부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다

부동산 투자는 처음이지만 내 집 지어서 잘살고 있습니다 - 노후까지 책임지는 내 집 짓기 프로젝트
왕과장 지음 / 원앤원북스 / 2024년 6월

선배들의 퇴직, 준비가 안된 노후대책, 남은 주택 대출금과 아직은 어린 아이들. 이런 현실이 저자를 많은 생각에 들게 했다고 한다. 하루에 끌려가며 사는 자신의 미래도 저런 모습이 아닐까. 그래서 저자는 미래에 대한 여러 생각을 하게 되었다고 한다. 어떻게 해야 끌려 갈 것인가 끌고 나갈 것인가. 그래서 선택한 것이 자신의 행복도 주거도 해결하며 노후에 안정적인 현금흐름도 만들기 가능한 <신축>이었다.

 사람들에게 소망하는 게 있냐고 물으면 누구나 공통적으로 행복해지는 것이라고 말할 것이다.

원하는 것을 갖고, 원하는 것을 성취하며 삶의 만족을 느끼는 것. 감정적으로 쾌락이나 행운과 비슷하다 할 수 있지만 근본적으로 행복은 지속적이어야 한다. 한시적인 것이 아닌 꾸준히 유지되고 지속되는 것, 그 만족이 행복이 아닐까 싶다. 이런 행복에 가까운 지속적인 만족감을 주는 것이 있다면 감히 ‘집’이라고 말하고 싶다. 원하는 형태의 구조, 타인의 눈치를 보지 않아도 되는 생활, 만족스러운 공간. 사람들은 천편일률적인 주거를 떠나 자신의 이상적인 공간을 통해 가족이 모여서 공감하고 행복을 공유하기 위해 자신들의 집을 짓는다.

 요새 일반적인 주거형태 아파트는 높은 가격과 무리한 담보대출로 소유가 가능함에도 불구하고 하자, 부실시공, 사건 사고가 끊이지 않는다. 저자 또한 아파트에 대한 인식과 불안감, 그리고 자신이 원하는 주거형태와 노후준비, 지속적인 현금수익 창출 위해 ‘신축’을 결정한다. 평범한 직장인임에도 불구하고 발품과 가용수단, 지식과 인맥을 동원해 집 짓는 공부를 하기 시작한다. 현실에 맞는 지역 부동산 물건 검색부터, 구축의 선정, 수익률 산정, 레버리지 일으켜 대출로 계약, 철거, 설계, 시공사 선정부터 자재 구매, 끊임없는 현장방문을 통해 건축 피드백, 지역주민과의 원만한 민원 협의 등 신축의 과정을 말하고 있다. 책에서는 돈 주고 배울 수 없는 현장의 목소리와 상황대처법을 담고 있어 현실적인 부분에서 많은 도움이 된다. 예를 들어 대출시 은행권의 거부에도 불구하고 거래 부동산 브로커를 통한 대출 승인 받는 법과 계약시 명시해야 할 특약, 시공사 선정 시 사무실에 가서 직접 계약하고 제시해야 할 조건, 몇 개의 현장에서 작업을 하는지 자재와 인력을 어떻게 수급하며 어떤 노무비용까지 산정해야 하는지 등을 상세히 말하고 있다. 인부들이 자신만의 용어로 물어보며 어떻게 건축주를 평가하고 이것으로 어떻게 악용할 수 있는지, 지역주민의 상시민원에 어느 정도선까지 양보하고 대처, 미리 찍어 놓아야 할 사진 등 유의해야 할 점을 말한다. 과정도 험난하지만 준공 후 분양과 세입자 들일 때 유의할 점등도 말하고 있다. 명심해야 할 것은 건축주로 자신이 할 수 있는 것과 없는 것을 명확히 규정하여 확고히 준비하고 어떤 점을 주의해야 하는지 기준을 말하고 있다. 가장 중요한 것은 현장에서 자신의 건물을 올리는 것이기에 사람과의 소통과 협업, 건물의 완성도를 높이고 싶다면 사람과의 관계에서 더욱 주의를 요할 것을 말하고 있다.

 건물주 하면 일반적으로 상업건물, 오피스빌딩을 생각한다. 그래서 디밸로퍼로 빌딩에만 특화된 자료와 소개만 많지 다세대, 근린복합 건물에 대한 이해와 소개는 없는 편이다. 평소에 관심을 갖는 지역에서 자신의 건물로 편하게 거주하며 세제 혜택을 받고 노후준비를 하고 싶다면 투자와 건축의 이해를 넓히는 이 도서를 권하고 싶다.

부자의 마지막 가르침

부자의 마지막 가르침 - 삶의 자유를 위한 부의 알고리즘
다우치 마나부 지음, 김슬기 옮김 / 북모먼트 / 2024년 5월

 아마존 재팬 셀러에 비즈니스 베스트셀러.

수식어가 아닌 내용이 보여주는 책의 객관적인 평가다. 우리는 돈을 버는 법, 지름길, 과정만을 추구한다. 물론 인생을 행복에 이르기 위해서라면 지나야 할 과정이 맞지만 그 것만이 인생 풍요롭게 만들 순 없다. 그래서 우리는 돈의 본질을 알아야 한다. 영혼을 팔아서라도 추구하는 의미의 돈, 그 가치는 어디까지 이며 우리 삶의 고통을 어디까지 해결 해 줄 수 있는지, 우리 행복을 어디까지 채워 줄 수 있는지 말이다. 목적을 위한 돈인지, 삶의 가치를 위한 돈인지, 추구와 방법에서 책은 돈을 버는 방법이 아닌 돈에 대한 본질을 묻고 있다.

-돈에는 가치가 없다.

-돈으로 해결할 수 있는 문제가 없다.

-다 함께 돈을 모아도 의미가 없다.

 돈에 대한 가치관과 우리는 무엇을 위해 충분조건으로 돈을 모아야 하는가 묻고 있다. 정답은 없겠지만 행복을 위해 돈을 추구하는 우리에겐 무리와 같은 질문이다. 끝을 생각하지만 막연한 미래를 위해선 필요한 돈, 부자가 인생의 목표는 아니지만 부자가 되면 스트레스 없이 만족스러운 삶이 펼쳐지라는 것 누구나의 공통된 생각이다. 하지만 책을 읽다 보면 부의 의미가 무엇인지, 어떤 삶을 추구해야 하는지 다시금 본질을 생각하게 한다.

 사람들이 평가하는 부자라는 사람들, 일반인들과 인식의 차이부터 그들의 관점은 일반인과 다르다. 우리가 사소한 것에 돈과 숫자에 휘둘릴 때 그들은 돈의 가치와 관점에서 그 평가를 시작한다. 우리는 돈이 주는 가치에 대해 생각하며 돈의 원칙과 경제가 있는데 그것들의 본질을 무시한체 질량과 물질에 의존하는 것은 아닌지, 구조적인 경제를 모르고 시대적인 가치에 매몰해서 물질적인 것만 추구하는 것이 아닌지, 책은 묻고 있다. 공동체 안에서 많은 것을 추구할 수 있는 방법인데도 불구하고 사람들은 결과의 수량과 척도 기준만으로 돈을 평가를 한다. 돈에 대한 이미지가 부에 적합한 과정인지 그것이 우리를 테두리 안에 국한 짓는 결계처럼 성장을 더디게 하는 것은 아닌지 책은 진중하게 묻고 있다.

 개인의 가치 추구, 현실의 욕구만족에 잠식되어 있는 것이 돈이다. 하지만 이제는 돈의 목적과 사용가치, 사회 정의구현의 방법, 공동체의 재분배를 통한 우리의 관계를 생각해 봐야 한다. 왜냐면 돈은 인생의 목적이 아니고 그것에 국한된다면 자신의 크기와 관계를 국소 시키기 때문이다. 따라서 삶의 가치 추구, 공동체를 위한 발전의 계기, 마지막으로 인간에 대한 삶의 희망은 돈에 대한 목적과 재인식이라고 책은 말하고 있다. 부를 이루는 과정이 아닌 부를 인식하며 대하는 관점이 인생의 영원한 부의 지평이 될 것이라 말하고 있다.

마음챙김의 순간

마음챙김의 순간 - 몸과 마음 그리고 영혼을 풍요롭게 하는 디팩 초프라의 문장들
디팩 초프라 지음, 정윤희 옮김, 코코리나 일러스트 / 알에이치코리아(RHK) / 2024년 5월

 마음챙김 (Mindfulness)

‘알아차린다’, ‘주의 집중한다’ 불교나 학계에서 많이 사용되는 단어였지만 일상의 불안과 초조함에 노출된 현대인의 솔루션을 대변하듯 ‘마음챙김’ 이란 단어는 현실에서 빈번하게 사용된다. 화, 분노, 좌절. 의도치 않은 상황에 감정들은 일상의 평온함을 깨뜨리고 선택에 있어 현명함을 흐리게 한다. 그래서 우리는 마음을 다스리기 위해서 감정에 몸을 맡기는 것이 아닌 화라는 분노의 감정으로 인한 행동이 어떤 결과를 가져오는지 알아야 한다. 그래야 감정에 몸을 맡기지 않고 자신이 바르게 나아가 온전한 삶을 살수 있기 때문이다. 결과를 직시하고 마음을 다스리기 위해 우리는 자신을 돌아보는 과정을 마음챙김 명상 통해 이루어 내야 한다.

세계 명사들이 만나고 싶어하는 영성 리더 디팩 초프라. 의학에 뜻을 두었지만 늦은 나이에 대체의학에 빠지고 정신적 치유를 통해 시너지를 높이고자 의학에 심신의학을 접목 시킨다. 그래서 그가 주장하는 것은 마음가짐으로 달리하면 깨달음, 영성, 힐링, 자연치유가 가능해지고 자신 몸의 질병 또한 이겨낼 수 있다고 한다. 사람마다 체감하는 온도는 틀리겠지만 자기계발서로 디팩 초프라는 그 마음챙김의 명상을 영혼을 울리는 짧은 문장과 호흡으로 되내이며 가슴을 울리는 시간을 갖길 말한다.

자신의 정체성을 존재의 심연에서 찾는 것이야 말로 나의 완벽함을 보여주는 확실한 방법이다.

-평생을 살아가며 갈구하는 질문일 것이다. 자신의 자아, 정체성. 나는 누구이며 어떤 사람으로 어떤 존재의 의미로 남고 싶은가. 정녕 자신이 진정 원하는 삶이란 어떤 것인가. 사람은 자신이 원하는 결과가 나오지 않으면 원인과 이유를 찾기보단 인생에 회의를 느끼며 자신의 정체성에 의문을 갖는다. 사람은 끊임없는 번뇌와 후회, 망상을 거듭하는 동물인데 심연에서 자신을 찾으려면 굴레에 빠져 더욱 헤어나오기 힘들다. 따라서 자신이 존재하는 이유에서 삶의 의미를 찾아보고 긍정적인 면을 부각하며 자신의 자존감을 높여보자. 존재만으로 세상의 의미가 되는 자신을 발견할 것이고 이유 있는 삶이라는 것만으로도 행복해질 것이다.

 인생의 주인은 두뇌나 신체가 아닌 바로 나 자신이다.

 의지와 소망은 두뇌의 물질적인 관점을 뒤바꾸어 준다.

 자기 인식은 최고로 고양된 지식이며 우리의 지식을 지혜로 다시 태어나게 한다.

자신의 의지와 상관없이 삶에 압도되는 순간들이 많을 것이다. 그러면 부정적인 감정에 휩싸이고 절망과 분노의 불꽃은 의지와 상관없이 자신을 태워버릴 것이다. 순간적인 의식에 휘둘리지 않게 자신의 마음을 들여다 보고 이해를 하는 시간이 필요하다. 그래서 책은 인식을 달리 할 것을 권한다. 세상은 원래 부정적이고 나쁜 것이 아닌 우리의 무의식이 투영 되서 그렇게 보이는 것이라고. 세상에 끌려가지 말고 자신의 의식으로 세상을 만들어가야 하는데 그 과정에 마음챙김이 깨달음과 평화를 줄 것이라고 말이다.

말랑말랑 실리콘 스퀴시

말랑말랑 실리콘 스퀴시 - 밍투데이의 실리콘 테이프 말랑이 모음집
밍투데이 지음 / 경향BP / 2024년 6월

 초등학생에 대표적인 집콕, 혼자 놀이가 있다면 아마도 말랑이 일 것이다.

슬라임은 다양한 파츠를 첨가해 치대는 재미가 있지만 한정된 공간에 시간이 지나면 굳어짐과 파츠의 분리가 힘들어 흥미와 놀이의 한계가 명확하다. 하지만 말랑한 촉감에 다양한 형태로 누를 수 있는 말랑이는 여전히 아이들의 최애 장난감이다. 터트리기 보단 주머니에 넣고 다니면서 마구 주무르면 스트레스도 해소되고 위안을 받는다고 하니 말이다. 하지만 완제품 외엔 형틀을 잡기 어려워 다양한 형태의 구현이 어려운 게 현실이다. 그래서 그 욕구를 파고들듯 다양한 제품을 만드는 관련 유튜브들이 많다.

구독자 411만의 말랑이 전문 유투버 ‘밍투데이’ 그녀는 유튜브에 자신이 만든 말랑이 만들기의 노하우를 녹여 쉬운 대중적 접근을 말하고 있다. 책에는 유튜브에서 그녀가 만든 귀염뽀짝 동물부터, 다양한 과일, 디저트, 굿즈 까지 총 48가지의 만드는 법을 자세하게 다루고 있다. 기존에 실리콘 테이프하면 공모양의 형태를 만들어 속이 빈 투명공을 만드는 게 다였다. 하지만 투명 테이프에 색칠을 하여 다양한 색감과 질감을 표현할 수 있고 안에 슬라임과 파츠를 넣어 말랑이를 만들어 줄 수 있다. 속에 넣는 재료와 파츠에 따라 다양한 촉감이 가능하고 형형색색의 표현과 실리콘 테이프의 색칠은 다양한 형태의 디테일을 살리는 데 가능하다.

 5가지 파티션의 장르에 따라 만드는 법을 구분해 놓았고 주제를 정해 완성품 사진을 올려놓았으며 오른쪽 상단에는 최상 상 중 하 난이도를 표기해 놓았다. 그리고 다음페이지에서는 순서대로 따라하는 과정이 나와 있다. 실리콘 테이프의 도안이 없어 컷팅이 힘들다면 책 후면에 그림에 다양한 도안을 올려놓았기에 이를 참조로 컷팅하면 된다. 도안에 실리콘 테이프를 붙이고 그 안에 슬라임, 솜, 점토, 돌가루, 젤리 등을 목적에 맞게 채워준다. 그리고 터지지 않게 조금 부족하게 넣어주며 실리콘 테이프로 겉을 커팅하며 마감해 준다. 마지막으로 아크릴 마커로 꼭지나 눈, 입을 칠해주면 제품이 완성된다. 다소 과정이 어렵다면 QR코드를 통해 동영상으로 보고 따라하면 쉽고 자세하게 만들 수 있다.

 2017년부터 유행하던 장난감인데 아이들도 스트레스를 많이 받는지 만지면 스트레스가 해소 되고 중독성에 기분이 좋다고 한다. 소재가 인체에 해롭다고 논란이 있기도 했지만 2020년부터 인체에 무해한 소재를 만들며 꾸준히 사랑받는 장난감, 부모가 아이와 함께 만들고 즐기면 더 좋지 않을까 생각해 본다.

소셜 비헤이비어

소셜 비헤이비어 - 온라인과 오프라인의 하이브리드 시대를 위한 브랜딩 안내서
김성준.홍현경 지음 / 웨일북 / 2024년 6월

 시몬스를 떠올리면 생각나는 문구.

‘흔들리지 않는 편안함.’ 에이스 대항적인 문구로 여겨져 왔다. 그런데 언제부터 인가 광고가 바뀌기 시작했다. 침대 없는 광고인데 브랜드를 떠올리면 멍 때리며 마음이 편해지는. 자신 브랜드의 제품이 어떤 의미를 주는지 고객들에게 어떤 경험들을 하게 하는지 어필하고 있다. 거기다 ESG경영의 일환으로 불태우며 난연매트리스를 말하기 시작했다. 기피하기 쉬운 치부를 말하며 장점으로 승화시켰다. 고객들은 이에 반응하듯 시몬스는 전년도 매출 3,138억원을 달성하며 모태가 되는 에이스침대 3,064억원 보다 높은 매출을 기록했다. 참고로 매출로 시몬스가 에이스침대를 앞선 것은 30여년 만이다.

 침대는 구매주기가 긴 제품이다. 신혼 때 구매하여 20년 가까이 쓰듯 초기에 공을 들이는 제품이다. 하지만 고객 니즈에 맞는 제품들이 늘어났다. 기업인이나 연예인이 쓰는 억대의 제품도 수면의 품질을 높인다는 하에 대중화 되고 다양한 브랜드가 시장에 범람하고 있다. 형제 브랜드인 에이스도 지지 않기 위해 박보검과 제니, 이정재까지 기용하는 마케팅을 보인다. 하지만 시몬스는 다르게 접근했다. 스타도 기업인도 유명인도 아닌 소비자가 주인공인, 오롯이 소비자가 편안한 느낌을 가질 수 있고 인생의 주인공은 나이다 하는 컨셉에 집중해서 광고를 시작했다.

 저자는 시몬스의 부사장으로 인간의 사회적 행동이 개인의 특성, 사회적 상황에 따라 어떻게 영향을 받고 결정되는지 ‘소셜 비헤이비어’ 관해 말하고 있다. 과거에는 품질보다 물량에 의한 광고로 매스미디어에 편중한 집중적인 세뇌로 정보를 보냈지만 현대 시대는 그 코드가 바뀌었다고 한다. SNS를 통해 주체적으로 접하고 자신의 니즈에 맞는 경험에 집중해 팬덤과 같은 형식으로 브랜드에 다가간다고 말이다. 그래서 저자는 일방적인 마케팅으로 제품의 광고가 아닌 MZ세대에 맞는 트렌디한 접근으로 체험과 경험을 중시하여 제품이 아닌 브랜드에 열광하게 했다고 한다.

 시몬스는 톱 모델 션 오프리에게 외상으로 발렌시아가 첫 컬렉션의 뎀나 바잘리아 옷을 입히고 패션광고를 찍듯이 스토리를 런 어웨이를 했다고 한다. 당신 패션계 신성인 뎀나 바잘리아가 컬렉션 피스에서 솔드 아웃한 옷을 입고 나와 사람들의 시몬스에 대한 스토리 텔링과 궁금증은 늘어났다고 한다. 광고음악은 영국 듀오 그룹 혼네의 <웜온 어 콜드 나잇>이 선곡되었다. 이 시너지는 디지털 미디어에서 감각적인 브랜드 바이럴로 매김되었다.

 시몬스의 행보는 가구 플래그샵의 체험 위주 공간이 아닌, 세대에 맞는 문화의 공간으로 접근하였다. 이천의 팩토리를 활용한 공간의 활용 이라던지, 성수동과 부산의 시몬스 그로서리 샵이라던지 접근을 달리 했다고 한다. 결과 레트로와 문화에 심취해서 접근한 세대들은 그 제품은 몰라도 문화를 찬양하며 명소로 방문하고 대를 이어 손을 잡고 방문하며 체험하는 브랜드가 되었다. 기부와 같은 선한 영향력과 문화적 접근, 행동에 가치를 더하여 시몬스는 오늘의 브랜드로 거듭났다고 한다.

현 시대는 얼마나 보다, 어떻게 접근하고 소비자에게 인식시켜 가치있게 팔 것인가의 시대이다. 자신의 행동과 소비에 가치를 부여하는 세대와 문화, 어떤 마케팅과 인사이트로 접근해야 대중에게 기억 남는 브랜드로 남을까 저자는 그 이해를 말하고 있다.