1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매

1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매 - 빌라에서 시작해 다가구 월세 건물주가 된 실전 부동산 경매의 기술
김동하(은행밖 은행원) 지음 / 반니 / 2023년 5월

알면서 하기 어려운 투자를 손꼽으라면 부동산투자일 것이다.

왜냐면 40년간 GDP는 18.5배 성장했지만 부동산 바로미터 서울 강남 아파트 가격은 83.5배나 올랐기 때문이다. 그래서 정부는 서민주거안정이라는 명목으로 법과 규제를 단행했으나 단기간의 조정을 받았을뿐 늘 부동산가격은 우상향이었다. 오죽하면 2030세대들 사이에선 월급을 40년을 안쓰고 모아야 30평대 서울 아파트 하나를 마련할 수 있다는 이야기도 분분하다. 하지만 보통사람들과 다르게 부자들은 여기서 기회를 엿본다. 저평가된 목 좋은 곳의 부동산을 대출 일으켜 집을 구매하고 들어오는 월세로 대출이자를 갚아나가며 좋은 시세에 도달하면 매매해 차익을 남기기 때문이다. 이렇게 저렴한 가격에 매입과 많은 대출이 가능한 이유는 바로 경매라는 시스템이 있어서 이다.

경기도권의 전세왕사기로 뉴스로 나라가 연일 시끄러웠다. 한 사람이 650채의 집을 소유할 수 있었던 것은 세입자를 끼고 사는 레버리지, 소액의 금액으로 가능했기 때문이다. 하지만 채무로 인해 집이 하나씩 넘어가니 도미노와 같은 연쇄 붕괴가 일어나게 되고 경매로 나오게 되었으며 사람들은 보증금의 반환없이 쫒겨날 판이다. 이처럼 채무변제를 위해 채권자가 임의로 강제로 집행 신청하는 것을 경매라 하는데 투자의 일환을 넘어 경매의 등기부등본, 물건분석을 알아둔다면 물건의 안전여부를 확인하고 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있다. 경매를 공부하면 위험물건의 주거, 미연에 방지를 하기도 하고 강제로 경매 집행을 당했을 때 해야할 처리방법과 순서또한 익힐 수 있기 때문이다.

저자는 부자와 근로소득으로 평생을 바치는 사람들의 차이를 통해 경매를 해야 하는 이유를 공고히 하고 있다. 커다란 물건으로 시작하는 경매가 아닌 소액으로 시작하여 자산의 가치를 늘리는 사람들과 욜로를 위해 살아가는 사람들의 차이와 결과를 들어본다면 경매로 행동해야함을 알게 될 것이다. 그 과정에 필요한 물건 조사를 통한 권리분석, 분석, 낙찰, 명도등 경매의 과정을 이야기하며 사용가능한 어플과 사이트를 통한 팁 모의 입찰과 낙찰후 관리를 통해 자산의 가치를 높이는 방법 또한 꼼꼼히 말하고 있다.

시간을 많이 투자하지도 않고 코인과 주식처럼 위험성을 동반하지 않는 소액투자를 통한 복리와 같은 자산의 증가, 경제적 여유를 찾기위한 현실적인 투자는 경매라고 강조한다. 책을 통한다면 생각만 아닌 행동의 촉구를 권하는 현실적인 투자의 가이드라인을 얻게 될 것이다.

아들아, 돈 공부는 인생 공부였다

아들아, 돈 공부는 인생 공부였다 - 50억 부자 아빠가 나이 오십이 넘어 깨달은 현실 인생 수업
정선용(정스토리) 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2023년 5월

누구나 좋은 환경, 좋은 직업, 자신만의 가치추구를 위해 오롯이 삶에 집중한다.

좋은 대학을 나와 좋은 직장에 취직하고 회사에서 인정받아 어느 정도 위치에 오르면 자신이 원하는 삶이 실현될 것 같았다. 하지만 노동소득에 집중할수록 이상에 비해 자신은 줄어들고 자본소득으로 인생을 만들어가는 이들과 많은 격차가 생긴다. 자본소득, 남들이 볼땐 우연과 같은 운으로 성공하게 된 것같아 보이지만 이들은 끊임없는 ‘돈 공부’를 통해 만들어 왔다. 그래서 저자는 경험을 통해 얻은 깨달음, 자식과 같은 청년들이 힘든 과정을 거치지 않게 책을 통해 이야기한다. 평생을 책임져주지는 않는 직장에 자신을 갈아 넣을 것인가, 지금이라도 보이지 않는 미래 인생의 위기 크레바스를 대비하기 위한 ‘돈 공부’를 할 것인가 말이다.

자신과 같은 경험으로 같은 과정을 살기 바라는 부모가 있을까. 순탄한 인생이라면 모르지만 우리들의 부모들은 경제발전과 산업화로 인해 몸으로 뛰며 부단히 노력한 세대이고 IMF와 국제적 금융위기를 겪어왔다. 그렇게 노력해서 어느 정도 자리를 잡아왔지만 현실은 정년퇴임과 더불어 불안한 부동산시장, 고용불안, 금리위기와 같은 현상이 펼쳐지며 불안한 인생을 시작하는 자식들을 마주하고 있다. 작가 또한 자수성가한 아버지로 자신의 경험을 토대로 자신도 겪는 크레바스와 같은 인생위기를 겪지 않게 하기 위해 진심어린 충고를 말하고 있다. 전작에선 청년들이 몸으로 가장 크게 체험하는 재테크와 부동산 관련 이야기를 했다. 하지만 이번 작에선 나이별로 느껴지는 사회현상과 마주하는 자세, 현 자본시대에 기인해 위기의식을 고찰하고 있다. 사회적 압박에 현실적으로 먼저 체험했던 퇴직이라는 위기와 가난은 죄가 아니지만 불행의 근원이 되는 경제적 위기, 팬더믹으로 경험했던 예고 의식없이 다가오는 질병의 위기, 큰 사회현실에 팽만한 개인 이기주의, 노년의 사회적 고독을 이야기하고 있다. 누구라도 신문과 경제잡지를 통해 경제적 위기와 사회적인식의 흐름을 알 수 있겠지만 자신을 위한 진정어린 충고, 나이별로 느껴지는 사회흐름, 문화적 고충은 듣게 된다면 그 위기감의 현실과 큰 괴리로 다가올 것이다. 거시적인 경제맥락의 흐름으로 우리가 인식하고 대비해야할 노년의 고충, 도서를 통해 접한다면 적지않게 공감하고 미력하나마 대처해보려 준비할 것이다.

지천명의 중반을 바라보는 작가의 현실을 떠나 진심 어린 마음으로 자신의 과정을 밟기 않기 위해 기본적인 경제주체, 원리, 지표, 인식, 위기, 현실도 말하고 있다. 작가의 상업적인 출판물이라는 결과를 떠나 과정에 집중하고 준비하는 미래, 더 나은 세대가 되길 바라는게 아버지와 말과 같은 본 도서의 바램이 아닌가 싶다.

점프

점프 - 꿈을 향해 폭발적으로 도약하는 기술
김형규 지음 / 두드림미디어 / 2023년 5월

영화상에서 보던 양자역학, 의미는 영화를 넘어 퀸텀점프라는 수식어는 경제학까지 들어왔다. 단기간의 비약적인 성장과 발전, 그 과정에 단계적인 배수가 아니라 제곱과 같은 대약진을 말할 때 우리는 이를 퀸텀점프라고 한다. 이는 창조적인 기업에서 많이 비유되곤 했다. 압축, 성장 환경과 시장을 건너뛰는 창조적인 기업을 빗대어 말하고 냈는데 개인의 성장성에서도 퀸텀점프라는 말을 사용하곤 했다. 하지만 많은 사람들이 퀸텀점프를 영화상의 공상과학과 같은 결과로 말하는 것으로 인식할뿐 자신들에겐 그러한 일이 일어나지 않을거라 단언했다.

외부환경은 나날이 불확실성에 불안요소들만 들어나는 만큼 사람들은 상황에 발맞추어 주시하고 인식하며 반응했다. 언젠가부터 자신의 환경에 맞는 반응요소에 따라 성장성과 틀을 규정하게 되었는데 이런 성장의 틀을 퀸텀점프의 한계라 인식하게 되었다. 개인의 성장은 거기에 발맞추어 비약적인 성장을 보는게 아닌 정체를 규정짓는 퀸텀점프였지만 거기서 더 나아가 퀸텀리프라는 변화 과정이 파생되어 사람들은 극적인 변화의 미래를 꿈꿀수 있게 된다. 개인적인 성장의 발전은 정체성같은 데서 한계가 오지만 갑작스럽고 중대한 변화와 인식, 사고, 인지를 통해 거듭나고 이로 인해 행동의 변화를 초래하는게 퀸텀리프라고 하기 때문이다.

가장 오래 산 할머니, 제니 칼망은 1997년 122세로 생을 마감했다. 그녀가 장수했던 이유는 늘 삶을 안전하고 틀에 박힌 규정에 살아서가 아니라 마음과 삶이 생동하는 가슴 뛰는 일로 채워나갔기 때문이다. 85세에 팬싱을 배우고 100세까지 자전거를 탔으며 110세에 요양에 갔지만 자기계발과 마음의 충만을 게을리 하지 않았다. 사소한 것에 대한 인식을 바꿔나가며 과감한 도전, 그로 인해 즐거운 마음이 육체를 바꾸고 열정과 같은 동력으로 몸을 뛰게 만들었기 때문이다. 물론 그 과정에서 실패도 많았고 결과로 인해 불안과 같은 감정도 있었다. 하지만 관조와 같은 자세로 자신의 방향성을 확신했고 더 나은 과정을 추구했으며 새로운 결과로 만족을 이어갔다. 이것이 삶에 커다란 에너지가 되었고 자신을 발전 이상의 결과와 같은 삶으로 만들었다. 이는 남들이 추구하는 성공은 자신의 과정과 결과에 행복을 느끼며 그 가치를 만수무강하게 누렸을 때 오는 것이 아닌가 이게 인생의 퀸텀리프라 저자는 말하고 있다.

인생의 표류와 같은 허탈은 타인의 기준과 인식에서 오는 것이 아닌가 생각해본다. 자신의 본연과 같은 모을을 찾고 싶은때 타인 경험과 마인드가 필요하다면 읽어보길 권한다.

거대한 충격 이후의 세계

거대한 충격 이후의 세계 - 알아두면 반드시 무기가 되는 맥락의 경제학
서영민 지음 / 위즈덤하우스 / 2023년 5월

우리나라는 코로나19로 직접, 간접적인 경제 위기를 경험했다.

글로벌 공급망 대란. 각국의 근로자 보호차원에서 비대면사회가 실현되었으며 이동제한과 출근금지 공장의 셧다운으로 경제 생태계는 변화가 심했다. 자국민을 살리기 위해 마스크의 공급 부족으로 수출규제에 나섰으며 이는 의료장비, 진단키트등으로 확대되었다. 국경폐쇄, 항공기와 선박의 운행중단, 출근금지령, 항만조업 금지, 화물이동 제한등 복합적인 행태는 물류망 단절로 이어졌다. 결과 우리는 요소수 공급부족사태로 물류운행이 중단, 기능이 마비되었으며 비대면으로 스마트기기와 자차수요는 늘어났으나 원자재 수급부족으로 반도체 부족, 상품공급이 무제한 연기되었다. 앤더믹이 현실화 되어왔지만 급격한 경제전환의 충격과 금리인상, 러시아 우크라이나전으로 경제현실은 미증유의 위기 사태로 전환되고 있다. 여기서 우리는 우리는 글로벌 위기를 벗어나기 위해 어떠한 인사이트로 경제의 흐름 어떻게 목도하고 대응해야 하는지 그 흐름과 원인관계를 파악하는데서 책은 이야기를 하고 있다.

미국의 IRA(인플레이션 감축법)으로 우리나라가 연일 시끄럽다. 바이든 대통령이 추진해온 이 법안은 기후변화, 공존과 번영을 위한 다양한 목적의 규범들이 포함된 법안들을 주창하나 미국 자국을 보호하기 위한 자신들만의 생존을 위한 법안이다. 자유무역협정을 빌미로 자신들의 자원을 어느 정도 써야하고 자신들의 나라에 투자해야 보조금을 지원하고 판매를 허가한다는게 주요 골자이다. 하지만 지리학적위기에 안보를 빌미로 우리에게는 반강요 하다시피하고 반도체의 생산전략, 영업, 제조방법을 요구할 것이 뻔하다. 중국내수시장이 최고 거래처인데 판매 금지를 요구하고 일본의 플라자합의같은 조건으로 우리의 반도체 경쟁력을 도태시킬것이 그려진다. 미중패권경쟁은 인플레이션이션을 더욱 부추길것인데 러시아 전쟁으로 글로벌 경제위기가 심화되는 와중에도 러시아 국민의 48%는 2024년이후에도 푸틴이 대통령을 집권하길 원하고 있다. 중국은 배터리의 일원화를 바탕으로 반도체산업을 선도하고자 막대한 투자와 인재유치에 편법도 자행하고 있다. 미국의 금리인상에는 그 기조를 의심했으나 자국경제를 위해 많은 인상이 예상되는 바이다. 금융시장은 치솟는 금리로 불안하고 그 여파는 부동산경제에도 영향을 미쳐 자산가치의 하락, 대형증권사, 은행, 자산운용사의 부동산펀드도 파산이 그려지고 있다. 그래서 작가는 이 위기의 흐름과 원인, 그 이상을 조명하고 있다. 경제는 하나의 단편적인 현상으로 인해 파급되는 효과가 아니고 위기는 총체적인 인과와 맥락을 같이 하므로 거시적인 관찰과 형상요인에 대한 이해와 접근이 필요하다고 말한다. 새로이 다가오는 위기에 인지와 인식은 본인의 몫인데 정책이나 언론에 휘둘려 인식하기 보단 주체적인 인사이트, 평가하는 안목이 중요하다고 말하고 있다.

본 도서는 다양한 경제 인과현상을 인종, 사회주의, 인식과 시장원리에서 이야기하고 있다. 다소 연계가 없어 보이긴 하지만 초래한 발원을 인지하고 과거의 과정과 현상을 조명함으로 거시적인 맥락에서 경제를 파악한다면 앞으로의 미래는 불안하지만은 않을 것이라 말하고 있다.

한국 반도체 슈퍼 을 전략

한국 반도체 슈퍼 乙 전략
전병서 지음 / 경향BP / 2023년 5월

윤석열정권의 일본 소부장산업 도입과 용인에 한국경제시장이 도태되는 시발점이 될 것이라 굴욕적인 외교라는 말이 분분했다. 물론 4년전 아베 정부의 반도체 3대 소재 수출금지로 우리의 국가경제는 단기적으로 타격을 받았으나 위기를 전화위복으로 국내 투자촉진 국내 반도체 기술이 향상되는 경험을 했기 때문이다. 이런 자국기업들의 영업을 방해하고 발전을 저해하는 행태라는데 이견이 없을 수 있으나 우리 백년대계를 위해 다른 각도에서 접근해 볼 필요가 있다.

반도체생태계의 “메기효과”

(막강한 경쟁자의 존재가 다른 경쟁자의 잠재력을 끌어올리는 효과를 말한다.) 중국은 자국의 전기차시장에 막대한 피해를 줄 것이라 생각되었지만 테슬라의 진입과 공장의 인허가를 내주었다. 하지만 이로 인해 테슬라의 엄격한 기준을 맞추는 배터리 산업이 성장하게 되었고 CATL이 배터리시장의 선두주자로 떠오르게 되었다. 이제 중국은 희귀광물, 채굴, 제련, 생산 전과정으로 배터리 산업의 성장시켜 국가 경쟁력을 높이고 있다.

우리는 과거 요소수사태로 물류가 멈추고 경제가 퇴행하는 경험을 한 적이 있다. 이렇듯 자원에 대한 의존도가 중국에 큰데 미국은 반도체 관련 장비, 기술, 제품의 대중수출을 반대하고 있다. 물론 경제패권자로 중국을 압박하고자 안보동맹을 내세워 하는 중국 봉쇄의 일환이지만 우리나라 반도체 최대구매처는 중국이고 반도체 원재료 수입국임을 잊지 말고 전략적인 접근이 필요하다.

네덜란드의 ASML이라는 반도체리소그래피 기업이 있다. 한 대에 500억정도하는 반도체제조 광학기계를 만드는 곳으로 연간 40개정도 생산하며 반도체 생산공정에 꼭 필요한 기계이다. 다른일을 제치더라도 삼성전자 이재용회장이 직접 찾아가 부탁할 정도로 슈퍼을이라 불리는 회사이다. 중국을 압박하기 위해 미국은 국가 안보와 보조금 지원으로 반도체 강국 한국기업을 환영하는 듯 하지만 그들이 원하는 것은 우리의 기술과 영업전략이다. 과거 인텔 인사이드전략이 실패한 만큼 기술의 격차를 줄이기 위해서 바이든은 국내기업의 유치에 열을 올리고 원재료공급과 시장진입 규제의 압박의 중국사이에서 우리는 장비, 재료 생태계를 만들어야 생존할수 있다. 미중패권의 다툼에서 미, 일, 네덜란드 소부장업체들이 적정한 GDP의 안정적인 생산성과 고급인력을 갖춘 우리에게 온다는데 유치를 안한다면 이는 우리의 성장을 억제하고 미래를 저버리는 것과 같다. 과거 중국이 테슬라라는 외래어종의 유입으로 배터리산업이 성장했던 배경을 잊지 말아야 한다. 앞으로 100년 산업인 소재화학분야에서 소부장기술의 진입과 수용, 이를 바탕으로 반도체산업과 시너지를 강화한다면 외교와 경제의 압박에 굴하지 않는 국가로 성장할 수 있음을 잊지 말아야 한다.

안타까운 것은 국내여론의 정서인 것 같다. 반도체 설비제조공장지역을 지정하는데도 기업에 뭔가 내놓으라 요구하기에 바뻐 경쟁력을 낮추고 규제철폐와 관세지원을 한다고 하면 재벌봐주기 편의라고 반대만 한다. 신냉전시대의 전략적 무기가 된 반도체, 국가기간산업으로 모두의 이해를 바탕으로 전략을 세우지 않는다면 경제, 외교의 굴종의 역사는 반복되고 국가의 존폐 또한 확답할 수 없을 것이다.