해진 정부때는 오히려 높은 상승률을 보이고 완화와 같은 정부 때는 가격이 내리는 기이한 현상을 보였다. 사람들은 여론과 확증편향에 영끌과 매도를 하지만 10년주기의 부동산 사이클 거시적인 안목이 필요하다 저자는 말한다. 거기다 부자들과 갭차이를 줄이기 위해 필요한 것은 시장의 흐름을 바탕으로 한 투자의 실천, 현실가능한 금액으로 레버리지를 일으켜 저평가 된 부동산 투자. 바로 소액투자가 현실 유일한 대안이며 경제적 자유에 이를 가능성을 높여줄 것이라 말하고 있다.

부족한 종자돈에 나도 가능할까 생각해보지만 소액투자를 통해 부를 일구어 가는 저자의 이야기를 들으면 당신도 할 수 있다고 한다.

내 월급을 자산으로 바꾸는 ETF 투자의 기술

ETF 투자의 기술 - 내 월급을 자산으로 바꾸는
최창윤 지음 / 원앤원북스 / 2026년 1월

 Exchange Traded Fund(ETF) 상장 지수 펀드.

그 중 글로벌 ETF 규모는 2023년 6월에 10.51조 달러였으나 현재는 순자산이 20조 달러에 이르고 있다. 우리나라에서 주식시장이 오천피로 불장에 신고가 쓰고 있지만 오히려 개인들의 ETF의 투자 비용이 늘었다고 한다. 왜 사람들은 ETF에 투자하는가.

오바마의 현인 워런 버핏은 미리 유언장을 작성하고 아내를 수탁자로 기재하여 그 운용방법을 남겼다. 현금의 10%는 단기 국채에, 90%는 S&P 500 인덱스 펀드에 투자하라고 말이다. 다양한 기업에 투자하여 현존하는 투자전문가로 이름 날린 그가 단 두 개의 포트폴리오만 지정하고 주었나? 그것은 거시적인 인사이트와 집중적인 분석이 없이 초보자도 꾸준한 수익을 내줄 수 있기 때문이다. 그는 ‘투자의 적은 고비용이다’ 하며 ‘저비용’을 강조했으며 펀드매니저들에게 비싼 운용 수수료를 지급해도 절대적으로 시장을 이길 수 없다고 했다. 시장을 이길 수 없는 펀드매니저, 그로 인해 지급되는 비용, 차라리 미국을 대표하는 500개의 기업을 보유하여 시장 전체를 보유하고 저비용을 유지하며 수익을 낼 수 있다 생각했기 때문이다.

성향의 차이가 있지만 사람들의 인식은 변화하고 있다. 전업투자가도 아니고 명확한 기업분석도 못하는 이때 텐베거, 하나의 종목에 올인하여 50%으로 수익을 받기 보다 꾸준한 배당으로 성장하는 ETF에 투자하여 자산을 복리와 같이 불려 가길 원하듯 안정적인 투자를 추구하고 있다. 이런 관심으로 4개로 시작했던 ETF는 국내시장 400조원의 시대를 열고 현재 종목의 수는 1천여개를 상회하고 있다. 그래서 이제는 단순 투자라 할 수 없이 ETF 투자도 복잡하고 어렵게만 다가온다.

 관심은 있으나 혼동스러운 이들을 위해 책은 개념, 선정, 노하우, 매매전략을 이야기 하고 있다. 왜 ETF인지, 젊어서 부터 시작해야 하는 이유는 무엇인지 설명하며 투자에 대한 가이드라인을 제시하고 있다. 지수, 배당, 인버스, 원자재, 바이오, 커버드 콜 등 다양한 상품이 있는데 이들에 대한 명확한 정의를 통해 올바른 접근법을 말한다. 자신의 성향을 알고 단기인지 장기인지 성장성에 유행하는 테마의 ETF선택이 아닌 주도주와 사이클에 보며 접근을 해야 하는지 등 자신에게 맞는 상품 선택하는 법을 말한다. 같은 테마라도 단기냐 장기냐 투자금액 그리고 세금적인 부분면에서 미국 ETF와 한국 ETF 장단점을 이야기 하며 명확한 선택과 자산 운영, 운신의 폭을 말하고 있다.

 한 권으로 ETF에 대한 성공 투자 방법을 정립할 순 없겠지만 시류에 흔들리지 않고 수익을 내기 위한 자신만 기준을 세워 줄 것이다.

-원앤원북스로부터 무상 제공 받아 작성한 솔직 서평입니다 -

새로운 돈의 시대, 스테이블 코인

새로운 돈의 시대, 스테이블코인 - 경제 현장에서 본 달러 이후의 돈, 디지털 화폐 이야기
김신영 지음 / 원앤원북스 / 2026년 1월

 법정화폐나 자산에 연동하여 알고리즘에 의해 1달러 근사치를 맞춰가는 암호화폐 스테이블 코인. 이 코인은 비트코인이라 이더리움처럼 변동성이 심하지 않고 1코인 1달러처럼 실제 화폐가치와 고정된 구조로 설계되었다. 하지만 사람들은 비트코인은 알아도 스테이블 코인이 가격이 어떻게 맞춰지고 어떻게 사업으로 운영되는지도 모르고 있다. 심지어 그 필요성마저 간과하며 비트코인과 같이 불안하다 생각한다. 그런데 왜 트럼프가 나서서 법안을 만들고 서명까지 했을까?

 과거 바이든 행정부는 러시아, 우크라이나전으로 인해 기축통화라는 안정적인 지위를 떨어뜨릴 각오를 하고 러시아에 대한 경제재제 일환으로 그들이 보유한 달러를 받아주지 않았다. 이는 안정적인 달러라도 지급정지의 수단이 될 수 있음을 보여주는 사례였는데 러시아는 경제적으로 고립되지 않고 루블 연동 스테이블 코인을 만들어 제재를 우회했다. 결과 달러의 가치만 떨어뜨리는 꼴이 되었고 러시아의 스테이블 코인으로 인해 암호화폐 범죄의 활성화만 부추겼다. 그래서 트럼프는 1기 때 반대했던 가상화폐를 인터넷 이후의 위대한 금융혁명이라 주장하고 관련 규제와 법안을 만들기 시작한다. 바로 ‘지니어스 법안’처럼 말이다.

 코인의 흑역사 테라, 루나 코인의 김도형. 그는 알고리즘을 통해 테라를 구입하면 루나를 주고 서로의 가치를 맞추어 가면서 수익을 제시하는 방법으로 사람들의 이목을 끈다. 최소 400억 달러 수준의 금액을 모으지만 준비금이 없어 지급하지 못하는 사태로 코인런 폭락에 이른다. 투자자들은 배상도 받지 못하고 하소연도 할 수 없었으나 그는 1억달러 비트 코인을 챙겨 도망치게 된다. 인터폴의 적색수배로 잡혀 미국에 이송되지만 결과는 진행형이다. 이와 같은 사례로 인해 아무나 발행할 수 없고 상장금융사만 가능케 하는 ‘지니어스 법안’이 탄생한 것이다.

 위험해 보이고 실체도 없는 가상화폐. 스테이블 코인을 왜 사용해야 하는가?

아르헨티나의 사례도 보면 60~70% 급격한 물가 상승률에 사람들은 달러로 환전하기에 이른다. 하지만 외환보유고의 감소로 개인마다 한 달에 200달러 환전 한도를 정해 놓으니 사람들은 스테이블 코인을 통해 그 해결을 하려 한다. 자산을 보호하려는 수단으로.   

 아프리카 케냐의 아보카도 오일을 생산하는 사람들. 물건을 선적하고 6,000km나 넘는 곳에 보내 돈을 받으려면 시간이 오래 걸린다. 하지만 스테이블 코인으로 송금 받아 현금으로 만들면 2-3일이면 가능하다. 외국의 유학생도 대금의 지급도 현지 통화로 환전해서 송금하는 것보다 수수료도 싸고 시간도 단축된다. 이렇듯 스테이블 코인은 비대면의 코로나 19에서 더욱 활성화 되었다.

 안전성도 이해충돌도 의심이 된다. 지하경제의 활성화가 되고 북한이 무기구입에 나서며 트럼프 일가의 사업에 도움이 되는 것은 아닌지. 하지만 시대의 흐름은 스테이블 코인으로 나아가고 있다. 그래서 우리는 그에 대한 이해도를 높여야 한다. 한국도 금융시장에 입법으로 공고히 하고 장점만 부각시킬 때 자신의 자산을 지키고 활성화 시키기 위해서 말이다. 이해가 깊이 없는 사람들에 책은 거시적인 안목으로 확고한 인사이트를 제시하고 있다. 우리의 가능성을 키워주고 불안에 대한 우려는 일축 시켜 주면서 말이다.

-원앤원북스로부터 무상 제공 받아 작성한 솔직 서평입니다

부동산 투자, 기본으로 돌아가라

부동산 투자, 기본으로 돌아가라
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월

 각자의 주관과 관점, 형편에서 시작하는 부동산.

하지만 시간이 지날수록 위치에 따라 자산격차는 벌어지고 규제로 구매를 위한 접근성은 멀어지고 있다. 화폐의 가치는 떨어지고 물가는 오르며 비현실적 정책만 심해지는 이 때 당신은 어떤 원칙으로 어떻게 접근하고 운용하는가 책은 묻고 있다.

 입시전문학원에서 강사로 시작한 저자. 몸은 고되지만 150만원의 월급에 신혼생활을 시작했다. 아끼고 살다 보면 재산이 불어나겠지 생각했지만 결과는 원장의 재산만 불려주고 자신의 처지는 변하지 않았다. 저축하며 쓰지 않고 25년을 모아야 집을 살 수 있는 게 현실인데 시간이 지날수록 그 기간은 더욱 늘어난다고 한다.

 그래서 내린 결론은 내리는 화폐가치를 벗어나 실물자산이라는 아파트의 투자. 결정과 진입은 힘들었지만 대출을 세워 집을 구입하기에 이른다. 하지만 우상향에 시세가 고공행진을 거듭하여 대출금을 상환하고도 큰 시세차익을 거두고 2008년부터 6번의 갈아타기를 하여 현재 강남의 아파트 3채(래미안개포루체하임, 수서까치마을, 잠실파크리오)를 소유하게 된다. 그것도 대출 없이. 경제적 자유를 누리게 된 부부는 은퇴를 하고 부동산관련일을 하며 투자를 거듭하고 있다.

현실에 맞지 않는 6.27, 10.15 고강도의 규제에 레버리지 투자가 말이 되느냐 반문할 수 있다. 하지만 방법에 일환일 뿐 저자가 말하는 것은 원칙과 기준으로 투자의 실행이다. 실물자산으로 어떻게 접근하여 스노우 볼처럼 굴릴 것인가, 입지를 보는 기준은 무엇인가, 확증편향과 뉴스에 휩쓸리지 않고 어떤 마인드로 투자를 거듭할 것인가 말하고 있기 때문이다. 우리가 대출에 대한 부담으로 투자를 거듭하지 못하고 청약통장만 바라보며 살아갈 때 이미 선행투자한 그들과의 차이는 어떻게 벌어지는지 생각해 볼 것을 말한다. 예를 들어 6억원의 대출을 받는다면 물가가 해마다 3% 오른다면 그 실질적인 가치는 떨어지는데 변제해야 할 원금, 이자대비 부동산 가치투자를 말하고, 청약통장 만점자가 속출하는 것이 현실인데 자신의 점수를 알면서도 청약만이 서울, 강남진출에 유일한 방법인 것인지 묻는다. 우리에게 필요한 것은 공부를 통한 꾸준한 투자, 흔들리지 않는 마인드로 기준과 원칙수립. 이것 만이 무주택자를 벗어나 똘똘한 한 채와 같은 자산형성에 이루게 해 줄 것이라 말한다.

 경력과 허술한 규제의 레버리지를 거듭한 투자가 자신에게 힘들어 보일 수도 있지만 현실적인 관점과 원칙에서 투자의 기본을 말하는 도서, 아직도 실행하는데 막연함만을 가지도 있다면 본 도서가 자신의 투자 로드맵에 수립과 실천에 현실적인 도움을 줄 수 있을 것이다.

--- 본 도서는 원앤원북스로부터 무상 제공 받아 작성한 솔직 서평입니다 ---

다자이 오사무, 문장의 기억

다자이 오사무, 문장의 기억 (양장) - 살아 있음의 슬픔, 고독을 건너는 문장들 ㅣ Memory of Sentences Series 4
다자이 오사무 원작, 박예진 편역 / 리텍콘텐츠 / 2026년 1월

 행복감이라는 것은, 슬픔의 강바닥에 가라앉아 희미하게 빛나는 사금의 알갱이 같은 것이 아닐까. < 다자이 오사무 작품 _사양中 >

다자이 오사무.

그의 본명은 쓰시마 슈지. 시리도록 차가운 어체로 신랄하지만 심미적인 표현으로 인간 존재와 정체성, 그리고 인간의 위선과 나약함을 작품으로 남긴 일본 문학의 거장. 그는 부러울 것 없는 가문에 태어났으나 강압적인 부모의 태도와 냉소적인 접근으로 관심 받지 못하고 고독과 절망으로 점철된 유년시절을 겪어 왔다. 하지만 서양 문학을 전공으로 문학가의 길을 걷고자 했으나 삶의 본질에 대한 회의와 허무로 방황하며 졸업을 하지 못하고 비주류 문학가의 길을 걷는 듯 했다. 하지만 죽음과 고통, 인간의 회한을 넘어 뇌쇄적이기 까지한 그의 작품들은 대중들의 지대한 관심을 받았다. 누구보다 살고자 했던 그였지만 삶의 이중성을 넘어 자아의 정체성을 확립하지 못하고 자살을 시도하다 다섯번 째 시도만에 생을 마감하게 된다.

-저만 이렇게 행복한 죽음을 맞이하게 되어 죄송합니다. 다자이 오사무 유서 中

 다자이 오사무, 그가 주목 받는 이유는 불확실과 불안만으로 가득찬 삶에 작품을 통해 존재에 대한 이유를 묻고 있기 때문이다. 그의 작품을 읽다 보면 고독과 파멸, 절망이란 단어가 떠오르지만 타인의 객관적인 시선으로 우리 내면에 존재하는 어둠을 맞이 할 수 있어 우리가 인지할 수 없던 감정들에 대한 이해와 그 본질을 직면함으로 위로와 격려를 받을 수 있다. 그것도 태도와 수용을 통해.

-부끄럼 많은 생애를 보냈다.

 나에게는 인간의 삶이라는 것이 도무지 짐작 되지 않는다. -

대중들에게 가장 많이 알려진 <인간실격>에서는 유흥과 쾌락만이 현실의 슬픔을 잊게 해준다고 하지만 그것조차 충족시킬 수 없는 무력감을 작품을 통해 말하고 있다. 하지만 모든 작품이 고통적 묘사로 죽음을 말하지 않고 <달려라 메로스>에서는 인간으로 자신이 도달하고 싶은 존재, 인간을 말하고 있다. 책임감으로 약속을 지키는 것이 아닌 자신에 대한 믿음과 가치에 대해 고뇌하고 방황하기 쉬운 삶을 살아가는 우리들에게 목표와 신념을 심어주면서. 비현실적인 상황이 자신을 고통과 외로움으로 내몰아도 그 길을 향해 나아가는 것이 가장 인간다운 것이다 라고 말이다.

-다시 일어나 달릴 수 있게 되지 않았는가. 감사하다! 나는 정의로운 사람으로서 죽을 수 있을 것이다. < 달려라 메로스 中>

 모두가 자신만이 힘들고 깊이 없는 고통의 나락에 빠지는 것이라 생각하지만 그의 작품을 읽는다면 그가 가리키는 인간 내면의 어두운 부분에서 진정한 삶의 가치 마주할 수 있을 것이다. <판도라의 상자>처럼 모든 고통과 불행을 수용할 때 희망이라는 가치를 만날 수 있을 것처럼, 적어도 그의 문장들을 심미면에서 아닌 비미적으로 살펴 본다면 삶은 비극과 절망만으로 얼룩진 것이 아닌 살아야 하는 이유와 태도와 같은 방법을 만날 수 있을 것이다.