대한민국 주식투자자를 위한 완벽한 재무제표 읽기

대한민국 주식투자자를 위한 완벽한 재무제표 읽기 - 한눈에 오를 주식만 골라내는 재무제표 완전 공략법
이강연 지음 / 비즈니스북스 / 2018년 10월

최근에서야 주식 투자를 시작했다.

이제 시작했기에 소액으로 투자했고, 업종 대표주 하나를 선택해서 주식 소량을 매수했다. 

주식 투자를 위해서는 철저한 분석과 예측을 통해서 해야 하는데 아직 초보자라는 이유로 업종 대표주를 선택했다. 

주식 투자를 위한 분석의 키워드는 재무제표이다.

재무제표 분석을 통해서 성장 가능성 있는 주식을 선택해야 한다는 내용의 책들이 많이 출간되었다. 

나도 몇 권의 책을 읽었었다. 

빠른 분석법을 알려주는 스킬 중심의 책도 있고, 마치 회계 강의를 하는 듯 상세하게 설명해주는 교과서적인 책도 있었다.

이번에 읽은 "대한민국 주식투자자를 위한 완벽한 재무제표 읽기'는 후자에 속한다.

재무제표를 펼쳐 놓고 회계 강의를 듣는 것 같은 느낌이 들게 하는 교과서적인 책이다. 

이 책이 제시하는 수익률은 연수익 15% 이상이다. 

저자는 서울대를 졸업하고 증권사에서 30년을 근무한 증권 전문가이다. 

저자는 포카라의 실전투자라는 블로그를 운영하고 계시며, 네이버 파워블로그로 선정된 이력이 있다. 

일단 포카라의 실전투자 블로그에 이웃맺기를 했다.

기업의 재무제표를 분석하는 것은 기업의 실상을 알기 위함이다. 

기업에 직접 찾아가거나 직접 근무하면서 기업의 실상을 알면 정확하게 그 실체를 확인할 수 있겠지만, 현실은 그렇지가 않으니 투자자가 기업의 실상을 파악하는 방법은 재무제표 분석밖에 없다. 

주식 투자에는 기본적 분석과 기술적 분석이 잘 결합되어야 한다는 것을 책 서두에 설명해주고 있다.

기본적 분석에 있어서 재무제표 분석이 그 토대가 되어야 하는데, 재무제표를 분석할 때는 자산 → 부채 → 자본 → 손익계산서 → 현금흐름표 순으로 분석을 해야한다고 한다.

이 책에서는 그 순서대로 내용이 정리되어 있다. 

총 463페이지의 많은 페이지량 속에 자세하고 친절한 설명이 돋보이는 책이다. 

자산은 조달한 자금을 어떻게 운영했는지를 보여주고, 부채와 자본은 자금을 어떻게 조달했는지를 보여주는 지표라고 한다. 

읽다보니 재무제표 공부 책이면서 회계 공부 책으로 느껴지고, 기업 재무회계에 대한 지식을 넓히게 된다.

재무제표에 등장하는 각 용어들에 대해서 알기 쉽게 설명해주기 때문에 각 계정별 의미를 이해하는데 도움이 된다. 

이 책의 각 채터별 소제목에도 공부라는 단어가 들어간다.

1장 자산 공부하기, 2장 부채 공부하기, 3장 자본 공부하기, 4장 손익계산서 공부하기, 5장 현금흐름표 공부하기.

주식 투자는 어쩌면 공부이다.

회사에서 회계 업무를 직접 해본 적도 없고, 회계를 전공하지도 않았기에 회계 용어는 항상 낯설고 어렵게 느껴지는데 이 책을 통해서 그 낯설음이 조금은 해소된 것 같다. 

금융자산, 매출채권, 매입채무, 대손충담금, 대손상각비, 재고자산 등에 대해서 강의를 해주시 듯 설명해주고 있다.

재무제표 분석에서 눈여겨 봐야할 핵심 지표에 대한 설명은 종목 선정시에 참고해야 할 정보이다.

자기자본율 = 순이익 ÷ 자기자본 : 20%면 좋은 기업

순운전자본 = 매출채권 + 재고자산 - 매입 채무 : 낮을수록 좋은 기업

재고자산회전율 = 매출액 ÷ 재고자산 : 높을수록 좋은 기업

순차입금 = 차입금 - 현금 및 예금 : 마이너스이면 기업은 현금 부자이고, 안정성이 높은 기업

이 책에서 회계와 재무제표를 잘 설명해주고 있지만, 역시 회계는 쉽지 않다.

그리고, 투자는 쉽지 않음을 느낀다.

공부하고 공부해야 함을 실감한다. 

이 책은 어떤 식에 대입해서 어떤 값이 나오면 투자하기에 좋은 기업이다 나쁜 기업이다라는 설명이 아니라 재무제표 주요 항목에 대해서 실제 기업 재무제표 사례를 들어서 설명해주고 있다. 

재무제표를 읽는 방법은 이 책에서 배우고, 실제 관심 기업에 적용해서 분석하고 판단하는 것은 독자의 몫이다. 

고정비형 기업 : 후성을 예로 들면 후성은 유형자산 비중이 50% 고정비 비중이 큰 장치 산업형 기업, 고정비형 기업은 가동률이 높아야 이익이 발생하는데 이는 단위당 매출 일으키는데 드는 고정비 원가가 낮아진다는 것을 의미함, 경기 영향을 받는다.

고정비형 기업(더존비즈온)의 핵심은 매출 증가이고, 변동비형 기업(대한유화)의 핵심은 원재료 가격하락이라고 한다.

셀바이오텍 : 적은 자산으로 많은 이익 발생, 그 이유는 균주 보유와 특수 공법 적용으로 신규 진입을 배제시킴. 2017년 영업이익률 37%

회계 교과서를 읽는 기분이었다.

회계 + 사례분석을 공부하는 기분이었다. 

매출원가 : 공장에서 들어간 비용

판관비 : 본사에서 들어간 비용

매출액 - 매출원가 = 매출총이익

매출총이익 - 판관비 = 영업이익

삼성전자 액면 분할 사례에 대한 설명도 주식 초보자인 나에게 유익했다. 

환율 상승이 매출액에 미치는 영향(p.249) 내용도 유익했다. 

"원/달러 환율이 1,000원에서 1,200원으로 상승하면 수출기업은 대금을 달러로 받아 원화로 환전하는데 1달러를 수출했을 때 전에는 1,000원의 매출이 발생했지만 환율이 상승하면 1,200원의 매출이 발생한다. 환율 상승만으로 20%의 매출 증가 효과가 나타난다. 반대로 환율이 하락하면 매출이 감소하고 순이익이 감소한다. 수출 비중이 높은 기업은 환율 동향을 확인해야 한다. 그러나 원자재 수입이 많은 경우 환율 상승은 실적에 불리하게 작용한다.(p.249, 250)"

손익계산서를 볼 때 감가상각비를 이해하는 것은 매우 중요하다고 한다.(p.272)

설비투자가 끝나고 본격적으로 매출이 증가하면서 고정비 효과를 보기 시작하는데 이때 주가가 급등할 수 있다고 한다.(p.278)

인력을 줄여 고정비를 절감하는 기업이 있다면 회사 상태가 상당히 심각하다는 것을 의미하고 이런 기업에는 투자하면 안된다.(p.298)

영업이익보다 EBITDA가 더 중요하다.(p.372)

EBITDA = 영업이익 + 감가상각비 : 유형자산으로 현금을 얼마나 창출할 수 있는지를 보여주는 지표

재무제표, 주식투자 용어를 공부하는데 유용한 책이다. 

주식 투자는 결코 간단치가 않다.

전체적으로 봐야할 것은 너무 많다.

돈 벌기가 결코 쉽지 않다.

이 책을 통해서 여러 업종의 다양한 기업을 알게 되었다.

기업에 대한 시선의 폭을 넓힌 것도 이 책을 읽으면서 얻은 유익함이다.

책 마지막 부록으로는 재무제표 분석을 통해 선정한 초우량 기업 50곳이 업종별로 정리되어 있다.

다행히 내가 주식 투자를 시작하면서 선택한 기업이 포함되어 있었다. 

이 책에서 추천한 기업 중 생소한 기업에 투자해도 될까 하는 생각이 들었다. 

몇 개 기업은 일단은 주식앱의 관심기업에 추가해 놓았다.

내 나름대로 분석을 해보고, 주가 추이를 보면서 투자를 시도해 볼 생각이다. 

주식 투자 쉽지 않지만 흥미 있고 매력이 있어 보인다.

주식 투자를 시작하니 세상이 더 넓게 보이기 시작하는 것 같다. 

재무제표 분석에 대한 교과서를 한 권 읽은 기분이다.

한 번의 독서로 이 책의 모든 것을 소화하지는 못했지만, 얻은 지식은 많은 것 같고, 읽고 나니 왠지 뿌듯하다는 생각이 든다. 

연수익 15% 달성!

재무제표 분석을 통해서 나도 그것에 도전해봐야겠다.

※ 대한민국 주식투자자를 위한 완벽한 재무제표 읽기 독서후기 포스트는 비즈니스북스에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다. 

세상이 확 달라지는 정치 이야기

세상이 확 달라지는 정치 이야기 ㅣ 라임 틴틴 스쿨 12
루이스 스필스베리 지음, 마이크 고든 그림, 정아영 옮김 / 라임 / 2018년 10월

요즘 초등학생들을 보면 예전과는 확실히 많이 다름을 느낀다. 

아는 것도 많고, 자기 주장도 확실하고, 정말 똑똑하다는 것을 느낀다.

그것은 아마도 과거에 비해서 좋은 책들이 많아졌고, 아이들이 책을 읽을 수 있는 환경이 좋아졌기 때문이라 생각한다. 

아이들이 읽는 책의 대상과 범위는 예전과는 확실히 다르다. 

어른들이 읽으면서도 배우고 깨우칠 수 있는 내용들이 초등학생과 중학생의 눈높이에 맞게 잘 정리되어서 책으로 출간되니 아이들의 지적 수준은 나날이 높아지는 것 같다.

정치에 대해서 잘 정리되어 있는 아이들에게 매우 유익한 책을 만났다. 

'세상이 확 달라지는 정치 이야기'이다. 

원 저자는 영국인이지만, 한국인 번역가가 한국의 실정을 많이 넣어서 번역하였기에 우리나라 정치 역사와 현황을 이해하기에 매우 좋은 책이다.

우리나라 정치에 대한 이야기가 많이 기술되어 있어서 좋다.

사람들이 모여살면서 자연스럽게 발생한 정치의 역사, 형태, 종류, 현황, 기능을 폭넓게 설명해주고 있는 책이다. 

초등학교 고학년생 또는 중학생에게 유익한 책이고, 어른들이 읽으면서 정치란 무엇인가를 정리하기에도 좋은 책이다. 

잠들기 전 침대에 누워서 가볍게 읽으면서 정치에 대한 상식을 정리하면서 넓힐 수 있었다.

정부의 역할을 설명하면서 이야기는 시작된다. 

서구 문명 사회에서 정치가 생기고 지도자가 등장하는 이유를 그림과 함께 친절하게 설명해주고 있다. 

아이들이 이해하기 쉽도록 아이들 눈높이에 잘 맞춰서 쓰여진 내용이 돋보인다. 

중간중간에 정치 분야의 용어에 대한 설명이 있어서 사회 과목 학습에 도움이 된다. 

정치 형태의 특성과 장단점이 잘 나열되어 있다. 

우리나라 대통령의 역할과 우리나라 정부에서 하는 일, 정부가 필요한 이유 등을 설명해주어서 뉴스에서 흔히 접하는 대통령과 행정부에 대한 지식을 정리하고 얻기에 유익한 책이다. 

무정부상태, 입헌군주제, 신정정치, 독재정치, 전체주의에 대한 개념 설명과 어떤 국가가 그런 정치 형태를 가지고 있는지를 알려준다. 

세습 독재자 김정은이 통치하고 있는 북한에 대한 이야기도 나온다. 

직접 민주주의, 대의 민주주의, 의원내각제, 대통령제, 삼권분립...

대의 민주주의는 국민의 의견을 대변할 대표를 선출해서 그 사람들이 국정을 운영하며 국민 대신 결정을 내리도록 하는 정치형태이다.

우리나라를 비롯해서 대부분의 민주국가는 대의 민주주의를 채택하고 있다. 

나라마다 민주주의 모습이 다른 점에 대해서도 국가별로 비교 설명해주니 세계 각국의 정치 형태를 이해하기에 도움이 된다. 

정부가 어떤 일을 하는 가와 정부가 존재해야 하는 이유를 설명하는 부분이 아이들에게 매우 유익할 것 같다. 

보수주의, 진보주의, 공산주의,자본주의, 혼합경제체제...

각 정치 이념의 개념과 어떤 나라는 어떤 정당이 있는지 알려준다. 

국제협력에 대한 내용도 세계관을 넓히는데 도움이 된다.

선거에 대한 내용이 있어서 거의 매년 실시되는 선거에 대한 지식도 넓혀준다. 

"모든 권력은 국민에게서 나온다."

민주주의를 설명하는데 가장 핵심적인 문장이 이 책에서도 강조되고 있다.

모두가 행복한 세상을 사는 것이 국민의 권리이고, 국민에게는 자유권, 평등권, 사회권, 청구권, 참정권이 있음을 설명해주고 있다. 

권리를 누리기 위해 필요한 의무에 대한 설명도 빠뜨리지 않고 해주고 있다. 

책 마지막에는 학생들이 학교에서 접하게 되는 회장 선거에 대해서 다루고 있다. 

후보자로 나서기 위해서 준비해야 하는 것들, 유권자의 마음을 사로 잡는 방법, 선거 유세 방법, 당선 후 공약 지키기 등을 설명해 주고 있다. 

정치 개념을 설명해주고, 스스로 실천으로 옮길 수 있는 방법을 설명해주는 구성이 좋다.

마지막 페이지에는 알쏭달쏭 퀴즈가 있어서 책을 제대로 이해하고 읽었는지를 셀프 테스트할 수 있다. 

설명이 친절하면서 자세하고, 다루는 내용의 범위가 넓고, 그림도 많고, 중간중간 추가 읽을거리도 제공해서 재밌고 유익하게 읽을 수 있는 책이다. 

정치에 관심이 있든 없든 우리가 살아가는 사회가 정치 속에서 움직이고 있으니 어른이든 아이든 이 책을 통해서 정치에 대한 개념을 정리하고 배울 수 있으면 좋을 것 같다. 

정치가 무엇인가?

이 책을 통해서 쉽고 빠르게 이해할 수 있다. 

이 책을 읽고 나면 아이들이 뉴스를 보는 시각이 달라질 것 같다.

책 제목처럼 세상이 확 달라져 보일 것 같다.

※ 세상이 확 달라지는 정치 이야기 독서후기 포스트는 라임에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.

오늘도 가난하고 쓸데없이 바빴지 만

오늘도 가난하고 쓸데없이 바빴지만
서영인 지음, 보담 그림 / 서유재 / 2018년 10월

이 책을 처음 본 순간 책 제목이 주는 느낌이 매우 강렬했다.

가난, 쓸데없음, 바쁨, 하지만...

이 말들을 모아놓은 책 제목에서 깊은 공감이 느껴졌고, 슬프게 느껴지기까지 했다.

지금의 내 삶이 그런 것 같다.

그다지 부자가 아니니 가난하다고 할 수 있고, 매일 매일 바쁘게 살고 있는데 쓸데없이 바쁠 때도 많은 것 같고, 하지만 이런 가난과 바쁨속에서 항상 더 나은 내일과 미래를 꿈꾸고는 있다.

이 책도 '만'이라는 말 속에 반전과 변화를 기대하고 있는 것 같다. 

이 책의 저자는 다양한 직업을 가졌다. 

문학평론가, 한국문학연구자, 대학 시간강사, 번역가, 에세이스트...

다양한 직업인으로 살아가면서 느끼는 감정들을 이 책에 담아낸 것 같다. 

이 책의 배경은 서울 망원동이다. 

망원동이 어디지?

검색을 해보니 서울 마포구에 있다. 

아직 망원동에 가본 적이 한번도 없다.

저자 스스로 이 책은 '망원동에 살고 있는 나이 든 독신 임시 거주자의 삶에 대한 관찰기'라고 말하고 있다.

가난하고 쓸데없이 바쁘게 사는 사람들에게 위로와 격려를 주는 글이 아니라 저자의 일상을 담은 에세이이다. 

내가 예상한 내용과 달라서 책을 읽으면서 그 기대감이 낮아졌지만, 읽다보니 저자의 일상이 마치 눈앞에 펼쳐지듯 생생하게 보이는 점이 나름 매력이 있는 책이다. 

관찰력과 필력이 탁월한 작가의 에세이이다.

책 중간 중간에 예쁜 그림(삽화)가 있고, 책 내용은 마치 친구가 "나 이렇게 살고 있어"라고 말하는 것처럼 편안하다. 

집에 대한 이야기로 시작한다.

집은 임시 거주지...

우리나라에서 거주할 집을 구하는 것이 얼마나 어려운 일인가를 말하는데, 집 없이 살 수 없는 똑같은 사람이기에 깊이 공감했다. 

특히, 전세를 구하는 입장에서 선택의 여지는 거의 없고, 쫓기듯이 계약을 해야 하는 점을 잘 말해주고 있다. 

망원동에 있는 술집, 밥집에 대한 이야기가 이어진다.

근데, 술집과 밥집에는 '집'이 붙고, 옷가게와 신발가게는 '가게'라는 말을 사용할까 하는 별난 궁금증이 생겼다.

술과 밥은 집처럼 더 가깝고 친근한 존재인가 하는 생각을 해보았다.

목욕탕에 가서 세신의 신세계를 경험한 이야기, 채식을 선호하는 식성에 대한 이야기, 하수구가 고장나 집수리를 하던 이야기, 동네 서점 이야기, 마라톤 풀코스를 뛰던 이야기, 망원동의 음식점 이야기...

저자는 2002년부터 집회가 열리는 광장에 매번 있었다고 한다.

미선이 효순이 추모 항의 집회, 노무현 대통령 탄핵반대 집회, 미국산 소고기 수입 반대 집회, 세월호 희생자 추모 집회, 국정농단 규탄과 박근혜 대통령 탄핵촉구 집회...

집회에 참여하면서 느끼는 생각과 감정들이 이 책에 담겨져 있다. 

혼밥을 즐기고, 마라톤을 하기도 한다.

일본에서 열리는 마라톤에 참여하기도 했다고 한다.

마라톤을 해 본 나로서는 저자의 마라톤 이야기가 마치 내 이야기처럼 느껴졌다.

폐활량보다 통증이 더 문제라는 것, 느리게 천천히 달린다는 것...

한국에서 열리는 조중동 개최 마라톤에는 참여하지는 않는다고 한다. 

자기 주관이 확실하고, 자기 주장도 강하게 하는 저자이다. 

집에 대한 단상은 공감이 더 강했다.

기승전부동산으로 종결되는 지금의 사회적 분위기와 급증하고 있는 부동산에 대한 내 관심 때문인 것 같기도 하다.

"내 집이 아니더라도 집값이 오르나 안오르나 상관없이 사는 동안 자신의 생활에 맞는 구조를 찾고, 조금씩 고쳐 가기도 하면서 살 수 있으면 좋겠다. 전세 아니면 월세일텐데 뭐가 그렇게 좋은지 세상 평화로운 얼굴로 동네를 어슬렁거리는 세입자를 보면 좋겠다.(p.120, 121)"

이 책은 두 가지 챕터로 나누어져 있다.

'누가 그랬니, 인생이 마라톤이라고'에서는 저자가 살면서 보고 느낀 점들을 이야기해주고, '이상한 나라의 토끼처럼, 오늘의 망원동'에서는 망원동을 말해주고 있다.

한 편 한 편이 마치 오늘의 이야기처럼 구성되어 있어서 한번에 순서대로 읽을 필요는 없는 것 같다.

각 챕터에서 마음에 드는 소제목의 글들을 먼저 읽었고, 지금도 다 읽지 못한 소제목 글들을 밤에 잠을 자기 전 침대에 누워서 읽고 있다.

나의 마라톤 편력기, 펄럭이는 태극기 골목, 하수구가 막혔다, 독신을 위한 아파트는 없다, 루진과 기본소득, 짬뽕 없는 중국집...

글을 읽다보니 짜장면과 짬뽕이 없다는 망원동 '진진' 중국음식점에는 꼭 가보고 싶었다.

그곳에서 중국요리에 술 한 잔을 하고 싶었다.

평론가가 쓴 책을 어찌 감히 내가 서평이라고 글을 쓸 수 있을까?

이 책은 저자의 일상과 삶을 옆에서 바라본 느낌이다.

동수저 하나도 물지 못하고 태어난 나, 보통의 대학을 졸업하고 보통의 직장에서 생계를 위해 일하는 나, 보통의 아파트에서 가족들과 평범한 일상을 살면서 행복을 찾는 나에게는 이 책의 저자가 보여주는 삶은 "나와 비슷하구나. 이렇게 살아가는구나" 그런 느낌을 주는 것 같다.

위로와 격려를 기대하면서 책을 펼쳤기에 그렇지 않은 내용에 독서 초반에는 기대만큼의 재미와 몰입감을 느끼지는 못했지만, 한 편 한 편 읽을수록 매력이 있고 재미가 있는 책인 것 같다.

내가 살고 있는 동네와 내가 살아오고 살아갈 삶을 이 책처럼 써보고 싶다는 충동도 조금 느껴졌으니 이 책이 내게 적지않은 재미를 준 것 같기도 하다. 

이제 읽지 않은 나머지 내용들도 간간이 조금씩 침대에 누워서 읽어봐야겠다.

그리고, 마포구 망원동에 가서 저자가 말해준 밥집과 술집에서 이 책을 떠올려보고 싶다. 

에세이 책을 읽고, 그 에세이 속에 나온 동네에 가서 책에서 말해준 내용들을 몸과 마음으로 느끼는 것도 재밌을 것 같다.

※ 오늘도 가난하고 쓸데없이 바빴지 만 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 서유재에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.

샘터 2018년 11월호

샘터 2018.11
샘터 편집부 지음 / 샘터사(잡지) / 2018년 10월

요즘 사는 것이 부쩍이나 힘들다. 

생각해보면 사는 것이 안 힘든 적이 별로 없었던 것 같기도 하고, 그냥그냥 살면서 소소하게 행복해했던 것 같기도 하다. 

회사일이 어처구이 없이 돌아가는 일이 많고, 집에 돌아오면 윗층의 층간소음이 짜증을 유발한다. 

그나마 가족들이 있어서 다행이고, 그 가족들이 내게 행복을 주니 감사할 따름이다.

회사일과 층간소음 때문에 심신에 누적된 스트레스가 정말 최고조에 다다르는 것 같다.

이를 어쩌나... 

회사일은 개선하려 하지만, 오너도 동료도 후배도 반응이 시원찮다. 

층간소음 피해를 윗층에 호소하고, 관리사무소에 해결을 요청하지만 그냥 호소이고 요청일 뿐이고, 윗층의 막말에 더 화가 난다. 

윗층을 보면서 쓰레기 인간들이 있음을 실감하고, 그런 쓰레기 인간들과 상종해야 함이 참으로 짜증난다.

손에 잡은 샘터 2018년 11월호...

부디 내게 힐링과 위로를 주었으면 좋겠다는 마음으로 읽었다. 

"우물쭈물하더니 내 이럴 줄 알았지!"

버나드 쇼의 유명한 묘비명을 샘터에서 다시 만났다.

연말이 다가오니 새해 계획에 대한 반성과 평가의 시간도 다가오고 있다. 

난 그래도 많이 도전하는 편이다.

그 도전이 성공에 이르지 않는 점이 문제이고, 그것이 내 인생을 후회하게 만든다.

직업상담학에서 적성과 흥미의 불일치라고 하던데, 아직 내 적성과 흥미가 일치하는 일을 못 찾은 것 같다.

어서 찾고 싶다. 그래서 우물쭈물 하면서 도전만 하는 인생이 아닌 후회 없는 인생, 열매를 맺는 인생을 만들고 싶다. 

"말 안 하면 귀신도 모른다. 한마디 말은 평생 쌓은 덕을 태운다. 한번 뱉은 말은 주워 담지 못한다. 말이 말을 만든다."

말 한마디가 얼마나 소중한가를 다시금 알려주는 글들이었다. 

갑자기 층간소음 유발자인 윗층이 생각났다. 

미안하다는 말 한마디 없이 막말을 하면서 거짓을 말하는 그 사람들은 과연 말의 소중함을 전혀 모르는 것일까?

그 집의 아이는 과연 부모에게 무엇을 배울까?

그 집의 가족들은 쓰레기이고, 악마이다.

전주 MBC의 유명 DJ 김차동 씨의 기사가 반갑고 신선했다. 

중앙 잡지사에서 지방 방송국의 DJ를 인터뷰 했다는 점이 신선했다.

김차동 DJ는 전주MBC 아침방송 FM모닝쇼를 무려 25년간 진행했다고 하니 참으로 대단하다. 

매일 새벽 4시반에 일어나 하루를 시작하고, 방송 두 시간 내내 꼿꼿이 서서 방송을 한다고 한다. 

위대하다는 말은 이 사람에게 진정 필요한 말이었다.

자신의 직업을 사랑하며 자신의 직업속에서 인생의 꽃을 피우는 위대하고 멋진 분이셨다. 

사람들은 남에게 인정받고 싶은 욕망 때문에 가짜 나로 살아간다. 

공자는 "남이 나를 알아주지 않더라도 성내지 않는다면 또한 군자가 아니겠느냐"라고 했고, 노자는 "나를 알아주는 자가 드물다면 나는 참으로 고귀한 존재이다."라고 말했다고 한다. 

연암 박지원 선생도 중국 유리창에서 자신을 알아주기를 기대하는 하나의 사람이었다.

군중속의 고독... 이것도 극복해야 하는 하나의 숙제인 것 같다. 

"마음에 꼭 드는 시절을 만나 마음에 꼭 드는 친구를 만나서 마음에 꼭 맞는 말을 나누며 마음에 꼭 맞는 시문을 읽으면, 이것이야말로 지극한 즐거움인데 그런 일이 어찌도 적은가. 일생을 통해 몇 번쯤이나 될까.(이덕무, p.42)"

지금의 내게 딱 맞는 충고인 것 같다.

내 마음에 드는 대상은 그리 많지 않다. 그것을 인정해야 내 인생이 편해진다. 

내가 아이들에게 자주 하는 말 중에 하나가 "아빠처럼 살면 안된다."이다.

열심히는 살았지만, 그다지 성공을 못했기에 나는 아이들에게 내 삶을 실패사례로 보여주려고 애쓴다. 

"부모가 실패자라해도 열정적인 삶을 산다면 자녀에게 좋은 영향을 끼친다. 저명인사 네 명 중 한 명은 자기주장이 강한 아버지를 두었고 또 그 아버지는 실패자였다. 자녀들에게 물려줄 위대한 유산은 물질이 아니라 부모의 신념이나 열정적인 삶의 태도같은 정신이다.(p.51)"

최효찬 대표님의 말씀이 나에게 위로를 주고 힘을 준다. 

아름다운 웹툰을 그리는 배성태 작가님이 부럽게 느껴졌다.

활짝 웃고 있는 사진 속의 표정에 행복이 가득한 것 같다. 

예쁜 그림과 예쁜 글로 웹툰을 만드는 일이 행복해보인다. 

이번 샘터 11월호에는 여행의 욕구를 자극하는 글과 사진이 참 많았다.

여행하기 좋은 가을에 잘 맞는 구성이었다.

상암동 하늘공원이 멋드러지게 소개되어 있었고, 삼청동길의 역사와 가치가 소개되어 있었고, 경북 영양 주실마을이 소개되어 있었고, 소래염전 소금창고가 소개되어 있었다. 

가을을 맞이해서 하늘공원과 삼청동길을 여행하는 것도 좋을 것 같고, 소래포구에 가보는 것도 좋을 것 같다.

늦은 시각까지 노점에서 밤을 파는 할머니를 측은하게 생각해 할머니의 밤을 모두 사버린 대학생의 이야기에서 여러 감정이 교차한다.

착하다고 해야할 지, 순수하다고 해야할 지, 세상물정을 모른다고 해야할 지... 

어린 시절 자신을 키워준 할머니에 대한 추억 때문에 노점 할머니를 도왔다는 대학생의 이야기가 따뜻하게 느껴진다.

그 대학생의 착하고 순수한 마음을 높이 평가하고 싶다. 

충남 태안 서부시장에서 할아버지의 생선가게 가업을 잇고 있는 30세 젊은이의 이야기도 신선하다. 

휴일 없이 새벽 5시부터 저녁 9시까지 영업을 한다고 하니 젊은이로서는 감당하기 힘든 노동 조건이다. 

글을 읽다보니 그 젊은이의 뜻대로 인생이 풀리지 않은 점도 많았지만, 어쩌면 그것은 가업을 잇기 위한 운명이었던 것 같기도 하다.

태안에 갔을 때 서부시장의 황해수산에 들러보고 싶다. 

착잡하고 짜증나는 일들이 연속인 요즘을 살아가는 지금 오늘 읽은 샘터가 그래도 잠시 착잡함과 짜증을 잊게 해주었다. 

나보다 더 힘든 사람도 많았고, 나보다 더 열정적인 노력으로 현실을 이겨내는 사람도 많았다. 

이제 현실을 이해하고 인정하고 받아들여야 할 것 같다.

내가 생각하는 그 파랑새는 찾기 힘들기에 헛된 욕망에서 벗어나야 하는 것 같다. 

가을 바람을 쐬면서 샘터에서 알려준 여행지에 가보고 싶어진다.

그곳에서 가을 바람에 짜증나고 고통스런 일들을 모두 날려보내고 싶다.

나도 예쁘고 행복하고 순수하게 살고 싶다. 

샘터에서 언급된 그들처럼...

※ 샘터 2018년 11월호 독서후기 포스트는 샘터사에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.

직장인을 위한 틈새 경매

직장인을 위한 틈새 경매 - 하루 60분 투자로 월급보다 많은 임대수익을 올리는 직장인 경매 전략
신동휴 지음 / 라온북 / 2018년 10월

한국에서 직장인으로 살아가는 데에는 참으로 많은 것이 필요하다.

주거 여건에 따른 긴 출퇴근 거리, 기업이 크면 큰대로 기업이 작으면 작은대로 느끼는 불만족, 이 불만족을 대체할 수단들, 고용 불안정 속에 끊임없는 자기계발이 대표적인 것 같다.

한 달에 한 번 오는 월급 수령일의 기쁨을 느끼기 위해서 남은 날은 불만과 고민 속에서 보내야 하는 직장인이 대다수일 것 같다.

작년에 동네 문화센터에서 잠시 경매 수업을 들은 적이 있었다. 

3개월 과정이었는데, 수업 진행방식이나 내용이 만족스럽지 않아서 1달을 다니고 중도에 그만 두었다. 

자신을 따라오면 대박이 온다면 한 달간은 뜬구름만 잡던데, 그럼 강사는 대박을 혼자서 다 챙기지 강사료도 적은 그 문화센터에서 왜 강의를 하는 것인지 이해하기 어려웠다. 

경매가 무엇인지 살짝 맛만 느낀 수업이었다. 

부동산 투자 광풍이다.

엊그제 동네 산을 산책하는데, 우리 부부의 주요 대화도 부동산이고, 산책을 하는 다른 이들의 대화도 부동산인 경우가 많았다.

기승전부동산이라는 말을 실감했다. 

부동산에 관심을 가질 수 밖에 없는 현실이 안타깝지만, 내가 독불장군이 아니기에 대세를 피할 수도 없다. 

'직장인을 위한 틈새 경매'라는 책 제목에서 직장인과 경매가 교차되어 줄 수 있는 지식이 기대되어 이 책을 읽었다. 

저자의 이력을 보자마자 내 기대는 살짝 무너졌다.

금융기관에 20여년을 재직하면서 채권관리 업무를 전담했고, 그 채권관리 업무 중의 하나가 경매였고, 회사 일을 하면서 자연스럽게 경매 수백 건을 경험했다고 한다.

저자가 일반 직장인은 아니었고, 경매 전문가였다.

그것도 회사에서 월급을 받으면서 경매 경험을 쌓은 아주 부러운 직장인이었다. 

저자는 훨씬 적은 시간과 노력으로 경매를 통해서 수익 실현이 가능하다고 말했다.

수백 건의 경매 경험이 있고, 직장 생활을 해 본 경험에서 직장인에게 적합한 경매 투자 방법을 제시하고 있다. 

직장 생활을 충분히 이해하고 있는 저자가 직장인을 대상으로 주는 경매 지식과 스킬은 도움이 되었다. 

경매로 수익을 올린 저자의 이력 뒷 편에 직장에서 경매 실무라는 것이 있었다는 것이 부러움과 씁쓸함을 함께 주었지만, 책 내용은 경매 초보자인 나에게 전반적으로 도움이 되었다.

이 책은 경매에 대한 개론과 각론으로 나누어지는 느낌이다.

개론에서는 경매가 무엇인지, 저자가 왜 경매를 하는지에 대한 설명이 되었다.

각론에서는 경매 공부법, 임장 방법, 경매 방법, 부동산 등기부 보는 법, 경매 체크리스트, 임대차보호법에 대한 설명이 있다.

그다지 두껍지 않은 책이지만 내용은 알차게 구성되어 있다. 

입찰보증금을 내고 경매에 참가해 낙찰이 되었을 때 잔금을 내야하는데 이때 이용할 수 있는 '경락자금대출'이라는 것이 있었다.

하루 60분만 경매에 투자라하고 조언하다.(p.34)

아침 15분 : 스마트폰으로 국토교통부, 관심 지역 지자체 등에 들어가 보도자료 확인

점심 15분 : 대법원 경매사이트에서 관심 지역 경매 물건 검색

저녁 15분 : 점심이나 이동시간에 검색한 경매 물건 자료를 검토

밤 15분 : 검토한 자료를 자기 언어로 정리 (컴퓨터 또는 손글씨로)

경매는 결코 쉽지 않아서 공부도 필요하고, 발품도 많이 필요하다고 한다. 

예전에 회사 선배가 경매 학원을 다닌 후 경매는 아무나 하는 것이 아니더라라고 말했던 일이 떠올랐다. 

경매 관련 추천 사이트(p.43)

대한민국 법원 법원경매정보

토지이용규제정보서비스

온나라 부동산정보 통합포털

대법원 전자소송사이트

임장에서 체크해야할 것은 10가지이다.

1. 법원경매정보사이트에서 받은 내용과 실제로 맞는지 확인

2. 임장은 대중교통 이용. 주변 교통시설 확인

3. 해당 물건의 주변을 전체적으로 살펴보기

4. 해당 물건의 우편함 확인

5. 노후 정도 확인

6. 건축 연도 확인

7. 채광 확인

8. 주차장 확인

9. 관리비 연체 확인

10. 주변을 더 세밀하게 살펴보기 - 학교, 가로등, CCTV

경매를 하기 위해서는 지역을 먼저 선택하고, 나만의 틈새 투자 종목을 찾아야 한다고 한다.

부동산 등기부 보는 법을 매우 상세하고 다루고 있는 점이 좋았다.

등기부 보는 법을 잘 공부해 둔다면 경매를 하든 매매를 하든 전세를 하든 부동산 거래에 있어서 도움이 될 것 같다. 

이 책에서는 정리의 중요성을 강조하고 있다.

60분 경매 투자에도 밤 15분은 정리하라고 했듯이 경매 물건에 대한 나만의 보고서를 작성하고, 임장을 다녀오면 임장 보고서를 쓸 것을 제안하고 있다.

보고서를 어떻게 쓸 것인지 목차와 방법을 알려주기 때문에 저자의 제안대로 따라하면 될 것 같다.(p.117∼)

경매 응찰 방법에 대해서도 차근차근 잘 설명해주고 있다.

특히, 경매에 응찰 할 때는 공정 자료 6가지 '부현감매검토'를 반드시 살펴볼 것을 조언한다.(p.140)

부동산등기부등본 / 현황조사서 / 감정평가서 / 매각물건명세서 / 건축물대장 / 토지용계획확인서

직장인이 자투리 시간에 어떻게 경매를 할 것인지를 단계별로도 설명해주고 있다. 

이 책에는 여러 사례들이 실려져 있는 점도 좋은 점이다.

사례의 대상은 땅, 아파트, 빌라, 단독주택 등 다양하다.

성공 사례가 대부분이지만, 실패 사례도 몇 건이 언급되어 있다. 

경매를 하고자 하는 사람들에게 도움이 되는 사례들이다. 

수익성을 분석하기 위한 공식도 깔끔하게 정리해주었다.(p.199)

경매 응찰에서 인도까지 필요한 서류에 대한 양식과 예시가 있어서 도움이 될 것 같다. 

전체적으로 꼼꼼한 저자의 세밀한 구성이 돋보이는 책이다.

그리고 20여년 간 실무와 개인재테크에서 경매를 진행한 저자의 경험이 충분히 반영되어 있는 책이다.

경매 책으로는 매우 만족스러운 책이었다.

경매도 정말 보통 일이 아니다.

알아야 할 것도 많고, 확인해야 할 것도 많고, 또 가장 중요한 배짱과 용기가 있어야 한다. 

어쩌면 직장에서 회사일을 하는 것이 가장 편한 것 같기도 하다.

그래도 월급만으로는 살아가기 힘든 한국에 살고 있으니 회사 외적인 일에 끊임없이 관심을 갖어야 하는 것은 어쩌면 운명이다.

경매에도 관심을 가져야겠고, 이 책이 그 관심을 해소하는데 많은 도움이 되었다.

정독하며 다시 또 읽어봐야겠다. 

※ 직장인을 위한 틈새 경매 독서후기 포스트는 책과콩나무카페 그리고 라온북에서 도서를 제공받아 읽은 후 작성하였습니다.