콤팩트 네트워크

콤팩트 네트워크 - 위기의 도시를 살리다
심재국 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 8월

 한국전쟁이후 우리나라는 급격한 산업화와 더불어 도심화가 진행되었다.

1970년대 50%를 남짓하던 도시화율은 2021년 91.8%를 기록했다. 도시화는 사람들의 수도권 인구집중을 가속화시켜 현재 우리나라 전체 인구 5,142명중에 2,600만이 서울, 경기도, 인천등 수도권에 거주하고 있다. 반면 한국의 출산율은 2022년 0.78명으로 세계 최하위권이고 2025년에는 초고령화에 진입, 2060년에는 절반에 가까운 인구가 65세이상이 될 것으로 예상하고 있다. 그 결과 지방도시는 쇠퇴를 거듭하며 2022년 5월 발표한 자료에 의하면 전국 228개 시, 군, 구 중 49.6%인 113곳이 소멸할 것이라 발표했다.

저자는 아직도 중앙정부의 성장정책이 성장기의 인구정책에 머물러 있다고 한다. 세수에만 집중하여 지역 간의 균형적인 발전보단 스프롤 현상에 치우쳐 있다고 한다. 대도시 교외부에 무질서, 무계획으로 신도시처럼 무분별하게 확산되는 현상이 스프롤 인데 이는 난개발을 초래하여 주민을 위한 공공, 복리 시설의 인프라가 구축없이 생성되어 많은 사회적 비용을 야기하고 있다. 그래서 저자는 직장과 주거의 근접, 거점개발이 함께 해결되는 콤팩트 시티를 지향해야 한다고 주장한다.

 콤팩트 시티는 무질서하게 확산되는 도시구성에 반하는 개념이다. 입체적 토지계획, 복합용도개발, 대중교통지향형개발, 전통근린주구개발, 보행중심 계획, 도시 주변부의 녹지 보전 등을 기본 골자로 삼고 있다. 하버드대학의 도시경제학교수 에드워드 글레이저는 에너지 효율을 높이는 직주근접의 콤팩트 시티론을 주장했는데 그 방법은 거점지역에 고층 건물을 지어 도시 내 거주 수요를 흡수하고 오피스, 상업, 위락시설 등 다양한 용도의 시설도 함께 배치하여 도심내에서 모든 일상생활이 가능케 하는 직주근접을 실현하는 것이다. 미국은 스마트 전략으로 삼고 오리건주 포틀랜드시에서 시행하고 있으며 일본은 도쿄의 시부야, 파리는 리브고슈의 라데팡스에서 우리나라는 삼성역에서 시행하려 하고 있다. 하지만 지방은 우리나라 중앙 정부와 지방 정부의 정책 방향성이 틀려 규제와 체제가 하나된 목소리를 내지 못하고 있다. 인구소멸로 쇠퇴해가는 지방을 살리기 위해서는 우리의 실정에 맞게 콤팩트 시티는 도시간의 압축과 연계와 같은 혁신이 필요하다. 디지털 혁신, 로컬 크리에이터 혁신, 인재 교통, 통신, 인프라 혁신 등과 같은 활성화와 산학연과 지자체 합일점, 연계를 통해 구축해야 소멸을 피할거라고 저자는 우리 미래의 지향점을 네트워킹에서 제시하고 있다.

 서산과 안성에서 직주근접의 도시 구축과 부족한 인프라, 공업용수의 해결을 지자체와 기업이 어떻게 합일했는지 어떻게 물류 허브로 거듭났는지 사례를 살펴 보고 있다. 아직은 도시문제 해결의 단초에 불과하지만 지속 가능하고 환경을 조성하고 국민생활여건을 개선 시킨만큼 미래 성장동력을 콤팩트시티 네트워크에서 가능성을 찾아야 할 것이다.

나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다

나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다 - 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는
조르바 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

 조물주 위에 건물주.

사람의 경제적 소망을 듣다 보면 결론은 안정적이면서 많은 수익이 또박또박 들어오는 건물주이다. 하지만 언론을 통해 건물의 거래동향을 듣다 보면 왠지 다른 세계의 이야기처럼 들린다. 아파트의 값도 십억 이상 하지만 건물은 그보다 몇 배나 비싸기 때문이다. 그래서 사람들은 일확천금이 들어오지 않는 이상 자신과는 상관없는 이야기로 치부하는데 저자는 그럴수록 더욱 도전해야 한다고 권하고 있다. 그도 월급쟁이 였지만 경제적 자유를 위해 건물주에 도전하였고 자신의 노력을 바탕으로 꿈을 실현했기 때문이다.

 꼬마빌딩의 장점

고정적인 임대수익으로 금리변동에 관계없이 리스크 관리가 가능.

자신이 직접관리하거나 건축물을 지어 값어치를 높일수 있다.

다른 부동산 건축물에 비해 하방 경직성이 강하다.

 남들이 똘똘한 한 채의 아파트를 고집할 때 저자 또한 아파트에 투자했다. 그래서 공부와 임장을 통해 아파트를 공부하고 구매하여 종자돈을 불려 나갔다. 하지만 우연히 만난 부동산 멘토에 의해 자신의 땅을 갖는데 중요함을 알게 된다. 아파트는 금리와 경기에 영향을 많이 받고 환급성이 떨어지지만 땅을 가지면 희소성에 가격이 하락하는 일이 없고 건물을 신축하거나 하면 값어치를 높일 수 있기 때문이다. 그래서 조언에 따라 아파트를 처분하고 본격적인 빌딩공부와 발품을 통해 꼬마빌딩을 매입하여 상가임대주택을 신축 하기로 한다. 꼬마빌딩에는 오피스 용도나 원룸과 같은 임대에 특화된 부분의 빌딩들이 있지만 임대와 상업, 거주를 겸할 수 있어 안정적인 수익확보도 가능하기 상가임대주택으로 방향을 정한다. 저자는 양재동 AT센터건너편부터 국악고앞, 동원빌딩까지 작은 꼬마빌딩을 알아보고 급매로 나온 30억건물을 매입하게 된다. 왜 입지를 양재동으로 정했는지 선정과정부터 금액에 따른 순차적 매입과정을 이야기며 본격적인 신축, 설계, 시공, 임대 및 관리 지나온 과정을 통해 꼬마빌딩주가 되는 법을 말하고 있다.

매입의 과정도 힘들고 세금관련법률과 부동산관련 신고도 복잡해 보이지만 누구나 차근차근 읽으면 순차적으로 따라 하기 쉽게 설명하고 있다. 구입시 금융권을 이용해 부지매입, 건축자금 대출을 받는 방법, 시공사의 선정과정, 금리에 따라 금융권 활용하는 법도 말하고 있으며 수지분석을 통해 신축건축물의 사업성을 판단하는 법도 이야기 한다. 계약서의 작성과 순서에 따른 주의 해야 할 법규, 업계에서 유의해야 할 팁까지 말하고 있어 한 권을 읽고 나면 건물만 사는 것이 건물주가 아니고 투자의 가치를 높여주는 이해와 간접경험을 말하고 있다. 언감생심이고 남의 투자이야기라고 치부했던 은퇴자 혹은 경제적 자유를 원하는 이들에게 투자의 지평을 넓히기 위해서라도 추천하는 도서이다.

아주 정상적인 아픈 사람들

아주 정상적인 아픈 사람들 - 실화를 바탕으로 영혼의 싸움터를 추적한 르포
폴 김.김인종 지음 / 마름모 / 2022년 8월

 한국에서 일어난 묻지 마 칼부림 사건들.

언론들은 피의자에 관련된 보도를 쏟아내는데 관련해서 정신질환을 언급하는 기사들이 많았다. 대전 고등학교 칼부림 사건 피의자는 과거 조현병 임에도 불구하고 입원치료를 받지 않았다 하고 서현역 칼부림 사건 피의자는 자신이 스토킹 당하고 있어서 살인을 저질렀다 횡설수설 했다고 한다. 그런데 언론들은 정신질환의 희생자 마냥 부각시키는데 범죄와 처벌에 비중을 두기보단 사회의 병폐로 인한 희생자로 몰아가고 있다. 과연 범죄행위의 원인 정신질환인가 아니면 개인의 공격성에 의해 발현된 것인가, 우리는 그 본질에 대해서 깊게 생각해 볼 필요가 있다.

 책에서는 다양한 정신질환자들의 삶과 그로 인해 고통받는 가족들의 이야기가 담겨 있다. 과거의 트라우마나 NPD(자기애적 인격장애)부모의 강압적인 교육에 의해 자란 아이들, 질투형 망상, 공항장애 등 다양한 사람들의 이야기와 주변인들의 애환이 담겨있다. 이들도 보통 사람들과 다름없는 자식이자 남편이었고 누군가의 사랑하는 평범한 사람들이었다. 하지만 정신질환이라는 사회적 시선에 두려움을 느끼거나 정신질환이 아니라는 주위의 시선에 방치되어 돌이킬 수 없는 결과로 치닫게 되었다. 주변사람에게 지속적인 시그널을 보냈지만 단순한 심리적요인으로 치부해 우울증을 키우게 되었고 그 결과 자살로 인해 주변인들은 씻을 수 없는 죄책감을 안고 살아가고 있다. 저자 또한 자신의 여동생이 있었는데 가족과 주변에 만류에 자신을 억누르고 대학에 적응하기 어렵고 힘들다 다른 길로 나아가고 싶다 애원했지만 사회초년생, 철부지의 치기로 무시했다. 결과 히키코모리처럼 집에서 은둔하기 시작했고 혼자 떠들며 이성을 잃고 초점없이 비오는 길을 헤메 이거나 환청과 환촉을 호소했다. 하지만 신앙이 깊었던 가족은 신부님의 말을 따라 악마가 씌인 것이라 믿고 10년간 기도만 했다. 결과 증상은 심해져 칼을 휘두르며 가족을 위협하기까지 이르고 병원에 가서 상담을 하니 이는 조현병 이었으며 일찍 와서 약의 처방과 진료를 받았으면 초기에 완치하여 정상적인 사회생활이 가능했다 한다. 지금은 약과 치료로 감정적이지 않고 충동적이지 않으나 사회생활은 힘들어 집에서만 보낸다고 한다. 저자는 주변에 자신과 같이 고생받는 이들이 적지 않은 것을 알고 목회학 박사학위후 LA에서 이들을 위한 목사와 정신건강가족카운셀링을 하고 있다. 이 책은 그 과정에서 다양한 사람들의 이야기와 정신질환에 대한 사회의 고질적인 통념을 말하고 있다.

 현재 한국에선 정신질환, 조현증 포비아가 만연하다. 하지만 공격적인 정상인과 조현병 환자의 폭력성을 비교하면 조현병 환자가 훨씬 폭력성이 낮다고 한다. 미국 표준진단체계인 DSM-5 테스트에 따르면 일반인중 정신질환이 아닌 사람이 거의 없다고 한다. 다들 어딘가 아픈데 약을 먹고 병원에 안간다는 차이일 뿐이라고 한다.

 누구나 정신질환에 예외가 없으며 그들에게 필요한 건 격리와 사회적인 냉소가 아닌 들어주며 이해와 마음 깊은 공감이라고 저자는 말하고 있다.

뉴노멀 시대 경제 시스템의 전환

뉴노멀 시대 경제 시스템의 전환 - 글로벌 기업들, 변화 이면에서 새로운 전략을 찾다 ㅣ 발전하는 힘
패트릭 반 더 피즐 외 지음, 노보경 옮김 / 북스토리지 / 2023년 8월

 팬더믹은 거들뿐, 디지털로 시대적 전환은 우연이 아닌 운명이었다.

이제는 뉴 노멀의 시대라고 한다. 기존의 모든 것을 부정하는 것은 아니지만 과거의 통념이 통하지 않고 변화하지 않으면 도태되는 세계로의 전환 때문이다. 사람들의 의식과 생활패턴이 달라진 만큼 기업들도 비즈니스시장에서 살아남기 위해 변모하고 있다. 본 도서는 시대적 흐름에 맞게 현 경제체제의 구조적 결함을 말하면서 뉴 노멀 시대에 도태되지 않는 비즈니스 모델의 전환과 선점하는 기업들의 방향성을 말하고 있다.

- 서비스의 전환

고객이 원하는 바에 접근하기 위해 기업은 지속적인 참여를 통해 관리하게 된다. 패션 구독서비스 르토트(Le Tote)는 임산부들을 위해 맞춤 옷과 같은 의류를 렌털 서비스하기 시작했다. 왜냐면 임신기간동안 많은 체형의 변화를 거듭하는데 비용과 시간면에서 불편하기 때문이다.

- 이해 관계자의 전환

이제는 주주중심의 환원의 목적이 아닌 모든 이해관계자들을 위한 가치 창출로 비즈니스모델이 전환하기 시작했다. 고객에게 맞춤, 감동서비스를 제공하며 기능적, 사회적, 감정적 욕구 충족이 수익으로 이어지기 때문이다. 탐스 슈즈는 소비자가 품질이상의 가치를 추구한다는 것을 알았다. 3달러를 벌때마다 누리지 못한 사람들을 위한 1달러의 기부, 목적과 가치를 최대한 실현하며 안경, 출산용품, 식수공급을 통해 이익을 늘리며 사업을 확장하고 있다.

- 디지털 전환

오프라인의 수익구조의 수동적인 비즈니스가 고객의 요구에 맞춰 직접 연결할 수 있는 디지털로 전환하기 시작했다. 이는 물리적인 가치제안, 자원, 활동의 방해 없이 훌륭한 고객경험을 창출하기 위한 일환이다. 사내 관리 프로그램의 일환인 세일즈 포스, 기업내 부서 간의 경계를 허물어 고객의 니즈를 충실히 파악하게 하고 대처할 수 있게 해주었다. 기업과 고객을 긴밀하게 연결하고 성장하게 해주는 세일즈 포스는 디지털전환이 고객의 우선순위를 낮춘다는데 반하는 예이다.

- 플랫폼 전환

사람들을 직접 연결시켜 재화창출이나 가치교환을 추구하게 해준다. 공급과 수요를 직접적으로 연결하여 상호작용을 촉진시키는 거대한 플랫폼의 등장으로 비즈니스는 세분화, 전문화 되기 시작했다. 링크드인은 글로벌 취업을 위해 전문가들을 연결시켜주는 네트워킹 공간이었다. 지금은 네트워킹을 넘어 자신을 브랜딩화 해주고 고객의 니즈를 충족시킬 수 있는 세분화된 맞춤 전문가를 공급해주는 플랫폼으로 거듭났다.

- 기하급수적 전환

점진적으로 성장하는 것이 아닌 두 가지 이상의 기술들을 적용해 수많은 이들을 위한 거대한 과제를 해결한다. 이는 결과 10프로의 성장이 아닌 10배의 성장으로 나타나기 시작한다. 고기는 사람의 욕망을 충족시키지만 환경을 오염시킨다. 사람의 욕망에 충실한 비욘드 미트는 식물 기반의 생산시스템을 바탕으로 환경에 미치는 영향을 10배 아닌 100배까지 감소시키고 있다.

- 순환 전환

자원 사용에 대한 책임감으로 오염시키지 않고 낭비하지 않으며 친환경적으로 순환 될 수 있게 비즈니스 모델에 적용시키게 되었다. 나이키는 소비자가 신었던 낡은 신발을 수거해 고기능성 원료를 분리하여 재활용하여 슈즈를 제작하고 이 방법을 비즈니스모델에 적용해 신발 구독경제를 실현 가능케 했다.

 책에 나온 글로벌 기업들이 10년 후 생존할지 모르지만 또 다시 그들은 시스템 전환을 통해 성장을 거듭해 나갈 것이다. 성공적인 전환을 이끌어낸 전략들을 통해 비즈니스 모델의 구조파악과 성장 곡선을 파악하게 된다면 미래를 선도할 기업에 가치 투자를 할 수 있을 것이고 자신만의 비즈니스 기회도 구축할 수 있을 것이다.

나는 매일 모든 면에서 조금씩 좋아지고 있다

나는 매일 모든 면에서 조금씩 좋아지고 있다
김태광(김도사) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 8월

 사회에 만연한 수저계급론.

수저계급론을 논하는 사람들의 공통점이 있다면 늘 행동하지 않고 현실과 상황에 대한 탓만 한다는 것이다. 남들과 조건이 불리하고 불공평해도 그걸 인지하고 수긍하며 나아가지는 않고 평생을 그렇게 살아가는데 그들에게 반문하고 싶다. 대한민국을 이끈 자수성가 한 사업가 고 정주영회장은 금수저였는가 말이다. 그의 남긴 어록 중 대표적인 말은 ‘이봐, 해봤어?’ 임을 알아야 한다.

 저자는 수저계급론에서 말하는 흙수저, 선천적인 말더듬, 전문대졸, 채무로 인한 신용불량자였다. 하지만 지금은 1,400여권의 책을 쓴 작가로 사람들의 글쓰기 코칭을 하며 15년간 1,200명의 작가를 배출하고였고 100억원의 펜트하우스에 살며 40여개의 부동산, 200억원을 보유한 자산가이다. 장황하게 현재의 결과를 설명했지만 부와 업적에 포커스를 두는 것이 아닌 과정에 집중에 하기위해 설명한 것이다. 그는 확고한 목적의식으로 이루고 싶은 목표를 눈에 보이는 곳에 명시해 놓았고 자기암시를 되내이며 꾸준하게 지속적인 습관으로 자신이 좋아하는 분야에서 끊임없는 노력을 하였다. 생계도 돌봐야하는 현실의 삶이 고되었지만 4-5시에 일어나 지속적인 글쓰기를 하였으며 한 달에 30권이상 독서와 필사로 자기자신을 단련하였고 500번의 퇴짜에서 책을 출판하기 위해 투고 하였다. 그는 하루하루를 고달프게 느끼고 보낸 것이 아닌 실현하고 싶은 미래에 의식을 맞추고 행동해 나갔기에 하고 싶었던 꿈을 이루었던 것이다. 그래서 어제와 같은 오늘을 살면서 내일이 바뀌기 기대하지 말고 성공을 위해서는 말, 태도, 행동, 습관 모든 것을 바꿔야 미래가 열린다고 우리에게 말하고 있다.

부자들의 특징처럼 이루고 싶은 꿈을 시각화 하여 갈망하는 미래에 다짐을 하며 백 번의 말보다 한 번의 행동이 중요한 만큼 시도부터 하라 한다. 실패는 당연한 것으로 여기고 성장과 성공의 기회로 삼으며 자기성장에 좋은 독서를 꾸준히 하되 제대로 하라. 성공해야 책을 쓰는 것이 아닌 책을 써야 자신의 성공에 가까워 질 수 있으므로 퍼스널 브랜딩 위해 책 쓰기를 실천하라. 부정적인 마음은 버리고 믿음으로 성공을 그려라. 선택과 집중을 위한 습관을 들이고 지속적인 실천을 하면 원했던 미래를 만들 수 있을 것이다.

다양한 책들의 소개와 주석, 성공한 인물의 사례도 담고 있어 자신의 꿈을 갈무리하고 로드맵을 짜기에 책은 많은 도움을 주고 있다. 성공하는 사람들의 특징, 7가지 방법을 통해 매일 조금씩 나아져 모두의 삶의 극적으로 바뀌어 수저계급론 같은 말들이 안 나오길 소망해 본다.