그래도 부동산

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

 부동산 투자에 대한 확고한 마인드와 기준을 이야기 하는 도서.

누구나 처음 시작하는 부동산 투자이지만 시작하기에 앞서 시류, 트렌드에 휩쓸리는 게 일반적인 투자 형태이다. 지금은 이게 돈이 된다 싶으면 관련 강의가 난무하고 폭등장이라 말하면서 배움과 투자를 권한다. 하지만 그렇게 돈이 된다면 그들에겐 교육이 소소한 부의 파이프라인이라지만 왜 자신이 무모하게 빚을 내서 투자하지 않으며 왜 사람들은 트렌드를 따르라 강조하는 것일까. 묻고 싶지만 합리적인 의심에 침묵한다.

 한 템포 늦춰진 정부 정책에 반등과 폭락 한국 부동산은 이것을 반복하고 있다. 하지만 지속적인 우상향으로 부동산 투자에 대한 사람들의 맹신은 확고하다. 저자 또한 한국 부동산 흐름의 편류에 몸을 던져 경제적 자유를 꿈꿨다. 마흔살 나이에 아이가 셋이 있는 바쁜 삶이었지만 경제적 자유를 누리고 싶었고 부동산 공부를 하여 직접 현장에 뛰어든다. 공인중개사 자격증에 자신의 부동산거래소를 개업하고 남들과 다른 착실함에 돈을 모아갔다. 경기가 활황일 때는 10년간 3,000건의 거래 월 1억이상의 수수료로 꿈을 성취해가는 것 같았지만 경제적 자유를 향한 열망에 끊임없는 공부와 투자를 병행했다. 결과 주택을 70채까지 보유하며 이상에 달하는 듯 했지만 경기의 변곡점에 저자는 무너지는 경험을 한다. 수원에서 활동하던 저자는 동탄 신도시의 입주에 역전세를 경험하게 되고 코로나와 빅 스텝의 금리인상에 이자에 허덕여 하루를 고민스럽게 보냈다. 모든 것이 트렌드가 조장한 레버리지 투자와 개인부동산 법인을 통한 투자 권고 였기 때문이다. 결과적으로 한 때 재미를 보는 듯 했으나 끊임없는 종합부동산세와 전세사기로 인한 정부의 정책과 규제로 속절없이 맨 돈만 나가고 손해보면서 부동산을 정리하기 시작한다. 자신의 과거를 말하며 돈을 벌기 위한 투자가 아닌 돈의 노예로 살아가는 현실, 무인 아이스크림점과 호프집, 고시원 투 잡을 통해 어떻게 버텨왔는지를 말한다. 그렇게 트렌드에 휩싸여 부동산 상승장만을 기대한 저자의 생존기를 통해 독자들이 어떤 현실적인 투자와 전략을 세울 것인지 말하고 있다. 불확실성과 유동성의 갭이 클 때 주목할 것은 투자의 기준과 원칙이며 대출과 예비비의 관리, 파이프 라인에 대한 개념, 전세 레버리지의 폭과 진입시점, 사람들과 접점, 지속적인 시드머니의 생성과 차익과 수익의 개념과 이해 등을 통해 진입할 것을 말한다. 무작정 시대의 흐름에 올라타기 보단 거시적인 안목으로 시대의 흐름을 읽고 적절한 시점에 편류하여 성공적인 투자를 이끌어 내는 것이 진정한 부동산 투자라 말하고 있다.

 투자의 방법에 정도는 없지만 타인의 과정을 통해 그 고난을 피해 갈 수는 있을 것이다. 똘똘한 한 채, 입지, 상품, 장의 파악 등이 개인에게 맞는 솔루션을 제공할 순 없지만 타인의 케이스로 자신을 돌아보고 투자에 대한 마인드와 확신을 세우는데 본 도서가 도움을 줄 것이다.

페이머스

페이머스 : 당신의 브랜드는 좀 더 유명해질 수 있습니다
김유진 지음 / 도서담 / 2024년 9월

 마케팅과 브랜딩.

사람들은 미묘하지만 이 차이에 대해 혼란스러워 한다. 어느 것이 상위 개념이고 어떻게 상호 호환이 되는가 하면서 말이다. 하지만 어느 개념을 먼저 내세울 것이냐에 따라 그 개념은 종속되기도 한다. 하지만 등장시기는 마케팅이 먼저였으며 브랜딩은 그것을 집약적으로 함축해 놓은 것이라 보면 된다. 마케팅은 고객의 가치를 창출하여 상품을 판매하는 것이고 나아가 브랜드는 차별화된 가치로 고객과 관계를 맺어 브랜드의 팬을 만드는 모든 과정이라 생각하면 된다.

 브랜딩의 지향점은 브랜드를 대충 아는 백명보다 열광하는 한 명의 팬을 만드는 것이다. 그 팬으로부터 팬 덤이 형성되면 더욱 브랜드 다움이 되며 선순환 구조가 만들어져 브랜드의 가치가 올라가는 것이다. 하지만 사업이나 가게를 운영 하는 사람들은 이를 간과하고 마케팅에만 집중한다. 어떤 상품이나 서비스를 제공하여 어떤 도움과 즐거움, 행복을 줄지 효용성만 고려하는데 트렌드에 민감한 고객들에게 서는 이 방법은 금방 잊혀지기 마련이다. 그래서 저자는 극단적이지만 BRAND의 어원이 고대 노르웨이어에서 유래되었듯(소, 양, 말의 엉덩이에 달군 쇠도장으로 지진다) 고객의 뇌에 인두질을 해야 각인 시키고 살아남을 수 있다고 한다.

 침대 하면 과학, 양꼬치엔 XXX맥주, 소주는 흔들어주세요, 서서 먹는 서서 갈비, 제주도 자연수는 XXX 등 다채로운 브랜드들이 어떻게 자신만의 전략으로 살아남고 각인시키는지 말한다. 미묘한 차이지만 글씨로 통해 고유성을 말하는 폰트 라던지, 강렬한 색채를 넣어 각인 시키는 컬러, 질감과 같은 느낌을 전달하는 스킨, 그리고 대체 불가능한 브랜드의 개성을 드러내는 특이점의 표현, 고객을 게으르게 만들어 니즈를 충족한다는 행복의 추구, 공감을 일으켜 고객의 호감을 얻는 방법, 다른 것과는 차별점을 두어 색다른 경험을 하게 해주는 방법들을 말하고 있다. 경영자의 철학과 일관성, 동일한 서비스 어려움에 대한 이야기가 아니지만 단순하고 강렬함으로 고객의 뇌리에 남는 인식에 영향을 주는 법들을 상세히 설명하고 있다. 거창하고 대단한 방법이 아니더라도 사소하지만 미묘한 실천적 디테일과 특화가 브랜딩에 성공을 좌우한다 책은 이야기 하고 있다.

 브랜딩을 일종의 ‘페르소나 매니지먼트’ 라고 한다. 살아 있는 인격체처럼 브랜드에 빠지면 열광하고 사랑에 빠지기에 타인과 관계를 맺을 수 있는 ‘페르소나’가 적격이라 한다. 이런 페르소나는 제품과 서비스에 대한 고객의 인식에 영향을 주는 일부터 시작되기에 브랜딩을 통해 성공하고 거듭나는 브랜드를 만들고 거창하지 않은 세부적인 것에 집중할 것을 말한다. 자영업자나 기업가인 당신이 성공하고 싶다면 책의 다양한 실천적 방법을 모방하여 실천적 행동으로 개선할 것을 책은 권하고 있다.   

비틀거리던 눈빛에 칼날이 보일 때

비틀거리던 눈빛에 칼날이 보일 때
김진성 지음 / 델피노 / 2024년 9월

 현재 우리는 음주운전으로 많은 아까운 목숨이 잃고 있다.

우리나라 한 해 음주운전으로 7번이상 적발된 사람이 977명이고 그로 인해 많은 사람들이 사망하기 때문이다. 하지만 그들의 경각심과 부주의에 대한 이해도는 옅어 지며 재발은 늘어나고 있다. 알콜 분해될 때 까지만 피해 있으면 사망이 아닌 이상 죄의 형량은 낮아지기에 음주운전후 차를 버리고 가듯 무죄만 입증하면 된다는 인식이 있기 때문이다. 실제로 유명연예인이 행했던 케이스라서 많은 사람들이 이를 모방하고 있다. 하지만 나라서 괜찮아 가까운 거리라서 인식도 문제지만 죄의 낮은 기준과 처벌이 많은 음주운전자를 양성하는 것이 원인이다.

 책은 연극, 뮤지컬, 단편 작가로 유명한 저자의 신작이다. 구밀복검(입에는 꿀을 담고 배에는 칼을 지니고 있다)처럼 복수와 원한을 지니고 살아가는 인물의 이야기다. 음주운전이라는 사회적 문제에 대해 복수 하기를 원하면서 누군가에겐 새로운 가해자가 되고 끊임없이 희생자와 복수를 양성하는 사회 구조적 문제를 소설 통해 지적한다.

 줄거리.. 제주도에서 차량사고가 발생한다. 중앙선을 넘은 스포츠카가 마주 오던 SUV를 들이 받는데 이 사고로 양쪽 차량의 7명이 사망한다. 생애 첫 가족여행을 떠난 이들은 스포츠카 운전자의 만취로 인해 사망하게 된다.

다시 현재로 이어지는 시점, 어느 박사와 직원들이 신약을 시험하기 위해 술을 마신다. 약을 먹으면 나노봇이 10분안에 알코올 분해효소를 활성화시켜 완벽한 술을 깨게 만들어 주는 약 ‘알모사10’. 그는 성공을 꿈꾸지만 상용화되지 못하는 현실에 부딪혀 있다. 그리고 애꿎은 영업직원만을 탓한다.

주인공은 이 단체로부터 약을 받아 영업을 다닌다. 의무교육을 하지 않으면 벌금 먹는다는 협박을 빌미로 회사나 단체에 영업을 하는데 팔리지 않는 이유는 사람들의 인식이다. 취하기 위해 먹는데 10분만에 술인 깬다? 그리고 백만원이 넘는 가격, 사람들의 그의 영업에 콧방귀만 뀐다. 어딜 가던 팔지도 못하고 욕만 먹으며 샘플을 두고 나온다. 다시 시점은 대기업에 취직한 아들과 아빠. 어렵게 고생하며 키운 아들이 대기업에 취직하자 사람들에게 축하를 받으며 한 턱을 내게 된다. 아들이 잠시 들르며 인사하려던 찰나 차가 음식점을 들이받고 아버지는 사망하게 된다. 아들이 울부짖으며 절규하지만 운전자는 차에서 안 내리고 경찰이 출동해도 버티고 있다. 10분뒤 내린 운전자 알콜 냄새는 나지만 알콜 혈중농도는 제로다. 알모사 10을 복용한 운전자는 무죄가 되고 그 운전자를 바탕으로 약은 불티나게 팔린다. 약의 부작용을 알며 약을 판매하는 영업직원, 대기업에 입사한 아들의 변모, 이를 파헤치는 형사의 변화, 약을 판매하는 종교단체의 의도 다양한 복수와 원망의 상처들이 부딪히며 상황은 나락으로 빠져들어 간다.

 커다란 사회적 문제로 떠오르는 음주운전 사망, 안일한 인식과 헛 점 가득한 법규. 그 속에서 이권을 챙기려 남에게 위해를 가하는 이들, 그리고 다시 반복되는 인과율. 다양한 시각에서 당신도 이런 사회에 침묵하면 누군가의 피해로 인해 누군가에겐 가해자가 될 수 있다 복수와 구원의 소설을 통해 우리의 현실을 지적하고 있다.

지방 아파트 투자지도

지방 아파트 투자지도 - 서울보다 수익성 좋은 지방 아파트 투자 시크릿
주슨생(주용한) 지음 / 원앤원북스 / 2024년 9월

 “투자의 첫 번째 원칙은 절대로 돈을 잃지 않는 것이다. 투자의 두 번째 원칙은 첫 번째 원칙을 잊지 않는 것이다.” – 오바마의 현인 워렌 버핏

 부동산 투자에 대한 사람들의 이해는 거의 시대 트렌드를 따라간다. 수익형 부동산, 개인 법인 설립 투자, 전세를 통한 레버리지 투자, 똘똘한 수도권 한 채, 종국엔 건물주. 하지만 수도권이 바로미터라고 해서 마지막엔 수도권을 지명하지만 변동성을 간과할 순 없다. 매매가 크기에 부채의 총량이 크고, 거시경제 변수에 취약하며 규제와 같은 정부정책이 나오기 시작하면 바로 거래량이 끊기고 마피에 팔아야 하는 상황이 생기기 때문이다. 다들 포트폴리오를 조정하고 지방 다수의 부동산을 보유하기 보다 서울의 한 채가 낫다 하지만 현실의 투자와는 적지 않은 괴리가 있다.

 서울 잠실의 5,563세대의 잠실 리센츠 48평형과 대구 수성구 범어동의 1,494세대의 두산 위브더제니스 49평형. 2010년 12월에서 2015년 10월 두산 위브더제니스가 57%(3.4억원) 상승할 때 잠실 리센츠는 약 12%(1.9억원) 하락했다. 서울이 규제와 정책으로 정체되던 시기 대구의 유동성 집중으로 상승을 보였다. 따라서 서울이 한국 부동산의 바로미터라고 생각 하지 말며 지역간 사이클은 다르다는 것을 알고 똘똘한 한 채를 외치기 보단 부동산 지역 간의 갭차이를 고려해 투자를 해야 성공으로 이끌어 낼 수 있다.

 서울만이 거대 인프라를 구축하고 사람이 밀집하는 것은 아니다. 지역마다 관심있게 들여다보면 주상복합과 복합몰이 생기고 청사, 학교, 교통이 밀집하는 지역이 있다. 지방이라 평준화 시켜 단일적으로 볼 게 아니라 수요와 공급, 건설사가 집중해서 브랜드를 밀어 넣는 구간을 주목해야 한다. 그래서 저자는 인구 밀집이 되는 지역을 집중적으로 들여다보고 소득대비 자가 비율이 높은 곳, 광역시 중에 많은 하락을 보이지만 인구 유출이 안된 곳을 집중적으로 본다고 한다. 그렇게 원칙과 기준에 맞는 섹터별로 부동산 규제와 정책에 맞는 지역을 거시적을 분석한다. 책에서 5대 광역시와 청주, 세종, 창원 지역 공급과 수요, 밀도, 노후도를 들여다 본다면 성공 투자의 기회를 엿볼 수 있을 것 이라고 한다.

지역별 유망 투자지역과 그 요인, 계획을 분석하며 투자자로써 갖춰야 할 요건과 현실적으로 체크해야 부분도 할 당부 하고 있다. 투자의 3요소는 실행력, 유연함, 그리고 부동산의 소유는 투자 임을 명심할 것을 말한다. 기준금리, 신축 투자, 공인중개사, 투자의 덕목 등 저자의 노하우가 엿보이지만 투자의 목적을 잊지 말고 자신의 경험을 바탕으로 현실에 휘둘리지 않는 유연한 안목과 사고를 하기를 거듭 당부하고 있다.

그리다가, 뭉클

그리다가, 뭉클 - 매일이 특별해지는 순간의 기록
이기주 지음 / 터닝페이지 / 2024년 10월

인생의 하나의 그림과 같다.

하얀 종이위에 그날의 기분과 감정에 어울리는 색채를 입히고 훗날 그날의 의미를 짐짓해볼 수 있기 때문이다. 그것이 작품일지 단순한 낙서일지 남들에게 큰 의미로 다가오지 않을 수도 있지만 상관없다. 자신에게는 인생을 곱씹는 하나의 커다란 과정이기 때문이다. 지나던 평범한 골목길도 그날의 감정과 시선에 의해 달라질 수도 있고 늘 같은 출퇴근의 풍경도 계절과 관점에 따라 다르게 다가온다. 주제를 정하고 나아가지 않는 인생처럼 그림은 자유로운 시선에서 그 때를 담고 있다. 잘못 그린 선이라고 해서 지우고 바르게 될 때가지 고치고 후회하지 말아야 하는 것처럼 지나온 과정에 미련을 두지 말아야 하는 것이 인생과 닮아 있다.

 저자는 이렇게 그림을 그릴때마다 그 순간순간의 소중함을 느끼고 마음속에 싹트는 작은 변화, 소중함, 따스함으로 인해 그리다가 종국엔 ‘뭉클’ 해진다고 한다.

 -걷기 좋은 성수동 갈비골목-

 그림은 손재주가 아닌 눈재주 라고 한다. 그림을 그리기 위해 흔들림, 발걸음, 제스쳐 등 사람들과 풍경을 신기하게 관찰하다 보면 오밀조밀한 별스러움이 들어오는데 다양한 감정으로 공감과 위안을 받는다고 말이다. 그래서 멋진 풍경을 보기 위해 눈을 돌리다 보면 자연스레 ‘안목’이라는 말이 떠오른다고 한다. 사물을 분별하는 견식, 그런데 우리의 인생은 반대만 보려 해서 무심코 이 풍경들을 지나치는 것은 아닐까. ‘안목’의 반대말 ‘선입견’ 처럼 풍경을 대하듯 우리는 단편적인 사람의 말투나 표정으로 단정짓고 오해하며 상처받고 후회 가득한 인생만을 만들어 간다. 그래서 저자는 그림을 그릴때처럼 ‘선입견’을 버리고 다양한 관점에서 모든 것을 바라보자고 한다. 어떤 위치에서 어떤 마음으로 바라볼 때마다 하나의 장소도 다르게 다가오니까. 인생도 그렇게 바라보고 살아간다면 관계에서 오는 불편함과 후회 가득한 일들을 줄일 수 있으니까.

오늘 겪은 모든 일이 다 소중해진다. 쓸모없는 경험이란 없다는 뜻. 난감할 때 사용할 치트키 몇 개는 가지고 살아야 한다는 뜻. 그래서 인생이라는 그림을 재미있게 잘 완성하자는 뜻. (p.198)

선택의 연속인 인생, 경험의 부재와 우선순위의 잘못된 판별로 후회가 많을 수도 있다. 하지만 과거의 선택이 현재를 나를 존재하게 하는 것은 아닐까. 후회해도 소용없는 인생인데 과거엔 어두운 부분만 칠해왔다면 앞으로 다양한 구도로 밝은 색채를 채워가자고 말한다. 그림처럼 공백을 채워가듯 인생 또한 자신이 채워가는 다양한 이야기에 기쁨과 행복에 더욱 풍요로워질수 있으니.